קאַש-אויס רעפֿינאַנס ד.ס.ר. לאָונז
ציען עקוויטי אָן איינקונפט דאָקומענטן
אמעריקאנער און אויסלענדישע אינוועסטירער
0.75+ DSCR אנגענומען
60-80% אַנטלייַען-צו-ווערט
קיין פערזענלעכע האַכנאָסע וועראַפאַקיישאַן
געלט-אויס לאָונז
רעפֿינאַנסירן (קעש-אויס) לאָונז
א קעש-אויט ריפיינענס ערלויבט גרונטייגנס אינוועסטירער צו ריפיינענסן אן עקזיסטירנדע היפאטעק און ארויסציען עקוויטי פון אן איינקונפט-פראדוצירנדיקן פראפערטי. די געלט קען ווערן גענוצט פאר אקווייזישאנס, רענאוואציעס, חובות קאנסאלידאציע, אדער פארטפעל אויסברייטערונג.
קוואַליפיקאַציע איז בפֿרט באַזירט אויף פאַרמעגן געלט פֿלוס (DSCR) אלא ווי פּערזענלעכע הכנסה, מאַכנדיג דעם פּראָגראַם ידעאַל פֿאַר ביידע יו. עס.-באַזירט און פרעמדע ינוועסטערז.
שליסל לאָון טערמינען (טיפּישע יו. עס. לענער סטאַנדאַרדס)
שטריך | דעטאַילס |
|---|---|
אַנטלייַען טיפּ
| נישט-QM אינוועסטמענט רעפיינאַנס |
ציל
| ראַטע/טערמין רעפֿינאַנס אָדער געלט-אויס |
DSCR רעקווייערמענט
| ≥ קסנומקס |
מינימום אַנטלייַען סומע
| $75,000 |
LTV קייט
| קסנומקס% - קסנומקס%
|
אַנטלייַען גרייס
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
קורס טיפּ
| פאַרפעסטיקט און אָרעם
|
אַמערטיזיישאַן
| קסנומקס אָדער קסנומקס יאָרן
|
אינטערעס-בלויז
| בנימצא (פאַל-ביי-פאַל) |
שטראָף פֿאַר פּריפּיימאַנט
| 0–5 יאָר (אויב איר ווילט)
|
קלאָוזינג צייט
| 14-30 טעג |
געווירץ רעקווייערמענט
| טיפּיש 3–6 חדשים |
אָפּשאַצונג
| פארלאנגט |
געלט-אויס לאָונז
באַראָוער בארעכטיגונג
יו. עס. סיטיזענס | שטענדיקע איינוואוינער (גרינע קארטל) | נישט-שטענדיקע איינוואוינער | פרעמדע בירגער / פרעמדע אינוועסטירער |
|---|---|---|---|
קיין פערזענלעכע איינקונפט וועריפיקאציע
| די זעלבע באדינגונגען ווי אמעריקאנער בירגער
| גילטיקע וויזע פארלאנגט
| קיין אמעריקאנער איינקונפט נישט פארלאנגט |
מינימום קרעדיט סקאָר: 620+
| ITIN אנגענומען דורך עטלעכע לענדערס
| העכערע רעזערוון קענען זיך צולייגן
| פרעמדע קרעדיט באריכטן אנגענומען |
אַנלימאַטאַד פינאַנצירטע פּראָפּערטיעס ערלויבט
| גילטיקע אמעריקאנער באַנק אקאַונט פארלאנגט
| DSCR-פאָקוסירטע קוואַליפיקאַציע
| 25–30% עקוויטי פארלאנגט (LTV טיפיש באגרענעצט צו 70–75%) |
געלט אויסצאָל באַזירט אויף אָפּגעשאַצט ווערט | LLC אייגנטומערשאפט ערלויבט
| שטארק רעקאמענדירט פאר א אמעריקאנער באנק אקאונט
| |
פערזענלעכע אדער LLC אייגנטומערשאפט אנגענומען | בארגן דורך יו.עס. על.על.סי. איז געוויינטלעך
| ||
פאַרמאָג טיפּן בארעכטיגט
- איין-פאמיליע רענטאל פראפערטיעס
- 2–4 איינהייט רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס
- קאָנדאָס און טאַונהאָומז
- קורץ-טערמין רענטאַלס (Airbnb / VRBO – מאַרקעט אָפענגיק)
- געמישטע-נוץ פּראָפּערטיעס (פאַל-ביי-פאַל)
- קליין באַלאַנס קאמערציעלע פּראָפּערטיעס
- פּאָרטפעל DSCR ריפיינאַנס לאָונז
DSCR קוואַליפיקאַציע ביישפילן (קעש-אויס ריפיינאַנס)
כוידעשלעך רענט | פיטיאַ | דסקר | רעזולטאַט |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ בארעכטיגט
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ בארעכטיגט
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ בארעכטיגט
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ נישט בארעכטיגט
|
געלט-אויס לאָונז
געלט-אויס רעפֿינאַנס רעקווייערמענץ פֿאַר געלט-געבער
פאָדערונג | נאָרמאַל |
|---|---|
מינימום DSCR לאָון טיפּ
| 0.75
|
מינימום אַנטלייַען סומע
| $75,000
|
מאַקסימום LTV
| קסנומקס%
|
מינימום קרעדיט כעזשבן
| 620
|
געלט-אויס לימיט
| באַזירט אויף געשאצטן ווערט
|
רעסערוועס
| 3–12 חדשים (אָפּהענגיק פֿון דעם לאָון און דעם לוין־נעמער)
|
ענטיטי בארגן
| LLCs ערלויבט
|
פרעמד נאַשנאַלז
| יאָ
|
אינטערעס-בלויז
| קאַסע-דורך-קאַסע
|
געלט-אויס לאָונז
פארוואס אינוועסטירער ניצן קעש-אויס ריפיינענס
צוטריט צו פארכאפטן עקוויטי אן פארקויפן
ריסייקלט קאַפּיטאַל אין נייע ינוועסטמענטס
קאָנסאָלידירן הויך-אינטערעס חובות
פֿאָנד רענאַוויישאַנז אָדער נייַ קאַנסטראַקשאַן
סקאַלירן גרונטייגנס פּאָרטפעלן פאַסטער
אינפֿאָרמאַציע הוב
אָפֿט געשטעלטע פֿראגן
יא. פילע קרעדיטאָרן ערלויבן DSCR אַזוי נידעריק ווי 0.75, דיפּענדינג אויף LTV און רעזערוון.
ניין. קוואַליפיקאַציע איז באַזירט אויף פאַרמאָג געלט פלאָו, נישט W-2s אָדער שטייער דעקלאַראַציעס.
די מינימום אַנטלייַען סומע איז $ 75,000.
ביז 80% LTV פאר אמעריקאנער בירגער; אויסלענדישע אינוועסטירער טיפיש באגרענעצט צו 70–75%.
יא. אויסלענדישע בירגער קענען רעפֿינאַנסירן און אויסקעשן עקוויטי אָן אמעריקאנער איינקונפט.