נאַוויגירן מולטי-יוניט פאַרמאָג מאָרגעדזשעס: א גייד פֿאַר פרעמדע ינוועסטערז

רובֿ אויסלענדישע אינוועסטאָרן טרעפֿן זיך אָן אין אַ וואַנט ווען זיי פּרוּוון צו באַקומען אַ היפּאָטעק פֿאַר פֿילע דירות. די כּללים און אָפּציעס זענען גאַנץ אַנדערש פֿון די פֿאַר איין-פֿאַמיליע הלוואות, וואָס לאָזט פֿילע פֿאַרוויקלט און פֿאַרשטעקט. די גייד באַדעקט אינוועסטמענט היפּאָטעק הלוואות און היפּאָטעק אָפּציעס פֿאַר דופּלעקסן, אַזוי איר קענט זיכער פֿינאַנצירן פֿילע דירות און מצליח זײַן אין קויפֿן פֿילע דירות.

פֿאַרשטיין מולטי-יוניט פאַרמאָג מאָרגעדזשעס

די וועלט פון מולטי-יוניט פינאַנסינג האט אירע אייגענע כּללים און בענעפיטן. לאָמיר צעברעכן וואָס מאַכט די פּראָפּערטיעס יינציקע ינוועסטמענט וועהיקלעס פֿאַר פרעמדע קויפער.

באַסיקס פון מולטי-יוניט פּראָפּערטיעס

מולטי-יוניט פראפערטיעס האבן עטלעכע פאמיליעס אונטער איין דאך אדער אויף איין לאט. די גייען פון דופלעקסעס (צוויי יוניטס) ביז פיר-פלעקסעס (פיר יוניטס), מיט אלעס גרעסער וואס פאלט אריין אין קאמערציעלע פראפערטי טעריטאריע.

וואָס מאַכט די דאָזיקע פּראָפּערטיעס ספּעציעל? ערשטנס, שאַפֿן זיי קייפל הכנסה-קוואַלן פֿון איין קויף. בשעת אַן איינציקע משפּחה-וואוינונג גיט איין רענט-טשעק, ברענגט אַ דופּלעקס צוויי. די הכנסה-פֿאַרשיידנקייט העלפֿט אייך באַשיצן אויב איין דירה שטייט ליידיק.

די פיזישע סטרוקטור איז אויך וויכטיג. רוב פראפערטיעס מיט קייפל איינהייטן טיילן זיך מיט ווענט, דעכער און פונדאַמענטן, וואָס קען מיינען נידעריקערע אויפהאלטונג קאסטן פּער איינהייט. איר וועט צאלן פאר איין דאך רעפּאַראַטור אַנשטאָט צוויי באַזונדערע, וואָס וועט אויסשטרעקן אייערע אויפהאלטונג דאלארן ווייטער.

אסאך נייע אינוועסטירער פארשטייען נישט אז רעזידענטשאַל פינאַנצן אָפּציעס (מיט בעסערע ראַטעס) זענען בנימצא פֿאַר פּראָפּערטיעס מיט ביז פיר וניץ. דעם שליסל פאַקט קען שפּאָרן איר טויזנטער אין אינטערעס קאַמפּערד צו קאמערציעלע לאָונז.

שליסל מאָרגעדזש טערמינאָלאָגיעס

וויסן די שפּראַך פון מולטי-יוניט פינאַנסינג העלפֿט אײַך מאַכן קלוגע ברירות און פֿאַרמײַדן טײַערע טעותים. לאָמיר קלאָר מאַכן די וויכטיקסטע טערמינען.

לאָון-צו-ווערט (LTV) באַציט זיך צו ווי פיל איר קענט באָרגן קאַמפּערד צו די פאַרמאָג ס ווערט. פֿאַר מולטי-יוניט פּראָפּערטיעס, לענדערס טיפּיקלי פאָרשלאָגן 65-75% LTV, טייַטש איר וועט דאַרפֿן אַ 25-35% אַראָפּ צאָלונג. דאָס איז אַנדערש פון די 20% אָפט דארף פֿאַר איין-פאַמיליע הייזער.

כויוו סערוויס קאַווערידזש ראַטיאָ (DSCR) מעסט צי אַ פאַרמאָג'ס הכנסה קען דעקן אירע כויוו צאָלונגען. רובֿ געלט־לייַערס ווילן זען אַ DSCR פון לפּחות 1.25, וואָס מיינט אַז די פאַרמאָג דזשענערירט 25% מער הכנסה ווי נייטיק פֿאַר די מאָרגעדזש צאָלונג.

פאַר-צאָלונג שטראָף (PPP) קענען כאַפּן נישט-פֿאָרזיכטיקע אינוועסטאָרן. די אָפּצאָלן קומען אין קראַפט אויב איר צאָלט אָפּ אייער אַנטלייַען פרי, אָפט אין די ערשטע 3-5 יאָר. עטלעכע אַנטלייַען האָבן נישט קיין PPP, בשעת אַנדערע נעמען ביז 5% פֿון די פֿאַרבליבענע באַלאַנס.

געלט רעזערוו רעקווייערמענץ זענען שטרענגער פאר מולטי-יוניטס. געלט-לייער ווילן געווענליך זען 6-12 חדשים פון מארטגעדזש צאָלונגען אין באַנק נאָך קלאָוזינג, צו זיכער מאַכן אַז איר קענט האַנדלען מיט ליידיגע דירות אדער רעפּאַראַציעס.

פארוואס זאָל מען אויסקלײַבן מולטי-יוניט אינוועסטמענטס?

מולטי-יוניט פּראָפּערטיעס פאָרשלאָגן אייגענאַרטיקע פינאַנציעלע מעלות וואָס איין-פאַמיליע הייזער קענען נישט גלייַכן. די נומערן דערציילן אָפט אַ קאַמפּעלינג געשיכטע.

די מאטעמאטיק מאכט מולטי-יוניטס אטראקטיוו. אויב איר קויפט א $400,000 דופלעקס אנשטאט א $400,000 איין-פאמיליע הויז, קענט איר באקומען רענט פון צוויי הויזגעזינדער אנשטאט פון איין. דאס מיינט אפט 50-100% מער רענט איינקונפט פון דעם זעלבן קויף פרייז.

ריזיקע רעדוקציע שטייט ארויס אלס נאך ​​א גרויסער בענעפיט. ווען איין טענענט ציט ארויס פון אייער פיר-פאמיליע הויז, האט איר נאך אלץ דריי דירות וואס שאפן הכנסה. מיט אן איינפאמיליע הויז, מיינט איין ליידיגע פלאץ נול הכנסה אבער 100% פון די הוצאות גייען ווייטער.

אויפבויען רייכטום פאסירט אויך שנעלער מיט מולטי-יוניטס. דער עקסטרע געלט-פלוס קען ווערן ווידער-אינוועסטירט, וואס העלפט אייך אויסברייטערן אייער פארטפעל שנעלער. אסאך אינוועסטירער געפינען אז זיי קענען קויפן זייער נעקסטע פראפערטי 1-2 יאר פריער ווען זיי הייבן אן מיט מולטי-יוניטס.

שטייער בענעפיטן מאַכן דעם געשעפט זיסער. איר קענט אָפּשרייבן אַ גרעסערן פּראָצענט פון הוצאות ווי געשעפט קאָסטן, און דעפּרעסיאַציע בענעפיטן ווערן געמערט איבער קייפל וניץ. דאָס קען מיינען טויזנטער אין שטייער סייווינגז יעדעס יאָר קאַמפּערד צו איין-משפּחה ינוועסטמענץ.

פינאַנציערונג אָפּציעס פֿאַר פרעמדע אינוועסטאָרן

אויסלענדישע אינוועסטירער שטייען פאר אייגענארטיגע שוועריקייטן ווען זיי פינאנצירן אמעריקאנער פראפערטיעס, אבער עס עקזיסטירן אסאך גוטע אפציעס. לאמיר אויספארשן וואס איז פאראן פאר אייך.

אינוועסטמענט פראפערטי לאָונז דערקלערט

אינוועסטמענט פראפערטי לאָונז אַרבעטן אַנדערש ווי לאָונז פֿאַר דיין פּערזענלעכע היים. זיי פאָקוסירן מער אויף די פיייקייט פון די פראפערטי צו דזשענערירן הכנסה ווי אויף דיין פּערזענלעכע פינאַנצן.

DSCR לאָונז זענען געוואָרן די גאָו-טו אָפּציע פֿאַר פילע פרעמדע אינוועסטאָרן. די לאָונז קוקן אויף די פאַרמאָג'ס איינקונפט אלא ווי דיין פּערזענלעכע איינקונפט. אויב די פאַרמאָג דזשענערירט גענוג רענט צו דעקן די מאָרגעדזש מיט אַ באַפער (געוויינטלעך 25%), קענט איר קוואַליפיצירן נישט קוקנדיק אויף דיין פּערזענלעכע איינקונפט סיטואַציע.

ראטעס פאר אינוועסטמענט פראפערטיעס זענען בערך 1-2% העכער ווי אייגענטומער-באוואוינטע הלוואות. דאס שפיגלט אפ דעם צוגעלייגטן ריזיקע פאר געלט-לייהער, ווייל אינוועסטמענט פראפערטיעס האבן העכערע דיפאלט ראטעס. פאר א מולטי-יוניט פראפערטי, ערווארט ראטעס צווישן 5.5-7.5% אין היינטיקן מארקעט.

די דאון-צאל רעקווייערמענטס זענען אויך טייערער. כאטש אמעריקאנער בירגער קענען טרעפן פראגראמען מיט 15% דאון, דארפן אויסלענדישע אינוועסטארן געווענליך 25-35% דאון פאר פראפערטיעס מיט עטליכע יוניטס. די העכערע חלק העלפט אויסגלייכן דעם ריזיקע פון ​​בארגן צו איינעם אן אמעריקאנער קרעדיט היסטאריע.

טערמין אָפּציעס זענען זייער אַנדערש. איר וועט געפֿינען 30-יאָר פֿיקסירטע ראַטעס, אָבער אויך 5/1 ARMs (פֿיקסירט פֿאַר 5 יאָר, דערנאָך אַדזשאַסטאַבאַל) וואָס אָפֿט פאָרשלאָגן נידעריקערע אָנהייב ראַטעס. עטלעכע קרעדיטאָרן פאָרשלאָגן אויך אינטערעס-בלויז פּעריאָדן פֿאַר די ערשטע עטלעכע יאָרן, מאַקסאַמיזינג דיין געלט שטראָם בעשאַס די סטאַרטאַפּ פאַסע.

נאַוויגירן יו. עס. מאָרגעדזש רעגולאַציעס

אמעריקאנער היפּאָטעק רעגולאציעס קענען זיך פילן ווי א לאַבירינט פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן, אָבער וויסן די שליסל רעגולאציעס העלפט אײַך פּלאַנירן אײַער אינוועסטמענט סטראַטעגיע מער עפֿעקטיוו.

אויסלענדישע אינוועסטירער קענען נישט צוקומען צו רעגירונג-געשטיצטע הלוואות ווי FHA אדער VA, וואס באגרענעצט געוויסע נידעריק-אראפצאלונג אפציעס. פריוואטע געלט-לייענער און באנקן פילן דעם ליידיגן פלאץ מיט פראגראמען וואס זענען געמאכט פאר נישט-אמעריקאנער בירגער.

דער אויסלענדישע אינוועסטמענט אין ריעל פראפערטי שטייער אקט (FIRPTA) פארלאנגט אפצוהאלטן 15% פון די פארקויף פרייז ווען אויסלענדער פארקויפן אמעריקאנער פראפערטי. דאס איז נישט קיין מארטגעדזש כלל גלייך, אבער עס ווירקט אויף אייער ארויסגאנג סטראטעגיע און מוז ווערן אריינגערעכנט אין אייערע אינוועסטמענט קאלקולאציעס.

קרעדיט געשיכטע שטעלט פאר א געוויינטלעכע פראבלעם. אן אמעריקאנער קרעדיט, וועלן אסאך געלט-לייער פארלאנגען העכערע ראטעס אדער פארלאנגען גרעסערע אראפצאלונגען. עטלעכע ספעציאליזירטע געלט-לייער וועלן אננעמען קרעדיט געשיכטע פון ​​קאנאדע, די פאראייניגטע קעניגרייך, און אנדערע לענדער מיט ענלעכע קרעדיט סיסטעמען.

באַנק באַציִונגען זענען וויכטיקער פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן. פֿיל געלט־לייַער בעפֿאָרצוגן אַז איר זאָלט האָבן אַן אַמעריקאַנער באַנק־קאָנטאָ מיט לפּחות 6-12 חדשים רעזערוון. דאָס אויפֿשטעלן איידער איר אַפּליצירט פֿאַר אַ אַנטלייַען קען באַדייטנד פֿאַרלייכטערן דעם באַשטעטיקונג־פּראָצעס.

שטייער-דעקלעראציעס פון אייער היים לאנד ארבעטן אָפט צו באַקומען אַ אַנטלייַען-קוואַליפיקאַציע. געלט-לייַערס ווילן טיפּיש זען צוויי יאָר שטייער-דעקלעראציעס איבערגעזעצט אויף ענגליש, וואָס ווײַזט אייער פיייקייט צו פאַרוואַלטן די ינוועסטירונג.

פינאַנצירן מולטי-פאַמיליע היימען

מולטי-פאמיליע היים פינאנצן עפנט טירן צו ביידע רעזידענטשאַל און קאמערציעלע לענדינג אָפּציעס, דיפּענדינג אויף די גרייס פון די פאַרמאָג און דיין צילן.

פּראָפּערטיעס מיט 2-4 דירות קוואַליפֿיצירן זיך פֿאַר רעזידענטשאַל פֿינאַנצן, אָפֿט מיט בעסערע טערמינען ווי קאמערציעלע לאָונז. דאָס מיינט נידעריקערע ראַטעס, לענגערע אַמאָרטיזאַציע פּעריאָדן (ביז 30 יאָר), און פּשוטערע קוואַליפֿיקאַציע פּראָצעסן. דער בעסטער אָרט פֿאַר פֿילע פֿרעמדע אינוועסטאָרן איז דער פֿירפּלעקס, וואָס מאַקסימיזירן דירות בשעת זיי בלייבן אין רעזידענטשאַל לאָון טעריטאָריע.

קאמערציעלע לאָונז ווערן נייטיק פֿאַר פּראָפּערטיעס מיט 5+ דירות. די לאָונז פאָקוסירן כּמעט אויסשליסלעך אויף די פאָרשטעלונג פון די פאַרמאָג אלא ווי דיין פערזענלעכע פינאַנצן. כאָטש ראַטעס זענען העכער (אָפט מיט 1-2%), קען קוואַליפֿיקאַציע זיין גרינגער פֿאַר פּראָפּערטיעס מיט שטאַרקע רענטאַל געשיכטעס.

געמישטע-נוץ פראפערטיעס (וואס קאמבינירן וואוינונג און געשעפטלעכע פלעצער) האבן ספעציאליזירטע פינאנצירונג אפציעס. די פראפערטיעס קענען ארייננעמען לאקאלע געשעפטן אויפן גרונט שטאק מיט דירות אויבן. געלט-לייער וואס פארשטייען די אייגנארטיגע פראפערטיעס קענען אנבאטן צוגעפאסטע לייזונגען מיט קאנקורענץ-פעהיגע פרייזן.

פּריוואַטע לענדינג אָפֿערט ​​נאָך אַ וועג פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן וואָס האָבן שוועריקייטן מיט טראַדיציאָנעלער פֿינאַנציערונג. די לענדינגען קומען מיט העכערע ראַטעס (7-12%) אָבער מיט פֿיל פּשוטערע קוואַליפֿיקאַציע פּראָצעסן. פֿיל אויסלענדישע אינוועסטאָרן נוצן פּריוואַטע לענדינגען צו שנעל באַקומען פּראָפּערטיעס, און דערנאָך ריפֿינאַנצירן זיי צו קאַנווענשאַנעלע לענדינגען נאָך דעם ווי זיי האָבן זיך אויפֿגעשטעלט אַ גוטע מאַנאַגעמענט רעקאָרד.

טריט צו באַקומען אַ מאָרגעדזש

באַקומען באַשטעטיקט פֿאַר אַ מולטי-יוניט מאָרגעדזש ריקווייערז קערפֿולע צוגרייטונג. פֿאָלגט די פּראָווען טריט צו מאַכן דיין וועג צו פֿינאַנצירן גרינגער.

צוגרייטן אייערע פינאַנציעלע דאָקומענטן

דאָקומענט צוגרייטונג מאַכט אָדער צעברעכט אייער אַנטלייַען אַפּליקאַציע. פרעמדע ינוועסטאָרן דאַרפֿן ספּעציפֿישע פּאַפּירן צו באַווייַזן זייער פינאַנציעלע פעסטקייט צו יו. עס. קרעדיטאָרן.

הייבט אן מיט א באווייז פון אידענטיטעט – אייער פאספארט און וויזע סטאטוס דאקומענטאציע. געלט-לייער דארפן באשטעטיגן אייער אידענטיטעט און לעגאלן סטאטוס איידער זיי באארבעטן אייער אפליקאציע. מאכט קאפיעס פון אלע בלעטער, אריינגערעכנט ליידיגע, ווייל עטליכע געלט-לייער בעטן גאנצע פאספארט קאפיעס.

באַנק סטעיטמענטס דערציילן אַ שטאַרקע געשיכטע וועגן אייערע פינאַנציעלע געוווינהייטן. זאַמלט 3-6 חדשים פון סטעיטמענטס פון אַלע אַקאַונטס, וואָס ווייַזן סטאַבילע אָדער וואַקסנדיקע באַלאַנסן. קרעדיטאָרן זוכן פֿאַר אומעקלערטע גרויסע דעפּאָזיטן, וואָס קענען אויפֿהייבן רויטע פֿלעקן, אַזוי זייט גרייט צו דאָקומענטירן די מקור פֿון יעדער ומגעוויינטלעכער טראַנזאַקציע.

א באווייז פון געלט פאר אייער דאון-פעימענט מוז ווייזן אז די געלט איז טאקע אייערס. געלט-לייער ווילן געווענליך זען די געלט "געווירצט" אין אייער אקאונט פאר לפחות 60-90 טעג. אויב איר האט לעצטנס אריבערגעפירט געלט צווישן אקאונטס, גיט סטעיטמענטס וואס ווייזן די ארגינעלע מקור.

קרעדיט רעפערענצן העלפן ווען איר האט נישט קיין אמעריקאנער קרעדיט געשיכטע. בריוו פון באנקן, קרעדיט קארטל פירמעס, אדער יוטיליטיס אין אייער היים לאנד קענען ווייזן אייער צאָלונג צוטרויערדיקייט. עטלעכע געלט-לייער נעמען אויך אן אינטערנאציאנאלע קרעדיט באריכטן פון גרויסע ביוראס.

שטייער-דעקלעראציעס פון אייער היים לאנד זאלן איבערגעזעצט ווערן אויף ענגליש אויב נויטיג. רוב געלט-לייער ווילן זען צוויי יאר פון דעקלעראציעס צו באשטעטיגן איינקונפט-סטאביליטעט. אויב אייער שטייער-סיסטעם איז אנדערש פון די אמעריקאנער סיסטעם, זאלט ​​איר ארייננעמען א קורצע דערקלערונג ווי אזוי איינקונפט ווערט געמאלדן אין אייער לאנד.

עוואַלויִרן מאָרגעדזש אָפּציעס פֿאַר דופּלעקסן

דופּלעקסן פאָרשלאָגן אייגענאַרטיקע פינאַנצן געלעגנהייטן וואָס קלוגע אינוועסטאָרן קענען נוצן צו זייער מייַלע. לאָמיר פאַרגלייַכן אייערע הויפּט אָפּציעס.

פיקסירטע-ראטע היפּאָטעקן צושטעלן פעסטקייט מיט דער זעלבער צאָלונג פֿאַר די גאנצע אַנטלייַען טערמין. פֿאַר פרעמדע ינוועסטאָרן וואָס פּלאַנירן צו האַלטן פּראָפּערטיעס לאַנג-טערמין, די רואיגקייט פון פיקסירטע ראַטעס אָפט איז גרעסער ווי די אַ ביסל העכער אינטערעס קורס. די איצטיקע 30-יאָר פיקסירטע ראַטעס פֿאַר פרעמדע ינוועסטאָרן וואָס קויפן דופּלעקסן ריינדזשען פון 6.5-7.5%.

אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס (ARMs) אָנהייבן מיט נידעריקערע ראַטעס וואָס טוישן זיך נאָך אַן ערשטן באַשטימטן פּעריאָד. די 5/1 ARM איז פּאָפּולער צווישן אינוועסטאָרן וואָס פּלאַנירן צו ריפיינאַנסירן אָדער פאַרקויפן אין פינף יאָר. די ערשטיקע ראַטעס קענען זיין 0.5-1% נידעריקער ווי באַשטימטע ראַטעס, וואָס פֿאַרגרעסערט דיין פריע געלט־פֿלוס.

אינטערעס-נאר אָפּציעס לאָזן אײַך צאָלן נאָר די אינטערעס פֿאַר די ערשטע 5-10 יאָר. דאָס מאַקסימיזירט געלט-פֿלוס אָבער בויט נישט אויף עקוויטי דורך הויפּט-צאָלונגען. די הלוואות אַרבעטן בעסטן פֿאַר אינוועסטאָרן וואָס פֿאָקוסירן אויף געלט-פֿלוס אָדער יענע וואָס פּלאַנירן פֿאַרבעסערונגען אין פּראָפּערטי צו בויען עקוויטי דורך אַפּרישייישאַן.

פּאָרטפעל לאָונז פֿון קלענערע באַנקס אָפֿערן אָפֿט מער פֿלעקסיבילאַטי פֿאַר פֿרעמדע קויפֿער. די לאָונז בלייבן אויף די באַנק'ס ביכער אַנשטאָט פֿאַרקויפֿט צו ינוועסטאָרן, וואָס דערמעגלעכט די באַנק צו שאַפֿן פּערזענלעכע באַדינגונגען. כאָטש די ראַטעס קענען זיין אַ ביסל העכער, קען קוואַליפֿיקאַציע זיין פֿיל גרינגער, ספּעציעל פֿאַר ינוועסטאָרן מיט שטאַרקע אַסעץ אָבער קאָמפּליצירטע הכנסה סיטואַציעס.

די ריכטיקע ברירה ווענדט זיך אין אייער אינוועסטמענט צייט-ליניע, געלט-פלוס באדערפענישן, און ווי באַקוועם איר זענט מיט אינטערעס ראטע ריזיקע. רובֿ מצליחע אויסלענדישע אינוועסטאָרן הייבן אָן מיט אָדער פיקס-ראטע לאָונז פֿאַר סטאַביליטעט אָדער 5/1 ARMs פֿאַר בעסערן ערשטן געלט-פלוס.

ארבעטן מיט א מאָרגעדזש בראָקער

א ספעציאליזירטער מאָרגעדזש בראָקער קען שפּאָרן פרעמדע אינוועסטאָרן אומצאָליקע שעה און טויזנטער דאָלאַרן. זייער עקספּערטיז ווערט אייער מייַלע אין אַ קאָמפּלעקסן מאַרק.

מאָרגעדזש בראָקערס וואָס פאָקוסירן אויף פרעמדע אינוועסטאָרן האָבן באַציִונגען מיט געלט־לייַערס וואָס באַגריסן אינטערנאַציאָנאַלע קליענטן. דאָס ראַטעוועט אײַך פֿון אַפּליקירן צו באַנקס וואָס וועלן אײַך אָפּוואַרפן באַזירט נאָר אויף בירגערשאַפט. די בעסטע בראָקערס אַרבעטן מיט 20+ געלט־לייַערס וואָס פאָרשלאָגן פרעמדע בירגערלעכע פּראָגראַמען.

די אָפּצאָל סטרוקטור איז וויכטיק ווען איר קלייבט אַ בראָקער. עטלעכע באַשולדיקן אייך גלייך (1-2% פון די אַנטלייַען סומע), בשעת אַנדערע באַקומען צאָלונג פון די געלט־לייַער. פרעגט פֿאַר טראַנספּאַרענץ וועגן ווי אייער בראָקער ווערט באַצאָלט צו ויסמיידן איבערראַשונגען.

קאָמוניקאַציע סטיל זאָל פּאַסן צו אייערע פּרעפֿערענצן. ווײַל איר וועט טיילן סענסיטיווע פֿינאַנציעלע אינפֿאָרמאַציע און מאַכן וויכטיקע באַשלוסן צוזאַמען, קלייַבט אַ בראָקער וואָס קאָמוניקירט קלאָר און ענטפֿערט ​​שנעל. צײַט זאָנע אונטערשיידן קענען דאָס קאָמפּליצירן, אַזוי באַשטעטיקט זייער פֿאַרפֿיגבאַרקייט בעת אייערע אַרבעט שעה.

מאַרק וויסן גיט שפּיץ בראָקערס אַן אויבערהאנט. זיי זאָלן פֿאַרשטיין ביידע די איצטיקע אינטערעס קורס טרענדס און די ספּעציפֿישע טשאַלאַנדזשיז וואָס פרעמדע ינוועסטאָרס שטייען אַנטקעגן. פרעגט פּאָטענציעלע בראָקערס וועגן די לעצטע ענדערונגען צו פרעמדע ינוועסטאָר אַנטלייַען פּראָגראַמען און ווי זיי קענען ווירקן אויף אייער סיטואַציע.

דער אַפּליקאַציע פּראָצעס גייט שנעלער מיט דער הילף פֿון אַ בראָקער. זיי וועלן אייך זאָגן פּונקט וועלכע דאָקומענטן צו צוגרייטן און ווי אַזוי צו פּרעזענטירן אייער פֿינאַנציעלע סיטואַציע אין דעם גינציקסטן ליכט. די צוגרייטונג קען שניידן וואָכן פֿון דער באַשטעטיקונג צייטפּלאַן.

טשאַלאַנדזשיז און סאַלושאַנז אין מולטי-יוניט ינוועסטמענץ

יעדער אינוועסטמענט וועג האט שטערונגען. דערקענען געמיינזאמע שוועריקייטן לאָזט אייך צוגרייטן לייזונגען איידער פּראָבלעמען קומען אויף.

געוויינטלעכע שטערונגען פֿאַר פרעמדע אינוועסטאָרן

אויסלענדישע אינוועסטירער שטייען פאר ספעציפישע שוועריקייטן ווען זיי קויפן פראפערטיעס מיט קייפל יוניטס. וויסן די שוועריקייטן העלפט אייך זיי גרינגער איבערקומען.

דער מאַנגל פון אמעריקאנער קרעדיט געשיכטע איז אויבן אויף דער ליסטע פון ​​שטערונגען. אָן אַ FICO סקאָר, וועלן פילע טראדיציאנעלע קרעדיטגעבער נישט באַשטעטיקן אייך, נישט קוקנדיק אויף אייער פינאַנציעלע שטאַרקייט. די לייזונג? אַרבעט מיט קרעדיטגעבער וואָס נוצן אַלטערנאַטיווע קרעדיט וועריפיקאַציע מעטאָדן, קוקנדיק אויף אייער צאָלונג געשיכטע אין אייער היים לאַנד אַנשטאָט אַן אמעריקאנער קרעדיט סקאָר.

העכערע אינטערעס ראטעס ווירקן אויף אייערע הנחות. אויסלענדישע אינוועסטירער צאלן געווענליך 0.5-1.5% העכערע ראטעס ווי אמעריקאנער בירגער. כדי דאס אויסצוגלייכן, פאקוסירט אויף פראפערטיעס מיט א שטארקן געלט-פלוס וואס קענען אבזארבירן די העכערע ראטע בשעת'ן נאך אלץ צושטעלן פאזיטיווע פארדינסטן.

קראַנטקייַט וועקסל ריזיקירן קען שאַטן פּראָפיטן ווען דיין רענט האַכנאָסע איז אין דאָללאַרס אָבער דיין היים פינאַנצן זענען אין אן אנדער קראַנטקייַט. באַטראַכטן עפֿענען יו. עס. באַנק אַקאַונץ און מעגלעך ניצן קראַנטקייַט כעדזשינג סטראַטעגיעס צו באַשיצן קעגן הויפּט וועקסל קורס ענדערונגען.

דיסטאַנץ פאַרוואַלטונג שאַפט פּראַקטישע טשאַלאַנדזשיז. צו זיין טויזנטער מייל פון אייער ינוועסטמענט דאַרף שטאַרקע לאָקאַלע טימז. בויען באַציִונגען מיט פאַרלאָזלעכע פאַרמאָג מאַנאַדזשערז, קאָנטראַקטאָרס און גרונטייגנס אַדוואָקאַטן איידער קויפן. פילע מצליח פרעמדע ינוועסטערז באַזוכן זייערע פּראָפּערטיעס בלויז 1-2 מאָל פּער יאָר, און פאַרלאָזן זיך אויף זייער מאַנשאַפֿט פֿאַר טעגלעך אַפּעריישאַנז.

שטייער קאמפליקאציעס קענען איבערראשן נישט-פארבערייטע אינוועסטירער. די פאראייניגטע שטאטן האט שטייער אפמאכן מיט אסאך לענדער וואס האבן אן איינפלוס אויף ווי אזוי די איינקונפט פון רענט ווערט באשטייערט. קאנסולטירט זיך מיט א שטייער פראפעסיאנאל וואס פארשטייט סיי די פאראייניגטע שטאטן שטייער געזעץ און סיי די שטייער געזעצן אין אייער היים לאנד כדי צו פארמיידן טאָפּלטע באַשטייערונגען.

פֿאַרמינדערן ריזיקעס אין גרונטייגנס

קלוגע ריזיקאָ פאַרוואַלטונג טיילט אָפּ מצליחדיקע אינוועסטאָרן פֿון די וואָס האָבן שוועריקייטן. די פּראַקטישע סטראַטעגיעס באַשיצן אייער מולטי-יוניט אינוועסטמענט.

פאַרזיכערונג דעקונג איז אייער ערשטע ליניע פון ​​פאַרטיידיקונג. חוץ נאָרמאַל פאַרמעגן פאַרזיכערונג, באַטראַכטן די ספּעציאַליזירטע פּאָליטיקס:

• רענט פארלוסט אינשורענס דעקט איינקונפט אויב אייער פראפערטי ווערט נישט באוואוינבאַר

• אַמברעלאַ לייאַביליטי פּאָליטיקס צושטעלן עקסטרע שוץ קעגן לאָסוץ

• פלוט אינשורענס פֿאַר פּראָפּערטיעס אין פלוט זאָנעס (נישט באדעקט דורך נאָרמאַלע פּאָליטיקס)

די קוואַליטעט פון פאַרמעגן פאַרוואַלטונג האָט אַ דירעקטן השפּעה אויף אייער ריזיקאָ מדרגה. פּראָפעסיאָנעלע פאַרוואַלטער דורכקוקן די טענענטן גרינטלעך, האַנדלען מיט וישאַלט פּונקטלעך, און ענשור אַז זיי זענען אין לויט מיט די לאָקאַלע געזעצן. די 8-10% פאַרוואַלטונג אָפּצאָל צאָלט זיך אָפט אויס דורך נידעריקערע ליידיקע ראַטעס און ווייניקער לעגאַלע פּראָבלעמען.

געלט רעזערוון פאַרהיטן קליינע פּראָבלעמען פון ווערן קאַטאַסטראָפעס. רובֿ מצליחע אינוועסטאָרן האַלטן לפּחות זעקס חדשים פון הוצאות (מאָרגעדזש, שטייערן, פאַרזיכערונג און טיפּישע ריפּערז) אין אַ יו. עס. באַנק אקאַונט. דער באַפער לאָזט אײַך דורכגיין ליידיקע אָדער אומגעריכטע ריפּערז אָן פינאַנציעלע דרוק.

מאַרק דיווערסיפיקאַציע ראַדוסירט אייער ויסשטעלן צו לאָקאַלע עקאָנאָמישע דאַונטערן. אַנשטאָט צו קויפן קייפל פּראָפּערטיעס אין איין געגנט אָדער שטאָט, באַטראַכטן צו פאַרשפּרייטן ינוועסטמענץ איבער פאַרשידענע מאַרקפלעצער. דעם צוגאַנג פאַרהיט אַז אַ איין פאַבריק שליסן אָדער לאָקאַלע רעצעסיע זאָל נישט ווירקן אַלע אייערע פּראָפּערטיעס.

עקזיט סטראַטעגיע פּלאַנירונג זאָל פּאַסירן איידער קויפן, נישט ווען איר זענט גרייט צו פאַרקויפן. וויסן צי איר פּלאַנירן צו פאַרקויפן אין 5, 10, אָדער 20+ יאָר, ווייַל דעם צייטפּלאַן אַפעקטירט אַלץ פון די אַנטלייַען טיפּ איר קלייַבן צו די פֿאַרבעסערונגען וואָס איר מאַכן צו די פאַרמאָג.

שטיצנדיקע סטראַטעגיעס פֿאַר הצלחה

חוץ פון אויסמיידן פראבלעמען, קענען געוויסע פראאקטיווע צוגאנגען דראמאטיש פארבעסערן אייערע מולטי-יוניט אינוועסטמענט רעזולטאטן.

לאקאלע מארקעט פארשונג גיט אייך אן אויבערהאנט איבער ווייטע קאנקורענטן. סובסקרייבט צו לאקאלע נייעס קוועלער אין אייער ציל אינוועסטמענט געגנט און שליסט זיך אן אויף אנליין פארומס פאר יענעם מארקעט. פארשטיין די געגנט טרענדס העלפט אייך דערקענען געלעגנהייטן וואס אנדערע פארפאסן.

בויען אַ פאַרלעסלעכע מאַנשאַפֿט איז וויכטיקער פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן ווי פֿאַר לאָקאַלע. אייער שטאַרקע מאַנשאַפֿט זאָל אַרייַננעמען:

• א מאַרק-געניטער ריעל עסטעיט אַגענט וואָס פֿאַרשטייט ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס

• א פראפערטי מענעדזשער מיט מערערע-יוניט עקספיריענס

• א האנטווערקער אדער קאנטראקטאר פאר רוטינע רעפארן

• אַן אַקאַונטאַנט באַקאַנט מיט שטייער ישוז פון פרעמדע אינוועסטאָרן

• אן אדוואקאט אין ריעל עסטעיט וואס קען איבערקוקן קאנטראקטן פון ווייטנס

טעכנאָלאָגיע מכשירים בריקן דעם דיסטאַנץ ריס. ניצט ווידעא טשאַט פֿאַר ווירטואַל פאַרמאָג טורס, אָנליין באַנקינג פֿאַר מאָניטאָרינג אַקאַונץ, און פאַרמאָג פאַרוואַלטונג ווייכווארג וואָס גיט איר רעאַל-צייט דערהייַנטיקונגען אויף דיין ינוועסטמענט. פילע פרעמדע ינוועסטערז איצט פירן פּראָפּערטיעס וואָס זיי האָבן קיינמאָל באַזוכט פּערזענלעך, און פאַרלאָזן זיך גאָר אויף טעכנאָלאָגיע און זייער היגע מאַנשאַפֿט.

נעטוואָרקינג מיט אַנדערע פרעמדע אינוועסטאָרן גיט ביידע פּראַקטישע עצות און עמאָציאָנעלע שטיצע. אָנליין קהילות און אינוועסטמענט פֿאָרומס פֿאַרבינדן אײַך מיט אַנדערע וואָס שטייען אַנטקעגן ענלעכע שוועריקייטן. די באַציִונגען פֿירן אָפֿט צו געלעגנהייטן פֿאַר אַ געמיינזאַמע אונטערנעמונג און געטיילטע רעסורסן.

קאנטינעווירלעכע בילדונג האלט אייך פאראויס פון מארקעט ענדערונגען. די מערסטע ערפאלגרייכע אויסלענדישע אינוועסטירער לייענען ביכער, נעמען קורסן, און באזוכן וועבינארן וועגן אמעריקאנער ריעל עסטעיט אינוועסטמענט. דאס וויסן ווערט גרעסער מיט דער צייט, פארבעסערנדיג יעדע צוקונפטיגע אינוועסטמענט באשלוס.

מאַכן זיכערע ינוועסטמענט דיסיזשאַנז

באוואפנט מיט וויסן און סטראַטעגיעס, זענט איר גרייט צו מאַכן באַשלוסן וואָס שטימען מיט אייערע ינוועסטמענט צילן. לאָמיר זיך קאָנצענטרירן אויף מאַקסאַמיזירן אייער הצלחה.

אָפּשאַצן פּאָטענציעל פֿאַר מולטי-יוניטס

א פראפערטי אפשאצונג פארלאנגט סיי קונסט און סיי וויסנשאפט. די שליסל מעטריקס העלפן אייך אידענטיפיצירן געווינער און פארמיידן טייערע טעותים.

די 1% כלל אָפפערט אַ שנעלע סקרינינג געצייַג. אַ פאַרמאָג גייט דורכ דעם טעסט אויב די כוידעשלעך רענט איז גלייך צו אָדער העכער ווי 1% פון די קויפן פּרייַז. אַ $400,000 דופּלעקס זאָל דזשענערירן לפּחות $4,000 אין כוידעשלעך רענט צו טרעפן דעם סטאַנדאַרט. כאָטש נישט פּערפעקט, העלפּס די כלל עלימינירן שלעכטע פּערפאָרמערז פרי אין דיין זוכן.

געלט-אויף-געלט צוריקקער מעסט אייער פאקטישע צוריקקער אויף אינוועסטירטן קאפיטאל. אויב איר לייגט אראפ $100,000 און מאכט אויס $10,000 יערליך נאך אלע אויסגאבן, איז אייער געלט-אויף-געלט צוריקקער 10%. רוב ערפאלגרייכע אויסלענדישע אינוועסטירער צילן א מינימום 6-8% געלט-אויף-געלט צוריקקער.

די שכנות'ס טראַיעקטאָריע איז אַזוי וויכטיק ווי די איצטיקע נומערן. פֿאָרשט אויס לאָקאַלע אַנטוויקלונג פּלענער, שול פֿאַרבעסערונגען און געשעפֿט וווּקס. אַ שכנות אין אַ אויפֿגאַנג קען פֿאַרוואַנדלען דורכשניטלעכע פּראָפֿיטן אין אויסערגעוויינטלעכע איבער 5-10 יאָר.

רענאוואציע פאטענציאל קען אויפדעקן פארשטעקטע ווערטן. פראפערטיעס מיט קאסמעטישע פראבלעמען אבער געזונטע סטרוקטורן געבן אפט די בעסטע פארדינסטן. פשוטע אפדעיטס ווי פארב, פאדלאגע, און קיך רעפרעשעס קענען פארגרעסערן די רענט מיט 15-25% בשעת קאסטן רעלאטיוו ווייניג.

הוצאות פּראָפּאָרציעס ווײַזן אָפּעראַציאָנעלע עפֿעקטיווקייט. פּראָפּערטיעס מיט קייפל יוניטס פֿאַרברענגען טיפּיש 35-45% פֿון זייערע גראָבע איינקונפֿטן אויף הוצאות (נישט אַרײַנגערעכנט מאָרגעדזש). פּראָפּערטיעס מיט הוצאות פּראָפּאָרציעס איבער 50% האָבן אָפֿט פּראָבלעמען מיט דער פאַרוואַלטונג אָדער פֿאַרשפּעטיקטע וישאַלט וואָס קענען אויסליידיקן אײַערע פּראָפֿיטן.

לאַנג-טערמין בענעפיץ פון קויפן מולטי-יוניט גרונטייגנס

מולטי-יוניט פּראָפּערטיעס בויען עשירות דורך קייפל מעכאַניזמען סיימאַלטייניאַסלי. די קאַמפּאַונדינג ווירקונג שאַפט לאַנג-טערמין פינאַנציעלע זיכערהייט.

מאָרגעדזש צאָלונגען פּאַסירן אפילו בשעת איר שלאָפט. יעדן חודש צאָלן די טענענטן רענט וואָס דעקט אייער מאָרגעדזש, און דאָס בויט שטייטלעך אויף אייער עקוויטי. אויף אַ $300,000 אַנטלייַען, וועט איר געווינען אַרום $5,000 אין עקוויטי דורך רעדוקציע פון ​​הויפּטשטאָף אין ערשטן יאָר אַליין, און די סומע וואַקסט יעדעס יאָר.

שטייער בענעפיטן ארבעטן שווערער פאר אייגענטימער פון קייפל יוניטס. דעפּרעסיאַציע דעדאַקשאַנז גילטן פאר יעדער יוניט, וואָס שאַפט גרעסערע פּאַפּיר פארלוסטן וואָס קענען אָפסעטן דיין רענט איינקונפט. פילע אינוועסטאָרן צאָלן קליין אָדער קיין שטייער אויף זייער רענט איינקונפט פֿאַר די ערשטע עטלעכע יאָרן פון אָונערשיפּ דאַנק די דעדאַקשאַנז.

אינפלאציע שוץ שטעלט גרונטייגנס באַזונדער פון פילע אינוועסטמענטן