לענדערס וויסן באַזע און קאָנטאַקט בוך
אַבסטראַקט פון טיטל
א געשריבן געשיכטע פון אַלע די טראַנזאַקשאַנז שייַכות צו דעם טיטל פֿאַר אַ ספּעציפיש שעטעך פון לאַנד. אַן אַבסטראַקט פון טיטל קאָווערס די צייט פון דער אָריגינעל מקור פון טיטל (אָפט דער אָריגינעל לאַנד שענקען פון די פאַרייניקטע שטאַטן רעגירונג צו אַ יחיד) צו דער איצטיקער צייט און סאַמערייזיז אַלע סאַבסאַקוואַנט דאָקומענטן וואָס זענען רעקאָרדעד קעגן דעם שעטעך.
אַקסעפּטאַנס
אַ קוינע אָדער טרעגער ס העסקעם צו אַרייַן אַ קאָנטראַקט און זיין געבונדן דורך די טערמינען פון די פאָרשלאָג.
אַקאַונט טערמאַניישאַן אָפּצאָל
א אָפּצאָל וואָס קען זיין באפוילן אויב איר באַצאָלן אין פול און פאַרענדיקן דיין היים יוישער קרעדיט שורה אין די ערשטער 5 יאָר. צאָלן אַראָפּ צו אַ נול וואָג טוט נישט רעכענען ווי טערמאַניישאַן. זען אויך: פּריפּיימאַנט שטראָף.
נאָך הויפּט צאָלונג
א צאָלונג געמאכט דורך אַ באַראָוער פון מער ווי די סקעדזשולד הויפּט סומע רעכט צו רעדוצירן די בוילעט וואָג אויף די אַנטלייַען, צו שפּאָרן אויף אינטערעס איבער די לעבן פון די אַנטלייַען און / אָדער צאָלן אַוועק די אַנטלייַען פרי.
אַדזשאַסטאַבאַל-קורס היפּאָטעק
א היפּאָטעק אין וואָס דיין אינטערעס קורס און כוידעשלעך פּיימאַנץ קען טוישן פּיריאַדיקלי בעשאַס די לעבן פון די אַנטלייַען, באזירט אויף די פלאַקטשויישאַן פון אַן אינדעקס. לענדערס קענען באַשולדיקן אַ נידעריקער אינטערעס קורס פֿאַר די ערשט צייט פון די אַנטלייַען. רובֿ אַרמס האָבן אַ קורס היטל וואָס לימאַץ די סומע וואָס די אינטערעס קורס קענען טוישן, ביידע אין אַ אַדזשאַסטמאַנט צייַט און איבער די לעבן פון די אַנטלייַען. אויך גערופן אַ וועריאַבאַל-קורס היפּאָטעק.
אַדזשאַסטמאַנט היטל
א שיעור צו ווי פיל אַ בייַטעוודיק אינטערעס קורס קענען פאַרגרעסערן אָדער פאַרמינערן אין אַ איין אַדזשאַסטמאַנט צייַט.
אַדזשאַסטמאַנט דאַטע
די דאַטע אויף וואָס די אינטערעס קורס ענדערונגען פֿאַר אַ אַדזשאַסטאַבאַל היפּאָטעק (ARM).
אַדזשאַסטמאַנט צייַט
די צייט צווישן אַדזשאַסטמאַנט דאַטעס פֿאַר אַ אַדזשאַסטאַבאַל-קורס היפּאָטעק (ARM).
אַפפאָרדאַביליטי אַנאַליסיס
א פּרילימאַנערי אַנאַליסיס פון אַ באַראָוער ס פיייקייט צו פאַרגינענ זיך די קויפן פון אַ היים וואָס נעמט אין באַטראַכטונג סיבות אַזאַ ווי האַכנאָסע, לייאַביליטיז און בנימצא געלט, ווי געזונט ווי די טיפּ פון היים אַנטלייַען, די מסתּמא טאַקסיז און פאַרזיכערונג פֿאַר די היים און די עסטימאַטעד קלאָוזינג קאָס . זען אויך: פּרעקוואַליפיקאַטיאָן
אַמערטיזיישאַן
די גראַדזשואַל רעדוקציע אין די הויפּט סומע שולדיק געווען אויף אַ חוב. בעשאַס די פריער יאָרן פון די אַנטלייַען, רובֿ פון יעדער צאָלונג איז געווענדט צו די שולדיק אינטערעס. בעשאַס די לעצטע יאָרן פון די אַנטלייַען, צאָלונג אַמאַונץ זענען געווענדט כּמעט אויסשליסלעך צו די רוען הויפּט.
אַמאָרטיזאַטיאָן טיש אָדער פּלאַן
א פאָרפּלאַן אָדער פּלאַן וואָס גיט איר אַ ברייקדאַון פון דיין כוידעשלעך פּיימאַנץ אין הויפּט און אינטערעס. איר קענט נוצן דעם פּלאַן צו רעכענען די סומע פון פּרינציפּ איר וועט זיין ריפּייינג בעשאַס דיין היפּאָטעק טערמין.
אַמאָרטיזאַטיאָן טערמין
די סומע פון צייט פארלאנגט צו אַמאָרטיזירן (באַצאָלן) די אַנטלייַען, אויסגעדריקט אין חדשים. פֿאַר בייַשפּיל, פֿאַר אַ 15-יאָר פאַרפעסטיקט-קורס היפּאָטעק, די אַמאָרטיזיישאַן טערמין איז 180 חדשים.
יערלעך אַדזשאַסטמאַנט היטל
א שיעור אויף ווי פיל די בייַטעוודיק אינטערעס קורס אויף אַ אַנטלייַען קענען פאַרגרעסערן אָדער פאַרמינערן יעדער יאָר.
יערלעך פּראָצענט קורס
די יערלעך פּרייַז פון אַ אַנטלייַען צו אַ באַראָוער. ווי אַן אינטערעס קורס, די APR איז אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט. ניט ענלעך אַן אינטערעס קורס, אָבער, עס ינקלודז אנדערע טשאַרדזשיז אָדער פיז (אַזאַ ווי היפּאָטעק פאַרזיכערונג, רובֿ קלאָוזינג קאָס, דיסקאַונץ און אַנטלייַען פיז) צו פאַרטראַכטנ די גאַנץ קאָס פון די אַנטלייַען. די פעדעראלע אמת אין לענדינג אקט ריקווייערז אַז יעדער קאַנסומער אַנטלייַען העסקעם ויסזאָגן די APR. זינט אַלע לענדערס מוזן נאָכגיין די זעלבע כּללים צו ענשור די אַקיעראַסי פון די APR, באַראָוערז קענען נוצן די APR ווי אַ גוט יקער פֿאַר קאַמפּערינג די קאָס פון ענלעך קרעדיט טראַנזאַקשאַנז.
אַפּפּליקאַטיאָן פיז
ניט-ריפאַנדאַבאַל פיז באַצאָלט ווען איר אָנווענדן פֿאַר דיין אַנטלייַען. די פיז קען אַרייַננעמען טשאַרדזשיז פֿאַר זאכן אַזאַ ווי, למשל, אַ קרעדיט פּראָפיל אָדער אַ פאַרמאָג אָפּשאַצונג.
אָפּשאַצונג אָדער אָפּשאַצונג ווערט
אַן ינפאָרמד אָפּשאַצונג פון די ווערט פון אַ פאַרמאָג. ווען געמאכט אין קשר מיט אַ אַפּלאַקיישאַן פֿאַר אַ אַנטלייַען סיקיורד דורך אַ היים, אַ פאַכמאַן אַפּפּראַיסער יוזשאַוואַלי פּערפאָרמז די אָפּשאַצונג.
אָפּשאַצונג קאַנטינדזשאַנסי
א קאַנטינדזשאַנסי אין אַ פארקויפונג קאָנטראַקט אַז די פאַרמאָג מוזן אָפּשאַצן אין אַ ווערט וואָס איז גלייַך צו אָדער גרעסער ווי דיין קרבן פּרייַז.
אַפּרישייישאַן
אַ פאַרגרעסערן אין די ווערט פון פאַרמאָג איבער צייַט. וויכטיק סיבות אין דער אַפּרישייישאַן פון אַ היים זענען זייַן אָרט, צושטאַנד און די סעלינג פּרייַז פון ענלעך האָמעס אין דער געגנט. אַפּרישייישאַן ינקריסאַז די סומע פון יוישער, וואָס קען אויך פאַרגרעסערן די סומע איר קענען באָרגן פֿאַר אַ היים יוישער שורה פון קרעדיט.
באוויליקט טערמין (נאָך האַסקאָמע)
די נומער פון חדשים וואָס עס וועט נעמען צו באַצאָלן דיין אַנטלייַען. דער באוויליקט טערמין איז געניצט צו באַשטימען די צאָלונג סומע, ריפּיימאַנט פּלאַן און גאַנץ אינטערעס באַצאָלט איבער די לעבן פון די אַנטלייַען. זען אויך: טערמין
באוויליקט טערמין (איידער האַסקאָמע)
די נומער פון חדשים וואָס עס וועט נעמען צו באַצאָלן דיין אַנטלייַען. דער באוויליקט טערמין איז געניצט צו באַשטימען די צאָלונג סומע, ריפּיימאַנט פּלאַן און גאַנץ אינטערעס באַצאָלט איבער די לעבן פון די אַנטלייַען. זען אויך: טערמין
אַססעססעד ווערט
די ווערט פון אַ פאַרמאָג, געגרינדעט דורך אַ ציבור שטייער אַססעססאָר. די אַססעססעד ווערט איז געניצט צו באַשטימען פאַרמאָג טאַקסיז.
Assignment
דער אופֿן פון טראַנספערינג אַ רעכט אָדער קאָנטראַקט, אַזאַ ווי די טערמינען פון אַ אַנטלייַען, פון איין מענטש צו אנדערן.
אַסואַמאַבאַל אַנטלייַען
א אַנטלייַען וואָס קען זיין טראַנספערד צו עמעצער אַנדערש מיט די זעלבע טערמינען. צום ביישפּיל, אויב איר האָט אַן אַסומעראַבאַל אַנטלייַען (ניט אַלע לאָונז זענען אַססומאַבלע) און איר פאַרקויפן דיין היים, איר קען זיין ביכולת צו אַריבערפירן די אַנטלייַען צו די נייַע באַזיצער אָן קיין ענדערונג אין די אינטערעס קורס און ריפּיימאַנט פּלאַן, כאָטש איר קען דאַרפֿן צו באַצאָלן אַ אָפּצאָל אין סדר צו טאָן דאָס.
אָטאַמייטיד קלירינג הויז
די ACH (אָטאַמייטיד קלירינג הויז) איז פארלאנגט פֿאַר די כוידעשלעך אַנטלייַען צאָלונג צו זיין אויטאָמאַטיש דידאַקטיד פון דיין חשבון, איר קענען שיקן אונדז אַ סקרעענשאָט פון דיין חשבון וואָס כולל די חשבון נומער, באַנק נאָמען, רוטינג נומער און חשבון האָלדער ס נאָמען. דאָס איז פון די חשבון וואָס איר וואָלט ווי צו דעביטירן די כוידעשלעך אַנטלייַען צאָלונג.
וואָג שיט
א דייטיד פינאַנציעל ויסזאָגונג (אין טיש פאָרעם) וואָס ווייזט דיין אַסעץ, לייאַביליטיז און נעץ ווערט.
באַלאָן אַנטלייַען
א אַנטלייַען וואָס גיט איר נידעריק-ווי-געוויינטלעך כוידעשלעך פּיימאַנץ פֿאַר אַ סכום צייט נאכגעגאנגען דורך אַ צאָלונג גרעסער ווי געוויינטלעך אין די סוף פון דיין אַנטלייַען ריפּיימאַנט צייַט. כאָטש אַ באַלאָן אַנטלייַען קען נידעריקער דיין כוידעשלעך פּיימאַנץ, עס קען אויך מיינען אַז איר מאַכן העכער אינטערעס פּיימאַנץ איבער די לעבן פון די אַנטלייַען.
באַזע קורס
אַן אינטערעס קורס וואָס איז געניצט ווי אַ בענטשמאַרק, אָדער אינדעקס, פֿאַר פּרייסינג לאָונז מיט אַדזשאַסטאַבאַל קורס, אַוטאָ לאָונז און קרעדיט קאַרדס.
יקער פונט
אַ סומע גלייַך צו 1/100 פון אַ פּראָצענט פונט. פֿאַר בייַשפּיל, אַ אָפּצאָל קאַלקיאַלייטיד ווי 50 יקער פונקטן פון $ 200,000 וואָלט זיין 0.50% אָדער $ 1,000.
בונד
אַן אינטערעס-שייַכעס באַווייַזן פון כויוו מיט אַ צייַטיקייַט טאָג. א גרונטייגנס בונד איז אַ געשריבן פליכט וואָס איז יוזשאַוואַלי סיקיורד דורך אַ היפּאָטעק אָדער אַ אַקט פון צוטרוי.
ברעכן אפילו פונט
די פונט אין וואָס גאַנץ האַכנאָסע יקוואַלז גאַנץ הוצאות. אויך געניצט אין קשר מיט דיסיזשאַנז שייַכות צו קויפן אַראָפּרעכענען ווייזט אויף אַ היפּאָטעק. קאַלקולייטינג די ברעכן אפילו פונט וועט ידענטיפיצירן ווי פילע חדשים עס וועט נעמען צו צוריקקריגן די קאָס פֿאַרבונדן מיט פּייינג פֿאַר די אַראָפּרעכענען פונט סומע אין באַטראַכטונג. אין אנדערע ווערטער, אויב $ 3,600 איז באַצאָלט צו אַראָפּרעכענען ווייזט צו רעדוצירן די אינטערעס קורס און די רידוסט קורס וואָלט פאַרמינערן די כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג מיט $ 100, עס וואָלט נעמען 3 יאר צו ברעכן אפילו אויף די ברירה צו באַצאָלן די אַראָפּרעכענען פונט סומע.
בריק אַנטלייַען
א טיפּ פון היפּאָטעק פינאַנסינג צווישן די טערמאַניישאַן פון איין אַנטלייַען און די אָנהייב פון אן אנדער אַנטלייַען. פֿאַר בייַשפּיל, אַ בריק אַנטלייַען קען זיין גענומען דורך אַ באַראָוער און סיקיורד דורך דעם באַראָוער ס פאָרשטעלן היים אַזוי אַז די קלאָוזינג אויף אַ נייַ הויז קענען נעמען אָרט איידער די פאָרשטעלן היים איז פארקויפט.
מעקלער
א דריטער צד וואס ארדנט פינאנציעל אדער פארהאנדלט א קאנטראקט צווישן פארטייען, אבער לייענט נישט דאס געלט.
מעקלער פיז
פיז באפוילן דורך אַ גרונטייגנס מעקלער אָדער אַ היפּאָטעק מעקלער פֿאַר פּראַוויידינג הילף אין אַ גרונטייגנס טראַנסאַקטיאָן.
Buydown
די לאָמפּ סאַכאַקל פּריפּיימאַנט פון אַלע אָדער אַ טייל פון דיין היפּאָטעק אינטערעס דורך אַ באַל - האַלוואָע אָדער האָמעבוילדער אין סדר צו נידעריקער דיין כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג, טיפּיקלי פֿאַר אַ פּעריאָד פון 1-3 יאָר. זען אויך: טערמין
רוף אָפּציע
א טנייַ אין אַ אַנטלייַען וואָס גיט די באַל - האַלוואָע די רעכט צו פאַרגיכערן די כויוו און דאַרפן פול צאָלונג פון די אַנטלייַען גלייך אין די סוף פון אַ ספּעסיפיעד צייַט אָדער פֿאַר ספּעסיפיעד סיבה.
היטל
א שיעור אויף ווי פיל אַ בייַטעוודיק אינטערעס קורס קענען פאַרגרעסערן. פילע אַדזשאַסטאַבאַל-קורס מאָרגידזשיז האָבן ביידע יערלעך (אָדער האַלב-יאָר) קורס קאַפּס און לעבן קאַפּס. זיי באַגרענעצן די סומע וואָס דיין פּיימאַנץ קענען פאַרגרעסערן אין אַ אַדזשאַסטמאַנט צייַט און איבער די לעבן פון די אַנטלייַען. זען: אינטערעס קורס היטל
געלט בנימצא פֿאַר קלאָוזינג
באַראָוער געלט וואָס זענען בארעכטיגט צו דעקן אַראָפּ צאָלונג און קלאָוזינג קאָס. אויב לענדינג גיידליינז דאַרפן די באַראָוער צו האָבן געלט ריזערווז אין דער צייט ווען די אַנטלייַען קלאָוזיז אָדער אַז די אַראָפּ צאָלונג קומט פון ספּעסיפיעד קוואלן, די באַראָוער ס געלט בנימצא פֿאַר קלאָוזינג ינקלודז נישט געלט ריזערווז אָדער געלט פון די ספּעסיפיעד קוואלן.
געלט בנימצא פֿאַר קלאָוזינג
באַראָוער געלט וואָס זענען בארעכטיגט צו דעקן אַראָפּ צאָלונג און קלאָוזינג קאָס. אויב לענדינג גיידליינז דאַרפן די באַראָוער צו האָבן געלט ריזערווז אין דער צייט ווען די אַנטלייַען קלאָוזיז אָדער אַז די אַראָפּ צאָלונג קומט פון ספּעסיפיעד קוואלן, די באַראָוער ס געלט בנימצא פֿאַר קלאָוזינג ינקלודז נישט געלט ריזערווז אָדער געלט פון די ספּעסיפיעד קוואלן.
געלט צו פאַרמאַכן
די סומע וואָס אַ כאָומבוייער דאַרף אין געלט ביי די קלאָוזינג פון די אַנטלייַען. דעם טיפּיקלי, דאָס כולל אַראָפּ צאָלונג און קלאָוזינג קאָס.
געלט-אויס ריפיינאַנסיז
א ריפיינאַנס טראַנסאַקטיאָן אין וואָס די נייַ אַנטלייַען סומע יקסידז די גאַנץ פון די הויפּט וואָג פון די יגזיסטינג ערשטער היפּאָטעק און קיין צווייטיק מאָרגידזשיז אָדער ליינז, צוזאַמען מיט קלאָוזינג קאָס און ווייזט פֿאַר די נייַ אַנטלייַען. דעם וידעפדיק איז יוזשאַוואַלי געגעבן צו די באַראָוער אין געלט און קענען אָפט ווערן געניצט פֿאַר כויוו קאַנסאַלאַדיישאַן, היים פֿאַרבעסערונג אָדער קיין אנדערע ציל.
סטעליע קורס
די מאַקסימום אינטערעס קורס וואָס קענען זיין אַקיומיאַלייטיד אויף אַ אַנטלייַען מיט אַדזשאַסטאַבאַל קורס אָדער אַדזשאַסטאַבאַל היפּאָטעק (ARM).
סערטיפיקאַט פון בארעכטיגונג
א דאָקומענט ארויסגעגעבן דורך די פעדעראלע רעגירונג סערטאַפייינג אַ וועטעראַן ס בארעכטיגונג פֿאַר אַ דעפּאַרטמענט פון וועטעראַנס אַפפאַירס (VA) אַנטלייַען.
סערטיפיקאַט פון גלייַך ווערט
א דאָקומענט ארויס דורך די דעפּאַרטמענט פון וועטעראַנס אַפפאַירס (VA) וואָס יסטאַבלישיז די מאַקסימום ווערט און אַנטלייַען סומע פֿאַר אַ וואַ אַנטלייַען, באזירט אויף אַ באוויליקט אָפּשאַצונג.
סערטיפיקאַט פון טיטל
א ויסזאָגונג צוגעשטעלט דורך אַ אַבסטראַקט פירמע, טיטל פירמע אָדער אַדוואָקאַט וואָס האלט דעם טיטל פון גרונטייגנס באזירט אויף די עפנטלעך רעקאָרד.
קייט פון טיטל
די געשיכטע פון אַלע דאָקומענטן וואָס ווירקן די טיטל פון אַ פּעקל פון פאַקטיש פאַרמאָג, סטאַרטינג מיט די ערליאַסט יגזיסטינג דאָקומענט און ענדיקן מיט די לעצטע.
קלאָר טיטל
טיטלען וואָס זענען מאַרקאַטאַבאַל און זענען פריי פון ליינז אָדער דיספּיוטיד לעגאַל פֿראגן וועגן אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג.
נאָענט
"דער נאָענט שריט איז די דאַטע איר וועט צייכן און ויספירן דיין נייַ אַנטלייַען דאָקומענטן. דעפּענדינג אויף די אָרט פון די פאַרמאָג אָדער טיפּ פון טראַנסאַקטיאָן, די דריי געשעפט טעג רעכט פון ריסישאַן צייַט קען צולייגן איידער דיין געלט זענען בארעכטיגט צו איר. די דריי געשעפט די רעכט פון ריסישאַן פּעריאָד זאגט אַז אין זיכער גרונטייגנס סיקיורד טראַנזאַקשאַנז וואָס אַרייַנציען די ריפיינאַנס פון אַ ערשטיק וווינאָרט, דער אמת אין לענדינג אקט אַלאַוז אַפּליקאַנץ 3 געשעפט טעג צו באָטל מאַכן די טראַנסאַקטיאָן און פּראָוכיבאַץ. לענדערס פון אויסצאָלן לייזונג ביז נאָך די ריסיישאַן צייַט איז פארביי."
פֿאַרמאַכט
א סטאַטוס פון פארמאכט ינדיקייץ אַז קיין ווייַטער קאַמף איז פארלאנגט אויף דעם נומער.
קלאָוזינג
די צייט און אָרט אין וואָס אַלע דאָקומענטן פֿאַר דיין אַנטלייַען זענען געחתמעט, דייטיד און נאָטאַריזעד. זען אויך: ייִשובֿ
קלאָוזינג קאָס
"קלאָוזינג קאָס, אויך באקאנט ווי ייִשובֿ קאָס, זענען די קאָס ינקערד ווען איר באַקומען דיין אַנטלייַען. פֿאַר נייַע פּערטשאַסאַז, די קאָס אויך אַרייַננעמען אָונערשיפּ אַריבערפירן פון קיין קאַלאַטעראַל פאַרמאָג פון די טרעגער צו איר. קאָס קען אַרייַננעמען און זענען נישט לימיטעד צו: אַדוואָקאַט ס פיז. , צוגרייטונג און טיטל זוכן פיז, אַראָפּרעכענען ווייזט, אָפּשאַצונג פיז, טיטל פאַרזיכערונג און קרעדיט באַריכט טשאַרדזשיז זיי זענען טיפּיקלי וועגן 3% פון דיין אַנטלייַען סומע, און זענען אָפט באַצאָלט אין פאַרמאַכן אָדער פּונקט איידער דיין אַנטלייַען קלאָוזיז געלט אָפט דארף צו פאַרמאַכן אַ אַנטלייַען, אַזאַ ווי כאָומאָונערז פאַרזיכערונג, פאַרמאָג טאַקסיז, און עסקראָו ימפּאַונד חשבון געלט, זענען נישט אַרייַנגערעכנט אין די קלאָוזינג קאָס און זענען געהאלטן באַזונדער איידער דיין אַנטלייַען קלאָוזיז."
קלאָוזינג דאַטע
דער טאָג איר וועט צייכן דיין נייַע אַנטלייַען דאָקומענטן.
קלאָוזינג אַנטפּלעקונג
א קלאָוזינג דאָקומענט וואָס גיט שליסל אינפֿאָרמאַציע אַזאַ ווי אינטערעס קורס, כוידעשלעך פּיימאַנץ און קאָס צו פאַרמאַכן די אַנטלייַען. קאָנסומערס זענען פארלאנגט צו באַקומען דעם פאָרעם ניט שפּעטער ווי 3 געשעפט טעג איידער זיי פאַרמאַכן די אַנטלייַען.
קלאָוזינג דערקלערונג
אַ אַקאַונטינג פון געלט געגעבן צו ביידע קוינע און טרעגער איידער גרונטייגנס איז סאָלד.
קאָ-באַראָוער
אַן נאָך מענטש וואָס אַסומז גלייַך פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר ריפּיימאַנט פון אַ אַנטלייַען און איז גאָר אַבליידזשד אונטער די טערמינען פון די אַנטלייַען. דער מענטש אויך האט גלייַך רעכט צו די לייזונג פון די אַנטלייַען.
COBRA (קאַנסאָלידייטיד אָמניבוס בודזשעט רעקאָנסיליאַטיאָן אקט)
פארלאנגט עמפּלויערס מיט מער ווי 20 עמפּלוייז צו מאַכן גרופּע געזונט זאָרגן קאַווערידזש בנימצא פֿאַר 18 חדשים, אויף די אָנגעשטעלטער ס קאָסט, צו עמפּלוייז וואס פאַרלאָזן דעם באַלעבאָס פֿאַר קיין סיבה אנדערע ווי גראָב מיסקאָנדוקט.
קאָינסוראַנסע
א ייַנטיילונג פון פאַרזיכערונג ריזיקירן צווישן די ינשורער און די פאַרזיכערט. קאָינסוראַנסע דעפּענדס אויף די שייכות צווישן די סומע פון די פּאָליטיק און אַ ספּעסיפיעד פּראָצענט פון די פאַקטיש ווערט פון די פאַרמאָג פאַרזיכערט אין דער צייט פון די אָנווער.
קאַלאַטעראַל
אַ אַסעט, אַזאַ ווי אַ מאַשין אָדער אַ היים, געניצט פֿאַר סיקיורינג די ריפּיימאַנט פון אַ אַנטלייַען. דער באַראָוער ריסקס צו פאַרלירן די אַסעט אויב די אַנטלייַען איז נישט ריפּייד.
זאַמלונג
ד י אנשטרענגונגע ן פלעג ן ברענגע ן א ן הלװאה־שטראם ע או ן אוי ף נויטיק , אפלײג ן לעגאל ע פאפיר ן או ן נאטיצן , כד י צ ו גײע ן מי ט פארקלאפונג .
קאָמבינאַציע אַנטלייַען
א קאָמבינאַציע אַנטלייַען פּערז אַ קאַנפאָרמינג ערשטער היפּאָטעק מיט אַ היים יוישער רגע היפּאָטעק פֿאַר אַרויף צו 80% פון די פאַרמאָג ס ווערט אין אַ איין אַפּלאַקיישאַן מיט 1 אַראָפּ צאָלונג. קאָמבינאַציע לאָונז קען העלפֿן איר ויסמיידן די העכער רייץ פון אַ דזשאַמבאָו ערשטער היפּאָטעק. קאָמבינאַציע לאָונז זענען קאַמפּרייזד פון 3 פּאַרץ: 70% ערשטער היפּאָטעק, 10% היים יוישער רגע היפּאָטעק און 20% אַראָפּ צאָלונג.
קאַמביינד ליינז
די בוילעט וואָג פון אַלע מאָרגידזשיז געהאלטן אויף אַ פאַרמאָג. געניצט צו באַשטימען די גאַנץ בנימצא יוישער ווען קאַנסידערינג די אַפּרייזד ווערט פון די פאַרמאָג ווייניקער גאַנץ קאַמביינד אָדער בוילעט ליענס.
קאַמביינד אַנטלייַען-צו-ווערט פאַרהעלטעניש
די פאַרהעלטעניש צווישן די ניט באַצאָלט הויפּט סומע פון דיין ערשטער היפּאָטעק, פּלוס דיין קרעדיט לימיט אויב איר האָבן אַ היים יוישער שורה פון קרעדיט, און די אָפּשאַצונג ווערט פון דיין היים. אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט.
היסכייַוועס בריוו
א היפּאָטעק היסכייַוועס בריוו איז אַ פאָרמאַל דאָקומענט פון אַ באַל - האַלוואָע וואָס קאַנפערמז אַ אַנטלייַען אַפּלאַקיישאַן. עס איז א געשריבענע אפמאך צווישן די באנעמער און דעם באלעבאט, וואס זאגט אז דער באלאנגער וועט געבן דעם באלעבאם א געוויסע סומע געלט צו קויפן א שטוב.
פאַרגלייַכלעך (קאָמפּאַראַבלעס)
פאַרמאָג ענלעך צו די פאַרמאָג אונטער באַטראַכטונג פֿאַר אַ היפּאָטעק וואָס האָבן בעערעך דער זעלביקער גרייס, אָרט און אַמענאַטיז און האָבן לעצטנס פארקויפט געווארן. קאָמפּאַראַבלעס העלפֿן אַ אַפּפּראַיסער צו באַשליסן די שיין מאַרק ווערט פון אַ פאַרמאָג.
קאָמפּאָונד אינטערעס
אינטערעסט באַצאָלט אויף די הויפּט וואָג און אויף די אַקרוד און ניט באַצאָלט אינטערעס.
קאַנפאָרמינג אַנטלייַען
א היפּאָטעק אַנטלייַען וואָס האט די נאָרמאַל פֿעיִקייטן ווי דיפיינד דורך (און איז בארעכטיגט פֿאַר פאַרקויף צו) Fannie Mae און Freddie Mac.
קאַנסטראַקשאַן אַנטלייַען
א קורץ-טערמין ינעראַם אַנטלייַען פֿאַר פינאַנסינג די פּרייַז פון היים קאַנסטראַקשאַן. דער באַל - האַלוואָע מאכט פּיימאַנץ צו די בילדער אין פּעריאָדיש ינטערוואַלז ווי די אַרבעט פּראָגרעסיז.
Contingency
א ספּעסיפיעד צושטאַנד אין אַ פארקויפונג קאָנטראַקט וואָס מוזן זיין צופֿרידן איידער די היים פאַרקויף קענען פּאַסירן. ווען מען קויפט א הויז, זענען די 2 מערסטע באקוועמליכקייטן אז די הויז מוז דורכגיין דורכקוק און אז דער באגער מוז באשטעטיגט ווערן פאר א הלוואה.
קאָנטראַקטואַל צאָלונג: ערשטער היפּאָטעק
"פֿאַר אַ היפּאָטעק, די קאַנטראַקטשואַל צאָלונג איז די פארלאנגט כוידעשלעך צאָלונג סומע פֿאַר דיין היים אַנטלייַען ווי דיסקרייבד און באשלאסן דורך דיין אַנטלייַען קאָנטראַקט. די קאַנטראַקטשואַל צאָלונג קען אַרייַננעמען הויפּט און ינטערעס רעכט און קען אַרייַננעמען אַ טייל פון געלט רעכט צו דעקן היים אָונערז פאַרזיכערונג, היפּאָטעק. פאַרזיכערונג (אויב אָנווענדלעך), און פאַרמאָג טאַקסיז פֿאַרבונדן מיט דיין היים דאָ ס ווי עס אַרבעט: הויפּט + אינטערעס + היפּאָטעק פאַרזיכערונג (אויב אָנווענדלעך) + כאָומאָונערז פאַרזיכערונג און שטייַער (אויב אָנווענדלעך) = פול קאָנטראַקטואַל. צאָלונג."
קאָנטראַקטואַל צאָלונג: היים יוישער קרעדיט שורה
פֿאַר אַ היים יוישער קרעדיט שורה, די קאַנטראַקטשואַל צאָלונג איז די סומע שולדיק געווען יעדער חודש, וואָס קען וואַקלענ זיך באזירט אויף די נוצן פון די שורה און די טערמינען פון דיין אַנטלייַען העסקעם. אין צייט, דיין קאָנטראַקטואַל צאָלונג קען צונויפשטעלנ זיך בלויז פון אינטערעס אָדער ינטערעס און הויפּט פּיימאַנץ.
קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען
א היים אַנטלייַען וואָס איז נישט פאַרזיכערט אָדער געראַנטיד דורך די פעדעראלע רעגירונג. א קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען קענען זיין פֿאַר קאַנפאָרמינג אָדער ניט-קאַנפאָרמינג אַנטלייַען אַמאַונץ.
קאָנווערטיביליטי פּונקט
א טנייַ אין עטלעכע אַדזשאַסטאַבאַל-קורס מאָרגידזשיז (ARMs) וואָס אַלאַוז די באַראָוער צו טוישן די ARM צו אַ פאַרפעסטיקט-קורס אַנטלייַען אין ספּעסיפיעד צייט בעשאַס די לעבן פון די אַנטלייַען.
קאָנווערטיבלע ARM
אַ אַדזשאַסטאַבאַל-קורס היפּאָטעק (ARM) וואָס קענען זיין קאָנווערטעד צו אַ פאַרפעסטיקט-קורס אַנטלייַען אונטער ספּעסיפיעד טנאָים.
קאַנוויי
צו אַריבערפירן אָדער אָפּגעבן טיטל צו פאַרמאָג פון איין צו אנדערן דורך אַקט אָדער קאָנטראַקט. ווען אַ נומער ווערט אַ טייל פון די אַריבערפירן פון טיטל, עס איז קאַנווייד מיט די פאַרמאָג.
מיטגעשריבענער
א צווייטער מענטש וואס צייכן דיין אַנטלייַען און אַסומז גלייַך פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר צאָלונג פון די אַנטלייַען אָבער נעמט קיין נוץ פון די אַנטלייַען לייזונג.
פּרייַז פון געלט אינדעקס
אַן אינדעקס וואָס איז געניצט צו באַשטימען אינטערעס קורס ענדערונגען פֿאַר זיכער אַדזשאַסטאַבאַל-קורס מאָרגידזשיז (ARMs). עס רעפּראַזענץ די ווייטיד דורכשניטלעך קאָס פון סייווינגז, באַראָוינג און אַדוואַנסיז פון די 11 דיסטריקט מיטגלידער פון די פעדעראלע היים לאָון באַנק פון סאַן פֿראַנסיסקאָ. זען אויך: אַדזשאַסטאַבאַל היפּאָטעק (ARM)
בונד
א צוזאָג אין אַ היפּאָטעק אָדער אַקט וואָס ריקווייערז אָדער פּריווענץ זיכער ניצט פון די פאַרמאָג וואָס, אויב ווייאַלייטיד, קען רעזולטאַט אין אָנווער אָדער פאָרקלאָוזשער פון די פאַרמאָג.
קרעדיט ביוראָ
אַן אָרגאַניזאַציע וואָס זאמלט, רעקארדירן, דערהייַנטיקן און קראָם פינאנציעלע און פובליק רעקאָרדס פון יחידים וואָס האָבן באקומען קרעדיט און גיט די אינפֿאָרמאַציע צו לענדערס און אנדערע אָטערייזד יוזערז פֿאַר אַ אָפּצאָל. די 3 הויפּט קרעדיט ביוראָוז זענען Equifax, Experian און TransUnion און איר זענט ליגאַלי ענטייטאַלד צו באַקומען 1 פריי באַריכט יעדער יאָר פון יעדער פון די יידזשאַנסיז.
קרעדיט שיעור
די מאַקסימום סומע איר קענען באָרגן אונטער אַ קרעדיט שורה.
קרעדיט מאָניטאָרינג דינסט
א דינסט וואָס אָפפערס די נוץ פון פרי דיטעקשאַן פון אַנאָטערייזד טעטיקייט אין סדר צו באַגרענעצן די סומע פון פינאַנציעל שעדיקן וואָס אַ מענטש קען ליידן אין די הענט פון אַ אידענטיטעט גנב.
קרעדיט באַריכט
א רעקאָרד פון אַ יחיד ס דעץ און צאָלונג געוווינהייטן. עס העלפּס אַ באַל - האַלוואָע באַשליסן צי אַ פּאָטענציעל באַראָוער איז אַ גוט געשעפט ריזיקירן אָדער נישט. די 3 הויפּט קרעדיט ביוראָוז וואָס צושטעלן קרעדיט ריפּאָרץ זענען Equifax, Experian און TransUnion און איר זענט ליגאַלי ענטייטאַלד צו באַקומען 1 פריי באַריכט יעדער יאָר פון יעדער פון די יידזשאַנסיז. לערנען ווי צו לייענען אַ קרעדיט באַריכט
קרעדיט ריזיקירן
די ליקעליהאָאָד אַז אַ באַראָוער וועט באַצאָלן זייער אַבלאַגיישאַנז ווי מסכים. באַראָוערז וואָס צאָלן ווי מסכים שטעלן ווייניקער קרעדיט ריזיקירן צו לענדערס.
קרעדיט כעזשבן
א נומער וואָס ראַטעס די קוואַליטעט פון אַ יחיד ס קרעדיט. דער נומער העלפּס פאָרויסזאָגן די קאָרעוו ליקעליהאָאָד אַז אַ מענטש וועט צוריקצאָלן אַ קרעדיט פליכט, אַזאַ ווי אַ היפּאָטעק אַנטלייַען. אין אַלגעמיין, די העכער דיין קרעדיט כעזשבן, די מער מסתּמא איר וועט זיין באוויליקט פֿאַר און צו צאָלן אַ נידעריקער אינטערעס קורס אויף אַ אַנטלייַען. זען ווי באַנק פון אַמעריקע קרעדיט קאַרטל האָלדערס קענען באַקומען אַ פריי כוידעשלעך כעזשבן
קרעדיטאָר
א מענטש אָדער געשעפט פון וועמען איר באָרגן אָדער צו וועמען איר שולדיק געווען געלט.
קרעדיטווערדינאַס
די מסתּמא פיייקייט פון אַ באַראָוער צו צוריקצאָלן כויוו.
קיומיאַלאַטיוו אינטערעס
גאַנץ אינטערעס אַקרוד.
קערטיילמאַנט
א צאָלונג וואָס ראַדוסאַז די הויפּט וואָג פון אַ אַנטלייַען.
כויוו קאַנסאַלאַדיישאַן
א איין אַנטלייַען צו באַצאָלן אַוועק קייפל דעץ, יוזשאַוואַלי איבער אַ מער טערמין. דאָס איז אַ פאָלקס נוצן פֿאַר אַ היים יוישער קרעדיט שורה.
כויוו צו האַכנאָסע פאַרהעלטעניש
דיין גאַנץ כוידעשלעך כויוו פּיימאַנץ (למשל: לאָונז, קרעדיט קאַרדס און פּלאַץ-אָרדערד פּיימאַנץ) צעטיילט דורך דיין גראָב כוידעשלעך האַכנאָסע איידער טאַקסיז און אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט. פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַטיאָן (FHA) גיידליינז אין פרי 2017 רעקאָמענדירן אַז דיין כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג זאָל זיין ניט מער ווי 31% פון דיין כוידעשלעך האַכנאָסע איידער טאַקסיז און דיין גאַנץ כוידעשלעך כויוו זאָל זיין ניט מער ווי 43% פון דיין כוידעשלעך האַכנאָסע איידער טאַקסיז.
אַקט (וואָראַנטי אָדער פאַרלאָזן פאָדערן)
א דאָקומענט וואָס ליגאַלי טראַנספערס אָונערשיפּ פון גרונטייגנס פון אַ טרעגער צו אַ קוינע און איבערגעגעבן צו די קוינע ביי קלאָוזינג. איידער איר מאַכן אַ אַנטלייַען, אַ באַל - האַלוואָע וועט יוזשאַוואַלי דאַרפן אַ טיטל זוכן אָדער אַ טיטל באַריכט צו מאַכן זיכער אַז די באַראָוער ליגאַלי אָונז די גרונטייגנס וואָס איז געניצט צו באַוואָרענען די אַנטלייַען.
אקט פון צוטרוי
דער דאָקומענט געניצט אין עטלעכע שטאַטן אַנשטאָט פון אַ היפּאָטעק; דער טיטל איז באַשטימט אין אַ טראַסטי צו באַוואָרענען ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען.
ניט ויסצאָלן
דורכפאַל צו מאַכן היפּאָטעק פּיימאַנץ אין צייט אָדער צו טרעפן אנדערע טערמינען פון אַ אַנטלייַען. פעליקייַט קענען פירן צו פאָרקלאָוזשער.
דעלינקווענסי
דורכפאַל צו מאַכן פּיימאַנץ אין צייט.
אַראָפּ צאָלונג
די סומע פון געלט איר באַצאָלן פֿאַר די קויפן פון דיין היים צו מאַכן די חילוק צווישן די קויפן פּרייַז און דיין היפּאָטעק אַנטלייַען. אַראָפּ פּיימאַנץ אָפט קייט צווישן 5% און 20% פון די פארקויפונג פּרייַז דיפּענדינג אויף פילע סיבות, אַרייַנגערעכנט דיין אַנטלייַען, דיין באַל - האַלוואָע און דיין קרעדיט געשיכטע. ווי פיל פון אַ אַראָפּ צאָלונג זאָל איר מאַכן?
ציען
דער פּראָצעס פון קריגן אַ שטייַגן קעגן דיין בנימצא קרעדיט שורה.
ציען צייַט
די פּעריאָד בעשאַס וואָס אַ באַראָוער קענען באַקומען אַדוואַנסיז (אויך גערופן דראָז) פון אַ בנימצא קרעדיט שורה. אין די סוף פון די צייכענונג צייַט, באַראָוערז קען זיין ביכולת צו באַנייַען די קרעדיט ליניע אָדער זיין פארלאנגט צו צאָלן די בוילעט וואָג אין פול אָדער אין כוידעשלעך ינסטאָלמאַנץ.
פעליק-אויף-פאַרקויף טנייַ
א טנייַ אין אַ היפּאָטעק היים אַנטלייַען וואָס אַלאַוז די באַל - האַלוואָע צו פאָדערן צוריקצאָל אין פול אויב דער באַראָוער פארקויפט די פאַרמאָג וואָס דינט ווי זיכערהייט פֿאַר די אַנטלייַען.
ערנסט געלט
א אַוועקלייגן פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג ווי אַ צייכן פון גוט אמונה. דער אַוועקלייגן איז טיפּיקלי געמאכט ווען אַ קויפן העסקעם איז געחתמעט.
ענקומבראַנסע
קיין לייַען אָדער אַכרייַעס אַטאַטשט צו אַ פאַרמאָג וואָס אַפעקץ אָדער לימאַץ דעם טיטל צו אַז פאַרמאָג, למשל ניט באַצאָלט טאַקסיז, מאָרגידזשיז און ליסיז.
עקוואַל קרעדיט געלעגנהייט אקט
א פעדעראלע געזעץ וואָס ריקווייערז לענדערס און אנדערע קרעדיטאָרס צו מאַכן קרעדיט בנימצא אָן דיסקרימינאַציע באזירט אויף ראַסע, קאָליר, רעליגיע, נאציאנאלע אָריגין, עלטער, געשלעכט, מעראַטאַל סטאַטוס אָדער קאַבאָלע פון האַכנאָסע פון ציבור הילף מגילה. לערן מער וועגן די ECOA אויפֿשפּרינג
יוישער
די חילוק צווישן די שיין מאַרק ווערט (אַפּרייזד ווערט) פון דיין היים און דיין בוילעט היפּאָטעק באַלאַנסעס און אנדערע ליינז.
עסקראָן
געלט דאַפּאַזיטיד מיט אַ דריט פּאַרטיי, צו זיין געהאלטן ביז אַ ספּעציפיש דאַטע איז ריטשט און / אָדער אַ ספּעציפיש צושטאַנד איז באגעגנט.
עסקראָו חשבון
"אַן עסקראָו חשבון איז באשאפן אָן קיין קאָס צו איר צו האַלטן געלט צו צאָלן דיין כאָומאָונערז פאַרזיכערונג און פאַרמאָג טאַקסיז אויף דיין ביכאַף. מיר קריגן אינפֿאָרמאַציע צו באַשטימען די יערלעך פאַרזיכערונג און שטייער אַמאַונץ רעכט אויף די פאַרמאָג און אַרייַננעמען די אַמאַונץ אין דיין קאַנטראַקטשואַל פּיימאַנץ צו עלימינירן אַ גרויס איין-צייַט קאָסט צו איר, עסקראָו געלט זענען געזאמלט אין אַ עסקראָו חשבון איבער צייַט אין די עסקראָו חשבון זענען געניצט צו צאָלן די ביללס קענען אויך זיין ריפערד צו ווי ימפּאַונד אַקאַונץ.
עסקראָו ימפּאַונד חשבון
טיפּיקאַללי רעפערס צו אַ חשבון געגרינדעט דורך אַ באַל - האַלוואָע אין וואָס געלט צו צאָלן פֿאַר גרונטייגנס טאַקסיז און כאָומאָונערז פאַרזיכערונג זענען דאַפּאַזיטיד ווי אַ טייל פון די באַראָוער ס כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג, דעמאָלט דיסבערסט ווי שטייער און פאַרזיכערונג פּיימאַנץ קומען רעכט.
עסקראָן
"אַ עסקראָו אַנאַליסיס איז דורכגעקאָכט פּיריאַדיקלי (בכלל אַמאָל פּער יאָר אָדער מער אָפט רעכט צו ספּעציפיש געשעענישן, אַזאַ ווי אַ אַנטלייַען מאָדיפיקאַטיאָן) און קאַמפּערז די אַמאַונץ געזאמלט און באַצאָלט אין די עסקראָו חשבון מיט די פאַקטיש טשאַרדזשיז באַצאָלט אויס פון די עסקראָו חשבון פֿאַר טאַקסיז און פאַרזיכערונג בילעד די אַנאַליסיס אויך פּראַדזשעקס וואָס וועט זיין באַצאָלט אויס פון עסקראָו איבער די ווייַטער יאָר און קאַלקיאַלייץ די עסקראָו צאָלונג אַמאַונץ וואָס וועט זיין דארף צו פאָנד דיין עסקראָו חשבון. די קומענדיק יאָר."
עסקראָו אָוווערידזש
אַן עסקראָו אָוווערידזש וועט פאַלן ווען דיין עסקראָו חשבון וואָג יקסידז די פארלאנגט מינימום וואָג פֿאַר די חשבון. די עסקראָו אָוווערידזשיז טיפּיקלי פּאַסירן ווען עס איז אַ פאַרקלענערן אין דיין פאַרמאָג טאַקסיז אָדער פאַרזיכערונג פּרעמיומס. ווען דאָס כאַפּאַנז, איר קען באַקומען אַ צוריקצאָל טשעק פון עסקראָו אָוווערידזש אָדער געלט קען זיין געווענדט צו אַ צוקונפֿט עסקראָו וואָג.
עקסטרע צאָלונג / צאָלונג אָוווערידזש
ווען איר צאָלן מער ווי דיין קאַנטראַקטשואַל צאָלונג, די נאָך סומע וואָס איז באַצאָלט, קענען אָדער צאָלן דיין ווייַטער חודש ס קאַנטראַקטשואַל צאָלונג אָדער רעדוצירן די ניט-באַצאָלט הויפּט וואָג פון דיין היפּאָטעק נאָך באַפרידיקן קיין אנדערע אַמאַונץ וואָס זענען רעכט (למשל, בוילעט פיז, אאז"ו ו. ). דאָס קען רעדוצירן די אַססעססעד אינטערעס אין דער צוקונפֿט.
אקט קרעדיט ריפּאָרטינג אקט
געזעץ דורכגעגאנגען דורך קאנגרעס צו געבן באַראָוערז זיכער רעכט ווען האַנדלינג מיט קאַנסומער ריפּאָרטינג יידזשאַנסיז, אָדער קרעדיט ביוראָוז. אַלע קרעדיט ביוראָוז זענען פארלאנגט צו צושטעלן פּינטלעך קרעדיט היסטאָריעס צו אָטערייזד געשעפטן פֿאַר נוצן אין יוואַליוייטינג אַפּלאַקיישאַנז פֿאַר פאַרזיכערונג, באַשעפטיקונג, קרעדיט אָדער לאָונז. לערן מער וועגן די FCRA אויפֿשפּרינג
שיין מאַרק ווערט
די מסתּמא סעלינג פּרייַז פון אַ היים. די שיין מאַרק ווערט איז יוזשאַוואַלי באשלאסן דורך אַ אָפּשאַצונג.
פאַני מיי
פעדעראלע נאַשאַנאַל מאָרגידזש אַססאָסיאַטיאָן, אַ רעגירונג-באצאלטע פאַרנעמונג וואָס בייז און סעקוריטייזעס מאָרגידזשיז פֿאַר ריסייל אין די צווייטיק מאַרק. באַזוכן די Fannie Mae וועבזייטל אויפֿשפּרינג
פעדעראלע האוזינג אדמיניסטראציע
אַן אַגענטור פון די דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אַנטוויקלונג. די FHA גיט היפּאָטעק פאַרזיכערונג פֿאַר זיכער רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז. עס אויך שטעלט סטאַנדאַרדס פֿאַר אַנדעררייטינג די מאָרגידזשיז און פֿאַר קאַנסטראַקשאַן פון האָמעס סיקיורד דורך די מאָרגידזשיז. באַזוכן די FHA וועבזייטל אויפֿשפּרינג
אָפּצאָל פּשוט
קלאָר און אַבסאָלוט אָונערשיפּ פון אַ שטיק פון פאַרמאָג. דער אָפּצאָל פּשוט באַזיצער פון אַ פאַרמאָג האט די רעכט צו נוצן די לאַנד אין קיין וועג געוואלט, למשל: בויען אויף עס, פאַרקויפן עס אָדער דינגען עס.
FHA היים אַנטלייַען
א היפּאָטעק וואָס איז פאַרזיכערט דורך די פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַטיאָן (FHA). אויך באקאנט ווי אַ רעגירונג אַנטלייַען. FHA היפּאָטעק פאַרזיכערונג פּראַטעקץ די באַל - האַלוואָע (ניט די באַראָוער) אויב אַ באַראָוער דיפאָלץ אויף די FHA אַנטלייַען. די פאַרזיכערונג ינייבאַלז אַ באַל - האַלוואָע צו צושטעלן אַנטלייַען אָפּציעס און בענעפיץ אָפט ניט בנימצא דורך קאַנווענשאַנאַל פינאַנסינג.
פיקאָ
אַ אַקראַנים פֿאַר פער יצחק קאָרפּאָראַטיאָן, וואָס דעוועלאָפּס די מאַטאַמאַטיקאַל פאָרמולאַס געניצט צו פּראָדוצירן קרעדיט סקאָרז פֿאַר אַססעססינג קרעדיט ריזיקירן. פיקאָ סקאָרז פאַלן צווישן אַ נידעריק פון 300 און אַ הויך פון 850. די העכער די פיקאָ כעזשבן, די נידעריקער קרעדיט ריזיקירן אַ קאַנסומער גיט. לערן מער וועגן FICO סקאָרז
פינאַנסע אָפּצאָל
דער פּרייַז פון קאַנסומער קרעדיט אויסגעדריקט ווי אַ דאָלאַר סומע. עס ינקלודז די סומע פון אינטערעס איר וועט צאָלן בעשאַס די תּנאָים פון די אַנטלייַען, אָריגינאַטיאָן ווייזט און זיכער אנדערע זאכן. עטלעכע קלאָוזינג קאָס זענען נישט באהאנדלט ווי פינאַנצן טשאַרדזשיז.
ערשטער היפּאָטעק
א היפּאָטעק וואָס איז דער עלטער לייַען קעגן אַ פאַרמאָג.
פלאָוטינג קורס
א אַנטלייַען קורס פֿאַר וואָס די באַל - האַלוואָע האט נישט " פארשפארט" אָדער באגאנגען צו אַנטלייַען אין אַ באַזונדער אינטערעס קורס. די פלאָוטינג אינטערעס קורס און קיין אַראָפּרעכענען פונקטן זענען נישט געראַנטיד. דיין פאַקטיש אינטערעס קורס און אַראָפּרעכענען ווייזט וועט זיין באזירט אויף די מאַרק פּרייַז בנימצא פֿאַר דיין אַנטלייַען פּראָדוקט אין דער צייט ווען דיין אינטערעס קורס איז פארשפארט.
מבול פאַרזיכערונג
פאַרזיכערונג אַז פּראַטעקץ קעגן אָנווער רעכט צו פלאַדז. ווען בנימצא, די טיפּ פון פאַרזיכערונג איז פארלאנגט דורך געזעץ ווען אַ פאַרמאָג איז ליגן אין אַ ספּעציעל פלאַדינג ריזיקירן זאָנע.
פאָרוועראַגע
א צייט אין וואָס דיין כוידעשלעך אַנטלייַען פּיימאַנץ זענען טעמפּערעראַלי סוספּענדעד אָדער רידוסט. איר קענט באַגרענעצן זיך פֿאַר אַנטלייַען אויב איר זענט גרייט אָבער קען נישט מאַכן אַנטלייַען פּיימאַנץ רעכט צו זיכער טייפּס פון פינאַנציעל כאַרדשיפּס. בעשאַס פאָרבעראַנס, הויפּט פּיימאַנץ זענען פּאָוסטפּאָונד אָבער אינטערעס האלט צו צוקומען.
פאָרקלאָוזשער
א לעגאַל פּראָצעדור אין וואָס פאַרמאָג סיקיורינג אַ דיפאָלטיד אַנטלייַען איז סאָלד דורך די באַל - האַלוואָע אין סדר צו צוריקצאָלן אַ באַראָוער ס אַנטלייַען. די סומע באַצאָלט דורך אַ קוינע ביי די פאָרקלאָוזשער קען נישט זיין גענוג צו גאָר צוריקצאָלן די אַנטלייַען און דער באַראָוער קען פאָרזעצן צו שולדיק זיין די באַל - האַלוואָע די חילוק.
פארפאלק
די אָנווער פון געלט, פאַרמאָג, רעכט אָדער פּריווילאַדזשאַז רעכט צו אַ בריטש פון לעגאַל פליכט.
פאָרעם קסנומקס
א לעגאַל שטייער פאָרעם וואָס ריפּאָרץ די סומע פון אינטערעס און ווייזט באַצאָלט בעשאַס די פריערדיקע יאָר.
פרעדי מעק
א רעגירונג באצאלטע אונטערנעמונג וואס קויפט און סעקיוריטיזירט מארגעדזשעס פאר ריסייל אין די צווייטיקע מארקעט. באַזוכן די פרעדי מעק וועבזייטל אויפֿשפּרינג
פאַנדינג דאַטע
די דאַטע אויף וואָס די לייזונג פון אַ אַנטלייַען איז בנימצא אָדער דיסבערסט פֿאַר די נוץ פון די באַראָוערז.
גוט אמונה אָפּשאַצונג
אַן ייטאַמייזד, דיטיילד רשימה פון זיכער עסטימאַטעד קאָס פֿאַרבונדן מיט אַ היים אַנטלייַען וואָס די באַל - האַלוואָע איז פארלאנגט צו צושטעלן צו די באַראָוער אין 3 געשעפט טעג פון די אַפּלאַקיישאַן.
רעגירונג אַנטלייַען
א אַנטלייַען וואָס איז פאַרזיכערט דורך די פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַטיאָן (FHA), געראַנטיד דורך די דעפּאַרטמענט פון וועטעראַנס אַפפאַירס (VA) אָדער געראַנטיד דורך די רוראַל האָוסינג סערוויס (RHS). די פאַרזיכערונג פּראַטעקץ די באַל - האַלוואָע (נישט די באַראָוער) אויב אַ באַראָוער דיפאָלץ אויף די אַנטלייַען. די פאַרזיכערונג ינייבאַלז אַ באַל - האַלוואָע צו צושטעלן אַנטלייַען אָפּציעס און בענעפיץ אָפט ניט בנימצא דורך קאַנווענשאַנאַל פינאַנסינג.
רעגירונג נאַשאַנאַל מאָרגידזש אַססאָסיאַטיאָן (Ginnie Mae)
רעגירונג נאַשאַנאַל מאָרגידזש אַססאָסיאַטיאָן (Ginnie Mae)
היים יוישער קרעדיט שורה
א קרעדיט שורה סיקיורד דורך די באַראָוער ס וווינאָרט. די טיפּיש HELOC טערמין איז 30 יאָר: אַ 10-יאָר ציען צייַט נאכגעגאנגען דורך אַ 20-יאָר ריפּיימאַנט צייַט. א HELOC איז אָפט געניצט פֿאַר היים ימפּרווומאַנץ, כויוו קאַנסאַלאַדיישאַן אָדער אנדערע הויפּט הוצאות. אין רובֿ קאַסעס, איר קענען צוריקציען געלט אַרויף צו דיין בנימצא קרעדיט שיעור פֿאַר די ערשטער 10 יאָר (דיין ציען צייַט) ניצן קאַנוויניאַנס טשעקס, דעביט קאַרדס אָדער געלט אַריבערפירן דורך אָנליין באַנקינג. לערנען מער וועגן HELOCs
היים אָונערז פאַרזיכערונג
פאַרזיכערונג צו באַשיצן אייער היים קעגן שעדיקן פון פייער, הורריקאַנעס און אנדערע קאַטאַסטראָפעס. געווענליך קאדירט די אייגנטימער אינשורענס אייך אויך קעגן גניבה און וואנדאליזם, ווי אויך פערזענליכע פאראנטווארטליכקייט אין פאל איינער ווערט געשעדיגט אדער פארוואונדעט אויף אייער פארמעגן. א באַל - האַלוואָע וועט מסתּמא דאַרפן איר צו נאָמען עס ווי אַ פּייַעע אונטער די פאַרזיכערונג אויב איר דאַרפֿן צו מאַכן אַ פאָדערן. אויך גערופן ריזיקירן פאַרזיכערונג.
הוד
אַן אַקראַנים פֿאַר די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג. HUD איז אַ רעגירונג אַגענטור פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די ימפּלאַמענטיישאַן און אַדמיניסטראַציע פון האָוסינג און שטאָטיש אַנטוויקלונג מגילה. צווישן אנדערע זאכן, HUD אַדמינאַסטערד די פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַטיאָן, ענפאָרסיז RESPA רעגיאַליישאַנז און אָוווערסי פאַני מיי און פרעדי מעק. באַזוכן די HUD וועבזייטל אויפֿשפּרינג
האָוסינג הילף פּיימאַנץ
די האָוסינג הילף צאָלונג (HAP) איז אַ פאָרעם פון געזעלשאַפטלעך האָוסינג שטיצן צוגעשטעלט דורך דיין היגע אויטאָריטעט. לאקאלע אויטאריטעטן מאַכן אַ כוידעשלעך פּראָקאַט צאָלונג אויף דיין ביכאַף צו דיין באַלעבאָס, אונטערטעניק צו טערמינען און באדינגונגען, אַרייַנגערעכנט דינגען לימאַץ.
ימפּאַונדינג
די זאַמלונג און פּלייסמאַנט פון געלט דורך אַ באַל - האַלוואָע אין אַ חשבון אין סדר צו צאָלן די באַראָוער ס פאַרמאָג טאַקסיז און פאַרזיכערונג פּרעמיומס ווען זיי ווערן רעכט.
האַכנאָסע
רעגולער האַכנאָסע פון פאַרדינסט, קאַמישאַנז, ינוועסטמאַנץ, פּראָקאַט פּיימאַנץ אָדער אנדערע קוואלן.
האַכנאָסע פאַרמאָג
א קרעדיט שורה סיקיורד דורך די באַראָוער ס וווינאָרט. די טיפּיש HELOC טערמין איז 30 יאָר: אַ 10-יאָר ציען צייַט נאכגעגאנגען דורך אַ 20-יאָר ריפּיימאַנט צייַט. א HELOC איז אָפט געניצט פֿאַר היים ימפּרווומאַנץ, כויוו קאַנסאַלאַדיישאַן אָדער אנדערע הויפּט הוצאות. אין רובֿ קאַסעס, איר קענען צוריקציען געלט אַרויף צו דיין בנימצא קרעדיט שיעור פֿאַר די ערשטער 10 יאָר (דיין ציען צייַט) ניצן קאַנוויניאַנס טשעקס, דעביט קאַרדס אָדער געלט אַריבערפירן דורך אָנליין באַנקינג. לערנען מער וועגן HELOCs
ינדעקס
ווען געוויינט אין אַ היפּאָטעק טאָן אָדער קרעדיט העסקעם, אַ פינאַנציעל אינדעקס איז די מעזשערמאַנט געניצט צו באַשליסן ווי פיל די יערלעך פּראָצענט קורס וועט טוישן אין די אָנהייב פון יעדער אַדזשאַסטמאַנט צייַט. אין אַלגעמיין, דער אינדעקס פּלוס אָדער מינוס גרענעץ יקוואַלז די נייַ קורס וואָס וועט זיין באפוילן, אונטער קיין קאַפּס. לענדערס נוצן פאַרשידן פינאַנציעל אינדעקס ראַטעס: סיקיורד אָווערניגהט פינאַנסינג קורס [(SOFR) און טרעאַסורי-ינדעקסעד אַרמס (ט-ביללס)]
ינפלאַציע קורס
די פאַרגרעסערן אין פּרייַז פון קאַנסומער סכוירע, יוזשאַוואַלי אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט איבער אַ ספּעציפיש צייַט פון צייַט.
ערשט שטייַגן
דער פּראָצעס פון קריגן אַ שטייַגן קעגן בנימצא קרעדיט אונטער דיין קרעדיט שורה.
ערשט שטייַגן ביי קלאָוזינג
איר האָט אויסדערוויילט אונדזער געלט אַריבערפירן אָפּציע צו רעדוצירן דיין אינטערעס קורס. ביטע באַשטעטיקן אַז די חשבון אינפֿאָרמאַציע איז ריכטיק. אויב איר האַלטן בייַ מינדסטער דעם $ 25,000 וואָג פֿאַר די ערשטער דריי קאָנסעקוטיווע בילינג סייקאַלז וואָס די חשבון איז אָפן, איר וועט באַקומען .25% אַוועק דיין באוויליקט קורס פֿאַר די לעבן פון די שורה.
ערשט שטייַגן פון $ 25,000 אָדער מער
די ערשט שטייַגן פון $ 25,000 אָדער מער אַראָפּרעכענען אַפּלייז פֿאַר צייכענונג אַן ערשט שטייַגן פון $ 25,000 אָדער מער, און האַלטן בייַ מינדסטער אַז מינימום וואָג פֿאַר די ערשטער 3 פול קאָנסעקוטיווע בילינג סייקאַלז.
ערשט ציען סומע
די לייזונג פון דער היים יוישער קרעדיט שורה אָדער קאַנסטראַקשאַן אַנטלייַען אַרויף צו אַ סומע וואָס די באַראָוער איז ערלויבט צו בעטן ביי די קלאָוזינג.
ערשט קורס
די סטאַרטינג אינטערעס קורס. עטלעכע מענטשן רופן דעם די "טיזער קורס," ווייַל עס גיט איר נידעריק אינטערעס און נידעריק כוידעשלעך פּיימאַנץ אין די אָנהייב, אָבער קען סטרויערן זיך אין דער ווייַטער אַדזשאַסטמאַנט צייַט (עס וועט יוזשאַוואַלי סטרויערן אפילו אויב דער אינדעקס גייט נישט אַרויף, זינט עס איז נידעריקער ווי אינדעקס פּלוס גרענעץ פֿאַר די ערשט צייט).
ינקווירי פאַרזיכערונג
א קאָנטראַקט וואָס גיט פאַרגיטיקונג פֿאַר ספּעציפיש לאָססעס אין וועקסל פֿאַר אַ פּעריאָדיש צאָלונג. אַ יחיד קאָנטראַקט איז באקאנט ווי אַ פאַרזיכערונג פּאָליטיק, און די פּעריאָדיש צאָלונג איז באקאנט ווי אַ פאַרזיכערונג פּרעמיע.
פאַרזיכערונג בינדער
א דאקומענט וואס זאגט אז אינשורענס איז צייטווייליג אין עפעקט. ווייַל די קאַווערידזש וועט ויסגיין דורך אַ ספּעסיפיעד דאַטע, אַ שטענדיק פּאָליטיק מוזן זיין באקומען איידער די עקספּעריישאַן טאָג.
פאַרזיכערט היפּאָטעק
א היפּאָטעק וואָס איז פּראָטעקטעד דורך אַ ינשורער אין פאַל פון פעליקייַט. די פאַרזיכערונג פּראַטעקץ די באַל - האַלוואָע (נישט די באַראָוער) אויב אַ באַראָוער דיפאָלץ אויף די אַנטלייַען.
אינטערעס אַקרואַל קורס
דער פּראָצענט קורס אין וואָס אינטערעס אַקערז אויף די היפּאָטעק. אין רובֿ קאַסעס, עס איז אויך דער קורס געניצט צו רעכענען די כוידעשלעך פּיימאַנץ.
אַנטלייַען בלויז אינטערעס
א אַנטלייַען פֿאַר וואָס איר באַצאָלן בלויז די אינטערעס רעכט פֿאַר אַ טייל פון די אַנטלייַען טערמין. דאָס לאָווערס דיין פּעריאָדיש צאָלונג אָבער טוט נישט פאַרמינערן דיין הויפּט וואָג אויף די אַנטלייַען. צו מאַכן בלויז ינטערעס פּיימאַנץ וועט רעזולטאַט אין גרעסערע פּיימאַנץ אין די סוף פון די ינטערעס-בלויז צאָלונג צייַט. זען אויך: באַלאָן אַנטלייַען
צינזן ראטע
די יערלעך פּרייַז פון אַ אַנטלייַען צו אַ באַראָוער, יוזשאַוואַלי אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט. דער אינטערעס קורס איז נישט אַרייַנגערעכנט פיז טשאַרדזשינג פֿאַר די אַנטלייַען. זען אויך: יערלעך פּראָצענט קורס (אַפּר)
אינטערעס קורס היטל
א שיעור אויף ווי פיל די וועריאַבאַל אינטערעס קורס קענען פאַרגרעסערן אין יעדער צייט. פילע היים לאָונז האָבן ביידע יערלעך (אָדער האַלב-יערלעך) קאַפּס און לעבן קאַפּס, וואָס באַגרענעצן די סומע וואָס דיין פּיימאַנץ קענען פאַרגרעסערן אין אַ אַדזשאַסטמאַנט צייַט און איבער די לעבן פון די אַנטלייַען. פילע קאַפּס לאָזן אַ קורס פאַרגרעסערן פון 2-5% איבער די סטאַרטינג אינטערעס קורס אין אַ אַדזשאַסטמאַנט צייַט (למשל, אַ סטאַרטינג קורס פון 5% קען פאַרגרעסערן צו 7% אָדער, דיפּענדינג אויף די אַנטלייַען גיידליינז, צו 10%) . א באַל - האַלוואָע ס לעבן אינטערעס קורס היטל איז טיפּיקלי 6% איבער די לעבן פון די אַנטלייַען.
ינוועסטמענט פאַרמאָג
פאַרמאָג וואָס איז פּערטשאַסט צו דזשענערייט פּראָקאַט האַכנאָסע, אָדער צו זיין סאָלד אַמאָל עס איז אַפּרישיייטיד אין ווערט.
מישפּעט
א גזירה פון א געריכט אז איין מענטש איז שולדיק פאר א צווייטן פאר א געוויסע סומע. אין עטלעכע שטאַטן, די פּלאַץ קען שטעלן אַ ליען קעגן די באַל - כויוו 'ס פאַקטיש פאַרמאָג ווי קאַלאַטעראַל פֿאַר צאָלונג פון די משפט צו די קרעדיטאָר.
דזשאַמבאָו אַנטלייַען
אויך באקאנט ווי אַ ניט-קאָנפאָרמינג אַנטלייַען. די סומע פון די אַנטלייַען יקסידז סטאַנדאַרדס וואָס וואָלט מאַכן עס פּאַסיק פֿאַר פאַרקויף צו Fannie Mae און Freddie Mac. זיכער דזשיאַגראַפיקאַל געביטן האָבן צייַטווייַליק קאַנפאָרמינג אַנטלייַען לימאַץ העכער ווי טיפּיש קאַנפאָרמינג לימאַץ. לענדערס קענען באַשולדיקן נאָך פיז און שטעלן זיכער ריסטריקשאַנז רעכט צו דער גרויס אַנטלייַען אַמאַונץ. לערן מער וועגן דזשאַמבאָו לאָונז
לייאַביליטיז
א מענטש ס דעץ אָדער פינאַנציעל אַבלאַגיישאַנז. לייאַביליטיז אַרייַננעמען לאַנג-טערמין און קורץ-טערמין כויוו, ווי געזונט ווי פּאָטענציעל לאָססעס פון לעגאַל קליימז.
רונג
די לעגאַל פאָדערן פון אַ קרעדיטאָר אויף אַ באַראָוער ס פאַרמאָג, צו זיין געוויינט ווי זיכערהייט פֿאַר אַ חוב.
ליען האָלדער
אַ יחיד אָדער ענטיטי וואָס האט געשטעלט אַ לייַען אויף פאַקטיש פאַרמאָג.
לעבן אַדזשאַסטמאַנט היטל
א שיעור אויף ווי פיל די וועריאַבאַל אינטערעס קורס קענען פאַרגרעסערן בעשאַס די טערמין פון אַ אַנטלייַען.
שורה פון קרעדיט
אַ העסקעם דורך אַ באַל - האַלוואָע צו פאַרברייטערן קרעדיט אַרויף צו אַ מאַקסימום סומע פֿאַר אַ ספּעסיפיעד צייט. אין אַ היים יוישער קרעדיט שורה, די שורה פון קרעדיט איז סיקיורד דורך די באַראָוער ס היים. לערן מער וועגן אַ היים יוישער קרעדיט שורה
אַנטלייַען היסכייַוועס
א פאָרמאַל אָנזאָג פון אַ באַל - האַלוואָע סטייטינג אַז די באַראָוער ס אַנטלייַען איז קאַנדישאַנאַלי באוויליקט און ספּעציפיצירן די טערמינען אונטער וואָס די באַל - האַלוואָע שטימען צו מאַכן די אַנטלייַען.
אַנטלייַען אָפּשאַצונג
אַנטפּלעקונג צו העלפן קאָנסומערס פֿאַרשטיין די שליסל אַנטלייַען טערמינען און עסטימאַטעד קאָס פון אַ היפּאָטעק איידער זיי מאַכן אַ גאַנץ אַפּלאַקיישאַן. נאָך אַ קאַנסומער סאַבמייץ 6 שליסל עלעמענטן: נאָמען, האַכנאָסע, סאציאל סעקוריטי נומער, פאַרמאָג אַדרעס, עסטימאַטעד פאַרמאָג ווערט און די געבעטן אַנטלייַען סומע, דער באַל - האַלוואָע איז פארלאנגט צו צושטעלן דעם פאָרעם. אַלע לענדערס זענען פארלאנגט צו נוצן די זעלבע נאָרמאַל אַנטלייַען אָפּשאַצונג פאָרעם צו מאַכן עס גרינגער פֿאַר קאָנסומערס צו פאַרגלייַכן און קראָם פֿאַר אַ היפּאָטעק.
אַנטלייַען מאָדיפיקאַטיאָן
ענדערונגען צו איינער אָדער מער פון די טערמינען פון אַ אַנטלייַען.
אַנטלייַען ערידזשאַניישאַן
דער פּראָצעס דורך וואָס אַ היפּאָטעק באַל - האַלוואָע מאכט אַ היים אַנטלייַען און רעקאָרדירן אַ היפּאָטעק קעגן די באַראָוער ס פאַקטיש פאַרמאָג ווי זיכערהייט פֿאַר צוריקצאָל פון די אַנטלייַען.
אַנטלייַען-צו-ווערט פאַרהעלטעניש
די פאַרהעלטעניש צווישן די ניט באַצאָלט הויפּט סומע פון דיין אַנטלייַען, אָדער דיין קרעדיט שיעור אין די פאַל פון אַ קרעדיט שורה, און די אָפּשאַצונג ווערט פון דיין קאַלאַטעראַל. אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט. פֿאַר בייַשפּיל, אויב איר האָבן אַ ערשטער היפּאָטעק פון $ 80,000 אויף אַ פאַרמאָג מיט אַ אָפּשאַצונג ווערט פון $ 100,000, די LTV איז 80% ($ 80,000 / $ 100,000 = 80%).
לאַק צייַט
די סומע פון צייט איידער קלאָוזינג אַז איר קענען באַוואָרענען אַן אינטערעס קורס פֿאַר דיין אַנטלייַען. לאַק פּיריאַדז טיפּיקלי קייט פון 30 טעג צו מער ווי 90 טעג. בכלל, די מער די שלאָס צייַט, די מער איר באַצאָלן אין ווייזט אָדער אינטערעס.
בריוו פון קאַוואָנע
אַן LOI שטייט פֿאַר בריוו פון ינטענט. אין געשעפט גרונטייגנס, אַ בריוו פון קאַוואָנע איז אַ פּרילימאַנערי העסקעם וואָס איז ניגאָושיייטיד צווישן אַ לאָקאַטאָר און באַלעבאָס אָדער קוינע און טרעגער. די LOI אָדער בריוו פון ינטענט זאגט די ערשטיק עקאָנאָמיק און האַנדלען מיט פארגעלייגט טערמינען.
מאַניאַפאַקטשערד האָוסינג
א סטרוקטור וואָס איז טייל אָדער גאָר געבויט אין אן אנדער אָרט און אריבערגעפארן אויף די פאַרמאָג (אויף אַ שטענדיק יסוד). א מאַניאַפאַקטשערד היים קען אָדער קען נישט זיין אַ רירעוודיק היים.
גרענעץ
די נומער פון פּראָצענט פונקטן דער באַל - האַלוואָע מוסיף צו אָדער סאַבטראַקץ פון די אינדעקס קורס צו באַשטימען די אינטערעס קורס אַדזשאַסטמאַנץ. דער גרענעץ איז קעסיידערדיק איבער די לעבן פון די היפּאָטעק און איז ספּעסיפיעד אין די האַכלאָטע.
צייַטיקייַט טאָג
דער טאָג אויף וואָס די בוילעט הויפּט, אינטערעס און פיז אויף אַ אַנטלייַען מוזן אַלע זיין ריפּייד.
פאַרשיידן צאָלונג
פאַרשידן פּיימאַנץ קענען זיין דערלאנגט דורך איר דורך MortgagePay אין אָנליין באַנקינג. קיין פאַרשיידן צאָלונג געמאכט מיט MortgagePay וועט זיין געווענדט צו די חשבון אין לויט מיט די טערמינען און באדינגונגען פון דיין אַנטלייַען וואָס קען אַרייַננעמען אַפּלאַקיישאַן צו פיז, הויפּט און / אָדער אנדערע קאַטעגאָריעס, אַזאַ ווי אַנאַפּלייד געלט אויב ווייניקער ווי די רעכט קאַנטראַקטשואַל צאָלונג.
מאָביל היים
א טיפּ פון וווינאָרט וואָס איז געבויט אויף אַ ראָד שאַסי און קענען זיין טראַנספּאָרטאַד פון פּלאַץ צו פּלאַץ.
מאָדולאַר היים
א פאַבריק-געבויט היים וואָס איז ערעקטעד אויף פּלאַץ, מיט די אויסזען און קעראַקטעריסטיקס פון אַ פּלאַץ-געבויט וווינאָרט.
היפּאָטעק
א לעגאַל דאָקומענט וואָס גיט אַ באַל - האַלוואָע אַ ליען אויף גרונטייגנס צו באַוואָרענען ריפּיימאַנט פון אַ אַנטלייַען. היפּאָטעק לאָונז לויפן אין אַלגעמיין פון 10 צו 30 יאר, נאָך וואָס די אַנטלייַען איז פארלאנגט צו זיין באַצאָלט אַוועק. אויך גערופן אַקט פון צוטרוי און / אָדער זיכערהייט אַקט.
היפּאָטעק פאַרזיכערונג
פֿאַר קאַנווענשאַנאַל לאָונז, פאַרזיכערונג וואָס פּראַטעקץ די באַל - האַלוואָע אויב איר פעליקייַט אויף דיין אַנטלייַען. אויב דיין אַראָפּ צאָלונג איז ווייניקער ווי 20%, רובֿ לענדערס וועט דאַרפן איר צו באַצאָלן היפּאָטעק פאַרזיכערונג. אויך גערופן פּריוואַט היפּאָטעק פאַרזיכערונג (PMI).
היפּאָטעק טיפּ
אין אַלגעמיין, עס זענען דריי יקערדיק היפּאָטעק מגילה: פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַטיאָן (FHA) לאָונז, דעפּאַרטמענט פון וועטעראַנס אַפפאַירס (VA) לאָונז און קאַנווענשאַנאַל היפּאָטעק לאָונז. וואַ לאָונז זענען בלויז געפֿינט צו קוואַלאַפייינג וועטעראַנס און סערווייווינג ספּאַוסאַז, בשעת FHA לאָונז זענען בארעכטיגט פֿאַר אַלע קוואַלאַפייינג באַראָוערז. ביידע VA און FHA לאָונז זענען געראַנטיד / פאַרזיכערט דורך די פעדעראלע רעגירונג. די פאַרזיכערונג פּראַטעקץ די באַל - האַלוואָע (ניט די באַראָוער) אויב די באַראָוער פעליקייַט און די באַל - האַלוואָע סאַסטיינאַבאַל אַ אָנווער. קאַנווענשאַנאַל לאָונז זענען בארעכטיגט פֿאַר אַלע קוואַלאַפייינג באַראָוערז און זענען נישט פאַרזיכערט אָדער געראַנטיד דורך די פעדעראלע רעגירונג.
מולטי-משפּחה וווינאָרט (2-4 וניץ)
א רעזידענטשאַל פאַרמאָג מיט 2 צו 4 יחיד האָוסינג וניץ (דופּלעקס, טריפּלעקס אָדער קוואַדפּלעקס).
נעגאַטיוו אַמאָרטיזיישאַן
דער רעזולטאַט ווען כוידעשלעך פּיימאַנץ טאָן ניט דעקן אַלע די אינטערעס רעכט אויף די אַנטלייַען. די אומבאצאלטע אינטערעסן ווערט צוגעלייגט צום אומבאצאלט באלאנס, וואס מיינט אז דער היימישע קויפער וועט שולדיק זיין ינקריסינגלי מער ווי די אָריגינעל סומע פון די אַנטלייַען.
ניו שורה סומע
די סאַכאַקל פון די יגזיסטינג קרעדיט שורה און די סומע פון נאָך קרעדיט געבעטן.
קיין קלאָוזינג פּרייַז אַנטלייַען
א אַנטלייַען אין וואָס דער באַראָוער איז נישט פארלאנגט צו צאָלן געלט אויס-פון-קעשענע ביי קלאָוזינג פֿאַר די נאָרמאַל קלאָוזינג קאָס. דער באַל - האַלוואָע טיפּיקלי ינקלודז די קלאָוזינג קאָס אין די הויפּט וואָג אָדער טשאַרדזשיז אַ העכער אינטערעס קורס ווי פֿאַר אַ אַנטלייַען מיט קלאָוזינג קאָס צו דעקן די שטייַגן פון קלאָוזינג קאָס.
ניט-קאָנפאָרמינג אַנטלייַען
די סומע פון די אַנטלייַען יקסידז סטאַנדאַרדס וואָס וואָלט מאַכן עס פּאַסיק פֿאַר פאַרקויף צו Fannie Mae און Freddie Mac. זיכער דזשיאַגראַפיקאַל געביטן האָבן צייַטווייַליק קאַנפאָרמינג אַנטלייַען לימאַץ העכער ווי טיפּיש קאַנפאָרמינג לימאַץ. לענדערס קענען באַשולדיקן נאָך פיז און שטעלן זיכער ריסטריקשאַנז רעכט צו דער גרויס אַנטלייַען אַמאַונץ.
ניט-אייגנטימער פאַרנומען
פאַרמאָג אין וואָס די באַזיצער טוט נישט לעבן.
טאָן
א געשריבן העסקעם אין וואָס דער סיינער הבטחות צו באַצאָלן צו אַ געהייסן מענטש אָדער פירמע אַ ספּעציפיש סאַכאַקל פון געלט אין אַ ספּעסיפיעד טאָג אָדער אויף מאָנען.
נאָטיץ פון פעליקייַט
א פאָרמאַל געשריבן אָנזאָג צו אַ באַראָוער אַז אַ פעליקייַט איז פארגעקומען און אַז לעגאַל אַקציע קען זיין גענומען.
אָפּציע ARM
א טיפּ פון אַדזשאַסטאַבאַל-קורס היפּאָטעק (ARM) וואָס אָפפערס די באַראָוער אַ ברירה פון 4 כוידעשלעך צאָלונג אָפּציעס צו העלפֿן צושטעלן פינאַנציעל בייגיקייַט צו פירן פּיימאַנץ אין רייזינג קורס מארקפלעצער און נוצן די פאַלינג אינטערעס ראַטעס.
אָריגינאַטיאָן
דער טאָג וואָס די לייזונג פון אַ אַנטלייַען איז דיסבערסט.
אָנהייב טאָג
די דאַטע אויף וואָס אַ אַנטלייַען איז פאַנדאַד אָדער דיסבערסט.
אָריגינאַל אָפּצאָל
דער רעזולטאַט ווען כוידעשלעך פּיימאַנץ טאָן ניט דעקן אַלע די אינטערעס רעכט אויף די אַנטלייַען. די אומבאצאלטע אינטערעסן ווערט צוגעלייגט צום אומבאצאלט באלאנס, וואס מיינט אז דער היימישע קויפער וועט שולדיק זיין ינקריסינגלי מער ווי די אָריגינעל סומע פון די אַנטלייַען.
באַזיצער פינאַנסינג
א פאַרמאָג קויפן טראַנסאַקטיאָן אין וואָס די פאַרמאָג טרעגער גיט אַלע אָדער טייל פון די פינאַנסינג.
באַזיצער-פאַרנומען
א פאַרמאָג וואָס די באַזיצער אַקיאַפּייז ווי אַ הויפּט וווינאָרט.
צאָלונג היטל
א שיעור אויף ווי פיל אַ כוידעשלעך צאָלונג קענען פאַרגרעסערן אין יעדער צייט. עטלעכע אַדזשאַסטאַבאַל-קורס מאָרגידזשיז האָבן צאָלונג קאַפּס אין אַדישאַן צו יערלעך (אָדער האַלב-יערלעך) אינטערעס קורס קאַפּס און לעבן אינטערעס קורס קאַפּס. צאָלונג קאַפּס טאָן ניט באַגרענעצן די סומע פון טשאַרדזשינג אינטערעס און קען פאַרשאַפן נעגאַטיוו אַמאָרטיזיישאַן. זען אויך: אינטערעס קורס קאַפּ
צאָלונג טוישן דאַטע
די דאַטע ווען אַ נייַע כוידעשלעך צאָלונג סומע נעמט ווירקונג אויף אַ אַדזשאַסטאַבאַל-קורס היפּאָטעק (ARM). אין אַלגעמיין, די צאָלונג ענדערונג דאַטע אַקערז אין די חודש גלייך נאָך די אַדזשאַסטמאַנט טאָג פון אינטערעס קורס. דער באַראָוער איז נאָוטאַפייד 30 טעג איידער די נייַ קורס און צאָלונג נעמען ווירקונג.
פּייאָף
צאָלונג פון די בוילעט וואָג פון אַ אַנטלייַען אין פול. אויך די סומע פארלאנגט צו צאָלן די בוילעט וואָג אין פול.
פּער טאָג אינטערעס
די סומע פון אינטערעס וואָס אַקערז טעגלעך אויף אַ אַנטלייַען. דאָס איז קאַלקיאַלייטיד דורך מאַלטאַפּלייינג די בוילעט אַנטלייַען וואָג מיט די יערלעך אינטערעס קורס, און דיוויידינג די רעזולטאַט דורך 365.
PITI
אַ אַקראַנים פֿאַר הויפּט, אינטערעס, טאַקסיז און פאַרזיכערונג. אויך ריפערד צו ווי די כוידעשלעך האָוסינג קאָסט.
ווייזט
א סומע באַצאָלט צו די באַל - האַלוואָע, טיפּיקלי ביי קלאָוזינג, צו נידעריקער (אָדער קויפן אַראָפּ) די אינטערעס קורס. איין אַראָפּרעכענען פונט יקוואַלז איין פּראָצענט פונט פון די אַנטלייַען סומע. פֿאַר בייַשפּיל, 2 פונקטן אויף אַ $ 100,000 היפּאָטעק וואָלט קאָסטן $ 2,000. נעגאַטיוו ווייזט אָנווייַזן די סומע צו זיין קרעדאַטאַד ביי קלאָוזינג צו רעדוצירן די קלאָוזינג קאָס. אויך גערופן אַראָפּרעכענען ווייזט אָדער היפּאָטעק ווייזט.
פּריאַפּרווואַל
א קאַנדישאַנאַל העסקעם פון אַ באַל - האַלוואָע צו אַנטלייַען אַ ספּעציפיש סומע פון געלט צו אַ האָמעבויער אונטער אַ ספּעסיפיעד גאַנג פון טערמינען.
פּריעריינדזשד ריפאַנאַנסינג העסקעם
א פאָרמאַל אָדער ינפאָרמאַל אָרדענונג צווישן אַ באַל - האַלוואָע און אַ באַראָוער, ווו דער באַל - האַלוואָע אַגריז צו פאָרשלאָגן ספּעציעל טערמינען (אַזאַ ווי אַ רעדוקציע אין די קורס אָדער קלאָוזינג קאָס) פֿאַר אַ צוקונפֿט ריפאַנאַנסינג ווי אַ ינדוסמאַנט פֿאַר די באַראָוער צו אַרייַן די אָריגינעל היפּאָטעק טראַנסאַקטיאָן.
פּרעפאָרקלאָוזשער פאַרקויף
א קאַמאַנלי געניצט אָלטערנאַטיוו צו אַ פאָרקלאָוזשער. אויב א אייגנטימער קען זיך מער נישט ערלויבן צו מאכן היפּאָטעק צאָלונגען און זייער היים איז ווערט ווייניקער ווי זיי זענען שולדיק, אַ קורצע פאַרקויף אַלאַוז זיי צו פאַרקויפן די היים צו באַצאָלן אַוועק די היפּאָטעק. אין אַ קורץ פאַרקויף, דער באַל - האַלוואָע אַגריז צו אָננעמען אַ סומע ווייניקער ווי איז פאקטיש שולדיק געווען אויף די אַנטלייַען, באזירט אויף אַ ווייזונג פון פינאַנציעל נויט.
פּריפּייד הוצאות
די אויסגאבן וועלכע ווערן געווענליך באצאלט פאראויס, ווי למשל עסקאות פאר שטייערן און אינשורענס (וואָס ווערט באצאלט ביים פארמאכן).
פּריפּייד אינטערעס
אינטערעס געזאמלט ביי קלאָוזינג פון אַ ערשטער היפּאָטעק, קאַווערינג די צייט פון די דאַטע פון דיסבורסמאַנט צו די אָנהייב פון דער ווייַטער צאָלונג צייַט.
פּריפּיימאַנט
א סומע באַצאָלט צו רעדוצירן די הויפּט וואָג פון אַ אַנטלייַען איידער די הויפּט איז רעכט.
שטראָף פון פּריפּיימאַנט
א שטראָף אַססעססעד דורך עטלעכע לענדערס אויב אַ אַנטלייַען איז באַצאָלט אַוועק איידער די ספּעסאַפייד טערמין. דאָס איז אַ לאָמפּ סאַכאַקל סומע וואָס איז פעליק און פעליק אין אַדישאַן צו די אַנטלייַען וואָג, און איז יוזשאַוואַלי לימיטעד צו די פרי יאָרן פון אַ היפּאָטעק. זען אויך: אַקאַונט טערמאַניישאַן אָפּצאָל
פּרעקוואַליפיקאַטיאָן
דער פּראָצעס פון צושטעלן פינאַנציעל און אנדערע אינפֿאָרמאַציע (אַזאַ ווי באַשעפטיקונג געשיכטע און פארגעלייגט קאַלאַטעראַל) דורך אַ פּראָספּעקטיוו באַראָוער אין סדר פֿאַר די באַל - האַלוואָע צו פּרילימאַנערי אָפּשאַצן ווי פיל דער באַראָוער קען באַקומען פֿאַר די קויפן פון אַ היים. א פּריקוואַלאַפאַקיישאַן איז נישט אַ היסכייַוועס צו לייַען.
פּריים קורס
דער אינטערעס ראטע וואס בענק באצאלן זייערע בעסטע קאסטומערס ווען זיי לענדינג זיי געלט. די יו.עס. פרעמיער ראטע, ווי פארעפנטלעכט טאג טעגליך דורך די וואנט סטריט זשורנאל, איז באזירט אויף אן אנקעטע פון די פריים ראטעס פון די 10 גרעסטע בענק אין די פאראייניגטע שטאטן. די יו. עס. פּריים ראַטעס איז געניצט דורך עטלעכע פינאַנציעל אינסטיטוציעס צו רעכענען וועריאַבאַל אינטערעס ראַטעס פֿאַר קרעדיט קאַרדס. ענדערונגען אין די יו. עס. פּריים ראַטעס השפּעה ענדערונגען אין אנדערע ראַטעס, אַרייַנגערעכנט היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס.
הויפּט & אינטערעס
דער הויפּט איז די סומע פון געלט באַראָוד אויף אַ אַנטלייַען. דער אינטערעס איז די אָפּצאָל באַצאָלט פֿאַר באַראָוינג געלט. הויפּט און אינטערעס חשבון פֿאַר די מערהייט פון דיין היפּאָטעק צאָלונג, וואָס קען אויך אַרייַננעמען עסקראָו פּיימאַנץ פֿאַר פאַרמאָג טאַקסיז, כאָומאָונערז פאַרזיכערונג, היפּאָטעק פאַרזיכערונג און קיין אנדערע קאָס וואָס זענען באַצאָלט כוידעשלעך, אָדער פיז וואָס קען קומען רעכט.
הויפּט וואָג
די ניט באַצאָלט חלק פון די אַנטלייַען סומע. דער הויפּט וואָג טוט נישט אַרייַננעמען אינטערעס אָדער קיין אנדערע טשאַרדזשיז.
הויפּט צאָלונג
טייל פון דיין כוידעשלעך צאָלונג וואָס ראַדוסאַז די הויפּט וואָג פון אַ היים אַנטלייַען. דער טערמין אויך רעפערס צו פּריפּיימאַנץ איר מאַכן צו די הויפּט וואָג.
פּריוואַטע היפּאָטעק פאַרזיכערונג
פֿאַר קאַנווענשאַנאַל לאָונז, פאַרזיכערונג וואָס פּראַטעקץ די באַל - האַלוואָע אויב איר פעליקייַט אויף דיין אַנטלייַען. אויב דיין אַראָפּ צאָלונג איז ווייניקער ווי 20%, רובֿ לענדערס וועט דאַרפן איר צו באַצאָלן היפּאָטעק פאַרזיכערונג. אויך גערופן פּריוואַט היפּאָטעק פאַרזיכערונג (PMI).
פּראַסעסינג אָפּצאָל
א אָפּצאָל באפוילן צו דעקן די אַדמיניסטראַטיווע קאָס פון פּראַסעסינג אַ אַנטלייַען בעטן.
צוזאָג
א געשריבן צוזאָג צו צוריקצאָלן אַ ספּעסיפיעד סומע איבער אַ ספּעסיפיעד צייט.
קויפן העסקעם
א געשריבן קאָנטראַקט געחתמעט דורך די קוינע און טרעגער מיט די טערמינען און באדינגונגען אונטער וואָס אַ פאַרמאָג וועט זיין סאָלד.
קוואַלאַפייינג ריישיאָוז
חשבונות וואָס זענען גענוצט צו באַשליסן צי אַ באַראָוער קענען באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ היפּאָטעק. זיי צונויפשטעלנ זיך פון 2 באַזונדער חשבונות: אַ האָוסינג קאָסט ווי אַ פּראָצענט פון האַכנאָסע און גאַנץ כויוו אַבלאַגיישאַנז ווי אַ פּראָצענט פון האַכנאָסע.
קורס
די סומע פון אינטערעס אויף אַ אַנטלייַען, אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט.
קורס היטל
א שיעור אויף ווי פיל די וועריאַבאַל אינטערעס קורס קענען פאַרגרעסערן אין יעדער צייט. פילע היים לאָונז האָבן ביידע יערלעך (אָדער האַלב-יערלעך) קאַפּס און לעבן קאַפּס, וואָס באַגרענעצן די סומע וואָס דיין פּיימאַנץ קענען פאַרגרעסערן אין אַ אַדזשאַסטמאַנט צייַט און איבער די לעבן פון די אַנטלייַען. פילע קאַפּס לאָזן אַ קורס פאַרגרעסערן פון 2-5% איבער די סטאַרטינג אינטערעס קורס אין אַ אַדזשאַסטמאַנט צייַט (למשל, אַ סטאַרטינג קורס פון 5% קען פאַרגרעסערן צו 7% אָדער, דיפּענדינג אויף די אַנטלייַען גיידליינז, צו 10%) . א באַל - האַלוואָע ס לעבן אינטערעס קורס היטל איז טיפּיקלי 6% איבער די לעבן פון די אַנטלייַען.
קורס שלאָס
א היסכייַוועס ארויס דורך אַ באַל - האַלוואָע צו אַ באַראָוער געראַנטיד אַ ספּעציפיש אינטערעס קורס פֿאַר אַ ספּעציפיש צייט. קורס שלאָס פּיריאַדז זענען פֿאַר אַ פאַרפעסטיקט נומער פון טעג, און קורס שלאָס עקספּעריישאַן אַקערז ווען די פּעריאָד איז דורכגעגאנגען, אונטערטעניק די אינטערעס קורס אויף די אַנטלייַען צו מאַרק פלאַקטשויישאַנז זינט די דאַטע פון די ערשט קורס שלאָס. ווען אַ קורס שלאָס יקספּייערז, איר וועט דאַרפֿן צו קאָנטאַקט דיין לענדינג מומכע צו פאַרלייגן אַ נייַ קורס שלאָס איידער איר פאַרמאַכן דיין אַנטלייַען.
קורס שלאָס עקספּעריישאַן
א היסכייַוועס ארויס דורך אַ באַל - האַלוואָע צו אַ באַראָוער געראַנטיד אַ ספּעציפיש אינטערעס קורס פֿאַר אַ ספּעציפיש צייט. קורס שלאָס פּיריאַדז זענען פֿאַר אַ פאַרפעסטיקט נומער פון טעג, און קורס שלאָס עקספּעריישאַן אַקערז ווען די פּעריאָד איז דורכגעגאנגען, אונטערטעניק די אינטערעס קורס אויף די אַנטלייַען צו מאַרק פלאַקטשויישאַנז זינט די דאַטע פון די ערשט קורס שלאָס. ווען אַ קורס שלאָס יקספּייערז, איר וועט דאַרפֿן צו קאָנטאַקט דיין לענדינג מומכע צו פאַרלייגן אַ נייַ קורס שלאָס איידער איר פאַרמאַכן דיין אַנטלייַען.
קורס רעדוקציע אָפּציע
א טנייַ אין אַ פאַרפעסטיקט-ראַטע היפּאָטעק וואָס גיט די באַראָוער די אָפּציע צו רעדוצירן די אינטערעס קורס אין אַ שפּעטער דאַטע אָן ריפיינאַנסינג. עקסערסייזינג אַ קורס רעדוקציע אָפּציע טיפּיקלי טוט נישט דאַרפן רעוואַלאַפייינג פֿאַר די אַנטלייַען.
גרונטייגנס סעטאַלמאַנט פּראָוסידזשערז אקט
א קאָנסומער שוץ געזעץ וואָס, צווישן אנדערע זאכן, ריקווייערז אַנטפּלעקונג פון סעטאַלמאַנט קאָס צו היים בויערס און סעלערז, פּראָוכיבאַץ זיכער טייפּס פון ריפעראַל און אנדערע פיז, שטעלן כּללים פֿאַר עסקראָו אַקאַונץ און ריקווייערז אָנזאָג צו באַראָוערז ווען סערוויסינג פון אַ היים אַנטלייַען איז טראַנספערד.
רעמאָרטיזע
צו נעמען די רוען וואָג פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען און פאַרלייגן אַ נייַ צייַט פון אַמאָרטיזיישאַן נאָך וואָס די הויפּט וואָג וועט זיין נול. טיפּיקאַללי געניצט נאָך דעם סוף פון די טערמין פון אַן אינטערעס-בלויז אַנטלייַען.
מאַגנעטאָפאָן
א אָפּצאָל פֿאַר אַ עפנטלעך באַאַמטער (טיפּיקלי אַ רעגיסטראַר פון דעעדס אָדער קאָונטי קלערק) באמערקן אין דעם ציבור רעקאָרד די טערמינען פון אַ לעגאַל דאָקומענט וואָס אַפעקץ טיטל צו פאַקטיש פאַרמאָג אַזאַ ווי אַ אַקט, אַ זיכערהייט ינסטרומענט, אַ צופֿרידנקייט פון היפּאָטעק אָדער אַ פאַרלענגערונג פון היפּאָטעק. .
רעקאָרדינג
א אָפּצאָל פֿאַר אַ עפנטלעך באַאַמטער (טיפּיקלי אַ רעגיסטראַר פון דעעדס אָדער קאָונטי קלערק) באמערקן אין דעם ציבור רעקאָרד די טערמינען פון אַ לעגאַל דאָקומענט וואָס אַפעקץ טיטל צו פאַקטיש פאַרמאָג אַזאַ ווי אַ אַקט, אַ זיכערהייט ינסטרומענט, אַ צופֿרידנקייט פון היפּאָטעק אָדער אַ פאַרלענגערונג פון היפּאָטעק. .
רעקאָרדינג אָפּצאָל
א אָפּצאָל פֿאַר אַ עפנטלעך באַאַמטער (טיפּיקלי אַ רעגיסטראַר פון דעעדס אָדער קאָונטי קלערק) באמערקן אין דעם ציבור רעקאָרד די טערמינען פון אַ לעגאַל דאָקומענט וואָס אַפעקץ טיטל צו פאַקטיש פאַרמאָג אַזאַ ווי אַ אַקט, אַ זיכערהייט ינסטרומענט, אַ צופֿרידנקייט פון היפּאָטעק אָדער אַ פאַרלענגערונג פון היפּאָטעק. .
רידוסט דאַקיומענטיישאַן
א מעטאָד געניצט צו באַשטימען האַכנאָסע ווען קוואַלאַפייינג אַ באַראָוער פֿאַר אַ אַנטלייַען. באַראָוער (s) צושטעלן זייער האַכנאָסע, אָבער קיין וועראַפאַקיישאַן דאַקיומענטיישאַן איז טיפּיקלי פארלאנגט.
רעפינאַנסע
צאָלן אַוועק דיין יגזיסטינג אַנטלייַען מיט די לייזונג פון אַ נייַע אַנטלייַען, בכלל ניצן די זעלבע פאַרמאָג ווי קאַלאַטעראַל, אין סדר צו נוצן די נידעריקער כוידעשלעך פּיימאַנץ, נידעריקער אינטערעס ראַטעס אָדער שפּאָרן אויף פינאַנסינג קאָס.
ריכאַבילאַטיישאַן אַנטלייַען
א ערשטער היפּאָטעק וואָס ינייבאַלז באַראָוערז צו קויפן אָדער ריפיינאַנס און ריכאַבילאַטיישאַן האָמעס. מיט דעם היפּאָטעק פּראָדוקט, באַראָוערז קענען באַגרענעצן זיך פֿאַר אַנטלייַען אַמאַונץ באזירט אויף די ווי-געענדיקט ווערט פון די פאַרמאָג, אַרויף צו די מאַקסימום אַנטלייַען לימאַץ.
ריפּיימאַנט צייַט
די צייט איר האָבן צו צוריקצאָלן דיין בוילעט וואָג, לויט דיין צאָלונג טערמינען. אין אַ היים יוישער קרעדיט שורה, פֿאַר בייַשפּיל, די ריפּיימאַנט צייַט (טיפּיקלי 20 יאר) איז די אַנטלייַען טערמין וואָס גייט די ציען צייַט (טיפּיקלי 10 יאר).
רעזיסיציע
די קאַנסאַליישאַן פון אַ קאָנטראַקט. אין זיכער גרונטייגנס-סיקיורד טראַנזאַקשאַנז וואָס אַרייַנציען די ריפיינאַנס פון אַ ערשטיק וווינאָרט, אַפּליקאַנץ האָבן 3 געשעפט טעג צו באָטל מאַכן די טראַנסאַקטיאָן.
רעסערוועס
די סומע פון סייווינגז, באַזונדער פון די אַראָפּ צאָלונג, וואָס אַ האָמעבויער שטעלט באַזונדער אין פאַל פון אַנפאָרסין געשעענישן אָדער ימערדזשאַנסיז. בעשאַס די אַנטלייַען האַסקאָמע פּראָצעס, פילע לענדערס דאַרפן ריזערווז (טיפּיקלי דער עקוויוואַלענט פון 2 כוידעשלעך היפּאָטעק פּיימאַנץ) צו זיין וועראַפייד.
רעכט פון ערשטער אָפּזאָג
א טנייַ אין אַן העסקעם וואָס ריקווייערז די באַזיצער פון אַ פאַרמאָג צו געבן אן אנדער פּאַרטיי די ערשטער געלעגנהייט צו קויפן אָדער דינגען די פאַרמאָג איידער ער אָדער זי אָפפערס עס פֿאַר פאַרקויף אָדער דינגען צו אנדערע.
דאָרפיש האָוסינג אַנטלייַען
א אַנטלייַען געפֿינט דורך די רוראַל האָוסינג סערוויס (RHS), אַן אַגענטור אין די דעפּאַרטמענט פון אַגריקולטורע. די RHS גיט פינאַנסינג צו פאַרמערס און אנדערע קוואַלאַפייד באַראָוערז וואָס קויפן פאַרמאָג אין דאָרפיש געביטן וואָס קענען נישט באַקומען לאָונז אנדערש. געלט זענען באַראָוד פון די יו. עס. טרעאַסורי. זען אויך: רעגירונג אַנטלייַען
דאָרפיש האָוסינג סערוויס
א אַנטלייַען געפֿינט דורך די רוראַל האָוסינג סערוויס (RHS), אַן אַגענטור אין די דעפּאַרטמענט פון אַגריקולטורע. די RHS גיט פינאַנסינג צו פאַרמערס און אנדערע קוואַלאַפייד באַראָוערז וואָס קויפן פאַרמאָג אין דאָרפיש געביטן וואָס קענען נישט באַקומען לאָונז אנדערש. געלט זענען באַראָוד פון די יו. עס. טרעאַסורי. זען אויך: רעגירונג אַנטלייַען
צווייטע שטוב
א פארמעגן פארנומען טייל-צייט דורך א מענטש אין דערצו צו זיין ערשטיק וואוינונג.
סעקורעד לאָונז
לאָונז פֿאַר וואָס די באַראָוער גיט די באַל - האַלוואָע אַ לייַען אויף פאַרמאָג אַזאַ ווי אַ ויטאָמאָביל, שיפל, אנדערע פערזענלעכע פאַרמאָג אָדער גרונטייגנס וואָס וועט דינען ווי קאַלאַטעראַל פֿאַר די אַנטלייַען.
זיכערהייַט
די פאַרמאָג וואָס וועט זיין פּלעדזשד ווי קאַלאַטעראַל פֿאַר אַ אַנטלייַען. אויב די באַראָוער דיפאָלץ, דער באַל - האַלוואָע קענען פאַרקויפן די קאַלאַטעראַל צו באַפרידיקן די כויוו.
Settlement
די קאַמפּלישאַן פון אַ פאַרמאָג ס פאַרקויף אָדער קויפן, אָדער די קאַמפּלישאַן פון אַלע סטעפּס נייטיק צו באַקומען די לייזונג פון (און מאַכן אַ פליכט צו צוריקצאָלן) אַ אַנטלייַען. זען אויך: קלאָוזינג
ייִשובֿ אַגענט
א מענטש אָדער ענטיטי אַז קאַנדאַקץ די ייִשובֿ צו אַריבערפירן טיטל פון די פאַרמאָג און צו פאַרמאַכן אויף די היפּאָטעק אַנטלייַען. קען זיין אַן אַדוואָקאַט, אַ טיטל ינשורער, אַ טיטל אַגענט אָדער אַן עסקראָו אַגענט.
סעטאַלמאַנט קאָס
"קלאָוזינג קאָס, אויך באקאנט ווי ייִשובֿ קאָס, זענען די קאָס ינקערד ווען איר באַקומען דיין אַנטלייַען. פֿאַר נייַע פּערטשאַסאַז, די קאָס אויך אַרייַננעמען אָונערשיפּ אַריבערפירן פון קיין קאַלאַטעראַל פאַרמאָג פון די טרעגער צו איר. קאָס קען אַרייַננעמען און זענען נישט לימיטעד צו: אַדוואָקאַט ס פיז. , צוגרייטונג און טיטל זוכן פיז, אַראָפּרעכענען ווייזט, אָפּשאַצונג פיז, טיטל פאַרזיכערונג און קרעדיט באַריכט טשאַרדזשיז זיי זענען טיפּיקלי וועגן 3% פון דיין אַנטלייַען סומע, און זענען אָפט באַצאָלט אין פאַרמאַכן אָדער פּונקט איידער דיין אַנטלייַען קלאָוזיז געלט אָפט דארף צו פאַרמאַכן אַ אַנטלייַען, אַזאַ ווי כאָומאָונערז פאַרזיכערונג, פאַרמאָג טאַקסיז, און עסקראָו ימפּאַונד חשבון געלט, זענען נישט אַרייַנגערעכנט אין די קלאָוזינג קאָס און זענען געהאלטן באַזונדער איידער דיין אַנטלייַען קלאָוזיז."
קורץ פאַרקויף
א קאַמאַנלי געניצט אָלטערנאַטיוו צו אַ פאָרקלאָוזשער. אויב א אייגנטימער קען זיך מער נישט ערלויבן צו מאכן היפּאָטעק צאָלונגען און זייער היים איז ווערט ווייניקער ווי זיי זענען שולדיק, אַ קורצע פאַרקויף אַלאַוז זיי צו פאַרקויפן די היים צו באַצאָלן אַוועק די היפּאָטעק. אין אַ קורץ פאַרקויף, דער באַל - האַלוואָע אַגריז צו אָננעמען אַ סומע ווייניקער ווי איז פאקטיש שולדיק געווען אויף די אַנטלייַען, באזירט אויף אַ ווייזונג פון פינאַנציעל נויט.
איין-משפּחה וווינאָרט
א דיטאַטשט יחיד האָוסינג אַפּאַראַט. די פאַרמאָג שאַרעס קיין פּראָסט ערד מיט ארומיקע פּראָפּערטיעס און שאַרעס קיין וואַנט אָדער דאַך, אָבער קענען זיין אַ טייל פון אַ פּלאַננעד אַפּאַראַט אַנטוויקלונג (PUD).
SOFR
סיקיורד אָווערניגהט פינאַנסינג קורס; SOFR איז אַ ברייט מאָס פון די קאָס פון באַראָוינג געלט יבערנאַכטיק קאַלאַטעראַליזעד דורך יו. עס. טרעאַסורי סיקיוראַטיז.
אָנהייב קורס
די סטאַרטינג אינטערעס קורס פֿאַר אַ אַדזשאַסטאַבאַל-קורס היפּאָטעק (ARM) אַנטלייַען אָדער פאַרוואַלטער-קורס היים יוישער שורה פון קרעדיט. אויך באקאנט ווי אַן ערשט קורס אָדער ינטראָו קורס. עס גיט נידעריקער אינטערעס און נידעריקער כוידעשלעך פּיימאַנץ אין די אָנהייב אָבער קען סטרויערן אין דער ווייַטער אַדזשאַסטמאַנט צייַט.
סאַבאָרדאַנייט פינאַנסינג
קיין היפּאָטעק אָדער אנדערע ליען וואָס האט אַ בילכערקייַט נידעריקער ווי די פון דער ערשטער היפּאָטעק. די סאַבאָרדאַנייט אַנטלייַען האט אַ פאָדערן צו צאָלונג אין אַ פאָרקלאָוזשער בלויז נאָך דער ערשטער היפּאָטעק איז באַצאָלט.
מאַך אַנטלייַען
א טיפּ פון היפּאָטעק פינאַנסינג צווישן די טערמאַניישאַן פון איין אַנטלייַען און די אָנהייב פון אן אנדער אַנטלייַען. פֿאַר בייַשפּיל, אַ בריק אַנטלייַען קען זיין גענומען דורך אַ באַראָוער און סיקיורד דורך דעם באַראָוער ס פאָרשטעלן היים אַזוי אַז די קלאָוזינג אויף אַ נייַ הויז קענען נעמען אָרט איידער די פאָרשטעלן היים איז פארקויפט.
טערמין
די נומער פון יאָרן עס וועט נעמען צו באַצאָלן אַוועק אַ אַנטלייַען. די אַנטלייַען טערמין איז געניצט צו באַשטימען די צאָלונג סומע, ריפּיימאַנט פּלאַן און גאַנץ אינטערעס באַצאָלט איבער די לעבן פון די אַנטלייַען.
דריט-פּאַרטיי פיז
פיז באפוילן פֿאַר סערוויסעס רענדערד דורך פּאַרטיעס אנדערע ווי די באַראָוער אָדער די באַל - האַלוואָע. אַזאַ פיז קען אַרייַננעמען אָפּשאַצונג, קרעדיט באַריכט, טיטל און מבול סערטאַפאַקיישאַנז.
טיטל
געשריבן זאָגן פון אָונערשיפּ אין פאַרמאָג.
טיטל פירמע
די אַגענטור וואָס וועט פאָרשן אַ פאַרמאָג ס טיטל (אָדער אַקט) פֿאַר דיסקרעפּאַנסיז אָדער אַנדיסקאַווערד ליינז און וואָס וועט אַרויסגעבן טיטל פאַרזיכערונג צו די באַל - האַלוואָע נאָך די טיטל איז דימד קלאָר.
טיטל פאַרזיכערונג
פאַרזיכערונג וואָס פּראַטעקץ אַ אינטערעסירט פּאַרטיי, אָדער די באַזיצער אָדער די באַל - האַלוואָע, קעגן ישוז וואָס וואָלט ווירקן לעגאַל אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג.
טיטל זוכן
אַן דורכקוק פון רעקאָרדס געניצט צו באַשליסן די לעגאַל אָונערשיפּ פון פאַרמאָג און אַלע ליינז און ענקאַמבראַנסיז אויף עס. יוזשאַוואַלי געטאן דורך אַ טיטל פירמע אָדער אַדוואָקאַט.
גאַנץ קאָסט פאַרהעלטעניש
דיין גאַנץ כוידעשלעך כויוו פּיימאַנץ (למשל: לאָונז, קרעדיט קאַרדס און פּלאַץ-אָרדערד פּיימאַנץ) צעטיילט דורך דיין גראָב כוידעשלעך האַכנאָסע איידער טאַקסיז און אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט. פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַטיאָן (FHA) גיידליינז אין פרי 2017 רעקאָמענדירן אַז דיין כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג זאָל זיין ניט מער ווי 31% פון דיין כוידעשלעך האַכנאָסע איידער טאַקסיז און דיין גאַנץ כוידעשלעך כויוו זאָל זיין ניט מער ווי 43% פון דיין כוידעשלעך האַכנאָסע איידער טאַקסיז.
טראַנסאַקטיאָן אָפּצאָל
די אָפּצאָל וואָס קען זיין באפוילן יעדער מאָל איר ציען אויף דיין קרעדיט ליניע.
טרעאַסורי אינדעקס
אַן אינדעקס וואָס איז גענוצט צו באַשטימען אינטערעס קורס ענדערונגען פֿאַר זיכער אַדזשאַסטאַבאַל-קורס היפּאָטעק (ARM) פּלאַנז. עס איז באזירט אויף די רעזולטאַטן פון אָקשאַנז אַז די יו. עס. טרעאַסורי האלט פֿאַר זייַן טרעאַסורי ביללס און סיקיוראַטיז אָדער איז דערייווד פון די יו. טאָמבאַנק מאַרק. זען אויך: פּריים קורס
נעמען
א פידוסיאַרי וואָס האלט אָדער קאָנטראָלס פאַרמאָג פֿאַר די נוץ פון אנדערן.
אמת אין לענדינג אקט
א פעדעראלע געזעץ וואָס ריקווייערז אַנטפּלעקונג פון קרעדיט טערמינען ניצן אַ נאָרמאַל פֿאָרמאַט. דאָס איז בדעה צו פאַסילאַטייט קאַמפּעראַסאַנז צווישן די לענדינג טערמינען פון פאַרשידענע פינאַנציעל אינסטיטוציעס. לייענען וועגן די אמת אין לענדינג אקט אויף די דעפּאַרטמענט פון די טרעאַסורי וועבזייטל אויפֿשפּרינג
ונאַפּלייד געלט
ווען דיין גאנצע צאָלונג אָדער אַ טייל פון דיין צאָלונג באקומען דורך באַנק פון אַמעריקע קען זיין געשטעלט אין אַ שפּאַנונג חשבון.
ונדערווריטער
דער מענטש וואס אַפּרוווז אָדער דינייז אַ היים אַנטלייַען, באזירט אויף די קרעדיטאָר ס אַנדעררייטינג און האַסקאָמע קרייטיריאַ.
אַנדעררייטינג
דער פּראָצעס פון די באַל - האַלוואָע צו באַשליסן צי צו מאַכן אַ אַנטלייַען צו אַ פּאָטענציעל באַראָוער באזירט אויף קרעדיט, באַשעפטיקונג, אַסעץ און אנדערע סיבות, און די צופּאַסן דעם ריזיקירן צו אַ צונעמען קורס, טערמין און אַנטלייַען סומע.
וניפאָרם רעזידענטשאַל אַנטלייַען אַפּלאַקיישאַן (1003)
דער נאָרמאַל אַנטלייַען אַפּלאַקיישאַן פאָרעם ארויס דורך די פעדעראלע נאַשאַנאַל מאָרגידזש אַססאָסיאַטיאָן (Fannie Mae) און געניצט דורך רובֿ לענדערס.
ניט באַצאָלט הויפּט באַלאַנס
ווען מיר נוצן דעם טערמין ניט באַצאָלט הויפּט באַלאַנס, מיר מיינען די סומע איר באַראָוד (וואָס קען אַרייַננעמען אַמאַונץ וואָס זענען צוגעלייגט צו דיין הויפּט וואָג אין קשר מיט לאָונז מאָדיפיקאַטיאָנס) איבער די געשיכטע פון די אַנטלייַען וואָס איז נאָך נישט באַצאָלט צוריק. מיר קענען באַשולדיקן איר אינטערעס יעדער חודש אויף די ניט באַצאָלט הויפּט באַלאַנס (אָדער סומע שולדיק געווען), לויט די טערמינען פון דיין אַנטלייַען.
אַנסיקיורד שורות פון קרעדיט
טיפּיקאַללי געניצט ווען ריפערינג צו אַ אַנטלייַען אָדער אַ קרעדיט שורה (אַנסיקורעד אַנטלייַען, אַנסיקיורד שורה פון קרעדיט) וואָס איז נישט באַקט דורך קאַלאַטעראַל.
אַפּפראַנט קאָס
די קאָס איר מוזן באַצאָלן ווען אַפּלייינג פֿאַר אַ אַנטלייַען. טיפּיקאַללי די אַרייַננעמען אַנטלייַען אַפּלאַקיישאַן פיז. עטלעכע לענדערס דאַרפן עטלעכע פון דיין קלאָוזינג קאָס אויך באַצאָלט ווען איר צולייגן.
וואַ אַנטלייַען
א היפּאָטעק וואָס איז געראַנטיד דורך די דעפּאַרטמענט פון וועטעראַנס אַפפאַירס (VA) פֿאַר קוואַלאַפייד וועטעראַנס פון יו. עס. מיליטער פאָרסעס. זען אויך: רעגירונג אַנטלייַען
וואַקאַציע היים
א וואַקאַציע היים איז אַ איין-משפּחה פאַרמאָג וואָס דער באַראָוער אַקיאַפּייז אין אַדישאַן צו זיין ערשטיק וווינאָרט. די פאַרמאָג קענען ניט זיין גערעכנט ווי האַכנאָסע פּראַדוסינג און מוזן נישט זיין טייל פון אַ מאַנדאַטאָרי פּראָקאַט בעקן, אָבער טייל מאָל קען זיין רענטאַד צו פרענדז און קרובים. ווען פאַרמאָג איז קלאַסאַפייד ווי אַ צווייט היים, פּראָקאַט האַכנאָסע קען נישט זיין געניצט צו באַגרענעצן דעם אַפּליקאַנט. א פאַרמאָג פון 2 צו 4 אַפּאַראַט איז נישט בארעכטיגט פֿאַר די רגע היים סטאַטוס. אויך באקאנט ווי צווייטע היים.
בייַטעוודיק קורס
אַן אינטערעס קורס וואָס קען וואַקלענ זיך אָדער טוישן פּיריאַדיקלי, אָפט אין באַציונג צו אַן אינדעקס אַזאַ ווי די הויפּט קורס אָדער אנדערע קרייטיריאַ. פּיימאַנץ קען פאַרגרעסערן אָדער פאַרמינערן אַקאָרדינגלי.
כוידעשלעך מינימום צאָלונג מיט וועריאַבאַל קורס
די מינימום סומע וואָס איר וועט דאַרפֿן צו צאָלן יעדער חודש אויף דיין היים יוישער קרעדיט שורה, אָדער HELOC (אַרייַנגערעכנט קיין פּיימאַנץ פֿאַר די פאַרפעסטיקט-ראַטע אַנטלייַען צאָלונג אָפּציע). די צאָלונג סומע כולל ביידע הויפּט און אינטערעס (מינימום פון $ 100). די כוידעשלעך פארלאנגט צאָלונג קען בייַטן יעדער חודש און איז באזירט אויף דיין בוילעט לאָונז וואָג און פלאַקטשוייטינג אינטערעס קורס. אין אַלגעמיין, די צאָלונג איז בדעה צו צוריקצאָלן דיין אַנטלייַען וואָג אין סאַבסטאַנשאַלי גלייַך הויפּט און אינטערעס ינסטאָלמאַנץ איבער די רוען אַנטלייַען טערמין, באזירט אויף די וואָג און קורס אינפֿאָרמאַציע אין דער צייט פון יעדער כוידעשלעך כעזשבן.
ד-קסנומקס
א לוין און שטייער ויסזאָגונג צוגעשטעלט דורך דיין באַלעבאָס אַניואַלי. די W-2 פאָרעם דעטאַילס דיין האַכנאָסע און די פאַרשידן היגע און פעדעראלע טאַקסיז וויטכעלד פון דיין האַכנאָסע. עס איז צוגעשטעלט צו די IRS צוזאַמען מיט דיין שטייַער צוריקקומען.
גיין-דורך
א לעצט דורכקוק באַלד איידער ייִשובֿ צו מאַכן זיכער אַז די פאַרמאָג איז אין די זעלבע צושטאַנד ווי עס איז געווען אין דער צייט ווען די פאָרשלאָג קאָנטראַקט איז געשריבן.
וואָס-אויב אַנאַליסיס
אַ אַפאָרדאַבילאַטי אַנאַליסיס וואָס איז באזירט אויף אַ וואָס-אויב סצענאַר. א וואָס-אויב אַנאַליסיס איז נוציק אויב איר טאָן ניט האָבן פולשטענדיק דאַטן אָדער אויב איר ווילן צו ויספאָרשן די ווירקונג פון פאַרשידן ענדערונגען אין דיין האַכנאָסע, לייאַביליטיז אָדער בנימצא געלט אָדער צו די קוואַלאַפייינג ריישיאָוז אָדער אַראָפּ צאָלונג הוצאות וואָס זענען געניצט אין די אַנאַליסיס.
וואו געפינט מען דאס?
דיין אַפּלאַקיישאַן נומער איז ליסטעד אין דיין באַגריסונג בריוו אָדער אנדערע באַנק קאָמוניקאַציע וועגן דעם אַפּלאַקיישאַן. אויב איר האָט נישט באַקומען דיין באַגריסונג בריוו אָדער איר דאַרפֿן הילף מיט דיין אַפּלאַקיישאַן נומער, ביטע רופן 1.800.269.3084.
פארוואס פרעגן מיר פֿאַר דעם?
ווען איר שאַפֿן אָנליין קראַדענטשאַלז, מיר נעמען ברייט פּריקאָשאַנז צו באַשיצן אייער אינפֿאָרמאַציע און באַשטעטיקן דיין אידענטיטעט. דיין סאציאל סעקוריטי נומער אַלאַוז אונדז צו באַשטעטיקן דיין אידענטיטעט.
ווינטשטורם פאַרזיכערונג
די קאַווערידזש איז טיפּיקלי פארלאנגט אין קאָוסטאַל געביטן און פּייַס פֿאַר פאַרמאָג שעדיקן ריזאַלטינג פון אַ ווינטסטאָרם. ווי פארפלייצונג און ערדציטערניש קאַווערידזש, ווינטסטאָרם פאַרזיכערונג קאָווערס שעדיקן צו דער וווינונג און, אין עטלעכע קאַסעס, פּערזענלעך פאַרמאָג און לעבעדיק הוצאות אויב די וווינונג איז אַנינכאַבאַטאַבאַל. עטלעכע שטאַטן פאָרשלאָגן מאַרק הילף מגילה אָדער שלאָס אַנדעררייטינג אַסאָוסייישאַנז צו העלפן כאָומאָונערז געפֿינען קאַווערידזש אין געביטן ווו קאַווערידזש איז קנאַפּ.
ווירעלעסס אַריבערפירן
א אַריבערפירן פון געלט פון איין מענטש 'ס באַנק צו אנדערן מענטש 'ס באַנק אקאונט, אָדער דאַמעסטיקלי אָדער ינטערנאַשאַנאַלי.
יאָר סוף דערקלערונג
דער באריכט צייגט וויפיל מען האט באצאלט אין פראצענט דורכאויס דעם יאר, ווי אויך די פארבליבענע היפּאָטעק הלוואה באלאנס סוף יאר. אויב די באַנק האט אַ ימפּאַונד חשבון פֿאַר איר, עס וועט אויך ווייַזן ווי פיל איז באַצאָלט און רעזערווירט אין פאַרמאָג טאַקסיז. אויב די באַנק טוט נישט האָבן אַ פאַרמאָג שטייַער ימפּאַונד חשבון, שטייער דעטאַילס זענען נישט געוויזן אויף דעם באַריכט.