צייטווייליגע קעגן שטענדיקע ביידאַונס: וועלכע מאָרגעדזש סטראַטעגיע פּאַסט צו אייערע באַדערפענישן?

אין א מארקעט וואו כמעט האלב אזויפיל הייזער זענען צום פארקויפן ווי עס זענען דא קויפער, דארפן פארקויפער ארויסשטיין. איין פאפולערער וועג ווי זיי טוען דאס איז דורך אנבאטן א 2-1 ביי-דאון, א צייטווייליגע ביי-דאון וואס פארנידעריגט אייערע מארטגעדזש צאלן פאר די ערשטע צוויי יאר. אויב איר וועגט אייערע מארטגעדזש סטראטעגיעס, פארשטיין ווי א צייטווייליגע ביי-דאון פארגלייכט זיך צו א שטענדיגע ביי-דאון קען אייך שפארן טויזנטער און פארמען אייערע היים-לאון אפציעס.

פֿאַרשטיין די 2-1 ביידאַון סטרוקטור

וואָס מאַכט אַ 2-1 ביידאַון אַנדערש

א 2-1 ביי-דאַון איז איינע פון ​​די מערסט פּאָפּולערע פארקויפער קאָנצעסיעס אין היינטיקן גרונטייגנס מאַרק. די צייטווייליגע ביי-דאַון רעדוצירט אייער אינטערעס ראַטע מיט צוויי פּראָצענט פונקטן אין ערשטן יאָר און איין פּראָצענט פונקט אין צווייטן יאָר. ביזן דריטן יאָר קערט זיך אייער ראַטע צוריק צום אָריגינעלן נאָט ראַטע.

לאָמיר צעברעכן אַן עכטן בייַשפּיל. זאָגן מיר, איר פינאַנצירט אַ הויז פון $400,000 מיט אַ 6.5% אינטערעס ראַטע. מיט אַ 2-1 ביידאַון, פאַלט אייער ערשטע יאָר ראַטע צו 4.5%, געבנדיק אייך אַ כוידעשלעכע צאָלונג פון אַרום $2,025. אין יאָר צוויי, וואָלט איר צאָלן 5.5% אינטערעס מיט אַ כוידעשלעכע צאָלונג אַרום $2,269. פֿון יאָר דריי און ווייטער, וואָלט איר צאָלן די פולע 6.5% ראַטע ביי אַרום $2,526 פּער חודש.

די שיינקייט פון דעם אראנדזשירונג איז אז עמעצער אנדערש צאלט געווענליך די אנפאנגס קאסטן. דער פארקויפער, בויער, אדער אפילו אייער געלט-געבער לייגט אריין געלט אין אן עסקראו אקאונט צו דעקן די אינטערעסן-אונטערשייד בעת די ערשטע צוויי יאר.

ווער דעקט די קאָסטן

אין רוב פעלער, צאלן פארקויפער אדער בויערס פאר א 2-1 ביי-אאון אלס א וועג צו מאכן זייער פראפערטי מער אטראקטיוו. פאר א $400,000 לאון ביי 6.5%, קאסט עס בערך $9,100. דאס רעפרעזענטירט די גאנצע אינטערעס שפארעניש איבער די צוויי-יאריגע ביי-אאון פעריאד.

כאָטש איר קענט טעכניש באַצאָלן פֿאַר אַ צייטווייליגע ביידאַון אַליין, מאַכט דאָס זעלטן פינאַנציעל זינען. איר וואָלט נאָר פאָראויסבאַצאָלן אינטערעס אָן קיין לאַנג-טערמין שפּאָרן. ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ, רעקאָמענדירן מיר טיפּיש אַז אונדזערע קליענטן זאָלן נאָר אָננעמען צייטווייליגע ביידאַונס ווען דער פאַרקויפער צאָלט די רעכענונג.

אויספארשן אייערע היים לאון אפציעס

שטענדיקע ביידאַונס דערקלערט

א שטענדיקע ביידאַון אַרבעט אַנדערש ווי איר צייטווייליקע קעגנשטאַנד. איר צאָלט אַראָפּרעכענונג פונקטן פון פאָראויס (יעדער פונקט איז גלייך צו 1% פון אייער אַנטלייַען סומע), און אין צוריקקער, פאַלט אייער אינטערעס קורס פֿאַר די גאנצע לעבן פון די אַנטלייַען. דאָס איז איינע פון ​​די מאָרגעדזש סטראַטעגיעס וואָס קען זיך גוט אויסצאָלן אויב איר פּלאַנירט צו האַלטן אייער אַנטלייַען פֿאַר פילע יאָרן.

די הויפּט־פֿראַגע איז צי איר וועט בלייבן אין שטוב לאַנג גענוג צו צוריקבאַקומען אייער אָנהייב־אינוועסטירונג. אויב איר רעפֿינאַנצירט אָדער פֿאַרקויפֿט אין אַ פּאָר יאָר, וועט איר פֿאַרלירן געלט אויף דער אָפּמאַך.

פאַרגלייַכן דיין מאָרגעדזש סטראַטעגיעס

ווען זאָלט איר אויסקלײַבן אַ צײַטווײַליקע אָפּקויף־אָפּצאָל איבער אַ שטענדיקע? די ענטפֿער ווענדט זיך אין אײַער צײַטפּלאַן און מאַרק־באַדינגונגען.

קלייבט אויס א 2-1 ביידאַון ווען:

• דער פארקויפער אָפפערט עס אַלס טייל פון זייערע קאָנצעסיעס

• איר ערוואַרטעט אַז אינטערעס ראַטעס וועלן פאַלן אין צוויי יאָר

• איר פּלאַנירט צו רעפֿינאַנסירן אַמאָל די ראַטעס פֿאַרבעסערן זיך

• אייער איינקונפט וואקסט און איר דארפט צייטווייליגע צאָלונג רעליעף

• איר האָט קורץ-טערמין העכערע הוצאות וואָס וועלן באַלד פֿאַרקלענערן

קלייבט אויס א שטענדיגע ביידאַון ווען:

• איר זענט זיכער אז די פרייזן וועלן נישט באדייטנד פאלן

• איר פּלאַנירט צו האַלטן די היפּאָטעק פֿאַר לפּחות פֿינף ביז זיבן יאָר

• איר האָט עקסטרע געלט און ווילט רעדוצירן אייער לאַנג-טערמין צאָלונג

• איר דאַרפֿט אַ נידעריקערע צאָלונג צו קוואַליפֿיצירן פֿאַר די אַנטלייַען

ווי מעליסאַ כהן פֿון וויליאם ראַוועיס מאָרגעדזש באַמערקט, "אַ שטענדיקע אָפּקויף מאַכט נאָר זינען ווען איר גלויבט אַז מיר זענען ביים דנאָ פֿון אַ קורס ציקל און דאָס איז אַ קורס וואָס איר וועט האַלטן פֿאַר אַ לאַנגע צייט."

מאַכן די ריכטיקע ברירה פֿאַר דיין סיטואַציע

ווען אַ צייטווייליגע ביידאַון מאַכט זינען

פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן וואָס זענען נײַ אין אַמעריקאַנער ריעל עסטעיט פֿינאַנצן, קען אַ 2-1 ביידאַון געבן אָטעמען רומקייט בשעת איר אויפֿבויט אײַער אַמעריקאַנער קרעדיט פּראָפֿיל און הכנסה דאָקומענטאַציע. אפשר הייבט איר אָן אַ נײַע געשעפֿטלעכע אונטערנעמונג אָדער ערוואַרטעט אַז די הכנסה פֿון די רענט וועט וואַקסן ווען איר פֿאַרבעסערט אַ פּראָפּערטי.

איינער פון אונדזערע קליענטן ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ האָט גענוצט אַ "סעלער-באַצאָלט 2-1 ביידאַון" צו קויפן אַן אינוועסטמענט פאַרמאָג אין 2025. די נידעריקערע ערשטע צאָלונגען האָבן זיי געגעבן צייט צו פאַרענדיקן רענאָוואַציעס און זיכערן קוואַליטעט טענאַנץ איידער די פולע צאָלונג האָט זיך איינגעשלאָסן. זיי האָבן ריפיינאַנצירט 18 חדשים שפּעטער ווען די ראַטעס זענען געפֿאַלן, און האָבן קיינמאָל נישט געדאַרפט מאַכן די פולע צאָלונג.

וויכטיק קאַנסידעריישאַנז

איידער איר נעמט אן קיין אפקויף אפער, מאכט זיכער אז איר קענט זיך ערלויבן די פולע צאָלונג אנפאנגענדיג אין יאר דריי. געלט-לייער וועלן אייך קוואַליפיצירן באזירט אויף די נאָוט קורס, נישט די רעדוצירטע קורס, אבער איר דארפט נאך אלץ פּלאַנירן אייער בודזשעט קערפול.

געדענקט אז געוויסע הוצאות ווי קינדער-זאָרג, מעדיצינישע קאסטן, און אנדערע לעבענס-קאסטן ווערן נישט דערמאנט אין אייער חובות-צו-איינקונפט פארהעלטעניש. איר דארפט זיי באזונדער רעכענען ווען איר פלאנט צי איר קענט אויסהאלטן די העכערע צאָלונגען שפעטער.

דיין ווייַטער סטעפּס

ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע, העלפֿן מיר אויסלענדישע אינוועסטאָרן און היגע קויפער זיך אויסצודרייען מיט די באַשלוסן יעדן טאָג. מיר קענען אויסרעכענען די ציפערן אויף ביידע צייטווייליגע און שטענדיקע ביידאַון סצענאַרן צו ווייַזן איר פּונקט ווי יעדער אָפּציע ווירקט אויף דיין אונטערשטע שורה.

אויב איר באַטראַכט אַ פאַרמעגן וואו דער פאַרקויפער אָפפערט אַ 2-1 ביידאַון, וועלן מיר אײַך העלפֿן אָפּשאַצן צי עס איז טאַקע אַ גוטע אָפּמאַך אָדער צי איר וואָלט בעסער געווען צו פֿאַרהאַנדלען אַ נידעריקער קויף־פּרייז אַנשטאָט. מאַנטשמאָל מאַכט אַ $9,100 פּרייז־רעדוקציע מער זינען ווי אַ צײַטווײַליקע צאָלונג־פּויזע.

פֿאַר יענע וואָס וועלן אויספֿאָרשן שטענדיקע אָפּקויפֿן, וועלן מיר אויסרעכענען אײַער ברעיק-איװוען פּונקט, כּדי איר זאָלט וויסן פּונקט ווי לאַנג איר דאַרפֿט האַלטן דעם אַנטלייַען כּדי עס זאָל אַרויסקומען פֿאָרויס.

די ריכטיקע מאָרגעדזש סטראַטעגיע ווענדט זיך אין אייער אייגענאַרטיקער סיטואַציע, צייטפּלאַן און צילן. צי איר זענט אַ ערשטמאָליקער הויז קויפער אָדער אַן ערפאַרענער אינוועסטאָר וואָס יקספּאַנדירט אייער פּאָרטפעל, מיר זענען דאָ צו פירן אייך דורך יעדער אָפּציע און העלפֿן אייך מאַכן די ברירה וואָס שטיצט בעסטן אייער פינאַנציעלע צוקונפֿט.

גרייט צו אויספארשן וועלכע ביי-דאַון סטראַטעגיע פּאַסט צו אייערע באַדערפענישן? קאָנטאַקטירט Nadlan Capital Group היינט, און לאָמיר בויען אַ פינאַנסינג פּלאַן וואָס אַרבעט פֿאַר אייך.

אָפֿט געשטעלטע פֿראגן

וואָס איז דער הויפּט חילוק צווישן אַ 2-1 ביידאַון און אַ פּערמאַנענט ביידאַון?
א 2-1 ביי-דאַון רעדוצירט אייער אינטערעס ראטע צייטווייליק פאר די ערשטע צוויי יאר פון אייער לאון, און דערנאך קערט עס צוריק צום אריגינעלן ראטע. א פערמאנענטע ביי-דאַון ניצט דיסקאונט פונקטן צו נידעריגערן אייער ראטע פארן גאנצן לעבן פונעם לאון. די צייטווייליגע אפציע ארבעט בעסטן ווען איר פלאנט צו רעפיינענסירן בקרוב, בשעת די פערמאנענטע אפציע מאכט זינען אויב איר וועט האלטן די מארטגעדזש לאנג-טערמין.

ווער צאָלט טיפּיש פֿאַר אַ 2-1 ביידאַון?
פארקויפער און בויערס באצאלן רוב מאל פאר 2-1 ביידאונס אלס א וועג צו צוציען קויפער אין קאנקורענטישע מארקפלעצער. געלט-לייער אפערן זיי טייל מאל אלס פראמאציאנעלע אינסענטיוון. כאטש לענערס קענען באצאלן פאר זייער אייגענע צייטווייליגע ביידאון, מאכט דאס זעלטן פינאנציעלע זינען ווייל איר באצאלט אין עיקר פאראויס אינטערעס אן קיין לאנג-טערמין שפאר-געלט.

וויפיל קאסט א 2-1 ביידאַון אויף א טיפישן היים לאָון?
די קאסטן זענען גלייך צו די גאנצע אינטערעס שפארעניש בעת די צוויי-יאר ביי-אוּן פעריאד. למשל, אויף א $400,000 לאון ביי 6.5%, קאסט די ביי-אוּן בערך $9,100. די גענויע סומע ווערירט באזירט אויף אייער לאון גרייס און אינטערעס ראטע. דאס געלט גייט אריין אין אן עסקראו אקאונט און ווערט גענוצט צו סובסידירן אייערע נידעריגערע צאָלונגען בעת ​​יאר איינס און צוויי.

וואָס פּאַסירט אויב איך רעפֿינאַנסיר איידער די 2-1 ביידאַון פּעריאָד ענדיקט זיך?
אויב איר רעפֿינאַנסירט איידער די צייט־ראַם פֿאַר ביי־דאַון איז פֿאַרענדיקט, וועט געוויינטלעך גיין אַלע נישט־גענוצטע געלטער וואָס בלייבן אין דעם עסקראָו־אַקאַונט צו באַצאָלן דעם הויפּט־אָפּצאָל פֿון אייער לאָון. עטלעכע ביי־דאַון־אָפּמאַכן ספּעציפֿיצירן אַז די געלטער ווערן באַפֿרײַט אָדער צום באַראָוער אָדער צום געלט־געבער, אַזוי קוקט איבער אייער ספּעציפֿישע ביי־דאַון־אָפּמאַך צו פֿאַרשטיין וואָס פּאַסירט אין אייער סיטואַציע.

קען אַ 2-1 ביידאַון מיר העלפֿן קוואַליפֿיצירן פֿאַר אַ גרעסערן אַנטלייַען?
ניין, א 2-1 ביידאַון וועט נישט העלפֿן אײַך קוואַליפֿיצירן פֿאַר אַ גרעסערע אַנטלייַען סומע. געלט־לייַערס פֿאָדערן אַז איר זאָלט קוואַליפֿיצירן באַזירט אויף דער פֿולער נאָוט ראַטע צאָלונג, נישט די פֿאַרקלענערטע ביידאַון צאָלונג. די צײַטווײַליקע נידעריקערע צאָלונגען געבן בודזשעט רעליעף בעת די ערשטע צוויי יאָר, אָבער איר מוזט ווײַזן אַז איר קענט זיך ערלויבן די פֿולע צאָלונג פֿון אָנהייב.