מאָרגעדזש ראַטעס זענען אַ ביסל העכער געוואָרן אריינגייענדיק אין לעצטן אָפּרוטעג פון אויגוסט, וואָס האָט געהאַלטן די קאָסטן פון לײַען העכער פֿאַר יו. עס. הויז-קויפער און הויז-אייגנטימער וואָס באַטראַכטן אַ ריפֿינאַנס.
שבת, דעם 29סטן אויגוסט, 2026, איז די דורכשניטלעכע 30-יעריגע פיקסירטע מארטגעדזש ראטע געשטיגן מיט 1 באזיס פונקט צו 6.55% . די דורכשניטלעכע 15-יעריגע פיקסירטע ראטע איז געשטיגן מיט 5 באזיס פונקטן צו 5.91% , בשעת די 5/1 אדזשאַסטאַבאַל-ראטע מארטגעדזש איז אראפגעגאנגען צו 6.26%.
די קליינע טעגלעכע ענדערונגען קוקן אפשר נישט אויס וויכטיג, אבער מארטגעדזש ראטעס בלייבן סענסיטיוו צו אינפלאציע, פעדעראלע רעזערוו ערווארטונגען און באוועגונגען אין דעם בונד מארק.
מאָרגעדזש ראַטעס פֿאַר 29סטן אויגוסט, 2026
דורכשניטלעכע קויפן היפּאָטעק ראַטעס אויף שבת זענען געווען:
- 30 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 20 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 15 יאָר פאַרפעסטיקט: קסנומקס%
- 5/1 אָרעם: קסנומקס%
- 7/1 אָרעם: קסנומקס%
- 30 יאָר VA: קסנומקס%
- 15 יאָר VA: קסנומקס%
- 5/1 וואַ: קסנומקס%
דאָס זענען נאַציאָנאַלע דורכשניטן. די פאַקטישע מאָרגעדזש פּרייזן קענען ווערייִרן באַזירט אויף קרעדיט כעזשבן, לאָון-צו-ווערט פאַרהעלטעניש, פאַרמאָג טיפּ, באַזעצונג, אָרט, לאָון גרייס און אנדערע באַראָוער קוואַליפיקאַציעס.
מאָרגעדזש ריפיינאַנס ראַטעס
רעפֿינאַנס ראַטעס זענען אויך געווען געמישט איידערן אָפּרוטעג:
- 30-יאָר פאַרפעסטיקט רעפיינאַנס: קסנומקס%
- 20-יאָר פאַרפעסטיקט רעפיינאַנס: קסנומקס%
- 15-יאָר פאַרפעסטיקט רעפיינאַנס: קסנומקס%
- 5/1 ARM רעפֿינאַנס: קסנומקס%
- 7/1 ARM רעפֿינאַנס: קסנומקס%
- 30-יאָר VA ריפיינאַנס: קסנומקס%
- 15-יאָר VA ריפיינאַנס: קסנומקס%
- 5/1 VA ריפיינענס: קסנומקס%
הויז אייגנטימער וואס טראכטן וועגן ריפיינענסינג זאלן קוקן ווייטער ווי די אדווערטייזטע ראטע. קלאָוזינג קאָס, לאָן טערמין, פארבליבענע באַלאַנס און די צייט וואָס דער באַראָוער ערוואַרטעט צו האַלטן די פאַרמאָג קענען באַשטימען צי ריפיינענסינג מאַכט פינאַנציעל זינען.
לעצטע מאָרגעדזש ראַטע דערהייַנטיקונג: 30סטן אויגוסט, 2026
די ברייטערע ראטע בילד איז געווארן מער פארזיכטיג נאך פרייטאג'ס בונד-מארק רעאקציע.
דער לעצטער וועכנטלעכער מאָרטגעדזש בענטשמאַרק, ארויסגעגעבן דעם 27סטן אויגוסט, האָט געוויזן די דורכשניטלעכע 30-יאָריקע פֿיקסירטע ראַטע ביי 6.66% , קאַמפּערד מיט 6.65% איין וואָך פריער. די דורכשניטלעכע 15-יאָריקע פֿיקסירטע ראַטע איז געווען 5.98% , אַרויף פֿון 5.95%.
רעאל-צייט מאָרגעדזש מאַרק מעסטונגען האָבן זיך באַוועגט נאָך העכער נאָך פעדעראל רעזערוו טשערמאַן קעווין וואַרש'ס דזשעקסאן האָול רעדע פרייטיק. איין הויך-קלאַס טעגלעך מאָס האָט דערגרייכט אַרום 6.81% , איר העכסטן מדרגה אין אַ ביסל מער ווי דריי וואָכן, ווען טרעזשורי ייעלדס און מאָרגעדזש-געשטיצטע סעקיוריטיז האָבן רעאַגירט אויף זאָרגן אַז אינטערעס ראַטעס קענען בלייבן העכער פֿאַר לענגער.
ביז זונטיק, דעם 30סטן אויגוסט, האט אן אנדער נאציאנאלער ראטע טרעקער געוויזן דורכשניטלעכע 30-יעריגע קויפן מארטגעדזש פרייזן ארום 6.74% , מיט די דורכשניטלעכע 30-יעריגע רעפיינענס ראטע ארום 6.87% . די ציפערן זאלן נישט ווערן גלייך פארגליכן מיט שבת'ס דורכשניטלעכע 6.55% ווייל ראטע טרעקערס ניצן אנדערע בארגער פראפיילן און קאלקולאציע מעטאדן.
די הויפּט מסקנא איז אַז מאָרגעדזש ראַטעס בלייבן אין די מיטל-ביז-העכער 6% קייט , מיט באַטייטיק וועריאַציע דיפּענדינג אויף די אַנטלייַען סצענאַר.
פארוואס זענען מאָרגעדזש ראַטעס געגאַנגען העכער?
מאָרגעדזש ראַטעס ווערן נישט קאָנטראָלירט גלייך דורך די פעדעראלע רעזערוו. זיי ווערן שטאַרק באַאיינפלוסט דורך טרעזשורי ייעלדס, מאָרגעדזש-געשטיצטע סעקיוריטיז, אינפלאַציע ערוואַרטונגען און ינוועסטאָר ערוואַרטונגען פֿאַר צוקונפֿטיקע פעד פּאָליטיק.
קאמענטארן פון פעד טשער קעווין ווארש ביי דזשעקסאן האול האבן פארגרעסערט זארג אז נאך מאָנעטאַרע פארשטארקונג קען נאך אלץ זיין נויטיג אויב אינפלאציע בלייבט העכער דעם ציל.
בונד ייעלדס זענען ארויף נאך דער רעדע, שאפנדיג אויפשטייגנדיקן דרוק אויף מארטגעדזש ראטעס.
דאָס מיינט אַז קומענדיקע אינפֿלאַציע און באַשעפֿטיקונג באַריכטן קענען שאַפֿן נאָך מאָרגעדזש-ראַטע וואַלאַטילאַטי.
30-יאָר קעגן 15-יאָר מאָרגעדזש
א 30-יאָר פאַרפעסטיקטע היפּאָטעק בלייבט פּאָפּולער ווײַל עס פֿאַרשפּרייט די צוריקצאָלונג איבער אַ לענגערע צײַט, וואָס בכלל רעזולטירט אין אַ נידעריקערע פארלאנגטע כוידעשלעכע הויפּט-און-אינטערעס צאָלונג.
דער קאָמפּראָמיס איז אַז באַראָוערז צאָלן געוויינטלעך אַ העכער אינטערעס קורס און באַטייטיק מער גאַנץ אינטערעס איבער די גאנצע לעבן פון די אַנטלייַען.
א 15-יאָריקע פאַרפעסטיקטע מאָרגעדזש אָפפערט נאָרמאַלערװײַז אַ נידעריקערע ראַטע און ערלויבט הויז־אייגנטימער צו בויען עקװיטי שנעלער. אָבער, כוידעשלעכע צאָלונגען זענען באַדײַטנד העכער װײַל דער אַנטלייַען װערט צוריקגעצאָלט אין האַלב דער צײַט.
די ריכטיקע אָפּציע דעפּענדס אויף געלט פלוס, פינאַנציעלע צילן און ווי לאַנג דער באַראָוער ערוואַרטעט צו פאַרמאָגן די פאַרמאָג.
זאָלן קויפער באַטראַכטן אַן ARM?
אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס קענען מאַכן זינען אין געוויסע סיטואַציעס, ספּעציעל ווען דער ערשטיקער ראַטע איז באַדייטנד אונטער פאַרפעסטיקט-ראַטע אַלטערנאַטיוון.
מיט אַ 5/1 ARM, למשל, בלייבט דער ערשטער קורס פאַרפעסטיקט פֿאַר פינף יאָר און קען זיך דערנאָך יערליך אַדזשאַסטירן.
דער ריזיקע איז אז צאָלונגען קענען זיך העכערן נאָך דער ערשטער באַשטימטער צייט. לײַער וואָס באַטראַכטן אַן ARM זאָלן פֿאַרשטיין די אַדזשאַסטמענט לימיטן און זיכער מאַכן אַז זיי קענען האַנדלען מיט אַ העכערע צאָלונג אויב מאַרק ראַטעס שטייגן.
מאָרגעדזש ראַטע אויסזיכט פֿאַר די רעשט פון 2026
לײַער וואָס וואַרטן אויף אַ גרויסן פאַל אין מאָרגעדזש ראַטעס דאַרפֿן אפשר בלייַבן געדולדיק.
די אויגוסט האָוסינג אויסזיכט פון אַ גרויס האָוסינג-מאַרק פאָרויסזאָגער פּראַדזשעקטירט די דורכשניטלעך 30-יאָר פאַרפעסטיקט מאָרגעדזש קורס ביי בערך 6.7% בעשאַס די דריט קוואַרטאַל און 6.8% בעשאַס די פערט קוואַרטאַל פון 2026.
יענע פאָרויסזאָגן פֿאָרשלאָגט אַז מאָרגעדזש ראַטעס קענען בלייבן נאָענט צו די איצטיקע לעוועלס ביזן סוף פֿון יאָר, אַנשטאָט צו פֿאַלן שאַרף.
אבער, פאראויסזאגונגען קענען זיך שנעל ענדערן. אינפלאציע, באשעפטיגונג דאטן, טרעזשורי ייעלדס און פעדעראלע רעזערוו פאליסי ערווארטונגען בלייבן הויפט פאקטארן צו באאבאכטן.
איז יעצט א גוטע צייט צו קויפן א הויז?
מאָרגעדזש ראַטעס זענען וויכטיק, אָבער זיי זאָלן נישט זיין דער איינציקער פאַקטאָר אין אַ באַשלוס וועגן קויפן אַ הויז.
קויפער זאָלן אויך באַטראַכטן דעם קויף־פּרייז, פאַראַן אינווענטאַר, ערוואַרטעטע כוידעשלעכע צאָלונג, שטייערן, פאַרזיכערונג, רענאָוואַציע קאָסטן און ווי לאַנג זיי פּלאַנירן צו באַזיצן דעם פאַרמאָג.
פֿאַר גרונטייגנס אינוועסטירער, איז די ערוואַרטעטע הכנסה און געלט־פֿלוס פֿון דער פאַרמעגן באַזונדער וויכטיק. אַ העכערע אינטערעס־ראַטע קען נאָך אַרבעטן ווען די פאַרמעגן האָט אַ שטאַרקע רענט־הכנסה, גענוגיקע חובות־סערוויס־דעקונג און אַ גלייַכגעוויכטיקע קויף־באַזע.
וואַרטן ביז די ראַטעס פאַלן ברענגט אויך מיט זיך ריזיקעס. פאַרמעגן־פּרייזן, אינווענטאַר און פינאַנצן־באַדינגונגען קענען זיך ענדערן איידער די מאָרגעדזש־ראַטעס פֿאַרבעסערן זיך.
וואָס קויפער און אינוועסטאָרן זאָלן היטן ווייטער
די נעקסטע הויפט ריכטונג פאר מארטגעדזש ראטעס וועט מסתמא אפהענגען פון אינפלאציע באריכטן, באשעפטיגונג דאטן, טרעזשורי ייעלדס און ערווארטונגען ארום די פעדעראלע רעזערוו'ס סעפטעמבער זיצונג.
לײַער וואָס האָבן אַ פאַרמעגן אונטער קאָנטראַקט זאָלן בלייַבן אין נאָענטן קאָנטאַקט מיט זייער מאָרגעדזש פאַכמאַן ווײַל ראַטעס קענען זיך שנעל ענדערן.
אינוועסטירער זאָלן אויך פאַרגלייַכן אַנטלייַען סטרוקטורן אַנשטאָט זיך צו קאָנצענטרירן בלויז אויף די הויפּט אינטערעס ראַטע. אַנטלייַען טערמין, לעווערידזש, פאַר-צאָלונג רעקווייערמענץ, פונקטן, קלאָוזינג קאָס און געלט-פלאָו רעקווייערמענץ קענען באַדייטנדיק ווירקן די עקאָנאָמיק פון אַ געשעפט.
דנאָ ליניע
מאָרגעדזש ראַטעס האָבן זיך געענדיקט אויגוסט אויף אַ פעסטערער נאָט.
די דורכשניטלעכע 30-יאָר פיקסירטע מאָרגעדזש ראַטע איז געווען 6.55% דעם 29סטן אויגוסט , בשעת ברייטערע וועכנטלעכע און רעאַל-צייט מאַרק אינדיקאַטאָרן האָבן געוויזן ראַטעס נענטער צו דער אויבערשטער-6% קייט נאָך פרייטיק'ס בונד-מאַרק פארקויפונג.
פֿאַר קויפער, הויז־אייגענטום און גרונטייגנס־אינוועסטירער, איז דער בעסטער צוגאַנג צו אָפּשאַצן פֿינאַנצן באַזירט אויף דער גאַנצער טראַנזאַקציע אַנשטאָט וואַרטן אויף אַ ספּעציפֿישער מאָרגעדזש־ראַטע נומער.
נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע אַרבעט מיט גרונטייגנס אינוועסטאָרן און לוין-נעמער צו אָפּשאַצן פינאַנצן סטרוקטורן באַזירט אויף פאַרמאָג טיפּ, אַנטלייַען ציל, לעווערידזש און קוילעלדיק ינוועסטמענט סטראַטעגיע.