אמעריקאנער מאָרגעדזש ראַטעס האָבן זיך געענדיקט דעם לעצטן אָפּרוטעג פון אויגוסט העכער זייערע לעוועלס פון אַ וואָך פריער, צולייגנדיק נאָך אַן אַפֿאָרדאַביליטי ראַטעס פֿאַר הויז קויפֿער.
זונטיק , דעם 30סטן אויגוסט, 2026 , איז די דורכשניטלעכע 30-יעריגע פיקסירטע קויפן מארטגעדזש ראטע געשטאנען ביי 6.55% , ארויף 18 באזיס פונקטן פון דער פריערדיגער וואך. די 15-יעריגע פיקסירטע ראטע איז געשטיגן 3 באזיס פונקטן צו 5.91% , בשעת די 5/1 אדזשאַסטאַבאַל-ראטע מארטגעדזש איז שטארק געפאלן צו 6.26%.
כאָטש עטלעכע אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע לאָונז זענען געוואָרן ביליקער, בלייבט דער ברייטערער מאָרגעדזש מאַרק אונטער דרוק ווי בונד ייעלדס בלייבן הויך און אינוועסטאָרן פאָרזעצן צו אָפּשאַצן אינפלאַציע און פעדעראלע רעזערוו פּאָליטיק.
מאָרגעדזש ראַטעס פֿאַר 30סטן אויגוסט, 2026
די לעצטע נאציאנאלע קויפן היפּאָטעק דורכשניטלעך זענען געווען:
- 30 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 20 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 15 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 5/1 אָרעם: קסנומקס%
- 7/1 אָרעם: קסנומקס%
- 30 יאָר VA: קסנומקס%
- 15 יאָר VA: קסנומקס%
- 5/1 וואַ: קסנומקס%
דאָס זענען נאַציאָנאַלע דורכשניטן. די פאַקטישע ראַטע וואָס ווערט אָנגעבאָטן צו אַ באַראָוער קען ווערייִרן באַזירט אויף קרעדיט סקאָר , אַראָפּצאָלונג, כויוו-צו-איינקונפט פאַרהעלטעניש, פאַרמאָג טיפּ, באַזעצונג, אַנטלייַען סומע און אַנדערע אַנדערווייטינג סיבות.
ווי די פרייזן האבן זיך געענדערט פון לעצטע וואך
די וועכנטלעכע באוועגונג איז געווען מער באַמערקבאַר ווי די טעגלעכע ענדערונג.
די 30-יאָריקע פֿיקסירטע ראַטע איז געשטיגן מיט אַרום 18 באַזיס פּונקטן , פֿון אַרום 6.37% צו 6.55%.
די 15-יאָר פיקסירטע ראַטע איז געשטיגן מיט בערך 3 באַזיס פונקטן , פון בערך 5.88% צו 5.91%.
דער 5/1 ARM האט זיך באוועגט אין דער פארקערטער ריכטונג, פאלנדיק בערך 48 באזיס פונקטן צו 6.26%.
דאָס ווײַזט פאַרוואָס באַראָוערז זאָלן פאַרגלײַכן עטלעכע אַנטלייַען סטרוקטורן אַנשטאָט צו אָננעמען אַז יעדער היפּאָטעק פּראָדוקט באַוועגט זיך אין דער זעלבער ריכטונג.
מאָרגעדזש ריפיינאַנס ראַטעס הייַנט
רעפֿינאַנס ראַטעס זענען געווען געמישט אריינגייענדיג אין דער נייער וואָך:
- 30-יאָר פאַרפעסטיקט רעפיינאַנס: קסנומקס%
- 20-יאָר פאַרפעסטיקט רעפיינאַנס: קסנומקס%
- 15-יאָר פאַרפעסטיקט רעפיינאַנס: קסנומקס%
- 5/1 ARM רעפֿינאַנס: קסנומקס%
- 7/1 ARM רעפֿינאַנס: קסנומקס%
- 30-יאָר VA ריפיינאַנס: קסנומקס%
- 15-יאָר VA ריפיינאַנס: קסנומקס%
- 5/1 VA ריפיינענס: קסנומקס%
הויז אייגנטימער וואָס באַטראַכטן אַ ריפיינאַנס זאָלן קוקן אויף מער ווי נאָר די אינטערעס ראַטע.
קלאָוזינג קאָס, פארבליבענע לאָון באַלאַנס, כוידעשלעך סייווינגז, לאָון טערמין און די דערוואַרטע האָלדינג פּעריאָד אַלע ווירקן צי ריפיינאַנסינג מאכט פינאַנציעל זינען.
לעצטע מאָרגעדזש מאַרק דערהייַנטיקונג
דער ברייטערער מאָרגעדזש מאַרק באַשטעטיקט אַז באָרגן קאָסטן בלייבן הויך.
דער לעצטער וועכנטלעכער בענטשמארק האט געוויזן אז די דורכשניטלעכע 30-יעריגע פיקסירטע מארטגעדזש ראטע איז געווען 6.66% דעם 27סטן אויגוסט , אביסל העכער ווי 6.65% א וואך פריער. די 15-יעריגע פיקסירטע ראטע איז געווען דורכשניטלעך 5.98% , ארויף פון 5.95%.
רעאַל-צייט מאָרגעדזש פּרייזן זענען נאָך העכער געגאַנגען פרייטיק, דעם 28סטן אויגוסט. איין הויפּט טעגלעכער מאַרק אינדעקס האָט געשטעלט די דורכשניטלעכע העכסטע 30-יאָר פאַרפעסטיקטע ראַטע ביי 6.81% , אַרויף פון 6.75% דעם פריערדיקן טאָג און איר העכסטן לעוועל אין אַ ביסל מער ווי דריי וואָכן.
די 10-יעריגע טרעזשורי ייעלד האט אויך געענדיגט פרייטאג בערך 4.71% , קעגן בערך 4.68% דעם פריערדיגן טאג. מארטגעדזש ראטעס רירן זיך אפט אין דער זעלבער אלגעמיינער ריכטונג ווי לענגער-טערמין טרעזשורי ייעלדס.
די ציפערן זענען העכער ווי די 6.55% טעגליכע מארקעט דורכשניט וואס איז געמאלדן געווארן פאר זונטאג ווייל מארטגעדזש-ראטע טרעקערס ניצן אנדערע לוין-נעמער אנווייזונגען, דאטן קוועלער און קאלקולאציע מעטאדן.
די וויכטיגע מסקנא איז די ריכטונג: די קאסטן פון מארטגעדזש בארגן האבן זיך ארויפגעכאפט שפעט אין דער וואך.
פארוואס מאָרגעדזש ראַטעס זענען העכער געוואָרן
פרייטאג'ס העכערונג איז געקומען נאך א נאנט באאבאכטעטע רעדע פון דזשעקסאן האָול פונעם פעדעראלן רעזערוו טשער קעווין ווארש.
פינאַנציעלע מאַרקן האָבן אויסגעטייטשט די באַמערקונגען ווי אַ סימן פון ווייטערדיקע זאָרג וועגן אינפלאַציע. בונד פּרייזן זענען געפֿאַלן און ייעלדס זענען געשטיגן, וואָס האָט געשטעלט אַרויפֿגייענדיקן דרוק אויף מאָרגעדזש ראַטעס.
דער שריט האט געשטופט איין טעגליכע 30-יעריגע פיקס-ראטע מאס פון 6.75% צו 6.81% אין איין טאג.
מאָרגעדזש ראַטעס ווערן נישט באַשטימט גלייך דורך די פעדעראלע רעזערוו. אַנשטאָט, זיי רעאַגירן אויף פאַקטאָרן אַרייַנגערעכנט:
- טרעאַסורי ייעלדס
- ינפלאַציע עקספּעקטיישאַנז
- פעדעראלע רעזערוו פאליסי ערווארטונגען
- באַשעפטיקונג און עקאָנאָמישע דאַטן
- מאָרגעדזש-געשטיצטע סעקיוריטיז פּרייזן
- אינוועסטירער נאכפראגע פאר באנדס
דאָס מיינט אַז מאָרגעדזש ראַטעס קענען זיך רירן אפילו ווען די פעד האט נישט געביטן איר בענטשמאַרק אינטערעס ראַטע.
30-יאָר קעגן 15-יאָר מאָרגעדזש
א 30-יאָר פאַרפעסטיקטע היפּאָטעק בלייבט די מערסט פּראָסט אָפּציע ווייַל עס פאַרשפּרייט די צוריקצאָלונג איבער אַ לענגערע צייט.
דער הויפּט מייַלע איז אַ נידעריקער פארלאנגטע כוידעשלעך צאָלונג קאַמפּערד מיט אַ 15-יאָר מאָרגעדזש.
דער חסרון איז אז דער באַראָוער צאָלט נאָרמאַלערװײַז מער גאַנץ אינטערעס איבער די לעבן פֿון דער אַנטלייַען.
א 15-יאָר מאָרגעדזש אַרבעט אַנדערש. די אינטערעס ראַטע איז בכלל נידעריקער, און די אַנטלייַען ווערט צוריקגעצאָלט פיל שנעלער. אָבער, די פארלאנגטע כוידעשלעכע צאָלונג איז באַדייטנד העכער.
פֿאַר באַראָוערס וואָס פֿאָקוסירן זיך אויף מאָנטליכע געלט־פֿלוס, קען די 30־יאָריקע סטרוקטור מאַכן מער זינען. פֿאַר באַראָוערס וואָס קענען באַקוועם האַנדלען מיט אַ העכערע צאָלונג און ווילן רעדוצירן די גאַנצע אינטערעס־אויסגאַבן, קען אַ 15־יאָריקע הלוואה זיין ווערט צו באַטראַכטן.
ווערן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס מער אַטראַקטיוו?
אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס פאַרדינען אן אנדער קוק ווען זייער הקדמה פּרייסינג איז באַדייטנד אונטער פאַרגלייַכלעך פאַרפעסטיקט ראַטעס.
די דורכשניטלעכע 5/1 ARM איז געפאלן צו 6.26% , בשעת די 30-יאָר פיקסירטע ראטע איז געשטאנען ביי 6.55%.
א 5/1 ARM האלט בכלל דעם ערשטן ראטע פיקסירט פאר פינף יאר איידער עס הייבט אן פעריאדישע קארעקטורן.
אַן ARM קען אַרבעטן פֿאַר אַ באַראָוער וואָס ערוואַרטעט צו פאַרקויפן, ריפיינאַנסירן אָדער צוריקצאָלן דעם אַנטלייַען איידער די אַדזשאַסטאַבאַל פּעריאָד ווערט וויכטיק.
אבער, לײַער דאַרפֿן פֿאַרשטיין דעם ריזיקע. אויב מאַרק ראַטעס זענען העכער ווען די פֿיקסירטע פּעריאָדע ענדיקט זיך, קען די מאָרגעדזש ראַטע און כוידעשלעכע צאָלונג העכער ווערן.
וואָס העכערע ראַטעס מיינען פֿאַר היים קויפער
העכערע מאָרגעדזש ראַטעס רעדוצירן קויפקראַפט ווייַל מער פון די כוידעשלעך צאָלונג גייט צו אינטערעס.
קויפער זאָלן דעריבער אָפּשאַצן די גאַנצע וואוינונג קאָסטן אַנשטאָט זיך צו קאָנצענטרירן בלויז אויף דעם פאַרלאַנגטן פּרייַז פון דער פאַרמאָג.
וויכטיגע הוצאות זענען:
- הויפּט און אינטערעס
- פאַרמאָג טאַקסיז
- היים אָונערז פאַרזיכערונג
- HOA פיז ווען אָנווענדלעך
- היפּאָטעק פאַרזיכערונג
- וישאַלט און ריפּערז
קויפער קענען אויך האבן מער פארהאנדלונגס-מאכט אין מארקפלעצער וואו העכערע פינאנצן-קאסטן האבן פארהאלטן די נאכפראגע.
א פארקויפער קאנצעסיע, פרייז רעדוקציע אדער פינאנצירנדיקע אינסענטיוו קען מאנchmal אפזעצן א טייל פון די ווירקונג פון א העכערע מארטגעדזש ראטע.
וואָס גרונטייגנס אינוועסטאָרן זאָלן היטן
פֿאַר אינוועסטאָרן, איז דער אינטערעס ראַטע בלויז איין טייל פֿון דער פֿינאַנציעלער באַשלוס.
די איינקונפט פון די פאַרמעגן און קוילעלדיקע אַנטלייַען סטרוקטור קען זיין פּונקט אַזוי וויכטיק.
אינוועסטירער זאָלן איבערקוקן:
- ערוואַרטעטע רענט איינקונפט
- כויוו-סערוויס קאַווערידזש
- אַנטלייַען-צו-ווערט פאַרהעלטעניש
- געלט פארלאנגט ביים קלאָוזינג
- אינטערעס ראטע און פונקטן
- פאָראויסצאָלונג רעקווייערמענץ
- פאַרמעגן שטייערן און פאַרזיכערונג
- רענאַוויישאַן קאָס
- ערוואַרטעטע אַרויסגאַנג סטראַטעגיע
אן אפמאך מיט א העכערן אינטערעס ראטע קען נאך אלץ ארבעטן ווען דער קויף פרייז, רענט איינקונפט און פינאנצירונג סטרוקטור פראדוצירן אקצעפטירבארן געלט פלוס.
אזוי אויך, א נידעריגערע ראטע מאכט נישט אויטאמאטיש א פראפערטי א גוטע אינוועסטירונג אויב דער קויף פרייז אדער אפעראציע הוצאות זענען צו הויך.
מאָרגעדזש ראַטע אויסזיכט פֿאַר די רעשט פון 2026
א גרויסע אינדוסטריע פאראויסזאגונג האט לעצטנס געוויזן אז מארטגעדזש ראטעס קענען דורכשניטלעך זיין נאנט צו 6.5% פאר די פארזעבארע צוקונפט , וואס ווייזט אז בארגערס זאלן נישט אויטאמאטיש ערווארטן א גרויסן אראפגאנג פארן סוף פון 2026.
די לעצטע וועכנטלעכע ציפערן שטיצן דעם מיינונג. דער 30-יעריגער פיקסירטער בענטשמארק איז געבליבן ענג גרופּירט אַרום די מיטל-6% קייט בעת אויגוסט:
- אויגוסט קסנומקס: קסנומקס%
- אויגוסט קסנומקס: קסנומקס%
- אויגוסט קסנומקס: קסנומקס%
- אויגוסט קסנומקס: קסנומקס%
ראטעס קענען נאך אלץ שנעל רירן זיך אויב אינפלאציע, באשעפטיקונג אדער פעדעראלע רעזערוו ערווארטונגען טוישן זיך.
אבער איצט ווײַזט דער מאַרק ווײַזן ווײַטער אויף אַן אומגעבונג מיט העכערע ראַטעס, אַנשטאָט אַ שנעלע צוריקקער צו באַדײַטנד ביליקערע מאָרגעדזשעס.
וואָס צו קוקן ווייטער
דער אָנהייב פֿון סעפּטעמבער קען ברענגען נאָך אַ קייַלעך פֿון מאָרגעדזש-ראַטע וואַלאַטילאַטי.
באַראָוערז און ינוועסטערז זאָלן באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו:
- ינפלאַציע מעלדעט
- באַשעפטיקונג דאַטן
- טרעאַסורי ייעלדס
- באַמערקונגען פון דער פעדעראלער רעזערוו
- ערוואַרטונגען פֿאַר צוקונפֿטיקע פעד זיצונגען
א גרויסע איבערראשונג אין יעדן פון די געביטן קען שנעל אפעקטירן היפאטעק פרייזן.
לײַער וואָס זײַנען שוין אונטער קאָנטראַקט קענען דעריבער וועלן פֿאַרגלײַכן די קאָסטן פֿון פֿאַרשפּאַרן אַ ראַטע מיטן ריזיקאָ פֿון ווײַטער בלײַבן אין גאַנג.
דנאָ ליניע
מאָרגעדזש ראַטעס האָבן געענדיקט אויגוסט אויף אַ פעסטערער נאָט.
די טעגלעכע 30-יאָר פיקסירטע קויפן קורס איז געשטאנען ביי 6.55% דעם 30סטן אויגוסט , בערך 18 באזיס פונקטן העכער ווי א וואָך פריער.
ברייטערע מאַרק מעסטונגען האָבן אויך געוויזן אויפשטייגנדיקן דרוק, מיטן לעצטן וועכנטלעכן בענטשמאַרק ביי 6.66% און אַ רעאַל-צייט שפּיץ-מדרגה מאָס וואָס האָט דערגרייכט 6.81% נאָך פרייטיק'ס בונד-מאַרק אויספאַרקויף.
פֿאַר הויז קויפער און גרונטייגנס אינוועסטאָרן, די בעסטע פינאַנציר באַשלוס דעפּענדס אויף מער ווי די הויפּט מאָרגעדזש קורס. אַנטלייַען סטרוקטור, לעווערידזש, פיז, פאַרמאָג האַכנאָסע און לאַנג-טערמין צילן זאָל אַלע זיין באַטראַכט איידער טשוזינג אַ פינאַנציר אָפּציע.
נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע העלפֿט גרונטייגנס אינוועסטאָרן און לוין-נעמער פֿאַרגלייַכן פֿינאַנציעלע אָפּציעס באַזירט אויף זייער פאַרמאָג, צוועק פֿון לוין און אינוועסטמענט סטראַטעגיע.