Nadlan Capital Group - פינאַנסינג פֿאַר פרעמד ינוועסטערז אין די יו. עס
וואָס איז BRRRR?
קויפן, ריכאַבילאַטיישאַן, דינגען, ריפיינאַנס, איבערחזרן
BRRRR איז אַן אַקראַנים וואָס שטייט פֿאַר קויפן, רעהאַב, רענט, ריפיינאַנס און איבערחזרן. עס איז אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע וואָס ינוואַלווז אַ סעריע פון סטעפּס צו קריגן, פֿאַרבעסערן און לעווערידזש פּראָפּערטיעס פֿאַר לאַנג-טערמין עשירות שאַפונג. די סטראַטעגיע איז דער הויפּט פאָלקס צווישן גרונטייגנס ינוועסטערז וואָס זוכן צו בויען אַ פּאָרטפעל פון האַכנאָסע-דזשענערייטינג פּראָפּערטיעס. דאָ ס אַ ברייקדאַון פון יעדער שריט אין די BRRRR סטראַטעגיע און ווי מאָרגידזשיז שפּילן אַ ראָלע:
קויפן
ינוועסטערז אָנהייבן דורך ידענטיפיצירן און קויפן אַ נויט אָדער אַנדערוואַליוד פאַרמאָג. דאָס קען זיין אַ פאַרמאָג וואָס דאַרף רענאַוויישאַן, אַ פאָרקלאָוזשער אָדער אַ פאַרמאָג אונטער מאַרק ווערט.
רעהאַב
נאָך אַקוויירינג די פאַרמאָג, ינוועסטערז דורכפירן נייטיק רענאַוויישאַנז און ימפּרווומאַנץ צו פאַרגרעסערן די ווערט. דער ציל איז צו פאַרבעסערן די פאַרמאָג ס אַפּעלירן און פּראָקאַט האַכנאָסע פּאָטענציעל.
דינגען
אַמאָל די רענאַוויישאַנז זענען גאַנץ, די פאַרמאָג איז רענטאַד צו טענאַנץ. פּראָקאַט האַכנאָסע העלפּס דעקן אָנגאָינג הוצאות, אַרייַנגערעכנט היפּאָטעק פּיימאַנץ, פאַרמאָג טאַקסיז און וישאַלט קאָס.
רעפינאַנסע
נאָך דעם ווי די פאַרמאָג איז ריכאַבד און רענטאַד, ינוועסטערז זוכן צו ריפיינאַנס די ערשט קויפן און רענאַוויישאַן קאָס מיט אַ נייַ היפּאָטעק. די ריפיינאַנס איז באזירט אויף די געוואקסן אָפּשאַצונג ווערט פון די פאַרמאָג, וואָס איז אַ רעזולטאַט פון די ימפּרווומאַנץ געמאכט.
⦿ די נייע היפּאָטעק באַקומען דורך ריפיינאַנסינג צאָלט אָפּ די אָריגינעלע אַקוויזישאַן און רענאַוויישאַן לאָונז. ינוועסטערז צילן צו באַקומען אַ היפּאָטעק וואָס דעקט אַ באַטייטיק טייל פון זייער גאַנץ ינוועסטמענט אין די פאַרמאָג.
⦿ די רעפֿינאַנסירטע היפּאָטעק האט אידעאַלערװײַז מער גינסטיגע באַדינגונגען, אַזאַ װי אַ נידעריקער אינטערעס ראַטע, װאָס קען פֿאַרבעסערן די געלט־פֿלוס.
יבערכאַזערן
מיט די לייזונג פון די ריפיינאַנס, ינוועסטערז קענען איבערחזרן דעם פּראָצעס דורך ניצן די געלט צו קריגן און רענאַוויישאַן אן אנדער פאַרמאָג. דאָס אַלאַוז ינוועסטערז צו ריסייקאַל זייער קאַפּיטאַל און בויען אַ פּאָרטפעל פון האַכנאָסע-דזשענערייטינג פּראָפּערטיעס איבער צייַט.
שליסל ווייזט וועגן מאָרגידזשיז און BRRRR
ערשט היפּאָטעק
דער ערשטער שריט ינוואַלווז סיקיורינג אַן ערשט היפּאָטעק צו קויפן די פאַרמאָג. די היפּאָטעק קאָווערס די אַקוואַזישאַן קאָס, און ינוועסטערז אָפט זוכן פינאַנסינג אָפּציעס מיט גינציק טערמינען.
רעהאַב פינאַנסינג
דעפּענדינג אויף די מאָס פון רענאַוויישאַנז, ינוועסטערז קענען נוצן נאָך פינאַנסינג אָפּציעס, אַזאַ ווי קאַנסטראַקשאַן לאָונז אָדער פערזענלעכע געלט, צו דעקן די ריכאַבילאַטיישאַן קאָס.
ריפאַנאַנסינג היפּאָטעק
די ריפיינאַנס שריט ינוואַלווז קריגן אַ נייַ היפּאָטעק באזירט אויף די ימפּרוווד ווערט פון די פאַרמאָג. די נייַע היפּאָטעק באַצאָלט אַוועק די ערשט היפּאָטעק און קיין נאָך פינאַנסינג געניצט פֿאַר רענאַוויישאַנז.
אַנטלייַען-צו-ווערט (לטוו) פאַרהעלטעניש
די הצלחה פון די BRRRR סטראַטעגיע אָפט דעפּענדס אויף אַטשיווינג אַ גינציק אַנטלייַען-צו-ווערט פאַרהעלטעניש בעשאַס די ריפיינאַנס. לענדערס טיפּיקלי האָבן מאַקסימום LTV ריישיאָוז, און ינוועסטערז צילן צו ריפיינאַנס אין אַ פאַרהעלטעניש וואָס אַלאַוז זיי צו אַקסעס אַ באַטייטיק טייל פון זייער ינוועסטאַד קאַפּיטאַל.
געלט לויפן קאָנסידעראַטיאָנס
ינוועסטערז זאָל קערפאַלי פונאַנדערקלייַבן די פּאָטענציעל געלט לויפן פון די פאַרמאָג נאָך ריפאַנאַנסינג צו ענשור אַז פּראָקאַט האַכנאָסע קאָווערס היפּאָטעק פּיימאַנץ און אנדערע הוצאות.
ניצן ווהאָלעסאַלינג ווי אַ געצייַג מיט BRRRR
קאָללאַבאָראַטינג מיט אַ גרונטייגנס כאָולסיילער בשעת ימפּלאַמענינג די BRRRR אופֿן קענען זיין אַ סטראַטידזשיק צוגאַנג צו געפֿינען אונטער-מאַרק ווערט פּראָפּערטיעס וואָס דאַרפֿן ריכאַבילאַטיישאַן. דאָ איז אַ שריט-פֿאַר-שריט פירער ווי צו אַרבעטן מיט אַ כאָולסיילער צו ויספירן די BRRRR סטראַטעגיע:
בויען באַציונגען מיט כאָולסיילערז
נעץ מיט היגע גרונטייגנס כאָולסיילערז אָדער פאַרבינדן גרונטייגנס ינוועסמאַנט גרופּעס צו פאַרבינדן מיט מענטשן וואָס ספּעשאַלייז אין דערגייונג נויט פּראַפּערטיז.
קלאר יבערגעבן דיין BRRRR קריטעריאַ
קלאר יבערגעבן דיין קרייטיריאַ פֿאַר BRRRR דילז צו די כאָולסיילער. דאָס כולל די געבעטן אָרט, פאַרמאָג טיפּ, קויפן פּרייַז, עסטימאַטעד רענאַוויישאַן קאָס און פּאָטענציעל נאָך-פאַרריכטן ווערט (ARV).
פאַרלייגן אַ שייכות און העסקעם
בויען אַ שייכות מיט די כאָולסיילער באזירט אויף צוטרוי און דורכזעיקייַט. באַטראַכטן פאָרמאַלייזינג די שייכות מיט אַ געשריבן העסקעם וואָס אַוטליינז דיין קרייטיריאַ, די כאָולסיילער ס ריספּאַנסאַבילאַטיז, און פאַרגיטיקונג עריינדזשמאַנץ.
באַקומען כאָולסיילער ס פאַרמאָג לידז
כאָולסיילערז וועט צושטעלן איר אינפֿאָרמאַציע וועגן פּאָטענציעל פּראָפּערטיעס וואָס טרעפן דיין BRRRR קרייטיריאַ. דאָס זענען אָפט נויטיק פּראָפּערטיעס וואָס קענען זיין קונה צו אַ נידעריקער מאַרק פּרייַז.
אָפּשאַצן פּראָפּערטיעס
אָנפירן אַ גרונטיק רעכט דיליץ אויף יעדער פאַרמאָג צוגעשטעלט דורך די כאָולסיילער. אַססעסס די צושטאַנד פון די פאַרמאָג, רענאַוויישאַן באדערפענישן און פּאָטענציעל ARV. באַשטעטיקן אַז די נומערן ייַנרייען מיט דיין BRRRR ינוועסמאַנט צילן.
פאַרהאַנדלען מיט די כאָולסייל
פאַרהאַנדלען מיט די כאָולסיילער צו באַוואָרענען די פאַרמאָג אין אַ פּרייַז וואָס אַלאַוז אַ רעוועכדיק BRRRR סטראַטעגיע. דיסקוטירן די אָפּצאָל פון די כאָולסיילער און ענשור אַז די קוילעלדיק אָפּמאַך טרעפן דיין פינאַנציעל אַבדזשעקטיווז.
דורכפירן ריכאַבילאַטיישאַן און רענאַוויישאַנז
אַמאָל איר האָבן קונה די פאַרמאָג, גיינ ווייַטער מיט די ריכאַבילאַטיישאַן און רענאַוויישאַנז. אַרבעט מיט קאָנטראַקטאָרס צו ענשור אַז די ימפּרווומאַנץ לייגן ווערט צו די פאַרמאָג.
פירן די פאַרמאָג ווי אַ פּראָקאַט
נאָך רענאַוויישאַנז זענען גאַנץ, יבערגאַנג די פאַרמאָג אין אַ פּראָקאַט. דאָס דזשענערייץ פּראָקאַט האַכנאָסע, העלפּינג צו דעקן אָנגאָינג הוצאות און פֿאַרבעסערן די קוילעלדיק פינאַנציעל פאָרשטעלונג פון די פאַרמאָג.
פירן די פאַרמאָג ווי אַ פּראָקאַט
אַרבעט מיט אַ באַל - האַלוואָע צו אָנהייבן דעם ריפאַנאַנסינג פּראָצעס. צושטעלן דאַקיומענטיישאַן אויף די ימפּרוווד ווערט פון די פאַרמאָג, פּראָקאַט האַכנאָסע און דיין קוילעלדיק פינאַנציעל פּראָפיל.
ריפיינאַנס צו ויסשליסן יוישער
מיט אַ געראָטן ריפיינאַנס, איר זאָל קענען צו ציען אַ באַטייטיק טייל פון דיין ינוועסטאַד קאַפּיטאַל, יידילי דערגרייכן אַ אַנטלייַען-צו-ווערט (LTV) פאַרהעלטעניש וואָס איז אַליינז מיט דיין גאָולז.
איבערחזרן דעם פּראָצעס
פאָרזעצן ארבעטן מיט די כאָולסיילער צו ידענטיפיצירן און קריגן נאָך ברררר אַפּערטונאַטיז. ווען איר ריסייקאַל דיין קאַפּיטאַל דורך ריפאַנאַנסינג, איר קענען איבערחזרן דעם פּראָצעס צו בויען אַ פּאָרטפעל פון האַכנאָסע-דזשענערייטינג פּראָפּערטיעס.
וואָג און דיווערסאַפיי
אָנסידער סקיילינג דיין BRRRR פּאָרטפעל און דיווערסאַפייינג צווישן פאַרשידענע פּראָפּערטיעס און נייבערכודז. דאָס קען העלפֿן פאַרשפּרייטן ריזיקירן און פֿאַרבעסערן די קוילעלדיק פעסטקייַט פון דיין גרונטייגנס ינוועסמאַנט פּאָרטפעל.
BRRRR בייַשפּיל דורך אונדזער כאָולסייל סטודענטן
אונדזער כאָולסייל תּלמיד לאָוקייטאַד אַ דופּלעקס
פּראָקאַט וניץ:
2. גאָר רענטאַד.
גראָב רענט:
$1000 פּער אַפּאַראַט.
נויטיק רענאַוויישאַן:
נומ
אָפּמאַך קויפן סומע:
$ קסנומקס.
לעצט קאָנטראַקט פּרייַז נאָך דורכקוק:
$70,000
גראָב ייעלנד מיט מאַרק ווערט:
($2000 X 12) / $150,000 = 16%
גראָב ייעלנד מיט קאָנטראַקט פּרייַז:
($2000 X 12) / $70,000 = 34%
אונדזער תּלמיד האט 2 סטראַטעגיעס אין זינען
סטראַטעגיע א
סטראַטעגיע א: כאָולסייל פון די קאָנטראַקט
דורך אונדזער אינוועסטאָר נעטוואָרק, האָט דער סטודענט געפֿונען אַ קויפֿער פֿאַר $96,000.
דער קויפער'ס פראפיט: = $150,000 - $96,000 = $54,000
⦿ דער סטודענט'ס פּראָפֿיט: $150,000 - $70,000 = $26,000
סטראַטעגיע ב
סטראַטעגיע ב: ברררר - די אויסדערוויילטע און בילכער סטראַטעגיע
דער סטודענט קויפט דאָס פאַרמעגן פֿאַר $70,000
נאך 6 חדשים פון סיזאַנינג פּעריאָד, ריפיינאַנסייד די פאַרמאָג פֿאַר די מאַרק ווערט פון $150,000 מיט 80% LTV
⦿ דער סטודענט'ס פּראָפֿיט: ($150,000 * 0.8 = $120,000) - $70,000 = $50,000
⦿ צוגעלייגטע פראפיט פון $50,000 - $26,000 = $24,000
⦿ דער סטודענט באקומט צו האַלטן דאָס פאַרמעגן און האט אַ $1,000 געלט־פלוס נאָך אויסגאַבעס.