ניו קאַנסטראַקשאַן לאָונז

קאַנסטראַקשאַן-בלויז לאָונז

🗸 די הלוואות צושטעלן פינאַנצן ספּעציפֿיש פֿאַר דער קאַנסטרוקציע פֿאַזע פֿון אַ פּראָיעקט.

🗸 אַמאָל די קאַנסטרוקציע איז פֿאַרטיק, דאַרפֿן די לוין־נעמער טיפּיש באַקומען אַ שטענדיקע פֿינאַנציערונג צו באַצאָלן דעם קאַנסטרוקציע־לוין.

קאַנסטראַקשאַן-צו-פּערמאַנענט לאָונז

🗸 די סארט הלוואה קאמבינירט ביידע קאנסטרוקציע פינאנצן און שטענדיגע מארטגעדזשעס אין איין הלוואה.

🗸 עס הייבט זיך אן ווי א קאנסטרוקציע לאון, וואס דעקט די קאנסטרוקציע פאזע, און ווערט אויטאמאטיש קאנווערטירט צו א לאנג-טערמין מארטגעדזש נאכדעם וואס די קאנסטרוקציע איז פארטיג.

פאַרריכטן און פליפּ קאַנסטראַקשאַן לאָונז

🗸 אינוועסטירער וואָס זוכן צו קויפן, רענאָווירן און פאַרקויפן אַ פאַרמאָג שנעל קענען אויסקלײַבן פֿאַר פֿיקס-און-פֿליפּ קאַנסטרוקציע לאָונז.

🗸 די לאָונז האָבן אָפט קורצע טערמינען און זענען דיזיינד פֿאַר ינוועסטאָרן וואָס פּלאַנירן צו פאַרקויפן דעם פאַרמאָג באַלד נאָך קאַמפּלישאַן.

באַזיצער-בילדער קאַנסטראַקשאַן לאָונז

🗸 אינוועסטירער וואָס פּלאַנירן צו דינען ווי זייער אייגענער גענעראַלער קאָנטראַקטאָר אָדער אויפפּאַסן אויף דעם קאַנסטרוקציע פּראָצעס קענען באַטראַכטן אייגענטימער-בויער לאָונז.

🗸 די לאָונז קענען פאָרשלאָגן בייגיקייט אָבער דאַרפן דעם אינוועסטאָר צו האָבן קאַנסטראַקשאַן עקספּערטיז.

ספּעקולאַטיווע קאַנסטראַקשאַן לאָונז

🗸 ספעקולאַטיווע קאנסטרוקציע לאָונז זענען פֿאַר פּראָיעקטן וואו דער אינוועסטאָר בויט אָן אַ פאַר-אַראַנזשירטן קויפער.

🗸 אינוועסטירער נעמען אויף זיך דעם ריזיקע פון פארקויפן דעם פראפערטי נאך דער קאנסטרוקציע.

שווער געלט קאַנסטראַקשאַן לאָונז

🗸 שווערע געלט לענדערס קענען אנבאטן קאנסטרוקציע לאָונז מיט שנעלערע באַשטעטיקונג פּראָצעסן.

🗸 די לאָונז האָבן אָפט העכערע אינטערעס ראַטעס און קירצערע טערמינען, אָבער קענען זיין פּאַסיק פֿאַר ינוועסטאָרן מיט באַזונדערע פינאַנצן באדערפענישן.

רענאַוויישאַן קאַנסטראַקשאַן לאָאַנס

🗸 אינוועסטירער וואָס זוכן צו רענאָווירן עקזיסטירנדיקע סטרוקטורן קענען אויסקלײַבן רענאָוואַציע-קאָנסטרוקציע לאָונז.

🗸 די הלוואות דעקן ביידע די קויפן און רענאוואציע קאסטן.

דזשאָינט ווענטורע (דזשוו) פינאַנסינג

🗸 אינוועסטירער קענען שאַפֿן דזשוינט ווענטורעס מיט געלט־לייַערס אָדער אַנדערע אינוועסטירער צו פֿינאַנצירן קאַנסטרוקציע פּראָיעקטן.

🗸 אין אַ דזשוינט ווענטור אַראַנזשירונג, ווערן ריזיקעס און פּראָפֿיטן טיפּיש געטיילט צווישן די באַטייליקטע פּאַרטייען.

מעזאַנין פינאַנסינג

🗸 מעזאַנין לאָונז צושטעלן נאָך קאַפּיטאַל אויף שפּיץ פון די ערשטיק קאַנסטראַקשאַן לאָון.

🗸 זיי זענען אַ פאָרעם פון צווייטיקע פינאַנסינג און קענען זיין סאַבאָרדאַנייטיד צו די ערשטיק אַנטלייַען.

געשעפט קאַנסטראַקשאַן לאָונז

🗸 אינוועסטירער וואס זענען פארמישט אין גרעסערע קאמערציעלע קאנסטרוקציע פראיעקטן קענען זוכן קאמערציעלע קאנסטרוקציע לאָונז, וואָס זענען צוגעפּאַסט פֿאַר ניט-רעזידענטשאַל אַנטוויקלונגען.

ניו קאַנסטראַקשאַן לאָונז קריטעריאַ

קאַנסטראַקשאַן פּלאַנז און בודזשעט

🗸 קרעדיטאָרן וועלן איבערקוקן דעטאַלירטע קאַנסטרוקציע פּלענער און בודזשעטן צו פֿאַרשטיין דעם פֿאַרנעם פֿון פּראָיעקט.

🗸 א גוט צוגעגרייטער און רעאליסטישער בודזשעט איז קריטיש פֿאַר אַנטלייַען באַשטעטיקונג.

אַנטלייַען סומע און אַנטלייַען-צו-ווערט (לטוו) פאַרהעלטעניש

🗸 קרעדיטגעבער נעמען אין באַטראַכט די גאַנצע סומע פון אַנטלייַען וואָס ווערט געבעטן און די באַציִונג צווישן דער סומע פון אַנטלייַען און דעם אָפּגעשאַצטן ווערט פון דעם פֿאַרטיקן פּראָיעקט (LTV פאַרהעלטעניש).

🗸 א נידעריקערע LTV פאַרהעלטעניש איז בכלל מער גינציק פֿאַר קרעדיטאָרן.

קרעדיטווערדינאַס

🗸 די קרעדיט סקאָרס און פינאַנציעלע געשיכטעס פון די באַראָוערס זענען וויכטיקע פאַקטאָרן.

🗸 א שטארקע קרעדיט געשיכטע פארגרעסערט די מעגלעכקייט פון א הלוואה באשטעטיגונג און גינסטיגע באדינגונגען.

אַראָפּ צאָלונג

🗸 לײַער דאַרפֿן טיפּיש מאַכן אַן אַראָפּצאָלונג, און דער פארלאנגטער פּראָצענט קען זײַן אַנדערש.

🗸 א גרעסערע אראָפּצאָלונג קען פּאָזיטיוו ווירקן אויף די אַנטלייַען טערמינען.

בילדער דערפאַרונג

🗸 קרעדיטאָרן קענען אָפּשאַצן די דערפאַרונג און דערגרייכונגען פון דעם בויער אָדער קאָנטראַקטאָר וואָס איז ינוואַלווד אין דעם פּראָיעקט.

🗸 ערפארענע בויערס קענען ווערן מער באטראכט ווי גוט.

קאַלאַטעראַל

🗸 די פראפערטי אליין דינט אלס קאלעטעראל פארן לאון.

🗸 קרעדיטאָרן וועלן אָפּשאַצן דעם ווערט פֿון דעם לאַנד און דעם פֿאַרטיקן פּראָיעקט.

קאַנסטראַקשאַן טיימליין

🗸 קרעדיטאָרן ווילן זיכערהייט אַז די קאַנסטרוקציע וועט ווערן געענדיקט אין אַ גלייַכבארן צייט ראַם.

🗸 די קאנסטרוקציע צייט-פלאן איז א קריטישער אספעקט פון די לאון אפשאצונג.

אַנטלייַען טערמין און אינטערעס קורס

🗸 לײַער זאָלן באַטראַכטן די געוואונטשענע לײַה טערמין און צי זיי בעפֿאָרצוגן אַ פֿיקסירט אָדער וועריאַבאַל אינטערעס קורס.

🗸 טערמינען און ראטעס קענען זיין אנדערש צווישן קרעדיטארן.

בילדער ס ריזיקירן פאַרזיכערונג

🗸 לײַער קענען דאַרפֿן באַקומען בילדערס ריזיקאָ פֿאַרזיכערונג צו דעקן מעגלעכע פֿאַרלוסטן בעת קאַנסטרוקציע.

דערווייַז פון האַכנאָסע און אַסעץ

🗸 קרעדיטאָרן דאַרפן טיפּיש באַווייַז פון די באַראָוער'ס הכנסה און אַסעץ צו ענשור זייער פיייקייט צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען.

לעגאַל און זאָונינג העסקעם

🗸 דאס פראיעקט מוז זיין אין איינקלאנג מיט די לאקאלע זאנירונג רעגולאציעס און בוי-קאודן.

🗸 לעגאַלע אַספּעקטן, אַרייַנגערעכנט קלאָרע טיטל און געהעריקע פּערמיטן, זענען קריטיש.

ענוויראָנמענטאַל פּראַל

🗸 קרעדיטאָרן קענען אָפּשאַצן פּאָטענציעלע ענווייראָנמענטאַלע ריזיקעס פֿאַרבונדן מיטן קאַנסטרוקציע פּלאַץ.

פאַר-האַסקאָמע פּראָצעס

🗸 עטלעכע געלט־לייַערס קענען פארלאנגען אז לייהער זאלן דורכגיין א פאַר־באַשטעטיקונג פּראָצעס צו אָפּשאַצן בארעכטיקונג איידער א פאָרמעלע אַפּליקאַציע פֿאַר א לייה.

קאַנטינדזשאַנסי פּלאַנס

🗸 לײַער קענען דאַרפֿן צושטעלן קאָנטינדזשענסי פּלענער פֿאַר אומגעריכטע קאַנסטרוקציע פֿאַרהאַלטונגען אָדער קאָסטן איבערשרייטונגען.

אַרויסגאַנג סטראַטעגיע

🗸 קרעדיטאָרן קענען וועלן וויסן די באַראָוער'ס אַרויסגאַנג סטראַטעגיע, ספּעציעל פֿאַר קאַנסטרוקציע-צו-שטענדיק לאָונז.