היים רעפֿינאַנס דערקלערט: ווי אַפּרייזאַלז השפּעה דיין מאָרגעדזש האַסקאָמע

ווען מען באַטראַכט אַ היים רעפֿינאַנס, קען פֿאַרשטיין די ראָלע פֿון אַפּרייזיישאַנז באַדייטנדיק השפּעה האָבן אויף דעם רעזולטאַט פֿון אייער מאָרגעדזש האַסקאָמע. אַ רעפֿינאַנס אַפּרייזיישאַן איז אַ וויכטיקער שריט אין דעם היים רעפֿינאַנס פּראָצעס, ווייל עס גיט אַ פּראָפֿעסיאָנעלע אַסעסמענט פֿון אייער היים'ס איצטיקן מאַרק ווערט, וואָס השפּעהט ביידע די אַנטלייַען סומע און די ליקעליהאָאָד פֿון האַסקאָמע. געלט־לייַערס נוצן דעם אַפּרייזיישאַן ווערט צו זיכער מאַכן אַז זיי לייַען נישט מער ווי די היים איז ווערט, און באַשיצן ביידע זייערע אינטערעסן און אייערע. זיך צוגרייטן צו אַ רעפֿינאַנס אַפּרייזיישאַן נעמט אַרײַן עטלעכע שריט, פֿון פֿאַרבעסערן די אויסזען פֿון אייער היים ביז זיכער מאַכן אַז די סיסטעמען זענען אין גוטן צושטאַנד. אין דעם וועגווײַזער וועלן מיר אויספֿאָרשן ווי די אַפּרייזיישאַנז אַרבעטן, וואָס אַפּרייזערס זוכן, און אָנבאָטן רעפֿינאַנס מאָרגעדזש עצות צו העלפֿן אייך גלאַט נאַוויגירן דעם גרונט־אייגנטום אַפּרייזיישאַן פּראָצעס. פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע וועגן אונדזערע אַנטלייַען פּראָגראַמען , .

רעפֿינאַנס אפשאצונגען שפּילן אַ וויכטיקע ראָלע אין דעם היים רעפֿינאַנס פּראָצעס. די סעקציע וועט אויספֿאָרשן פֿאַרוואָס אפשאצונגען זענען וויכטיק, ווי זיי אַנדערשן זיך פֿון קויפֿ אפשאצונגען, און די ראָלעס פֿון קרעדיטאָרן און אפשאצערס אין דעם פּראָצעס.

פארוואס אפשאצונגען זענען וויכטיג אין ריפיינענסינג

רעפֿינאַנס אפשאצונגען זענען קריטיש פֿאַר געלט־לייַערס צו אָפּשאַצן דעם איצטיקן מאַרק ווערט פֿון אייער הויז. די אפשאצונג העלפֿט באַשטימען די סומע פֿון אייער הלוואה פֿאַר וואָס איר קענט זיך קוואַליפֿיצירן און ווירקט אויף אייערע שאַנסן צו באַקומען אַ הלוואה.

קרעדיטאָרן ניצן אפשאצונגען צו זיכער מאַכן אַז זיי באָרגן נישט מער ווי אייער הויז איז ווערט. דאָס באַשיצט זייערע אינטערעסן און אייערע דורך רעדוצירן דעם ריזיקע פון ​​ווערן אונטער וואַסער אויף אייער מאָרגעדזש.

א גענויע אפשאצונג קען אייך אויך העלפן באקומען בעסערע לאון באדינגונגען. אויב אייער הויז האט זיך באדייטנד פארגרעסערט, קענט איר זיך בארעכטיגט מאכן פאר א נידעריגערע אינטערעס ראטע אדער קענען עלימינירן פריוואטע מארטגעדזש פארזיכערונג.

רעפֿינאַנסירן קעגן קויף אַפּרייזאַלז

כאָטש רעפֿינאַנסירן און קויף־אָפּשאַצונגען האָבן ענלעכקייטן, זענען דאָ וויכטיקע אונטערשיידן צו באַמערקן. קויף־אָפּשאַצונגען ווערן טיפּיש באַשטעלט דורך דעם קויפֿערס געלט־לייַער צו זיכער מאַכן אַז דער ווערט פֿון דער פאַרמעגן שטימט מיטן קויף־פּרייז.

רעפֿינאַנס אפשאצונגען, אויף די אנדערע האַנט, ווערן געבעטן דורך דיין איצטיקן געלט־לייַער אָדער אַ נייעם געלט־לייַער מיט וועמען איר אַרבעט פֿאַר די רעפֿינאַנס. דער אפשאצונגס־סער האט נישט קיין פֿאָרבאַשטימטן ווערט צו אַרבעטן מיט, נישט ווי ביי אַ קויף־אפשאצונג וואו דער פֿאַרקויף־פּרייז איז באַקאַנט.

דער פאָקוס פון אַ רעפיינאַנס אפשאצונג איז אויף דיין היים'ס איצטיקן מאַרק ווערט, באַטראַכטנדיק קיין פֿאַרבעסערונגען וואָס איר האָט געמאַכט און ענדערונגען אין די היגע גרונטייגנס מאַרק זינט איר האָט געקויפט די פאַרמאָג.

די ראָלע פֿון לענדערס און אַפּרייזערס

קרעדיטאָרן שפּילן אַ וויכטיקע ראָלע אין דעם רעפֿינאַנסירן אָפּשאַצונג פּראָצעס. זיי באַשטעלן די אָפּשאַצונג פֿון אַ לייסענסד, אומאָפּהענגיק אָפּשאַצער צו ענשור אַן אומפּאַרטיייש אָפּשאַצונג פֿון דיין פאַרמאָג'ס ווערט.

אפשאצערס זענען פראפעסיאנאלן וואס זענען טרענירט צו אפשאצן די ווערט פון פראפערטיעס. זיי נעמען אין באטראכט פארשידענע פאקטארן, אריינגערעכנט דעם צושטאנד פון אייער הויז, די לעצטע פארקויפונגען פון ענליכע פראפערטיעס, און די לאקאלע מארקעט טרענדס.

דער אפּרעיזערס באַריכט העלפֿט דעם געלט־לייַער באַשליסן צי צו באַשטעטיקן אייער רעפֿינאַנס אַפּליקאַציע און באַשטימען די לאָן באַדינגונגען. פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע וועגן ווי געלט־לייַערס נוצן אפּרעיזיישאַנז אין דעם רעפֿינאַנס פּראָצעס, באַזוכט דאָ.

פאַקטאָרן וואָס השפּעה האָבן אויף די ווערט פון אַפּרייזאַל

עטלעכע שליסל פאַקטאָרן קענען השפּעה האָבן אויף דיין הויז'ס געשאצטן ווערט בעת אַ רעפֿינאַנס. פֿאַרשטיין די עלעמענטן קען העלפֿן איר צוגרייטן זיך פֿאַר דער אָפּשאַצונג און מעגלעך פֿאַרבעסערן דיין הויז'ס ווערט.

לאקאלע מאַרק טנאָים

לאקאלע גרונטייגנס מארקעט באדינגונגען האבן א שטארקע איינפלוס אויף אייער הויז'ס געשאצטן ווערט. אפשאצער נעמען אין באטראכט פאקטארן ווי צושטעל און נאכפראגע, עקאנאמישע טרענדס, און וויפיל א געגנט עס וויל.

אין אַ פארקויפער'ס מאַרק מיט הויך פאָדערונג און לימיטעד אינווענטאַר, קען אייער הויז ווערן געשאצט מער ווי געריכט. דאָס קען אַרבעטן אין אייער טובה בעת אַ ריפיינאַנס.

אויף דער אנדערער האַנט, אין אַ קויפערס מאַרק מיט פילע הייזער צו פאַרקויפן און ווייניקער קויפערס, קען אייער אָפּשאַצונג זיין נידעריקער ווי געריכט. דאָס קען אַפעקטירן אייער פיייקייט צו ריפיינאַנסירן אָדער די טערמינען וואָס ווערן אייך געפֿינט.

היים צושטאַנד און אַפּגרעידס

דער צושטאַנד פֿון אייער היים שפּילט אַ וויכטיקע ראָלע אין זײַן אָפּגעשאַצטן ווערט. גוט-אויפגעהאַלטן היימען מיט מאָדערנע, פֿונקציאָנירנדיקע סיסטעמען ווערן טיפּיש אָפּגעשאַצט העכער ווי יענע וואָס דאַרפֿן רעפּאַראַציעס אָדער אַפּדייץ.

פרישע פארבעסערונגען אדער רענאוואציעס קענען פארגרעסערן דעם ווערט פון אייער הויז. אבער, נישט אלע פארבעסערונגען ברענגען די זעלבע צוריקקער אויף אינוועסטירונג. קיך און קלאָזעט רעמאדעלן, למשל, געבן אפט א גוטע צוריקקער.

ס'איז וויכטיג צו האַלטן רעקאָרדס פון יעדע באַדייטנדיקע פֿאַרבעסערונג וואָס איר האָט געמאַכט אין אייער היים. צושטעלן די אינפֿאָרמאַציע צום אָפּשאַצער קען העלפֿן זיכער מאַכן אַז די פֿאַרבעסערונגען ווערן אַרײַנגערעכנט אין דער אָפּשאַצונג פֿון אייער היים.

פאַרגלייַכלעך פארקויפונג אַנאַליסיס

אפשאצערס פארלאזן זיך שטארק אויף פארגלייכבארע פארקויפונגען, אדער "קאמפס," צו באשטימען דעם ווערט פון אייער הויז. דאס זענען פרישע פארקויפונגען פון ענליכע פראפערטיעס אין אייער געגנט.

דער אפשאצער וועט זוכן הייזער וואָס פּאַסן צו אייערע אין גרייס, עלטער, צושטאַנד און אָרט. זיי וועלן צופּאַסן די אונטערשיידן צו דערגרייכן אַ יושרדיקן מאַרק ווערט פֿאַר אייער פאַרמאָג.

פרישע פארקויפונגען טראָגן מער וואָג ווי עלטערע, ווײַל זיי שפּיגלען בעסער אָפּ די איצטיקע מאַרק באַדינגונגען. אויב איר זענט באַוואוסטזיניק וועגן פרישע פארקויפונגען אין אייער געגנט וואָס שטיצן אַ העכערע ווערט פֿאַר אייער הויז, קענט איר צושטעלן די אינפֿאָרמאַציע צום אָפּשאַצער.

דער רעפֿינאַנס אַפּרייזאַל פּראָצעס

פֿאַרשטיין דעם רעפֿינאַנס אַסעסמענט פּראָצעס קען אײַך העלפֿן נאַוויגירן דעם וויכטיקן שריט אין אײַער היים רעפֿינאַנס רייזע. די סעקציע וועט דעקן די טיפּן אַסעסמענטס, די טריט וואָס זענען פֿאַרבונדן, און מעגלעכע רעזולטאַטן.

טיפן פון רעפיינאַנס אפשאצונגען

עס זענען דא פארשידענע טיפן פון רעפיינענס אפשאצונגען, יעדע דינט אנדערע צוועקן. די מערסטע פארשפרייטע איז די טראדיציאנעלע פערזענליכע אפשאצונג, וואו אן אפשאצער באזוכט אייער הויז צו אפשאצן איר צושטאנד און ווערט.

כייבריד אפשאצונגען קאמבינירן עלעמענטן פון טראדיציאנעלע און דעסקטאפ אפשאצונגען. א דריטע פארטיי פירט אויס די פיזישע דורכקוק, בשעת דער אפשאצער ניצט די דאטן צוזאמען מיט מארקעט פארשונג צו פארענדיגן דעם באריכט.

דרייוו-ביי אפשאצונגען שליסן איין נאר אן אויסערליכע אינספעקציע, צוזאמען מיט מארקעט פארשונג. די זענען ווייניגער געווענליך און ווערן געווענליך גענוצט פאר נידריג-ריזיקירטע רעפיינענס אדער אין ספעציעלע אומשטענדן.

טריט אין דעם אפשאצונג פּראָצעס

דער ריפיינענס אפשאצונג פראצעס גייט געווענליך נאך די פאלגנדע טריט:

1. דער געלט־לייַער באַשטעלט די אָפּשאַצונג פֿון אַ ליצענצירטן, אומאָפּהענגיקן אָפּשאַצער.

2. דער אפּרייזער פּלאַנירט אַ באַזוך אין אייער היים (פֿאַר טראַדיציאָנעלע אפשאצונגען).

3. בעת דעם באזוך, אפשאצט דער אפשאצער דעם צושטאנד, גרייס און אייגנשאפטן פון אייער הויז.

4. דער אפּרייזער אויספאָרשט די לעצטע פאַרגלייַכלעכע פארקויפונגען אין דיין געגנט.

5. ניצנדיק אַלע געזאַמלטע אינפֿאָרמאַציע, צוגרייט דער אָפּשאַצער אַ דעטאַלירטן באַריכט פֿון דעם געשאָצטן ווערט פֿון אייער הויז.

דער פּראָצעס נעמט געוויינטלעך אַ פּאָר שעה פֿאַר דער דורכקוק און אַ פּאָר טעג ביז אַ וואָך פֿאַר דעם באַריכט צו פֿאַרענדיקן.

רעזולטאַטן פון דעם אָפּשאַצונג באַריכט

דער אפשאצונגס באריכט קען האבן עטלעכע רעזולטאטן, יעדע איינפלוס אויף אייער רעפיינענס אפליקאציע אנדערש. אויב די אפשאצונג טרעפט אדער איבערשטייגט ערווארטונגען, איז עס מסתבר אז אייער רעפיינענס וועט פארגיין גלאט.

אויב די אפשאצונג קומט אריין נידעריגער ווי ערווארטעט, קענט איר זיך טרעפן מיט שוועריקייטן. דער געלט-געבער קען אנבאטן א נידעריגערע לאון סומע אדער ווייניגער גינסטיגע באדינגונגען. אין געוויסע פעלער, קען א נידעריגע אפשאצונג רעזולטירן אין א אפזאג פון א לאון.

איר האָט אָפּציעס אויב איר זענט נישט מסכים מיטן אָפּשאַצונג. דאָס נעמט אַרײַן בעטן אַן איבערבליק פונעם באַריכט, באַשטעלן אַ צווייטע אָפּשאַצונג, אָדער וואַרטן מיט רעפֿינאַנסירן ביז די מאַרק באַדינגונגען פֿאַרבעסערן זיך.

צוגרייטן זיך פאר א רעפיינענס אפשאצונג

געהעריגע צוגרייטונג קען שטארק עפעקטירן אייער רעפיינענס אפשאצונג רעזולטאט. די סעקציע וועט געבן עצות וועגן פארבעסערן די אטרעקטיווקייט און ווערט פון אייער הויז פאר דער אפשאצונג.

פֿאַרבעסערן קערב אַפּעלירן

ערשטע איינדרוקן זענען וויכטיג אין הויז אפשאצונגען. פֿאַרבעסערן די אויסזען פון אייער הויז קען פּאָזיטיוו השפּעה האָבן אויף די אפשאצונג פון דעם אפשאצונגס-מאכער'ס מיינונג וועגן דעם ווערט פון אייער פאַרמעגן.

הייבט אן מיט אויפרייניגן אייער הויף. שניידט דעם גראז, שניידט די ביימער, און נעמט אוועק יעדן שמוץ. א פרישע שיכט פארב אויף דער אויסערליכער זייט אדער אויף דער פאדערשטער טיר קען מאכן א גרויסן חילוק.

באַטראַכט צו לייגן עטלעכע קאָלירפולע פלאַנצן אָדער בלומען צו שאַפֿן אַ באַגריסנדיקן אַרייַנגאַנג. די קליינע פרטים קענען ביישטייערן צו אַ העכערער אַלגעמיינער אָפּשאַצונג פון דיין היים'ס צושטאַנד און ווערט.

אויסרייניקן און ארגאניזירן אייער פלאץ

א ריינע, אָרגאַניזירטע היים זעט אויס גוט אויפגעהאלטן און קען פּאָזיטיוו ווירקן אויף אייער אָפּשאַצונג. הייבט אָן מיטן אויסרייניקן יעדן צימער, אַוועקנעמען איבעריקע מעבל, און אָרגאַניזירן שאַפֿעס און סטאָרידזש געביטן.

רייניקן אייער היים טיף, און באַצאָלן ספּעציעלע אויפֿמערקזאַמקייט צו קיך און קלאָזעט. די געביטן וואָגן אָפט שווער אין אַפּרייזיישאַנז צוליב זייער וויכטיקייט פֿאַר פּאָטענציעלע קויפער.

באַטראַכט איבערצושטעלן מעבל צו מאַקסאַמיזירן דעם פּלאַץ און ארויסברענגען די בעסטע פֿעיִקייטן פֿון אייער היים. אַ ברייטע, גוט אָרגאַניזירטע היים קען שאַפֿן אַ מער גינסטיקן איינדרוק בעת דער אָפּשאַצונג.

רעפּאַרירן און אַפּגרעידן היים סיסטעמען

זיך אפגעבן מיט אלע נויטיגע רעפארן פאר דער אפשאצונג קען פארמיידן אראפרעכענונגען פון אייער הויז'ס ווערט. קאנצענטרירט זיך אויף פאררעכטן קלארע פראבלעמען ווי לעכעדיגע קראנען, פרייע טיר הענטלעך, אדער צעריסענע פליסן.

גיט אכט אויף וויכטיגע סיסטעמען ווי HVAC, פּלאַמבינג, און עלעקטרישע. מאַכט זיכער אַז זיי זענען אין גוטן אַרבעטס אָרדענונג, ווייל פּראָבלעמען מיט די סיסטעמען קענען באַדייטנד ווירקן אויף דעם געשאצטן ווערט פון אייער הויז.

באַטראַכט צו מאַכן קליינע אַפּגרעידס וואָס קענען פאַרגרעסערן דעם ווערט פון אייער הויז. דאָס קען אַרייַננעמען אַפּדייטן ליכט פיקסטשערז, ינסטאַלירן אַ פּראָגראַממאַבאַל טערמאָסטאַט, אָדער פאַרבייַטן אַלטע אַפּפּליאַנסעס מיט ענערגיע-עפעקטיוו מאָדעלס.

נאַוויגירן אַפּרייזאַל טשאַלאַנדזשיז

אפילו מיט א פארזיכטיקע צוגרייטונג, קענט איר זיך טרעפן מיט שוועריקייטן בעת ​​דעם רעפיינענס אפשאצונג פראצעס. די סעקציע וועט זיך אפגעבן מיט ווי אזוי צו האנדלען מיט א נידעריגע אפשאצונג, אויספארשן אפציעס אן אן אפשאצונג, און ענטפערן אויף אלגעמיינע רעפיינענס פראגעס.

וואָס צו טאָן מיט אַ נידעריקע אַפּרייזאַל

אויב אייער אפשאצונג קומט אריין נידעריגער ווי ערווארטעט, פאניקירט נישט. איר האט עטלעכע אפציעס צו באטראכטן:

1. קוקט איבער דעם אפשאצונגס באריכט פאר טעותים אדער אויסלאזונגען. אויב איר געפינט עפעס, קענט איר בעטן א איבערקוק פון ווערט פון דעם געלט-לייער.

2. גיט נאָך אינפֿאָרמאַציע וועגן לעצטע פֿאַרבעסערונגען אָדער פֿאַרגלייַכלעכע פארקויפונגען וואָס זענען אפשר נישט באַטראַכט געוואָרן.

3. באַטראַכט צו באַצאָלן פֿאַר אַ צווייטע אָפּשאַצונג אויב איר גלויבט אַז די ערשטע איז געווען נישט ריכטיק.

4. אויב מעגלעך, פאַרגרעסערט אייער אַראָפּצאָלונג צו קאָמפּענסירן די נידעריקערע אָפּשאַצונג ווערט.

געדענקט, א נידעריגע אפשאצונג מיינט נישט אז איר קענט נישט רעפיינענסירן. עס קען נאר פארלאנגען עטליכע צוגעלייגטע טריט אדער קארעקציעס צו אייערע ערווארטונגען.

אָפּציעס אָן אַן אָפּשאַצונג

אין געוויסע פעלער, קענט איר אפשר רעפֿינאַנסירן אָן אַן אָפּשאַצונג. עטלעכע רעגירונג-געשטיצטע רעפֿינאַנס פּראָגראַמען פאָרשלאָגן די אָפּציע:

• FHA סטריםליין ריפיינענס

• VA אינטערעס ראטע רעדוקציע רעפיינאַנס לאָון (IRRRL)

• USDA סטריםליין ריפיינענס

די פּראָגראַמען האָבן טיפּיש ספּעציפֿישע בארעכטיקונג רעקווייערמענץ, אַזאַ ווי זיין אַקטועל אויף דיין עקסיסטירנדיק מאָרגעדזש פּיימאַנץ. זיי זענען דיזיינד צו העלפֿן הויז אייגנטימער נוצן די מייַלע פון ​​נידעריקער אינטערעס ראַטעס מיט מינימאַל פּאַפּיראַרבעט און קאָס.

פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע וועגן קיין-אַפּפּרייזאַל ריפיינאַנס אָפּציעס, קאָנטאַקט אונדז.

געוויינטלעכע רעפֿינאַנס אָפֿט געשטעלטע פֿראַגעס

דאָ זענען ענטפֿערס צו עטלעכע אָפֿט געשטעלטע פֿראַגעס וועגן ריפֿינאַנס אַפּרייזיישאַנז:

פ: וויפיל קאסט א רעפיינענס אפשאצונג?
א: קאסטן טיפיש ריינדזשען פון $300 ביז $500, אבער קענען זיין העכער פאר גרעסערע אדער אייגנארטיגע פראפערטיעס.

פ: ווי לאַנג איז אַ ריפיינאַנס אַפּרייזיישאַן גילטיק?
א: רוב אפשאצונגען זענען גילטיק פאר 120 טעג, כאָטש עטלעכע קרעדיטאָרן קענען דאָס פֿאַרלענגערן צו 180 טעג.

פ: קען איך ניצן מיין פריערדיקע אפשאצונג פאר א רעפיינענס?
א: בכלל, ניין. געלט-לייער פארלאנגען געווענליך א נייע אפשאצונג צו זיכער מאכן אז זיי האבן די אקטועלסטע אפשאצונג.

פ: וואָס אויב איך בין נישט מסכים מיט דער אָפּשאַצונג?
א: איר קענט בעטן אן איבערבליק פון די אפשאצונג אדער, אין געוויסע פעלער, באשטעלן א צווייטע אפשאצונג.

געדענקט, יעדע רעפֿינאַנס סיטואַציע איז אייגנאַרטיק. פֿאַר פּערזענליכע עצה וועגן אייערע רעפֿינאַנס אָפּציעס, קאָנטאַקטירט אונדזער מאַנשאַפֿט פֿון עקספּערטן.