מאָרגעדזש ראַטעס האָבן זיך קוים באַוועגט היינט, און בלייבן סטאַביל ווי דער אָפּרוטעג קומט נענטער. די דורכשניטלעכע 30-יאָר פאַרפעסטיקטע מאָרגעדזש איז געפֿאַלן אַ ביסל צו 6.30%, בשעת 15-יאָר פאַרפעסטיקטע און 5/1 ARM ראַטעס האָבן געוויזן ווייניק ענדערונג. אויב איר היט די איצטיקע אינטערעס ראַטעס נאָענט, קען די פּויזע זיין אייער געלעגנהייט צו וועגן אייערע אָפּציעס איידער די ראַטעס טוישן זיך ווידער. לאָמיר צעטיילן וואָס די נומערן מיינען פֿאַר אייערע הויז-קויפֿן אָדער רעפֿינאַנסירן פּלענער.
היינטיקע מאָרגעדזש ראַטעס אין א בליק
לויטן זילאָו לענדער מאַרקעטפּלאַץ, דאָ איז וואו מיר שטייען דעם פרייטיק, 26סטן יוני, 2026. די דורכשניטלעכע 30-יאָריקע פיקסירטע מאָרגעדזש איז געפֿאַלן מיט 3 באַזיס פונקטן צו 6.30%. די 15-יאָריקע פיקסירטע ראַטע איז געבליבן סטאַביל ביי 5.80%, בשעת די 5/1 ARM ראַטעס זענען געפֿאַלן 6 באַזיס פונקטן צו 6.31%.
פֿאַר יענע פֿון אײַך וואָס זענען נײַ אין יו. עס. ריעל עסטעיט פֿינאַנצן, קענען די באַוועגונגען אויסזען קליין, אָבער אפילו אַ פּאָר באַזיס פּונקטן קענען מאַכן אַ באַדײַטנדיקן חילוק איבער דער לעבן פֿון אײַער אַנטלייַען. בײַ נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ , העלפֿן מיר אויסלענדישע אינוועסטאָרן נאַוויגירן די פֿלוקטואַציעס און געפֿינען די ריכטיקע פֿינאַנציר סטראַטעגיע פֿאַר זייערע אײַנציקאַרטיקע סיטואַציעס.
קראַנט קויפן מאָרגעדזש ראַטעס
באַזירט אויף די לעצטע זילאָו דאַטן פֿאַר פֿרײַטיק, 26סטן יוני, 2026, דאָ זענען די נאַציאָנאַלע דורכשניטן:
-
30-יאָר פאַרפעסטיקט: 6.30%
-
20-יאָר פאַרפעסטיקט: 6%
-
15-יאָר פאַרפעסטיקט מאָרגעדזש: 5.80%
-
5/1 ארעם: 6.31%
-
7/1 ארעם: 6.54%
-
30-יאָר VA: 5.84%
-
15-יאָר VA: 5.49%
-
5/1 VA: 5.79%
האַלט אין זינען אַז דאָס זענען נאַציאָנאַלע דורכשניטן, אַרומגערונדעט צום נענטסטן הונדערטסטל. אייער פאַקטישע ראַטע וועט אָפענגען אויף אייער קרעדיט פּראָפיל, אַראָפּצאָלונג, אָרט פון פאַרמאָג, און טיפּ פון אַנטלייַען.
איצטיקע רעפֿינאַנס ראַטעס
אויב איר טראַכט וועגן ריפיינאַנסינג, דאָ זענען היינטיקע דורכשניטלעכע ריפיינאַנס ראַטעס:
-
30-יאָר פאַרפעסטיקט: 6.24%
-
20-יאָר פאַרפעסטיקט: 6.07%
-
15-יאָר פאַרפעסטיקט: 5.77%
-
5/1 ארעם: 6.29%
-
7/1 ארעם: 6.39%
-
30-יאָר VA: 5.71%
-
15-יאָר VA: 5.37%
-
5/1 VA: 5.68%
רעפֿינאַנסירן ראַטעס קענען מאַנטשמאָל זײַן העכער ווי קויפֿן ראַטעס, כאָטש נישט שטענדיק. אויב איר האָט זיך פֿאַרשלאָסן אין אַ ראַטע העכער 7% אין די לעצטע יאָרן, קען איצט זײַן אַ גוטע צײַט צו ויספֿאָרשן אײַערע רעפֿינאַנסירן אָפּציעס מיט אַ פֿאַרלאָזלעכן געלט־לייַער.
פֿאַרשטיין ווי מאָרגעדזש ראַטעס אַרבעטן
פֿאַר יענע וואָס זענען נײַ אין די יו. עס. מאָרגעדזש סיסטעם, לאָזט מיר צעטיילן ווי מאָרגעדזש ראַטעס אַרבעטן אין פּשוטע ווערטער. אײַער מאָרגעדזש אינטערעס ראַטע איז די קאָסטן פון באָרגן געלט פון אײַער געלט־געבער, געוויזן ווי אַ פּראָצענט פון אײַער אַנטלייַען סומע.
איר וועט אויסקלײַבן צווישן צוויי הויפּט טיפּן:
פיקסירטע ראטע מאָרגעדזשעס פֿאַרשפּאַרן אייער ראטע פֿאַר די גאַנצע לוין טערמין. נעמט אַ 30-יאָר פיקסירטע מאָרגעדזש ביי 6%, און יענע ראטע בלייבט ביי 6% פֿאַר אַלע 30 יאָר סיידן איר רעפֿינאַנצירט אָדער פֿאַרקויפֿט אייער פאַרמעגן. די פֿאָרויסזאָגבארקייט מאַכט בודזשעטירן גרינגער, ספּעציעל פֿאַר פֿרעמדע אינוועסטאָרן וואָס פֿאַרוואַלטן פאַרמעגן פֿון אויסלאַנד.
אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס (ARMs) אָנהייבן מיט אַ פאַרפעסטיקט ראַטע פֿאַר אַ באַשטימטן צייט, און דאַן אַדזשאַסטירן זיי פּעריִאָדיש. אַ 7/1 ARM, למשל, האַלט דיין ערשט ראַטע פֿאַר זיבן יאָר, און דאַן אַדזשאַסטירט עס יערלעך פֿאַר די רוען 23 יאָר באַזירט אויף מאַרק באדינגונגען.
אין די פריע יארן פון אייער מארטגעדזש, גייט רוב פון אייער מאנאטליכע צאלונג צו אינטערעס. מיט דער צייט פארשיבט זיך דאס, און מער פון אייער צאלונג פארקלענערט דעם הויפט באלאנס.
אויסקלויבן די ריכטיגע מאָרגעדזש טערמין
די 30-יאָריקע פאַרפעסטיקטע מאָרגעדזש בלייבט די מערסט פּאָפּולערע ברירה אין די פאַראייניקטע שטאַטן מיט אַ גוטע סיבה. אייערע כוידעשלעכע צאָלונגען בלייבן נידעריקער און פאָרויסזאָגבאר. דער קאָמפּראָמיס? איר וועט צאָלן מער אין גאַנץ אינטערעס איבער דריי יאָרצענדליקער און טיפּיש באַקומען אַ ביסל העכערע ראַטע ווי קירצערע טערמינען.
א 15-יאָריקע פאַרפעסטיקטע מאָרגעדזש העלפט אייך שנעלער בויען עקוויטי און שפּאָרט באַדייטנד אויף אינטערעס. די לאָונז קומען מיט נידעריקערע ראַטעס אָבער העכערע כוידעשלעכע צאָלונגען. אויב אייער געלט-פלוס שטיצט עס, קען די אָפּציע אייך שפּאָרן צענדליגער טויזנטער דאָלאַרן איבער די לעבן פון אייער לאָון.
ARM ראטעס זענען לעצטנס געווען נאנט צו אדער אפילו העכער 30-יעריגע פיקסירטע ראטעס, וואס איז אומגעווענליך. איידער איר קלייבט אן ARM נאר צו שפארן אויף אייער ערשטע ראטע, פארגלייכט אלע אייערע אפציעס קערפול. ביי Nadlan Capital Group, העלפן מיר קליענטן אויסרעכענען די נומערן צו זען וועלכע לאון טיפ מאכט די מערסטע פינאנציעלע זינען פאר זייער אינוועסטמענט סטראטעגיע.
מאַכן זינען פון די 2026 מאָרגעדזש פאָרויסזאָגן
קוקנדיק אויף די ברייטערע בילד, האבן דורכשניטלעכע מארטגעדזש ראטעס געוויזן עטוואס סטאביליטעט לעצטנס. לויט פרעדי מעק, איז די דורכשניטלעכע 30-יעריגע ראטע געווען 6.49% ביז מיטוואך, ארויף אביסל פון 6.47% די פריערדיגע וואך. דאס איז נאך אלץ אונטער די 6.77% וואס מיר האבן געזען א יאר צוריק.
וואָס זאָגט אונדז די 2026 מאָרגעדזש פאָרויסזאָגן? די מאָרגעדזש באַנקערס אַסאָסיאַציע ערוואַרטעט אַז די ראַטעס וועלן בלייבן צווישן 6.4% און 6.5% דורך די רעשט פון 2026. פעני מיי פאָרויסזאָגט אַ ענלעכע 6.4% דורכשניט ביזן סוף יאָר. פֿאַר 2027, פאָרויסזאָגן פֿאָרשלאָגן אַז די ראַטעס וועלן בלייבן רעלאַטיוו סטאַביל, מיט די MBA פּראַדזשעקטינג 6.5% און פעני מיי אַ ביסל מער אָפּטימיסטיש ביי 6.3% צו 6.4%.
די פּראָיעקציעס געבן אייך אַ נוצלעכע פּלאַנירונג ראַם, אָבער געדענקט אַז די פאַקטישע ראַטעס הענגען אָפּ פון פילע סיבות, אַרייַנגערעכנט די פעדעראלע רעזערוו פּאָליטיק, אינפלאַציע און גלאָבאַלע עקאָנאָמישע באדינגונגען.
ניצט אַ מאָרגעדזש צאָלונג קאַלקולאַטאָר
איידער איר נעמט זיך צו קיין הלוואה, ניצט א מארטגעדזש צאָלונג קאַלקולאַטאָר אויף די נומערן. דאָס געצייַג ווייזט אייך פּונקט ווי אייער הלוואה סומע, אינטערעס ראַטע, און טערמין לענג ווירקן אויף אייער כוידעשלעך צאָלונג. איר וועט זען די צעטיילונג צווישן הויפּט, אינטערעס, פאַרמעגן שטייערן, פאַרזיכערונג, און יעדע HOA פיז.
פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטירער ווערט דאָס קאַלקולאַטאָר ספּעציעל ווערטפֿול ווען מען פֿאַרגלייכט פּראָפּערטיעס אין פֿאַרשידענע מאַרקן אָדער מען עסטאַמאַציעט געלט־פֿלוס פֿאַר רענט־אינוועסטיציעס.
דיין ווייַטער סטעפּס
אויב איר זענט אַן אויסלענדישער אינוועסטאָר וואָס זוכט צו פינאַנצירן יו. עס. ריעל עסטעיט, דאַרפט איר נישט אַליין דורכגיין דאָס. ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע, ספּעציאַליזירן מיר זיך אין העלפֿן אינטערנאַציאָנאַלע קויפער באַקומען קאָנקורענטפֿעיִקע פינאַנצן, אפילו ווען טראַדיציאָנעלע קרעדיטאָרן זאָגן ניין.
מיר פֿאַרשטייען די אייגענאַרטיקע שוועריקייטן מיט וועלכע איר שטויסט זיך אָן, פֿון אויפֿשטעלן יו. עס. קרעדיט ביז סטרוקטורירן אָפּמאַכן וואָס טרעפֿן אייערע ינוועסטמענט צילן. אונדזער מאַנשאַפֿט בלייבט אויף דער שפּיץ פֿון טעגלעכע קורס באַוועגונגען און מאַרק טרענדס אַזוי איר דאַרפֿט נישט.
גרייט צו אויספארשן אייערע פינאנצן אפציעס? קאנטאקטירט נאדלאן קאפיטאל גרופע היינט. מיר וועלן אייך העלפן פארשטיין אייערע ראטע אפציעס, פארגלייכן לאון פראגראמען, און געפינען די ריכטיגע לייזונג פאר אייער אינוועסטמענט סטראטעגיע. מיט מארטגעדזש ראטעס וואס האלטן זיך יעצט גאנץ סטאביל, קען דאס זיין אייער מאמענט צו האנדלען.
אָפֿט געשטעלטע פֿראגן
וואָס טוען מאָרגעדזש ראַטעס הייַנט?
מאָרגעדזש ראַטעס זענען געבליבן מערסטנס פלאַך היינט. די דורכשניטלעכע 30-יאָר פיקסירטע מאָרגעדזש איז אַ ביסל געפֿאַלן צו 6.30%, די 15-יאָר פיקסירטע איז געבליבן ביי 5.80%, און די 5/1 ARM איז געפֿאַלן צו 6.31%. די קליינע באַוועגונגען ווײַזן אויף אַ סטאַבילן ראַטעס סביבה וואָס גייט אַרײַן אין אָפּרוטעג.
ווי נידעריק וועלן מאָרגעדזש ראַטעס גיין אין 2026?
לויט די יעצטיגע פאראויסזאגונגען, ווערט ערווארטעט אז מארטגעדזש ראטעס וועלן בלייבן צווישן 6.4% און 6.5% ביזן סוף פון 2026. די MBA פאראויסזאגט ראטעס ארום 6.5%, בשעת פעני מעי איז עטוואס מער אפטימיסטיש ביי 6.4%. דאס זענען שאצונגען באזירט אויף די יעצטיגע עקאנאמישע באדינגונגען און קענען זיך ענדערן.
איז יעצט א גוטע צייט צו רעפֿינאַנסירן?
אויב אייער איצטיקע ראטע איז העכער 7%, קען רעפֿינאַנסירן אייך שפּאָרן געלט. היינטיקע דורכשניטלעכע 30-יאָר רעפֿינאַנס ראטע פֿון 6.24% רעפּרעזענטירט אַ באַדייטנדיקע פֿאַל פֿון פֿאַרגאַנגענע יאָר'ס העכערע ראַטעס. רעכנט אויס אייער ברעיק-איװאָון פּונקט צו זען צי די שפּאָרונגען רעכטפֿערטיקן די קלאָוזינג קאָסטן.
וואָס איז דער חילוק צווישן אַ פאַרפעסטיקט-ראַטע און אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש?
א פיקסירטע ראטע מארטגעדזש האלט די זעלבע אינטערעס ראטע פאר אייער גאנצע לאון טערמין, געבענדיג אייך פארזעבארע צאלונגען. אן אדזשאַסטאַבאַל-ראטע מארטגעדזש הייבט זיך אן מיט א פיקסירטע ראטע פאר א באשטימטע צייט, און דאן אדזשאַסטירט זיך פעריאדיש באזירט אויף מארקעט באדינגונגען. פיקסירטע ראטעס געבן סטאביליטעט, בשעת ARMs קענען געבן נידעריגערע ערשטע ראטעס, כאטש נישט שטענדיג אין היינטיקן מארקעט.
קענען אויסלענדישע אינוועסטירער באַקומען קאָנקורענטפֿעיִקע מאָרגעדזש ראַטעס אין די פֿאַראייניקטע שטאַטן?
יא, אויסלענדישע אינוועסטירער קענען צוקומען צו קאנקורענץ-פעהיגע אמעריקאנער מארטגעדזש ראטעס, כאטש דער פראצעס פארלאנגט ספעציאליזירטע וויסן. ארבעטן מיט א געלט-געבער וואס האט עקספיריענס אין אויסלענדישע נאציאנאלע פינאנצן, ווי נאדלאן קאפיטאל גרופע, העלפט אייך נאַוויגירן די דאקומענטאציע רעקווייערמענטס און געפינען פראגראמען וואס זענען געמאכט פאר אינטערנאציאנאלע קויפער.