Nadlan Capital Group - פינאַנסינג פֿאַר פרעמד ינוועסטערז אין די יו. עס
רעזידענטשאַל און געשעפט מולטי-פאַמילי לאָונז
כויוו סערוויס קאַווערידזש פאַרהעלטעניש (DSCR) לאָונז קענען זיין געוויינט פֿאַר ביידע רעזידענטשאַל און מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס, אָבער עס זענען עטלעכע שליסל דיפעראַנסיז צווישן די צוויי טייפּס פון פאַרמאָג וואָס קען ווירקן די אַנטלייַען טערמינען און קאַנסידעריישאַנז.
דאָ ס אַ פאַרגלייַך
רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס
DSCR אַנטלייַען נוצן
DSCR לאָונז פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס זענען אָפט געניצט דורך גרונטייגנס ינוועסטערז אָדער כאָומאָונערז וואָס ווילן צו לעווערידזש די פאַרמאָג פֿאַר פּראָקאַט האַכנאָסע.
האַכנאָסע מקור
די ערשטיק האַכנאָסע מקור פֿאַר אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג איז יוזשאַוואַלי פּראָקאַט האַכנאָסע פון אַ איין לאָקאַטאָר (אויב רענטאַד אויס) אָדער די אַקיאַפּאַנט ס היפּאָטעק פּיימאַנץ.
אַנטלייַען קאָנסידעראַטיאָנס
DSCR לאָונז פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס קען האָבן פאַרשידענע קוואַליפיקאַציע קרייטיריאַ קאַמפּערד מיט מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס. לענדערס קענען פאָקוס מער אויף די באַראָוער ס פּערזענלעך האַכנאָסע און קרעדיטווערדינאַס.
מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס
פאַרמאָג טיפּ
מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס צונויפשטעלנ זיך פון קייפל האָוסינג וניץ אין אַ איין בנין אָדער קאָמפּלעקס. ביישפילן אַרייַננעמען דופּלעקסאַז, טריפּלעקסאַז, וווינונג בנינים, און אנדערע סטראַקטשערז וואָס אַקאַמאַדייט קייפל משפחות אָדער טענאַנץ. 5 וניץ & אַרויף.
DSCR אַנטלייַען נוצן
DSCR לאָונז פֿאַר מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס זענען דיזיינד צו פינאַנצן האַכנאָסע-דזשענערייטינג פּראָפּערטיעס מיט פּראָקאַט האַכנאָסע פון קייפל טענאַנץ.
האַכנאָסע מקור
די האַכנאָסע פון מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס קומט פון די פּראָקאַט פּיימאַנץ פון קייפל טענאַנץ. די דייווערסאַפאַקיישאַן פון האַכנאָסע פון פאַרשידענע וניץ קענען ביישטייערן צו אַ מער סטאַביל געלט לויפן.
אַנטלייַען קאָנסידעראַטיאָנס
DSCR לאָונז פֿאַר מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס קען באַטראַכטן די קוילעלדיק געלט לויפן פון די פאַרמאָג, גענומען אין חשבון פּראָקאַט האַכנאָסע פון קייפל וניץ. לענדערס אָפט קוקן אין די פיייקייט פון די פאַרמאָג צו דזשענערייט גענוג האַכנאָסע צו דעקן כויוו סערוויס פּיימאַנץ.
שליסל קאָנסידעראַטיאָנס פֿאַר DSCR לאָונז אין ביידע קאַסעס
DSCR קאַלקולאַטיאָן
DSCR איז קאַלקיאַלייטיד ווי נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע (NOI) צעטיילט דורך די גאַנץ כויוו דינסט (אַנטלייַען פּיימאַנץ). ביידע רעזידענטשאַל און מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס וועט דורכגיין דעם כעזשבן, אָבער די קאַמפּאָונאַנץ פון NOI קען זיין אַנדערש.
אַנטלייַען תּנאָים
לאָון טערמינען פֿאַר DSCR לאָונז, אַזאַ ווי אינטערעס ראַטעס, לאָון אַמאַונץ, און אַמאָרטיזאַציע פּיריאַדז, קענען ווערייִרן באַזירט אויף די פאַרמאָג טיפּ און די געלט־לייַער ס פּאָליטיק.
ריזיקירן אַססעססמענט
קרעדיטאָרן אָפּשאַצן דעם ריזיקאָ פֿאַרבונדן מיטן פאַרמעגן און דעם לוין־נעמער'ס מעגלעכקייט צו מקיים זיין חובות־דינסט־פֿאַרפליכטונגען . מולטי־פֿאַמיליע־אייגנטומס קענען ווערן באַטראַכט ווי מיט אַ מער סטאַבילן הכנסה־שטראָם צוליב קייפל טענענטן.
ווען איר זוכט פֿאַר אַ DSCR אַנטלייַען, עס איז קריטיש צו אַרבעטן מיט לענדערס וואָס זענען באַקאַנט מיט די ספּעציפיש פאַרמאָג טיפּ און קערפאַלי באַטראַכטן די האַכנאָסע פּאָטענציעל און פֿאַרבונדן הוצאות. לענדערס וועלן אָפּשאַצן די פינאַנציעל פאָרשטעלונג פון די פאַרמאָג און די קוואַלאַפאַקיישאַנז פון די באַראָוער צו באַשליסן אַנטלייַען טערמינען און בארעכטיגונג.