מאָרגעדזש ראַטעס האָבן געעפֿנט די וואָך אָן קיין ענדערונגען פֿון זונטיק, מיט דורכשניטלעכע קויף־ראַטעס נאָך אַ פּאָר באַזיס־פּונקטן העכער די מאַטשינג רעפֿינאַנס־קאָוטעס.
מאָנטיק, דעם 31סטן אויגוסט, 2026, איז די דורכשניטלעכע 30-יאָריקע פֿיקסירטע קויף ראַטע געווען 6.55% , וואָס האָט זיך געפּאַסט צו זונטיק'ס זילאָו לענדער מאַרקעטפּלאַץ דרוק. די 15-יאָריקע פֿיקסירטע קויף ראַטע איז געבליבן ביי 5.91% , און די 5/1 ARM איז געבליבן ביי 6.26% . מאָנטיק'ס פֿאַרעפֿנטלעכטע ליסטע האָט נישט אַרייַנגענומען אַ באַזונדערע טעגלעכע ענדערונג; יעדער פּראָדוקט אין ביידע טאַבעלעס איז געדרוקט געוואָרן אויף זונטיק'ס לעוועל.
פרעדי מעק'ס לעצטע וועכנטליכע אנקעטע, וואס באדעקט אפליקאציעס ביזן 27סטן אויגוסט, שטעלט נאך אלץ דעם 30-יעריגן דורכשניט ביי 6.66% , איין באזיס פונקט העכער די פריערדיגע וואך'ס 6.65% . אינפלאציע בלייבט העכער די פעדעראלע רעזערוו'ס 2% ציל, און טשערמאן קעווין ווארש'ס דזשעקסאן האול באמערקונגען פרייטאג האבן געהאלטן אינוועסטארן פאקוסירט אויף די פאליסי זיצונג פון 15-16 סעפטעמבער . פאר הויז קויפער, א 6.55% 30-יעריגן דורכשניט און העכערע הויז פרייזן שטעלן נאך אלץ מאנאטליכע באצאלבארקייט אין צענטער פון יעדן קויף באשלוס.
מאָרגעדזש ראַטעס הייַנט: 31טן אויגוסט, 2026
די לעצטע נאציאנאלע טעגלעכע קויפן דורכשניטלעכע ציפערן פון די זילאָו לענדער מאַרקעטפּלאַץ זענען געווען:
- 30 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 20 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 15 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 5/1 אָרעם: קסנומקס%
- 7/1 אָרעם: קסנומקס%
- 30 יאָר VA: קסנומקס%
- 15 יאָר VA: קסנומקס%
- 5/1 וואַ: קסנומקס%
די ציפערן זענען נאציאנאלע דורכשניטן, אזוי קענען יחידישע לוין-נעמער באקומען פארשידענע ראטעס באזירט אויף קרעדיט, אראפצאלונג, לאון טיפ, פראפערטי און אנדערע פאקטארן.
מאָנטיקס 30-יאָר קויף דורכשניט איז 4 באַזיס פונקטן העכער ווי די 30-יאָר רעפֿינאַנס דורכשניט. די 15-יאָר קויף דורכשניט איז 2 באַזיס פונקטן העכער ווי די 15-יאָר רעפֿינאַנס ציטאַט, און די 5/1 ARM קויף קורס איז 7 באַזיס פונקטן העכער ווי די מאַטשינג רעפֿינאַנס ARM. זונטיק'ס וועכנטלעכער פֿאַרגלייַך, וואָס מאָנטיק האָט נישט איבערגעחזרט, האָט געהאַט די 30-יאָר קויף קורס 18 באַזיס פונקטן העכער ווי די פֿריִערדיקע וואָך און די 5/1 ARM 48 באַזיס פונקטן נידעריקער.
רעפֿינאַנס ראַטעס הייַנט
הויז אייגנטימער וואָס באַטראַכטן אַ ריפיינאַנס שטייען אויך פאר קאָסטן פון מיטעלע 6%, כאָטש עטלעכע דורכשניטלעכע ריפיינאַנס פּרייזן זענען אַ ביסל אונטער די קויפן פּרייזן.
די לעצטע רעפֿינאַנס דורכשניטלעך האָבן אַרייַנגערעכנט:
- 30 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 20 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 15 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 5/1 אָרעם: קסנומקס%
- 7/1 אָרעם: קסנומקס%
- 30 יאָר VA: קסנומקס%
- 15 יאָר VA: קסנומקס%
- 5/1 וואַ: קסנומקס%
א רעפֿינאַנס איז אַ נײַער הלוואה. אַ פּאָר באַזיס פּונקטן צווישן דורכשניטן זאָגן נישט אַליין אַ הויז־אייגנטימער צי עס איז ווערט צו פֿאַרבײַטן אַן עקזיסטירנדיקע מאָרגעדזש.
אינפלאציע, די פעד און דער בונד מארקעט
דער לעצטער אפיציעלער אינפלאציע באריכט בלייבט יולי'ס פערזענליכע קאנסומאציע אויסגאבן באריכט. הויפט PCE פרייזן זענען געשטיגן 3.7% פון א יאר פריער, און קערן PCE איז געשטיגן 3.3% . די ביורא פון עקאנאמישע אנאליז איז געפלאנט צו ארויסגעבן אויגוסט ציפערן דעם 30סטן סעפטעמבער . ביידע יולי לייענונגען בלייבן העכער די פעד'ס 2% ציל.
אנהאלטנדיקע אינפלאציע קען האלטן לענגער-טערמין טרעזשורי ייעלדס העכער, וואס מאכט עס שווערער פאר מארטגעדזש ראטעס צו פאלן מיט אסאך. די פובליק פארשפעטיקטע מארטגעדזש-געשטיצטע סעקיוריטיז טעיפ וואס איז געקומען מאנטאג האט געוויזן אז די 10-יעריגע טרעזשורי ייעלד איז נאנט צו 4.71% , מיט נאר א קליינע איבערנאכט ענדערונג, און UMBS 6.0% קופאנען אביסל העכער ווי פאר.
וואַרש'ס ערשטע הויפּטרעדע ביי דזשעקסאן האָול ווי טשערמאַן, געגעבן פרייטיק, האָט באַטאָנט אַז אינפֿלאַציע איז נאָך צו הויך. די מאַרקן האָבן באַהאַנדלט די רעדע ווי אַן עפֿענונג פֿון דער טיר צו אַ מעגלעכער העכערונג שפּעטער דעם יאָר. מאָרגעדזש ראַטעס רירן זיך נישט איינס פֿאַר איינס מיטן פֿעדעראלן פֿאָנד ראַטע, אָבער אַ פֿאַרשייבונג אין דער ערוואַרטעטער פּאָליטיק קען נאָך אַלץ רירן טרעזשוריעס און MBS ספּרעדס.
דער קאַלענדאַר צווישן איצט און די FOMC זיצונג איז קורץ. די ביוראָו פון לייבער סטאַטיסטיקס איז פּלאַנירט צו אַרויסגעבן דעם אויגוסט באַשעפטיקונג באַריכט אויף פרייטיק, סעפטעמבער 4 , פּראָדוצירער פּרייזן אויף סעפטעמבער 10 , און קאַנסומער פּרייזן אויף סעפטעמבער 11. די פעד טרעפט זיך סעפטעמבער 15-16 . יענע דאַטעס וועלן מסתּמא זיין מער וויכטיק פֿאַר די ווייַטער באַוועגונג אין מאָרגעדזש ראַטעס ווי מאָנטיק ס אַנענדערד דורכשניטלעך.
30-יאָר פאַרפעסטיקטע מאָרגעדזש ראַטעס
דער 30-יאָר פאַרפעסטיקט אַנטלייַען בלייבט די געוויינטלעכע ברירה אויב אַ באַראָוער וויל אַ פאָרויסזאָגבארע הויפּט-און-אינטערעס צאָלונג.
מיט 6.55% , איז מאָנטיקס דורכשניט נישט געביטן פֿון זונטיק. פֿאַרשפּרייטן די צוריקצאָלונג איבער 360 חדשים האַלט די צאָלונג נידעריקער ווי אַ קירצערע טערמין פֿון דער זעלבער גרייס.
למשל, א $400,000 30-יאָר מאָרגעדזש ביי 6.55% וואָלט געהאַט הויפּט-און-אינטערעס צאָלונגען פון בערך $2,541 פּער חודש , איידער פאַרמעגן שטייערן, הויז אייגנטימער פאַרזיכערונג, מאָרגעדזש פאַרזיכערונג און אַנדערע האָוסינג הוצאות.
15-יאָר מאָרגעדזש ראַטעס
די דורכשניטלעכע 15-יאָר קויפן קורס איז הייַנט 5.91% , 64 באַזיס פונקטן אונטער די 30-יאָר דורכשניטלעך.
דער קירצערער טערמין טראָגט געוויינטלעך אַ נידעריקערע ראַטע און בויט שנעלער עקוויטי. די כוידעשלעכע צאָלונג איז די באַגרענעצונג. אַ $400,000 15-יאָר אַנטלייַען ביי 5.91% וואָלט האָבן הויפּט-און-אינטערעס צאָלונגען פון בערך $3,356 פּער חודש - בערך $815 מער פּער חודש ווי דער 30-יאָר בייַשפּיל, אין וועקסל פֿאַר שנייַדן די טערמין אין האַלב.
ARM ראַטעס
אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס אויף מאָנטיק אָנהייבן אונטער די 30-יאָר פאַרפעסטיקט דורכשניטלעך.
דער דורכשניטלעכער קויף קורס פאר א 5/1 ARM איז 6.26% , 29 באזיס פונקטן אונטער דעם 30-יעריגן פיקסירטן ראטע. דער 7/1 ARM איז 6.11% , 44 באזיס פונקטן אונטער דעם 30-יעריגן. א 5/1 ARM בלייבט פיקסירט פאר פינף יאר, און דערנאך ווערט עס יערליך צוגעפאסט. א 7/1 ARM טוט דאס זעלבע פאר זיבן יאר.
אַן ARM קען פּאַסן אויב אַ באַראָוער ערוואַרטעט צו פאַרקויפן אָדער רעפֿינאַנסירן איידער דער ערשטער אַדזשאַסטמענט און פֿאַרשטייט די קאַפּס. עס איז אַ שוואַכערע פּאַסיק אויב די צאָלונג דאַרף בלייבן אַנאַנדערגעענדערט ווי לאַנג ווי די היים איז אָונד. לויפט די גאָר אינדעקסירטע צאָלונג, נישט נאָר די הקדמה קורס.
דורכשניטלעכע ראטע פאר VA אין דעם סעריע איז אפט נידעריגער ווי קאנווענציאנעלע לאונז. מאנטאג'ס 30-יעריגע VA קויף ראטע איז 6.11% . די 15-יעריגע VA איז 5.91% , און די 5/1 VA איז 6.02% . בארעכטיגונג און פאנדינג-אפיז דעטאלן זענען נאך אלץ וויכטיגער ווי די קעפל.
זאָלן הויז אייגנטימער רעפֿינאַנסירן?
די דורכשניטלעכע 30-יאָר רעפֿינאַנס קורס איז 6.51% , 4 באַזיס פונקטן אונטערן דורכשניטלעכן קויף קורס. די 15-יאָר רעפֿינאַנס קורס איז 5.89%.
א רעפֿינאַנס איז ווערט אַ נענטערן בליק נאָר אויב די נייע ראַטע, טערמין און קאָסטן פֿאַרבעסערן די לאַגע נאָך אָפּצאָלן. דער גרונטלעכער סקרין איז די ברעיק-איװאָו פּעריאָד. דער פֿאָלגנדיקער בייַשפּיל איז היפּאָטעטיש.
זאגן מיר אז רעפיינענסינג קאסט $6,000 און נידעריגערט די צאלונג מיט $250 א חודש. דער פשוטער ברעיק-איווען איז 24 חדשים. אויב דער הויז-אייגנטימער ערווארטעט צו האלטן דאס הויז און דעם נייעם לאון ווייט ווייטער פון דעם פונקט, קען די מאטעמאטיק ארבעטן. אויב א פארקויף איז מעגליך נעקסטן יאר, קען מען אפשר נישט צוריק באקומען די קלאָוזינג קאסטן.
מאָנטיקס 4-באַזיס-פונקט ריס איז פיל קלענער ווי יענער בייַשפּיל. אויף אַ $400,000 אַנטלייַען, ענדערט 6.51% אַנשטאָט 6.55% די הויפּט און אינטערעס מיט בלויז אַרום $11 פּער חודש . אַזאַ סאָרט ספּרעד באַצאָלט נישט די טיפּישע קלאָוזינג קאָס. הויז אייגנטימער וואָס האָבן שוין אַ פיל נידעריקערע פּאַנדעמיק-עפּאָכע קורס נוץ זעלטן פון אַ קורס-און-טערמין ריפיינאַנס.
וואָס היינטיקע ראַטעס מיינען פֿאַר קויפער און הויז אייגנטימער
פֿאַר קויפֿער, דאָמינירט נאָך אַלץ די גרייס פֿון דער אַנטלייַען די צאָלונג. אַ גרעסערע אַראָפּצאָלונג אָדער אַ ביליקער הויז קען ענדערן די מאָנטלעכע קאָסטן מער ווי אַן אומגעביטענע 6.55% נאַציאָנאַלע דורכשניט. קוקט אויף דער פֿולער האָוסינג צאָלונג: הויפּט־פּרינציפּ, אינטערעס, שטייערן, פֿאַרזיכערונג, HOA אָפּצאָלן אויב פֿאַראַן, און אַ רעזערוו פֿאַר אויפֿהאַלטונג.
פֿאַר הויז־אייגנטימער, זענען היינטיקע דורכשניטלעכע רעפֿינאַנס־פּרייזן נאָענט צו קויף־פּרייזן, נישט קיין ברייטע איינלאַדונג צו רעפֿינאַנסירן. פֿאַרגלייכט די איצטיקע נאָוט־ראַטע, די פֿאַרבליבענע טערמין, די געלט וואָס איז נויטיק צו פֿאַרמאַכן און ווי לאַנג די הויזגעזינד ערוואַרטעט צו בלייבן. אויב די עקזיסטירנדיקע ראַטע איז שוין אונטער 6.51% , איז אַ ראַטע־און־טערמין רעפֿינאַנס נישט מסתּמא צו העלפֿן.
זאָלסטו וואַרטן?
עס איז נישטאָ קיין פאַרלעסלעכער וועג צו וויסן די נידעריגסטע מאָרגעדזש קורס פון די קומענדיקע עטלעכע חדשים.
וואַרטן העלפֿט אויב אַ קויפֿער איז נישט גרייט — אויב די אַראָפּצאָלונג, קרעדיט אָדער געלט רעזערוו דאַרף נאָך אַרבעט. וואַרטן נאָר ווײַל אַ גרויסער אַראָפּגאַנג ווערט ערוואַרטעט איז אַ פאָרויסזאָגן, נישט אַ פּלאַן.
אויב די פרייזן פאלן, קענען זיך מער קויפער קוואַליפיצירן, וואָס קען פאַרגרעסערן די קאָנקורענץ און, אין עטלעכע מאַרקן, די פרייזן. אויב די פרייזן שטייגן נאָך אַ פעסטער אַרבעט אָדער CPI דרוק, קאָסט די זעלבע הויז מער יעדן חודש. קויפט ווען די גאנצע טראַנזאַקציע אַרבעט מיט אַ קורס וואָס איז טאַקע געווען ציטירט.
ווי באַראָוערז קענען באַקומען בעסערע טערמינען
קיין באַראָוער שטעלט נישט דעם נאַציאָנאַלן דורכשניט. די ציטאַט אויף אַ געגעבענער טעקע קען זיך נאָך פֿאַרבעסערן.
- קוק איבער קרעדיט באריכטן און פאררעכט די טעותים איידער איר אפלייעט.
- רעדוצירן די דרייענדיקע באַלאַנסן אויב דאָס וועט נידעריגער מאַכן די כויוו-צו-איינקונפט פאַרהעלטעניש.
- פֿאַרגרעסערן די אַראָפּצאָלונג ווען עס ליידיקט נישט די געלט רעזערוון.
- פאַרגלייכט אַ פּאָר לאָון עסטאַמאַץ, נישט נאָר אַדווערטייזד ראַטעס.
- וועגט אָפּ די אַראָפּרעכענונג פונקטן קעגן ווי לאַנג דער אַנטלייַען וועט טאַקע געהאַלטן ווערן.
- פֿאַר VA-בארעכטיקטע באַראָוערז, פאַרגלייכן די קסנומקס% 30-יאָר VA דורכשניט מיט קאַנווענשאַנאַל פּרייזן נאָך פיז און אַראָפּ-פּיימאַנט דיפעראַנסיז.
דער ביליגסטער לאון איז דער מיט די נידריגסטע גאַנצע קאָסטן איבער דער פּעריאָדע וואָס עס וועט טאַקע געהאַלטן ווערן.
די דנאָ שורה
דער מאָרגעדזש מאַרק האָט אָנגעהויבן די וואָך אָן ענדערונגען און נאָך אַלץ אין אַ הויך-ראַטע סביבה.
די 30-יעריגע פיקסירטע קויף ראטע איז געווען 6.55% דעם 31סטן אויגוסט, 2026, וואס איז געווען גלייך צום דורכשניט פון זונטאג, בשעת די דורכשניט פאר 30-יעריגע רעפיינענס איז געווען 6.51% . פרעדי מעק'ס וועכנטליכע 30-יעריגע ציפער איז געבליבן 6.66% . די 15-יעריגע קויף ראטע איז געבליבן ביי 5.91% , און די 5/1 ARM איז געבליבן ביי 6.26%.
יולי קערן PCE אינפלאציע איז נאך אלץ 3.3% , מיט הויפט PCE ביי 3.7% . די נעקסטע טעסטן פארן בונד מארקעט זענען דער אויגוסט דזשאבס באריכט דעם 4טן סעפטעמבער, PPI דעם 10טן סעפטעמבער, CPI דעם 11טן סעפטעמבער און די פעד'ס זיצונג פון 15-16 סעפטעמבער. פאר קויפער, די נוצלעכע פראגע איז צי א ציטירטע צאָלונג פאסט צום בודזשעט ביי 6.55% . פאר הויז אייגנטימער, איז ריפיינענסינג א ברייק-איווען פראבלעם, נישט א הויפט פראבלעם.