קויפן מאָרגעדזש לאָונז
קויפן לאָונז
וואָס איז אַ קויפן מאָרגעדזש?
א קויפן מאָרגעדזש ערלויבט לויער צו פינאַנצירן די קויף פון אַ פאַרמאָג אָן צו צאָלן די פולע קויפן פּרייַז אין געלט. די פּראָגראַמען זענען דיזיינד פֿאַר אייגענטומער-געקויפט קויפער, גרונטייגנס ינוועסטערז, און פרעמדע בירגער , און פאָרשלאָגן פלעקסאַבאַל אַנדערווייטינג באזירט אויף פאַרמאָג טיפּ, האַכנאָסע סטרוקטור, און רעזידאַנס סטאַטוס.
ביי נאַדלאַן פינאַנסינג , סטרוקטורירן מיר קויף לאָונז אַריבער רעזידענטשאַל, געשעפטלעך און ינוועסטמענט אַסעץ ניצנדיק קאַנווענשאַנאַל, DSCR און אַסעט-באַזירטע פּראָגראַמען.
קויפן לאָונז
ווער קען זיך קוואַליפֿיצירן?
יו. עס. סיטיזענס
שטענדיק רעזידאַנץ
נישט-שטענדיקע איינוואוינער
פרעמד נאַשנאַלז
יחיד אָדער LLC אָונערשיפּ
ערפארענע און איבערגאנגס-אינוועסטירער
קויפן לאָונז
פּאַסיק פאַרמאָג טייפּס
רעזידענטשאַל | געשעפט |
|---|---|
איין-פאמיליע הייזער (SFR) | מולטיפאַמילי (5+ איינהייטן)
|
2–4 איינהייט מולטיפאַמילי
| געמישט-נוצן פּראָפּערטיעס
|
קאָנדאָס (וואָראַנטירבאַר און נישט-וואָראַנטירבאַר*)
| לאַכאָדימ
|
טאַונכאָומז | אָפיס
|
וואַקאַציע און קורץ-טערמין רענטאַלס
| אינדוסטריעלע
|
פּאָרטפאָליאָ קויפן
|
לענדינג קריטעריאַ – קויפן מאָרגעדזש לאָונז
טיפּישע באדערפענישן פֿאַר אַ געלט־לייַער
קריטעריאַ | אמעריקאנער אינוועסטירער | פרעמד ינוועסטערז |
|---|---|---|
מאַקסימום LTV
| אַרויף צו קסנומקס%
| אַרויף צו קסנומקס%
|
Credit Score
| 640+
| 680+
|
לאָון גרייס לאָון גרייס
| $100K – $10M+
| $ 250K - $ 5 מיליאָן
|
DSCR רעקווייערמענט
| ≥ 1.00 (געוויסע ערלויבן <1.0)
| ≥ קסנומקס
|
אייגנטומערשאַפט אַמאָרטיזאַציע
| יחיד / LLC
| ללק / קאָרפּ
|
אַמערטיזיישאַן
| קסנומקס אָדער קסנומקס יאָרן
| קסנומקס יאָרן
|
אינטערעס-בלויז
| פאַראַנען
| פאַראַנען |
אַראָפּ צאָלונג
| קסנומקס-קסנומקס%
| קסנומקס-קסנומקס%
|
שטראָף פֿאַר פּריפּיימאַנט
| אָפּטיאָנאַל
| פּראָסט
|
קלאָוזינג טיימליין
| 21-35 טעג
| 30-45 טעג
|
קויפן לאָונז
קויפן לאָון אָפּציעס בנימצא
קאַנווענשאַנאַל לאָאַנס
DSCR (כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ) לאָונז
פרעמדע נאציאנאלע לאָונז
דזשאַמבאָו לאָונז
געשעפט מאָרגידזשיז
פּאָרטפעל לאָונז
פארלאנגט דאָקומענטאַטיאָן
אמעריקאנער באַראָוערס
- רעגירונג שייַן
- קרעדיט באַריכט
- קויפן קאָנטראַקט
- פאַרזיכערונג בינדער
- LLC דאָקומענטן (אויב אָנווענדלעך)
פרעמד ינוועסטערז
- פּאַס
- דערווייַז פון געלט
- יו. עס. באַנק אקאונט
- LLC + EIN
- אײַנקונפט־אַנאַליז פֿון פֿאַרמעגן (אויב איר האָט ינוועסטירט)
קויפן לאָונז
פארוואס קלייבן נאדלאן פינאנצן פאר קאמערציעלע לאָונז?
צוטריט צו 3,000+ קרעדיטאָרן
רעזידענטשאַל און געשעפטלעך עקספּערטיז
פרעמד-נאציאנאל-פריינדלעכע אונטערשרייבונג
DSCR און קיין-איינקונפט אָפּציעס
קאָמפּלעקסע און פּאָרטפאָליאָ דילז זענען באַגריסן
אינפֿאָרמאַציע הוב
אָפֿט געשטעלטע פֿראגן
ביז 80% פֿאַר יו. עס. אינוועסטירער און 70% פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטירער , דיפּענדינג אויף דעם טיפּ פון פאַרמאָג און ריזיקאָ פּראָפיל.
יא. אויסלענדישע בירגער קענען לעגאל קויפן און פינאנצירן אמעריקאנער ריעל עסטעיט מיט די ריכטיגע סטרוקטור.
נישט שטענדיק. DSCR-באזירטע פראגראמען קוואַליפיצירן באזירט אויף די פאַרמאָג ס געלט לויפן.
יא. רוב אינוועסטמענט און אויסלענדישע לאונז זענען סטרוקטורירט דורך LLCs.
טיפּישע קלאָוזינגז ריינדזשען פון 21-45 טעג , דיפּענדינג אויף די טיפּ פון באַראָוער און אַסעט קלאַס.