אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס פאָרשלאָגן אַ וועג צו אָנהייבן מיט נידעריקער אינטערעס ראַטעס ווען מאָרגעדזש ראַטעס זענען הויך. טשוזינג אַן ARM קען מיינען צאָלן ווייניקער אין אָנהייב קאַמפּערד צו אַ פאַרפעסטיקט-ראַטע אַנטלייַען, אָבער דיין פּיימאַנץ קען העכערן שפּעטער. וויסן ווי אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש אַרבעט און די פּראָס און קאָנס פון ARMs קען העלפֿן איר באַשליסן אויב דעם טיפּ פון אַנטלייַען פּאַסט צו דיין פינאַנציעלע פּלענער און היים קויפן צילן.
פֿאַרשטיין די באַסיקס פֿון אַן ARM
וואָס איז אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש?
אן אדזשאַסטאַבאַל-רעיט מאָרגעדזש איז אַ היים לאָון וואָס הייבט זיך אָן מיט אַ פיקסירטן אינטערעס ראַטע פֿאַר אַ באַשטימטע צייט, און דאַן גייט עס צו אַ וועריאַבאַל ראַטע וואָס קען זיך ענדערן מיט דער צייט. טראַכט דערפון ווי אַ צוויי-טייליקע לאָון סטרוקטור איינגעוויקלט אין איין אָפּמאַך. בעת דער ערשטער פאַזע, וואָס דויערט טיפּיש צווישן פינף און צען יאָר, בלייבט אייער ראַטע איינגעשלאָסן. נאָך דעם ווי דער הקדמה-פּעריאָד ענדיקט זיך, קען אייער ראַטע זיך באַוועגן אַרויף אָדער אַראָפּ באַזירט אויף מאַרק באַדינגונגען.
פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן וואָס קוקן צו קויפן אַ הויז אין די פאַראייניקטע שטאַטן, איז פֿאַרשטיין ווי אַן ARM אַרבעט וויכטיק צו מאַכן קלוגע פינאַנציעלע פּלאַנירונג דיסיזשאַנז. די אַפּיל איז גאַנץ פּשוט: איר באַקומען אַ נידעריקער סטאַרטינג קורס קאַמפּערד צו טראַדיציאָנעלע פאַרפעסטיקט-קורס מאָרגעדזשעס . לעצטע דאַטן ווייַזן אַז אַ 5/1 ARM קען פאָרשלאָגן אַ קורס אַרום 6.06%, בשעת אַ 30-יאָר פאַרפעסטיקט מאָרגעדזש קען זיצן ביי 6.77%. יענער חילוק קען איבערזעצן צו באַטייטיק סייווינגז בעשאַס די ערשטע יאָרן.
דעקאָדירן ARM טערמינאָלאָגיע
די נומערן אין אַן ARM נאָמען זאָגן אײַך אַלץ וואָס איר דאַרפֿט וויסן וועגן זײַן סטרוקטור. לאָמיר צעטיילן אַ "5/1 ARM" ווי אַ בײַשפּיל:
די ערשטע נומער (5) רעפּרעזענטירט וויפיל יאָר אייער איינפירנדיקער פעסטגעשטעלטער ראַטע האַלט אָן. אין דעם פאַל, בלייבט אייער ראַטע די זעלבע פֿאַר פינף יאָר.
די צווייטע נומער (1) זאגט אייך ווי אָפט אייער ראַטע קען זיך ענדערן נאָך דעם ווי יענער ערשטער פּעריאָד ענדיגט זיך. דאָ מיינט עס אַז אייער ראַטע אַדזשאַסטירט זיך איין מאָל יעדעס יאָר.
אויב איר זעט אַ "5/6 ARM," מיינט דאָס פינף יאָר מיט פאַרפעסטיקטע ראַטעס, און דערנאָך אַדזשאַסטמאַנץ יעדע זעקס חדשים. די נאַמינג סיסטעם גילט פֿאַר אַלע ARM אַנטלייַען טיפּן, וואָס מאַכט עס גרינגער צו פאַרגלייַכן אָפּציעס אַמאָל איר פֿאַרשטייט די פֿאָרמולע.
נישט יעדער געלט־לייַער אָפפערט יעדן טיפּ פון אַדזשאַסטאַבאַל־ראַטע היפּאָטעק, אַזוי איר זאָלט אפשר דאַרפֿן זיך ווענדן צו קייפל אינסטיטוציעס צו געפֿינען די ספּעציפֿישע טערמינען וואָס פּאַסן צו אייער ינוועסטמענט סטראַטעגיע.
טיפן פון אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס
געוויינטלעכע ARM סטרוקטורן
5/1 ARM : אייער ראטע בלייבט פעסט פאר פינף יאר, און דערנאך ווערט עס יערליך צוגעפאסט. דאס איז איינע פון די מערסט פאפולערע אפציעס פאר אינוועסטארן וואס פלאנירן צו פארקויפן אדער רעפיינענסירן אין א מיטלערער צייט-ראם.
5/6 ARM : ענלעך צו די 5/1, אבער אייער ראטע ענדערט זיך יעדע זעקס חדשים נאך די ערשטע פינף-יאר פעריאד. דאס מיינט מער אפטע קארעקציעס, וואס קען ארבעטן אין אייער טובה אויב די ראטעס פאלן אבער שטעלט פאר מער ריזיקע אויב זיי גייען ארויף.
7/1 ARM : מיט זיבן יאָר פון קורס סטאַביליטעט נאכגעפאלגט דורך יערלעכע אַדזשאַסטמאַנץ, גיט איר די אָפּציע אַ לענגערע לויף איידער איר שטייט פאר מעגלעכע צאָלונג ענדערונגען.
7/6 ARM : זיבן יאר מיט פעסטגעשטעלטע ראטעס, דערנאך קארעקציעס יעדע זעקס חדשים. דאס גיט א גוטע מיטל וועג פאר אינוועסטירער מיט א לענגער-טערמין האריזאנט.
10/1 ARM : איינע פון די לענגסטע איינפיר-פעריאדן וואס זענען פאראן, וואס אָפערט 10 יאָר פון פאָרויסזאָגבארע צאָלונגען איידער די יערלעכע קורס-אַדזשאַסטמאַנץ הייבן זיך אָן.
10/6 ARM : א גאנצע דעקאדע פון פיקסירטע ראטעס נאכגעפאלגט מיט קארעקטורן יעדע זעקס חדשים. דאס קען זיין אטראקטיוו פאר אויסלענדישע אינוועסטירער וואס ווילן פארלענגערטע סטאביליטעט בשעת'ן נאך אלץ נוצן די נידעריגערע אנפאנגס ראטעס.
ספּעציאַליזירטע ARM אָפּציעס
צאָלונג-אָפּציע ARM : די סארט לאָזט אײַך אויסקלײַבן וויפֿל הויפּט־ און אינטערעס־צאָל איר צאָלט יעדן חודש בעת אַ באַשטימטער צײַט. איר קענט צאָלן נאָר אינטערעס פֿאַר אַ צײַט, און האַלטן אײַערע צאָלונגען נידעריגער אין אָנהייב. זײַט באַוואוסטזיניק אַז די דאָזיקע צוגאַנג מיינט פֿיל העכערע צאָלונגען שפּעטער ווען איר הייבט אָן זיך צו באַגיין מיטן הויפּט־צאָל.
אינטערעס-נאר ARM : איר צאָלט נאָר די אינטערעס פֿאַר די הקדמה פּעריאָד, וואָס האַלט דיין כוידעשלעך קאָס נידעריק. אַמאָל יענע פּעריאָד יקספּייערז, דיין צאָלונג שפּרינגען באַטייטיק ווייַל איר וועט אָנהייבן צו צאָלן ביידע הויפּט און אינטערעס. כאָטש דאָס קען העלפֿן מיט געלט לויפן אין די קורץ טערמין, עס מיינט אַז איר בויט נישט עקוויטי בעשאַס די פרי יאָרן.
קאָנווערטאַבאַל ARM : די אָפּציע כולל אַן איינגעבויטע פֿונקציע וואָס לאָזט אײַך איבערגיין פֿון אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש צו אַ פֿיקסעד-ראַטע לאָון אָן דורכגיין אַ פֿולן מאָרגעדזש ריפֿינאַנס פּראָצעס. די קאָנווערסיע ווערט טיפּיש פֿאַרפֿיגבאר נאָך דער הקדמה פּעריאָדע, וואָס באַגרענעצט אײַערע צייט ברירות אָבער שפּאָרט אויף קלאָוזינג קאָס.
ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ, וואָרענען מיר אָפט אויסלענדישע אינוועסטאָרן וועגן צאָלונג-אָפּציע און נאָר-אינטערעס ARMs. די קענען פירן צו נעגאַטיווער אַמאָרטיזאַציע, וואו אייער אַנטלייַען באַלאַנס וואַקסט טאַקע ווייל אייערע צאָלונגען דעקן נישט די אינטערעס. פֿאַר רובֿ אינטערנאַציאָנאַלע קויפער, פאָרשלאָגן טראַדיציאָנעלע ARM סטרוקטורן אַ בעסערן לאַנג-טערמין ווערט.
ווי ARM אינטערעס ראַטעס ווערן באַשטימט
די אינדעקס און מאַרדזשין סיסטעם
ווען איר קויפט אַ הויז מיט אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש, פֿאַרשטיין ווי לענדערס רעכענען דיין וועריאַבאַל ראַטע העלפֿט איר פּלאַנירן פאָרויס. לענדערס נוצן צוויי קאָמפּאָנענטן:
אן אינדעקס, וואָס איז אַ בענטשמאַרק אינטערעס קורס פארבונדן צו ברייטערע פינאַנציעלע מאַרקן. די אינדעקסן ווערן רעגולירט דורך פינאַנציעלע אויטאריטעטן און שפּיגלען אָפּ די אַלגעמיינע עקאָנאָמישע באַדינגונגען.
א מאַרדזשין, וואָס איז דער פּראָצענט וואָס דער געלט־לייַער לייגט צו אויף שפּיץ פֿון דעם אינדעקס. אַזוי מאַכן געלט־לייַערס זייער פּראָפֿיט און דעקן זייערע קאָסטן.
פֿאַרשידענע געלט־לייַערס לייגן צו פֿאַרשידענע מאַרדזשינס, וואָס איז פאַרוואָס עס איז אַזוי וויכטיק צו קוקן אַרום. איר קענט געפֿינען אַז איין געלט־לייַער אָפפערט אַ מאַרדזשין פֿון 2.5% בשעת אַן אַנדערער נעמט 3%. איבער דער לעבן פֿון אייער אַנטלייַען, וועט דער אונטערשייד זיך צוזאַמענלייגן צו אַ גרויסער סומע געלט.
ראַטע קאַפּס צושטעלן שוץ
איינע פון די מערסט בארואיגנדיקע אייגנשאפטן פון אן אדזשאַסטאַבאַל-רעיט מאָרגעדזש איז די רעיט קאַפּ סטרוקטור. די קאַפּס באַגרענעצן וויפיל אייער רעיט קען וואַקסן, און באַשיצן אייך פון עקסטרעמע צאָלונג שאָקן. רובֿ ARMs אַרייַננעמען דריי טייפּס קאַפּס:
ערשטע אַדזשאַסטמענט קאַפּ : באַגרענעצט ווי פיל אייער קורס קען פאַרגרעסערן די ערשטע מאָל עס אַדזשאַסטיד נאָך די פיקסירטע צייט ענדיקט זיך.
פעריאדישע אדזשאַסטמענט קאַפּ : באגרענעצט וויפיל אייער קורס קען זיך ענדערן בעת יעדער נאכפאלגנדיקער אדזשאַסטמענט פעריאָד.
לעבנס-צייט קאַפּ : שטעלט איין די מאַקסימום ראַטע וואָס איר קענט אלץ צאָלן איבער די גאנצע אַנטלייַען טערמין.
די קאַפּס לאָזן אײַך אויסרעכענען דעם ערגסטן סצענאַר פֿאַר אײַער כוידעשלעכער צאָלונג. די אינפֿאָרמאַציע איז קריטיש פֿאַר פֿינאַנציעלע פּלאַנירונג, ספּעציעל פֿאַר פֿרעמדע אינוועסטאָרן וואָס קענען האָבן הכנסה אין אַנדערע קעראַנסיז אָדער פֿון אינטערנאַציאָנאַלע קוועלער.
די מעלות און חסרונות פון ARMs
בענעפיטן פון אויסקלויבן אן ARM
נידעריקערע אָנהייב ראַטעס זענען די הויפּט צוציאונג. ווען מאָרגעדזש ראַטעס זענען הויך איבערן גאַנצן ברעט, קען אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש געבן אײַך אָטעמען-רוים מיט פאַרקלענערטע ערשטע צאָלונגען. דאָס קען מאַכן קויפן אַ הויז מער צוטריטלעך אָדער באַפֿרײַען געלט פֿאַר אַנדערע ינוועסטמענטן.
אייער ראטע קען טאקע פאלן אין דער צוקונפט. אויב מארקעט אינטערעס ראטעס פאלן בעת אייער אדזשאַסטמענט פעריאד, קען אייער צאָלונג גיין אראפ אנשטאט ארויף. די מעגלעכע אויפשטייג עקזיסטירט נישט מיט פיקס-ראטע מאָרגעדזשעס.
איר האָט אָפּציעס שפּעטער. פילע לײַער פּלאַנירן צו רעפֿינאַנסירן אָדער פֿאַרקויפֿן איידער זייער קורס אַדזשאַסטירט זיך. אויב איר זענט אַ פֿרעמדער אינוועסטאָר וואָס ערוואַרטעט צו האַלטן אַ פאַרמעגן פֿאַר בלויז אַ פּאָר יאָר, קען זײַן אַז איר וועט קיינמאָל נישט האָבן אַ קורס העכערונג.
עטלעכע ARMs פאָרשלאָגן קאָנווערזשאַן פֿעיִקייטן. א קאָנווערטאַבאַל אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש לאָזט איר באַשטימען צו אַ פאַרפעסטיקט ראַטע שפּעטער אָן די פולע כאַסאַל און קאָסטן פון ריפיינאַנסינג.
דראָבאַקס צו באַטראַכטן
צאָלונג אומזיכערקייט מאַכט בודזשעטירן שווער. אויב איר האָט הכנסה וואָס ווערייִרט אָדער קומט פֿון אינטערנאַציאָנאַלע קוועלער, קען פּלאַנירן אַ צאָלונג וואָס ענדערט זיך יעדע זעקס חדשים אָדער יאָר זיין סטרעספול.
ראטעס קענען שטײַגן באַדײַטנד. כאָטש קאַפּס געבן אַ געוויסע שוץ, קען אײַער צאָלונג נאָך אַלץ שטײַגן גענוג צו שפּאַנען אײַער בודזשעט. איר דאַרפֿט זײַן גרייט פֿאַר דעם מעגלעכקייט.
ריפיינענסינג איז אפשר נישט פאראן ווען איר ווילט עס. אויב אייער פינאנציעלע סיטואציע ענדערט זיך אדער אויב מארטגעדזש ראטעס זענען הויך ווען אייער אדזשאַסטמענט פעריאד הייבט זיך אן, קענט איר זיין געצוואונגען צו פארגרעסערן די צאָלונגען.
איר קענט צאָלן מער מיט דער צייט. אויב די ראַטעס שטייגן און בלייבן הויך, קענט איר ענדיגן מיט צאָלן מער אין גאַנץ אינטערעס ווי איר וואָלט האָבן מיט אַ פאַרפעסטיקט-ראַטע מאָרגעדזש.
די פּראָס און קאָנס פון ARMs פֿאַר פרעמדע ינוועסטאָרן
אלס אן אויסלענדישער אינוועסטאר, שטייט איר פאר עטלעכע אייגנארטיגע באטראכטונגען. וואלוטע וועקסל קורסן קענען אפעקטירן אייער מעגלעכקייט צו מאכן צאָלונגען אויב אייער איינקונפט איז אין אן אנדער וואלוטע. אן ARM'ס וועריאַבלע צאָלונגען לייגן צו נאך א שיכט פון אומזיכערהייט אויף שפּיץ פון וועקסל קורס פלוקטואַציעס.
אויף דער אנדערער זייט, אויב איר פּלאַנירט אַ קירצערע ינוועסטמענט צייטפּלאַן, קען אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש זיין אַן אויסגעצייכנט געצייַג. פילע אינטערנאַציאָנאַלע ינוועסטאָרן קויפן פאַרמאָג אין די יו. עס. מיט אַ קלאָרער עקזיט סטראַטעגיע, פּלאַנירנדיק צו פאַרקויפן אין פינף ביז זיבן יאָר. אין דעם פאַל, נוצט איר פון די נידעריקערע אָנהייב ראַטע אָן קיינמאָל צו האָבן די אַדזשאַסטמענט פּעריאָד.
"ארבעטן מיט נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ האָט מיר געהאָלפֿן פֿאַרשטיין ווי אַן ARM קען פּאַסן צו מײַן ינוועסטמענט צײַטפּלאַן," טיילט מיכאל טשען, אַן אויסלענדישער ינוועסטאָר פֿון סינגאַפּור. "איך האָב געוווּסט אַז איך וויל האַלטן דעם פאַרמעגן פֿאַר אַרום זעקס יאָר, אַזוי אַ 7/1 ARM האָט מיר געגעבן נידעריקערע צאָלונגען איבער מײַן אייגנטום־פּעריאָד. די הילף וואָס איך האָב באַקומען האָט געמאַכט דעם פּראָצעס פֿיל ווייניקער שרעקעוודיק."
קוואַליפיצירן פֿאַר אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש
קרעדיט און איינקונפט רעקווייערמענץ
דער קוואַליפיקאַציע פּראָצעס פֿאַר אַן ARM איז ענלעך צו יעדער אַנדערער מאָרגעדזש. קרעדיטאָרן וועלן איבערקוקן דיין קרעדיט כעזשבן, איינקונפט, חובות לעוועלס, און צאָלונג געשיכטע. פֿאַר אַ קאַנווענשאַנאַל אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש, וועט איר טיפּיש דאַרפֿן אַ FICO כעזשבן פון לפּחות 620, כאָטש העכערע כעזשבן וועלן ברענגען בעסערע ראַטעס.
אויסלענדישע אינוועסטירער זאָלן זיין גרייט צו צושטעלן נאָך דאָקומענטאַציע. דאָס קען אַרייַננעמען באַווייַז פון הכנסה פון אינטערנאַציאָנאַלע קוועלער, אינפֿאָרמאַציע וועגן אַסעץ וואָס ווערן געהאַלטן אין אויסלאַנד, און פרטים וועגן דיין וויזע סטאַטוס אָדער רעזידענץ פּלענער.
אַראָפּ צאָלונג עקספּעקטיישאַנז
רובֿ געלט־לייַער בעפֿאָרצוגן אַן אַראָפּצאָלונג פֿון לפּחות 5% פֿאַר אַן ARM, כאָטש עטלעכע אַנטלייַען־פּראָגראַמען ערלויבן אַזוי ווייניק ווי 3.5%. פֿרעמדע אינוועסטאָרן שטייען אָפֿט אַנטקעגן העכערע אַראָפּצאָלונג־פֿאָדערונגען, מאַנטשמאָל 20% אָדער מער, לויטן געלט־לייַער און אײַער ספּעציפֿישע סיטואַציע.
ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע, אַרבעטן מיר מיט אויסלענדישע אינוועסטאָרן צו נאַוויגירן די דאזיגע באדערפענישן. מיר פֿאַרשטייען די אייגענאַרטיקע שוועריקייטן מיט וועלכע אינטערנאַציאָנאַלע קויפער שטויסן זיך אָן און קענען אייך פֿאַרבינדן מיט קרעדיטאָרן וואָס ספּעציאַליזירן זיך אין אַרבעטן מיט נישט-אַמעריקאַנער בירגער.
איז אַן ARM ריכטיק פֿאַר אײַך אין 2025?
קראַנט מאַרק טנאָים
מאָרגעדזש ראַטעס בלייבן העכער קאַמפּערד צו די היסטאָרישע נידעריקע פונקטן פון די לעצטע יאָרן, וואָס מאַכט די נידעריקערע אָנהייב ראַטעס פון אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש אַפּעלירנדיק. דער חילוק צווישן ARM און פיקסירטע ראַטעס קען פאָרשטעלן באַטייטיק כוידעשלעך סייווינגז בעשאַס די הקדמה צייט.
פאָרויסזאָגן פון גרויסע פינאַנציעלע אינסטיטוציעס פֿאָרשלאָגן אַז מאָרגעדזש ראַטעס קענען ביסלעכווייַז אַראָפּגיין ביז 2026. די פּראָיעקציע האט פֿאַרשידענע אימפּליקאַציעס לויט אייער סטראַטעגיע. אויב איר פּלאַנירט צו האַלטן אַ פאַרמעגן לאַנג-טערמין, קען וואַרטן ביז די פֿיקסירטע ראַטעס וועלן אַראָפּגיין מאַכן זינען. אויב איר קויפט אַ הויז מיט אַ קירצערער צייטפּלאַן, קען אַן ARM אייך העלפֿן אויסנוצן די איצטיקע געלעגנהייטן אָן וואַרטן.
פֿראַגעס צו פֿרעגן קרעדיטאָרן
ווען איר זוכט אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש, פרעגט יעדן געלט-לייַער די וויכטיקע פֿראַגעס:
ווי לאַנג וועט מיין ערשטע קורס און צאָלונג בלייבן די זעלבע?
וואָס זענען די ראַטע קאַפּס אויף דעם אַנטלייַען?
וואָס וואָלט מײַן צאָלונג זײַן בײַם מאַקסימום מעגלעכן קורס? (דערנאָך פֿרעגט זיך צי איר קענט זיך ערלויבן די צאָלונג.)
צי דאָס ARM כולל אַ קאָנווערסיע אָפּציע?
זענען דא עפעס שטראָפן פֿאַר פֿאָראויסצאָלונג אויב איך רעפֿינאַנסיר אָדער פֿאַרקויף פֿרי?
וואָסער אינדעקס ניצט דאָס לאָון, און וואָס איז דער מאַרדזשין?
זענען דא עפעס "טיזער ראטעס" איינגעבויט אין דעם אנבאט? (א טיזער ראטע איז א קינסטלעך נידעריגע אנפאנג ראטע וואס שטייגט נישט קוקנדיק אויף מארקעט באדינגונגען.)
באַקומען קלאָרע ענטפֿערס צו די פֿראַגעס העלפֿט אײַך פֿאַרגלײַכן אָפֿערס אויף אַ גלײַכן באַזיס און פֿאַרמײַדן איבערראַשונגען שפּעטער.
רעפֿינאַנסינג דיין ARM
ווען צו באַטראַכטן אַ מאָרגעדזש ריפיינאַנס
איר זאלט אפשר וועלן צו רעפֿינאַנסירן אייער אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע היפּאָטעק אין אַ פֿיקסעד-ראַטע לאָון פֿאַר עטלעכע סיבות:
אייער איינקונפט סיטואַציע ענדערט זיך און איר דאַרפט צאָלונג סטאַביליטעט.
מאַרק ראַטעס שטייגן און איר ווילט פֿאַרשפּאַרן אַ פֿיקסירטן קורס איידער אייער ARM אַדזשאַסטירט זיך העכער.
פיקסירטע מאָרגעדזש ראַטעס פאַלן באַדייטנד, מאַכנדיג ריפיינאַנסינג אַטראַקטיוו.
דו האסט אויפגעבויט גענוג אייגנטום צו קוואַליפיצירן פֿאַר בעסערע טערמינען.
קאָסטן און צייט
ריפיינענסינג קומט מיט קלאָוזינג קאָס, טיפּיש 2% ביז 5% פון דיין אַנטלייַען סומע. איר וועט אויך וועלן צו קאָנטראָלירן אויב דיין קראַנט ARM האט פאַר-פּיימאַנט פּענאַלטיז, וואָס עטלעכע לענדערס באַשולדיקן אויב איר צאָלן די אַנטלייַען פרי.
די בעסטע צייט צו רעפֿינאַנסירן ווענדט זיך אין אייער ספּעציפֿישע סיטואַציע און מאַרק באַדינגונגען. ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ, העלפֿן מיר אויסלענדישע אינוועסטאָרן אַנאַליזירן צי רעפֿינאַנסירן מאַכט פינאַנציעל זינען באַזירט אויף זייערע אייגנאַרטיקע אומשטענדן און אינוועסטמענט צילן.
"איך בין געווען נערוועז וועגן מיין ARM וואָס האָט זיך צוגעפּאַסט נאָך פינף יאָר, אָבער די מאַנשאַפֿט ביי Nadlan Capital Group האָט מיך דורכגעפירט אַ רעפֿינאַנס וואָס האָט פֿאַרשלאָסן אַ גוטן פֿיקסירטן קורס," זאָגט פּאַטרישאַ גאָמעז, אַן אינוועסטאָרין פֿון מעקסיקאָ. "זיי האָבן געמאַכט דעם גאַנצן פּראָצעס גרינג און האָבן מיך געהאַלטן אינפֿאָרמירט יעדן שריט פֿון וועג."
ARM קעגן פיקסט-ראטע מאָרגעדזשעס
שליסל דיפפערענסעס
דער יסודותדיקער אונטערשייד איז פאָרויסזאָגבארקייט קעגן בייגיקייט. א פיקס-ראטע היפּאָטעק אָפפערט די זעלבע ראטע און צאָלונג פֿאַר דיין גאַנצן אַנטלייַען טערמין, צי דאָס איז 15, 20, אָדער 30 יאָר. א מאָרגעדזש מיט אַדזשאַסטאַבאַל ראטע הייבט זיך אָן מיט אַ נידעריקער ראטע וואָס קען זיך ענדערן נאָך דער ערשטער פּעריאָדע.
איצטיקע דאַטן ווײַזן אַז ARMs אָפֿערן ראַטעס בערך 0.7 פּראָצענט פּונקטן נידעריקער ווי פֿיקסירטע-ראַטע מאָרגעדזשעס. אויף אַ $400,000 אַנטלייַען, מיינט דער אונטערשייד בערך $170 ווייניקער פּער חודש בעת דער הקדמה-פּעריאָדע.
וואָס מאַכט זינען פֿאַר דיר?
אַן ARM מאַכט טיפּיש זינען אויב:
איר פּלאַנירט צו פאַרקויפן אָדער ריפיינאַנסירן איידער די אַדזשאַסטמאַנט פּעריאָד הייבט זיך אָן.
איר ערוואַרטעט אַז אייער איינקונפט וועט באַדייטנד וואַקסן אין די קומענדיקע יאָרן.
איר ווילט אויסנוצן די נידעריגערע ערשטע צאָלונגען צו ינוועסטירן אַנדערשוואו.
איר זענט באַקוועם מיט עטלעכע צאָלונג אומזיכערקייט.
א פיקס-ראטע היפאטעק איז געווענליך בעסער אויב:
איר פּלאַנירט צו בלייבן אין שטוב פֿאַר פילע יאָרן.
איר בעפארצוגט פאָרויסזאָגבארע צאָלונגען פֿאַר בודזשעט צוועקן.
איר האָט אַ וועריאַבלע הכנסה וואָס מאַכט פּלאַנירונג פֿאַר צאָלונג ענדערונגען שווער.
איר זענט ריזיקאָ-אַווערס און ווילט ויסמיידן יעדע געלעגנהייט פון צאָלונג פאַרגרעסערונגען.
פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטירער, קומט די באַשלוס אָפט אַראָפּ צו אייער אינוועסטמענט צייטפּלאַן און סטראַטעגיע. אויב איר קויפט אַ הויז ווי אַ קורץ- צו מיטל-טערמין אינוועסטמענט, קען אַן ARM צושטעלן באַדייטנדיקע קאָסטן שפּאָרונגען. אויב איר גרינדעט אַ לאַנג-טערמין בייַזייַן אין די יו. עס. אָדער קויפט אַ פאַרמאָג וואָס איר קענט האַלטן פֿאַר יאָרצענדליקער, אָפפערס אַ פאַרפעסטיקט-ראַטע מאָרגעדזש שלום פון גייַסט.
מאַכן דיין באַשלוס
פּראַקטישע טריט פאָרויס
הייבט אן מיט קלאר מאכן אייערע צילן און צייטפלאן. ווי לאנג פלאנירט איר צו באזיצן דעם פראפערטי? וואס איז אייער ארויסגאנג סטראטעגיע? קויפט איר א הויז צו וואוינען דערין, צו פארדינגען, אדער צו פארקויפן?
דערנאך, באַקומט אַ פאַר-באַשטעטיקונג מיט קייפל געלט-לייַערס. דאָס ווײַזט אײַך די פאַקטישע ראַטעס פֿאַר וועלכע איר קוואַליפֿיצירט זיך, אַנשטאָט אַדווערטייזד ראַטעס וואָס זענען מעגלעך נישט אָנווענדלעך צו אײַער סיטואַציע. בעט פֿאַר קוואָטעס אויף ביידע ARMs און פֿיקסירטע-ראַטע מאָרגעדזשעס, כּדי איר זאָלט קענען פֿאַרגלײַכן די פאַקטישע נומערן.
רעכנט אויס אייער מאַקסימום מעגלעכע צאָלונג אונטער יעדן ARM וואָס איר באַטראַכט. ניצט דעם לעבנס-צייט קאַפּ צו רעכענען אויס וואָס איר וואָלט צאָלן אויב די ראַטעס וואָלטן דערגרייכט זייער העכסטן ערלויבטן לעוועל. אויב יענע צאָלונג וואָלט געשטרענגט אייער בודזשעט, קען דער ARM זיין צו ריזיקאַליש.
באַטראַכט אייער פערזענלעכע ריזיקאָ טאָלעראַנץ. עטלעכע מענטשן שלאָפן בעסער בייַ נאַכט וויסנדיק אַז זייער צאָלונג וועט קיינמאָל נישט טוישן. אַנדערע זענען באַקוועם מיט עטלעכע אומזיכערקייט אין וועקסל פֿאַר נידעריקערע ערשט קאָסטן. קיין איינער פון די צוגאַנגען איז נישט פאַלש, עס גייט וועגן וואָס אַרבעט פֿאַר אייער סיטואַציע.
ווי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע קען העלפֿן
נאַוויגירן אמעריקאנער מאָרגעדזש אָפּציעס ווי אַ פרעמדער אינוועסטאָר קען פילן אָוווערוועלמינג. די טערמינאָלאָגיע איז קאָמפּליצירט, די באדערפענישן זענען אַנדערש פון וואָס איר זענט געוווינט צו אין דיין היים לאַנד, און די סטייקס זענען הויך.
ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע , ספּעציאַליזירן מיר זיך אין העלפֿן אינטערנאַציאָנאַלע קויפֿער פֿאַרשטיין זייערע פֿינאַנציעלע אָפּציעס און געפֿינען דעם ריכטיקן אַנטלייַען פֿאַר זייער סיטואַציע. מיר דערקלערן ווי אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש אַרבעט אין אַ פּשוטער שפּראַך, העלפֿן אײַך פֿאַרגלײַכן די מעלות און חסרונות פֿון ARMs קעגן פֿיקסירטע-ראַטע לאָונז, און פֿאַרבינדן אײַך מיט געלט-געבער וואָס אַרבעטן מיט פֿרעמדע אינוועסטאָרן.
אונדזער מאַנשאַפֿט נעמט זיך די צייט צו פֿאַרשטיין אייערע ספּעציפֿישע צילן, צי איר קויפֿט אַ הויז פֿאַר פּערזענלעכן באַנוץ, מאַכט אַן אינוועסטמענט קויף, צי פֿאַרברייטערט אייער גרונטייגנס פּאָרטפֿאָליאָ. מיר פֿירן אייך דורך יעדן שריט פֿון דעם פּראָצעס, פֿון די ערשטע פֿראַגעס וועגן ARM אַנטלייַען טיפּן ביזן פֿאַרענדיקן אויף אייער פאַרמאָג.
"אַלס אַ ערשטמאָליקער קויפער פֿון אויסלאַנד, האָב איך געהאַט אַזוי פֿיל פֿראַגעס וועגן ווי מאָרגעדזשעס אַרבעטן אין די פֿאַראייניקטע שטאַטן," זאָגט ראַדזש פּאַטעל, אַן אינוועסטאָר פֿון אינדיע. "נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ האָט געענטפֿערט יעדע פֿראַגע מיט געדולד און קלאַרקייט. זיי האָבן מיר געהאָלפֿן פֿאַרשטיין פֿאַרוואָס אַ 7/1 ARM איז געווען פּערפֿעקט פֿאַר מײַן סיטואַציע און האָבן מיך פֿאַרבונדן מיט אַ געלט־לייַער וואָס האָט געמאַכט דעם פּראָצעס גלאַט."
אָפֿט געשטעלטע פֿראגן
איז אַן ARM אַ שלעכטע געדאַנק איצט?
אן אדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש איז נישט אַוודאי אַ שלעכטע ברירה אין דעם היינטיקן מאַרק. עס קען אייך אָנבאָטן אַ נידעריקערע איינפיר-ראַטע ווי פיקס-ראַטע מאָרגעדזשעס, וואָס איז אַפּילירנדיק ווען מאָרגעדזש ראַטעס זענען העכער. דער שליסל איז צו צופּאַסן די לאָון סטרוקטור צו אייערע פּלענער. אויב איר פּלאַנירט צו פאַרקויפן אָדער ריפיינאַנסירן איידער די אדזשאַסטמאַנט פּעריאָד, קען אַן ARM אייך שפּאָרן געלט. אויב איר פּלאַנירט צו האַלטן די פאַרמאָג לאַנג-טערמין און די ראַטעס קענען שטייגן, קען אַ פיקס-ראַטע לאָון זיין זיכערער.
איז אַ 7-יאָר ARM נאָך אַ 30-יאָר מאָרגעדזש?
א 7-יאָר ARM (צי 7/1 אדער 7/6) האט טיפּיש אַ 30-יאָר טערמין, כאָטש עטלעכע געלט-לייַערס פאָרשלאָגן 15-יאָר ווערסיעס. דער "7-יאָר" טייל באַציט זיך בלויז צו דער ערשטער פיקס-ראַטע פּעריאָד. איר וועט נאָך באַצאָלן דעם אַנטלייַען איבער 30 יאָר אין גאַנצן, אָבער אייער ראַטע קען זיך אַדזשאַסטירן נאָך יאָר זיבן. דאָס איז אַנדערש פון אַ 30-יאָר פיקס-ראַטע היפּאָטעק, וואו אייער ראַטע ענדערט זיך קיינמאָל נישט.
וואָס איז דער גרעסטער חסרון פון אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש?
דער הויפּט ריזיקע איז די אומזיכערקייט אין צאָלונג. נאָך דעם ווי אייער הקדמה-פּעריאָד ענדיקט זיך, קען אייער קורס און צאָלונג וואַקסן, מאַנטשמאָל באַדייטנד. דאָס מאַכט בודזשעטירן מער שווער, ספּעציעל אויב איר האָט וועריאַבלע הכנסה אָדער הוצאות אין קייפל קעראַנסיז. כאָטש קורס קאַפּס באַגרענעצן ווי הויך אייער צאָלונג קען גיין, קענען אפילו קאַפּט-פאַרגרעסערונגען אָנשטרענגען אייערע פינאַנצן אויב איר זענט נישט צוגעגרייט.
ווי אזוי ווייס איך אויב איך באקום א גוטע ARM ראטע?
פאַרגלייכט אָפפערס פון לפּחות דריי פאַרשידענע לענדערס, און מאַכט זיכער אַז איר פאַרגלייכט ענלעכע אַנטלייַען טיפּן מיט די זעלבע טערמין לענג און אַדזשאַסטמאַנט פּיריאַדז. בעט יעדן לענדער צו צושטעלן קוואָטעס אָן דיסקאַונט פונקטן אַזוי איר זען אמתע קורס פאַרגלייַכן. אויך, קוק אויף די מאַרדזשין וואָס יעדער לענדער נעמט, ווייַל דאָס אַפעקץ דיין קורס בעשאַס די אַדזשאַסטמאַנט צייַט.
קענען אויסלענדישע אינוועסטירער זיך קוואַליפֿיצירן פֿאַר ARMs?
יא, אויסלענדישע אינוועסטירער קענען זיך קוואַליפֿיצירן פֿאַר אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזשעס, כאָטש די רעקווירעמענץ קענען זיין שטרענגער ווי פֿאַר יו. עס. בירגער. איר וועט דאַרפֿן צו צושטעלן דאָקומענטאַציע וועגן אייער הכנסה, אַסעץ און רעזידענץ סטאַטוס. ארבעטן מיט אַ פירמע וואָס ספּעציאַליזירט זיך אין העלפֿן אינטערנאַציאָנאַלע קויפֿער, ווי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ, קען מאַכן דעם פּראָצעס פיל גלאַטער.
גענומען די ווייַטער שריט
פֿאַרשטיין ווי אַן אַדזשאַסטאַבאַל-ראַטע מאָרגעדזש אַרבעט איז דער ערשטער שריט צו מאַכן אַ קלוגע פינאַנצן באַשלוס. צי אַן ARM איז ריכטיק פֿאַר דיין סיטואַציע דעפּענדס אויף דיין ינוועסטמענט צייטפּלאַן, ריזיקירן טאָלעראַנץ, און פינאַנציעלע צילן.
אויב איר זענט אַן אויסלענדישער אינוועסטאָר וואָס טראַכט וועגן קויפן אַ הויז אין די פאַראייניקטע שטאַטן, זענען מיר דאָ צו העלפֿן. ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ, מאַכן מיר דעם מאָרגעדזש פּראָצעס קלאָר און גרינג צו פאַרוואַלטן פֿאַר אינטערנאַציאָנאַלע קויפער. מיר וועלן אײַך העלפֿן פֿאַרשטיין אײַערע אָפּציעס, פֿאַרגלײַכן ARM לאָון טיפּן און פֿיקסירטע-ראַטע מאָרגעדזשעס, און געפֿינען די פֿינאַנציר-לייזונג וואָס שטיצט אײַערע גרונטייגנס צילן.
גרייט צו אויספארשן אייערע מאָרטגעדזש אָפּציעס? קאָנטאַקטירט Nadlan Capital Group היינט. אונדזער מאַנשאַפֿט פֿון עקספּערטן איז גרייט צו ענטפֿערן אייערע פֿראַגעס, צושטעלן פּערזענליכע הילף, און העלפֿן אייך גיין ווײַטער מיט בטחון. צי איר הייבט ערשט אָן צו פֿאָרשן צי איר זענט גרייט צו באַקומען אַ פֿאָראויסבאַשטעטיקונג, מיר זענען דאָ צו שטיצן אייך יעדן שריט פֿון וועג.
קויפן אַ הויז אין די פאַראייניקטע שטאַטן איז אַן אויפרעגנדיקע געלעגנהייט, און האָבן די ריכטיקע פינאַנצן אין פּלאַץ מאַכט אַ גאַנצן חילוק. לאָמיר אַרבעטן צוזאַמען צו געפֿינען די מאָרגעדזש לייזונג וואָס פּאַסט צו אייערע באַדערפענישן און שטעלט אייך אויף פֿאַר הצלחה.