רובֿ ערשטמאָליקע הויז קויפער נעמען אָן אַז איר דאַרפֿט אַ ריזיקע אַראָפּצאָלונג צו באַקומען אַ קאַנווענשאַנעל מאָרגעדזש. דאָס איז נישט שטענדיק אמת, און מיספֿאַרשטענדעניש פון מאָרגעדזש רעקווייערמענץ קען אײַך קאָסטן טויזנטער. וויסן אײַערע אַראָפּצאָלונג אָפּציעס און ווי די לאָון-צו-ווערט פאַרהעלטעניש אַרבעט קען ענדערן ווי איר צוגאַנג היים פינאַנסינג. לאָמיר צעטיילן וואָס איז טאַקע וויכטיק כּדי איר זאָלט קענען מאַכן קלוגערע ברירות. אויב איר זוכט ספּעציאַליזירטע מאָרגעדזש סאַלושאַנז, ספּעציעל ווי אַ פרעמדער ינוועסטאָר, קוקט אויף נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע'ס פינאַנצן אָפּציעס.
הקדמה צו קאַנווענשאַנאַל מאָרגעדזשעס
לאָמיר דורכשניידן די צעמישעניש וועגן מאָרגעדזשעס. פילע ערשטמאָליקע קויפער פילן זיך אָוווערוועלמד דורך מאָרגעדזש זשאַרגאָן און כּללים, אָבער פֿאַרשטיין די באַסיקס שטעלט איר אין קאָנטראָל פון דיין היים קויפן רייזע.
וואָס איז אַ קאַנווענשאַנאַל היפּאָטעק?
א קאנווענציאנעלע היפאטעק איז פשוט א היים לאון וואס איז נישט געשטיצט דורך דער פעדעראלער רעגירונג. די לאונס גייען נאך די רעגולאציעס וואס זענען באשטימט געווארן דורך פעני מעי און פרעדי מעק, פריוואטע פירמעס וואס קויפן היפאטעקן פון געלט-לייער.
ווען איר נעמט א קאנווענציאנעלע היפאטעק, ארבעט איר מיט א פריוואטן געלט-געבער ווי א באנק אדער קרעדיט יוניאן. די הלוואות מאכן אויס בערך 65% פון אלע היים-הלוואות אין אמעריקע ווייל זיי געבן בייגיקייט פאר אסאך קויפער.
קאַנווענשאַנעלע מאָרגעדזשעס קומען אין צוויי הויפּט טיפּן: קאָנפאָרמינג און ניט-קאָנפאָרמינג. קאָנפאָרמינג לאָונז בלייבן אין די דאָלאַר לימיטן באַשטימט דורך Fannie Mae און Freddie Mac ($726,200 אין רובֿ געביטן פֿאַר 2023). ניט-קאָנפאָרמינג לאָונז יבערשטייגן די לימיטן אָדער טרעפן נישט אַנדערע נאָרמאַל קרייטיריאַ.
פֿאַר ערשטמאָליקע קויפֿער, קאָנווענציאָנעלע לאָונז צושטעלן אָפֿט אַ גלייכן וועג צו הויז־אייגנטום מיט גלייַכבארע טערמינען. אײַער קרעדיט סקאָר, אײַנקונפט און אַראָפּצאָלונג שפּילן אַלע שליסל־ראָלעס אין קוואַליפֿיצירן.
שליסל מעלות פֿאַר היים קויפער
קאַנווענשאַנעלע מאָרגעדזשעס געבן איר מער אָפּציעס ווי אַנדערע לאָן טיפּן. ערשטנס, איר קענט אָפּלאָזן פּריוואַטע מאָרגעדזש פאַרזיכערונג (PMI) אַמאָל איר דערגרייכט 20% עקוויטי אין דיין הויז, שפּאָרן איר הונדערטער יעדן חודש.
די לאָונז פאָרשלאָגן אויך פלעקסיבלע פאַרמאָג טיפּן. ווילט איר אַ וואַקאַציע הויז אָדער ינוועסטמענט פאַרמאָג? קאַנווענשאַנאַל לאָונז אַרבעטן פֿאַר די, בשעת רעגירונג-געשטיצטע לאָונז אָפט באַגרענעצן איר צו ערשטיק רעזידענצן.
קלאָוזינג טענד צו גיין שנעלער מיט קאַנווענשאַנאַל לאָונז. אָן רעגירונג ביוראָקראַטיע, איר קען קלאָוזן אין 30 טעג אַנשטאָט 45 אָדער מער מיט FHA לאָונז.
אייערע אינטערעס ראטע אפציעס פארברייטערן זיך אויך. פיקסירטע ראטע הלוואות האלטן די צאָלונגען סטאַביל פאר 15, 20, אדער 30 יאר. אדזשאַסטאַבאַל-ראטע מאָרגעדזשעס הייבן זיך אן מיט נידעריקערע ראַטעס וואָס טוישן זיך שפּעטער, און קענען אפשר שפּאָרן געלט אויב איר פּלאַנירט זיך איבערצוציען אין אַ פּאָר יאָר.
קאַנווענשאַנאַל קעגן אַנדערע מאָרגעדזש טייפּס
קאַנווענשאַנעלע לאָונז אַנדערשן זיך פֿון רעגירונג אָפּציעס אין עטלעכע וויכטיקע וועגן. FHA לאָונז, געשטיצט דורך די פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַציע, דאַרפן בלויז 3.5% אַראָפּצאָלונג אָבער נעמען פארלאנגטע מאָרגעדזש פאַרזיכערונג פֿאַר די גאנצע לאָון טערמין.
VA לאָונז פאָרשלאָגן מיליטערישע מיטגלידער און וועטעראַנען נול אַראָפּצאָלונג אָפּציעס אָן קיין מאָרגעדזש פאַרזיכערונג. USDA לאָונז העלפֿן דאָרפֿישע הויז קויפער מיט לימיטעד האַכנאָסע קויפן אָן קיין אַראָפּצאָלונג.
דער גרויסער אונטערשייד? קאַנווענשאַנעלע לאָונז האָבן נישט די ספּעציעלע בארעכטיקונג כּללים וואָס די רעגירונג פּראָגראַמען דאַרפן. יעדער קען זיך אָנווענדן אויב זיי טרעפן די קרעדיט, איינקונפט, און אַראָפּצאָלונג קריטעריאַ.
קאַנווענשאַנעלע לאָונז דאַרפן טיפּיש העכערע קרעדיט סקאָרס ווי FHA לאָונז. כאָטש FHA קען אָננעמען סקאָרס אַזוי נידעריק ווי 580, קאַנווענשאַנעלע לאָונז ווילן געוויינטלעך 620 אָדער העכער פֿאַר די בעסטע ראַטעס.
די ריכטיקע ברירה ווענדט זיך אין אייער פינאַנציעלע סיטואַציע. קאַנווענשאַנעלע לאָונז באַלוינען שטאַרקע קרעדיט און העכערע אַראָפּצאָלונגען מיט בעסערע לאַנג-טערמין קאָסטן.
גרונטלעכע פּונקטן וועגן אַראָפּצאָלונג
די אַראָפּצאָלונג פילט זיך אָפט ווי די גרעסטע שטערונג פֿאַר נייע הויז-קויפער. אָבער פאַרקערט צו וואָס מען גלויבט, דאַרף מען נישט שפּאָרן 20% פֿון די קויף-פּרייז צו קויפן אַ הויז מיט אַ קאַנווענשאַנעלער מאָרגעדזש.
פֿאַרשטיין אַראָפּצאָלונג אָפּציעס
קאַנווענשאַנעלע מאָרגעדזשעס פאָרשלאָגן איבעראשנדיקע בייגיקייט מיט אַראָפּ צאָלונגען. איר קענט אָנהייבן מיט אַזוי קליין ווי 3% אַראָפּ דורך פּראָגראַמען ווי Fannie Mae's HomeReady אָדער Freddie Mac's Home Possible.
פֿאַר אַ הויז פֿון 300,000 דאָלאַר, איז דאָס בלויז 9,000 דאָלאַר פֿון פֿאָרויס אַנשטאָט די 60,000 דאָלאַר וואָס איר וואָלט דאַרפֿן פֿאַר אַ 20% אַראָפּצאָלונג. דאָס מאַכט עס מעגלעך פֿאַר אַ סך קויפֿער צו קויפֿן אַ הויז פֿיל פֿריִער.
דער כאַפּ? לאָונז מיט ווייניקער ווי 20% אַראָפּצאָלונג דאַרפן פּריוואַטע מאָרגעדזש פאַרזיכערונג (PMI), וואָס באַשיצט דעם געלט־געבער אויב איר דיפאָלט. PMI קאָסט טיפּיש צווישן 0.3% און 1.5% פון אייער לאָון סומע יערלעך.
חוץ טראדיציאנעלע שפאר-געלט, האט איר אנדערע קוועלער פאר א דאון-צאל. געשאנקען פון פאמיליע מיטגלידער קענען העלפן אויב זיי זענען ריכטיג דאקומענטירט. עטלעכע ארבעטגעבער פאָרשלאָגן הילף מיט א דאון-צאל אלס א בענעפיט. ערשטמאליגע היים-קויפער פראגראמען דורך שטאַט און לאקאלע רעגירונגען קענען צושטעלן גראנטס אדער נידעריק-אינטערעס הלוואות צו העלפן מיט אייער דאון-צאל.
געדענקט: פארשידענע טיפן פראפערטי האבן פארשידענע באדערפענישן. הויפט וואוינונגען ערלויבן די נידריגסטע אראפצאלונגען, בשעת צווייטע היימען דארפן טיפיש 10% אראפצאלונג און אינוועסטמענט פראפערטיעס דארפן לפחות 15-20%.
קאַלקולירן די אידעאַלע אַראָפּ צאָלונג
צו געפינען אייער גאנץ ריכטיגע דאון-צאל סומע מיינט באלאנסירן די שנעלע קאסטן קעגן לאנג-טערמין בענעפיטן. יעדע סיטואציע איז אייגנארטיג, אבער דא איז ווי אזוי עס דורכצוטראכטן.
הייבט אן מיט אויסרעכענען וואס א 3%, 5%, 10%, און 20% אראפצאלונג וואלט געווען אויף הייזער אין אייער פרייז קאטעגאריע. פאר א $350,000 הויז, דאס איז $10,500, $17,500, $35,000, אדער $70,000 בהתאמה.
דערנאך, פארגלייכט די אונטערשיידן אין די מאנאטליכע צאָלונגען. א קלענערע אראפצאָלונג מיינט א גרעסערע סומע פון הלוואה און העכערע מאנאטליכע צאָלונגען. אויף יענעם $350,000 הויז מיט א 4% אינטערעס ראטע, איז דער אונטערשייד צווישן א 5% אראפצאָלונג און א 20% אראפצאָלונג בערך $200 פּער חודש אין הויפּט און אינטערעס, פּלוס PMI קאסטן.
ליידיקט נישט אויס אייערע שפאר-געלט אינגאנצן פאר אן אראפצאלונג. האלט לפחות דריי חדשים פון אויסגאבן אין נויטפאל-פאנדס נאך'ן פארמאכן. הויז-רעפארן און אויפהאלטונג וועלן אויך ארויפקומען.
דער בעסטער פונקט? לייג אראפ גענוג צו באקומען א גוטע אינטערעס ראטע (געווענליך 5-10% מינימום), אבער נישט אזויפיל אז איר זאלט אויסשעפן אייערע שפאר-געלט. אויב אראפלייגן 20% וואלט גענומען יארן מער שפאר-געלט בשעת די רענטן גייען ווייטער ארויף, קען א נידעריגערע אראפ-צאלונג מאכן פינאנציעלע זין טראץ די PMI קאסטן.
וויכטיקייט פון לאָון-צו-ווערט פאַרהעלטעניש
די לאָון-צו-ווערט (LTV) פאַרהעלטעניש ווירקט גלייך אויף אייערע מאָרגעדזש טערמינען און קאָסטן. די פּשוטע חשבון צעטיילט אייער לאָון סומע מיטן ווערט פון דער היים, אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט.
למשל, אויב איר קויפט אַ הויז פון $400,000 מיט $40,000 אַראָפּצאָלונג (10%), איז אייער אַנטלייַען סומע $360,000. אייער LTV פאַרהעלטעניש איז 90% ($360,000 ÷ $400,000 = 0.9 אדער 90%).
נידעריקערע LTV ראטיאס (וואס מיינט גרעסערע אראפצאלונגען) געבן אייך באמערקבארע בענעפיטן. ערשטנס, וועט איר באקומען בעסערע אינטערעס ראטעס. דער חילוק צווישן א 95% LTV און א 80% LTV קען זיין 0.5% אין ראטע, שפארנדיג טויזנטער איבער די לאון טערמין.
PMI רעקווייערמענץ קומען אין קראַפט ביי LTVs העכער 80%. ביי 80% LTV אדער נידעריגער, פארמיידט איר דעם עקסטרע מאנאטלעכן קאסט אינגאנצן, וואס קען שפארן $100-300 מאנאטליך אויף א מיטל-פרייזיגע הויז.
LTV ווירקט אויך אויף אייערע שאנסן צו באקומען א באשטעטיגונג. נידעריקערע LTVs רעפּרעזענטירן ווייניגער ריזיקע פאר געלט-לייער, מאכנדיג באשטעטיגונג מער מסתּמא אפילו אויב אנדערע טיילן פון אייער אפליקאציע האבן שוואכקייטן. דאס איז ספעציעל וויכטיג פאר זעלבסטשטענדיגע קויפער אדער יענע מיט אייגנארטיגע איינקונפט סיטואציעס.
מאָרגעדזש רעקווייערמענץ דערקלערט
ווייטער פון די אראפצאלונג, האבן קאנווענציאנעלע מארטגעדזשעס ספעציפישע באדערפענישן וואס באשטימען ווער קוואליפיצירט. פארשטיין די קריטעריעס העלפט אייך צוגרייטן א שטארקערע אפליקאציע און פארמיידן איבערראשונגען.
עסענציעלע קריטעריעס פֿאַר ערשטמאָליקע היים קויפער
קרעדיט סקאָרס זענען וויכטיקער פֿאַר קאַנווענשאַנעלע לאָונז ווי פֿאַר יעדן אַנדערן מאָרגעדזש טיפּ. כאָטש איר קענט זיך קוואַליפֿיצירן מיט אַ 620 סקאָר, וועט איר באַקומען פיל בעסערע ראַטעס מיט סקאָרס העכער 740.
יעדע 20-פונקט פאל אין קרעדיט סקאָר קען פאַרגרעסערן דיין קורס מיט 0.25% אָדער מער. אויף אַ $300,000 אַנטלייַען, דאָס איז וועגן $45 מער פּער חודש פֿאַר יעדע 20 פונקטן אונטער די העכסטע מדרגה.
איינקונפט סטאביליטעט ציילט אויך. קרעדיטארן ווילן זען לפחות צוויי יאר אין דעם זעלבן פעלד, כאטש נישט דוקא די זעלבע ארבעט. פרישע קאלעדזש גראדואירטע קענען זיך קוואַליפיצירן מיט ווייניקער ארבעטס געשיכטע אויב זייער בילדונג פּאַסט צו זייער איצטיקער קאַריערע.
אייער חובות-צו-איינקונפט פאַרהעלטעניש (DTI) דאַרף בלייבן אונטער 45% אין רובֿ פאַלן. דאָס מיינט אַז אייערע גאַנצע כוידעשלעכע חובות, אַרייַנגערעכנט די נייע מאָרגעדזש, זאָלן זיין ווייניקער ווי 45% פון אייער גראָבער כוידעשלעכער איינקונפט. נידעריקער איז שטענדיק בעסער, מיט די בעסטע ראַטעס גייענדיק צו קויפער מיט DTIs אונטער 36%.
ערשטמאליגע קויפער זאָלן זיך אויך צוגרייטן צו קלאָוזינג קאָסץ ווייטער פון די אַראָפּ צאָלונג. די קאָסטן זענען 2-5% פון די אַנטלייַען סומע און אַרייַננעמען אַפּרייזמאַנט קאָס, טיטל פאַרזיכערונג, און געלט-געבער קאָס.
נאַוויגירן רעקווייערמענץ ווי אַ פרעמדער אינוועסטאָר
אויסלענדישע אינוועסטירער שטייען פאר עקסטרע שוועריקייטן ווען זיי זוכן קאנווענציאנעלע היפאטעקן אין די פאראייניגטע שטאטן. די גוטע נייעס? מיט געהעריגע פלאנירונג קענט איר נאך אלץ באקומען גינסטיגע פינאנצן.
רובֿ אמעריקאנער קרעדיטאָרן פארלאנגען פון פרעמדע קויפער צו מאַכן גרעסערע אַראָפּצאָלונגען – טיפּיש 25-30% מינימום קאַמפּערד צו די 3-5% וואָס היגע קויפער קען צאָלן. דאָס ראַדוסירט די ריזיקע פון די קרעדיטאָר ווען זיי אַרבעטן מיט אינטערנאַציאָנאַלע קליענטן.
דאָקומענטאַציע רעקווייערמענץ וואַקסן אויך. ערוואַרטן צו צושטעלן לפּחות צוויי יאָר קרעדיט געשיכטע פון דיין היים לאַנד, באַווייַז פון האַכנאָסע אין אַ פאָרעם וואָס יו. עס. קרעדיטאָרן קענען וועראַפייען, און רעפֿערענצן פון באַנק באַציאונגען.
שטייער-דעקלעראציעס פון אייער היים-לאנד, איבערגעזעצט אויף ענגליש אויב נויטיג, העלפן אויפשטעלן אייער איינקונפט-געשיכטע. עטלעכע קרעדיטארן קענען פארלאנגען אז די דאקומענטן זאלן זיין "אפאסטילירט" (אינטערנאציאנאל באשטעטיגט) צו באשטעטיגן זייער אויטענטישקייט.
אויסלענדישע אינוועסטירער זאָלן עפֿענען אַן אַמעריקאַנער באַנק אקאַונט אַזוי פֿרי ווי מעגלעך. האָבן אַמעריקאַנער-באַזירטע אַסעץ מאַכט מאָרגעדזש האַסקאָמע גרינגער און דעמאָנסטרירט פֿינאַנציעלע פֿאַרבינדונגען מיטן לאַנד.
ארבעטן מיט געלט-לייער וואָס ספּעציאַליזירן זיך אין פרעמדע בירגערלעכע היפּאָטעקן מאַכט אַ ריזיקן חילוק. קאָמפּאַניעס ווי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופּ האָבן ספּעציפֿישע פּראָגראַמען דיזיינד פֿאַר אינטערנאַציאָנאַלע אינוועסטאָרן וואָס הויפּטשטראָם באַנקס פאָרשלאָגן נישט.
געוויינטלעכע מיספאַרשטענדענישן און עצות
דער גרעסטער מאָרגעדזש מיטאָס? אַז איר דאַרפֿט אַ גוטע קרעדיט און 20% אַראָפּצאָלונג. אין פאַקט, קאַנווענשאַנעלע לאָונז באַשטעטיקן קויפֿער מיט סקאָרז אין די 620-680 קייט טעגלעך, און אַראָפּצאָלונגען אַזוי נידעריק ווי 3-5% זענען געוויינטלעך.
נאך א מיספארשטענדעניש איז אז פאַר-קוואַליפיקאַציע און פאַר-באַשטעטיקונג מיינען דאָס זעלבע. זיי טוען נישט. פאַר-קוואַליפיקאַציע גיט אַ גראָבע אָפּשאַצונג באַזירט אויף זעלבסט-געמאָלדענע אינפֿאָרמאַציע. פאַר-באַשטעטיקונג ינוואַלווז דאָקומענט וועראַפאַקיישאַן און אַ קרעדיט טשעק, וואָס טראָגט פיל מער וואָג ביי פאַרקויפער.
אסאך קויפער טראַכטן אַז זיי קענען נישט באַקומען אַ מאָרגעדזש אויב זיי זענען זעלבסטשטענדיק באַשעפֿטיקט. כאָטש דאָקומענטאַציע רעקווייערמענץ פאַרגרעסערן זיך, האָבן געלט-לייַערס ספּעציפֿישע פּראָגראַמען פֿאַר געשעפט אייגנטימער און זעלבסטשטענדיקע קאָנטראַקטאָרן. טיפּישערווייַז וועט איר דאַרפֿן צוויי יאָר שטייער דעקלאַראַציעס און מעגלעך געשעפט פינאַנציעלע סטייטמאַנץ.
ערשטמאליגע קויפער פאָקוסירן זיך אָפט בלויז אויף די אינטערעס ראַטע, און פאַרפעלן אַנדערע וויכטיקע אייגנשאַפטן פון אַ לאָון. גיט אויך ופמערקזאַמקייט צו די באַדינגונגען פון אַ לאָון, די קאָסטן פון קלאָוזינג, די שטראָף פון פאַר-צאָלונג, און די פּעריאָדן פון אַ קורס-פאַרשליסונג.
זיך אויסזוכן לוינט זיך שטארק. די קאנסומער פינאנציעלע שוץ ביורא האט געפונען אז פארגלייכן נאר פינף געלט-לייער קען אייך שפארן טויזנטער אין אינטערעס און פיז. נעמט נישט דעם ערשטן אנבאט וואס איר באקומט.
היים פינאַנסינג סטראַטעגיעס
קלוגע היים פינאַנצן גייט ווייטער ווי נאָר באַקומען באַשטעטיקונג. עס מיינט סטרוקטורירן דיין מאָרגעדזש צו גלייַכן דיין פינאַנציעלע צילן און לעבן פּלענער, פּאָטענציעל שפּאָרן איר טויזנטער.
פּלאַנירן דיין היים פינאַנסינג
הייבט אן אייער פינאנצן פלאן דורך צופאסן אייער מארטגעדזש צו אייער צייט-פלאן. פלאנירט איר צו בלייבן 5 יאר אדער ווייניגער? באטראכט אן אדזשאסטאַבאַל-רעיט מארטגעדזש (ARM) מיט א נידעריגערע אנפאנגליכע ראטע. באזעצט איר זיך אויף יארצענדלינג? פיקס-רעיט לאָונז צושטעלן פעסטקייט.
קוק ווייטער ווי די מאנאטליכע צאָלונג ווען איר פארגלייכט אָפּציעס. א ביסל העכערע צאָלונג וואָס בויט שנעלער עקוויטי קען אייך שפּאָרן געלט אויב איר פּלאַנירט צו רעפֿינאַנסירן אָדער פאַרקויפן אין אַ פּאָר יאָר.
באַטראַכט צו מאַכן צוויי-וועכנטלעכע צאָלונגען אַנשטאָט מאָנטלעך. די פּשוטע ענדערונג רעזולטירט אין 13 "מאָנטלעכע" צאָלונגען פּער יאָר אַנשטאָט 12, שניידנדיק יאָרן אַוועק דיין מאָרגעדזש און שפּאָרן טויזנטער אין אינטערעס.
פֿאַרגעסט נישט צו רעכענען מיט די שטייערן פֿון אייער פאַרמעגן און הויז־אייגנטימער־פֿאַרזיכערונג ווען איר מאַכט אַ בודזשעט. די קאָסטן ווערן געוויינטלעך געזאַמלט מאָנטלעך אין אַן עסקראָו־קאָנטאָ, וואָס לייגט צו הונדערטער צו אייער צאָלונג חוץ הויפּט־ און אינטערעס־שטאַב.
פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן, שאַפֿן וואַלוטע וועקסל קורסן נאָך אַ פּלאַנירונג שיכט. עטלעכע קויפער צייטן זייערע קויפן ווען וועקסל קורסן זענען גינציק פֿאַר זייער היים וואַלוטע, אָדער סטרוקטורירן צאָלונגען צו מינאַמיזירן קאַנווערזשאַן קאָס.
ארבעטן מיט נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע
נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע ספּעציאַליזירט זיך אין קרעאַטיווע פינאַנצן לייזונגען פֿאַר ביידע היגע און פרעמדע קויפער. זייער מאַנשאַפֿט פֿאַרשטייט די אייגענאַרטיקע שוועריקייטן מיט וואָס אינטערנאַציאָנאַלע אינוועסטאָרן שטייען אַנטקעגן אין דעם יו. עס. מאַרק.
אנדערש ווי גרויסע באַנקן מיט שטרענגע באַשטעטיקונג קריטעריאַ, אָפפערט נאַדלאַן פּערזענאַליזירטע היפּאָטעק אָפּציעס באַזירט אויף אייער ספּעציפֿישער סיטואַציע. זיי אָפּשאַצן יעדע אַפּליקאַציע ינדיווידזשואַלי אַנשטאָט צו לויפן אַלץ דורך אויטאָמאַטישע סיסטעמען.
פֿאַר אויסלענדישע בירגער, גיט נאַדלאַן מאָרגעדזש פּראָגראַמען וואָס דאַרפן נישט קיין יו. עס. קרעדיט געשיכטע אָדער סאציאל סעקוריטי נומערן. דאָס עפֿנט טירן וואָס בלייבן פֿאַרמאַכט ביי טראַדיציאָנעלע קרעדיטאָרן.
זייער פּראָצעס הייבט זיך אָן מיט אַ דעטאַלירטער קאָנסולטאַציע צו פֿאַרשטיין אייערע ינוועסטמענט צילן, צייטפּלאַן און פינאַנציעלע סיטואַציע. פֿון דאָרט שאַפֿן זיי אַ פּערזענאַליזירטן פֿינאַנציעלן פּלאַן וואָס באַלאַנסירט אייערע אַראָפּצאָלונג פּרעפֿערענצן מיט אָפּטימאַלע אַנטלייַען טערמינען.
נאַדלאַן העלפֿט אויך מיט די פּראַקטישע אַספּעקטן פֿון אַמעריקאַנער פאַרמעגן־אייגנטום, פֿאַרבינדנדיק קליענטן מיט פאַרמעגן־פֿאַרוואַלטער, פֿאַרזיכערונג־אַגענטן און אַקאַונטאַנטן באַקאַנט מיט די באַדערפֿנישן פֿון פֿרעמדע אינוועסטאָרן. די קאָמפּרעהענסיווע צוגאַנג מאַכט דעם גאַנצן אינוועסטמענט־פּראָצעס גלאַטער.
טעסטאַמאָוניאַלז און הצלחה סטאָריעס
"איך האב קיינמאל נישט געטראכט אז איך קען קויפן אין די פאראייניגטע שטאטן בשעת איך וואוין אין אויסלאנד," זאגט קארלאס פון בראזיל. "נאדלאן האט מיר געהאלפן באקומען א קאנווענציאנעלע מארטגעדזש מיט נאר 25% אראפצאלן ווען אנדערע געלט-לייער האבן געוואלט 40% אדער מער. דער פראצעס האט גענומען נאר 45 טעג פון אפליקאציע ביזן קלאָוזינג."
מאַריאַ און פּאַולאָ פֿון איטאַליע האָבן געקויפֿט זייער וואַקאַציע־הויז אין מיאַמי דורך נאַדלאַן נאָכדעם וואָס דריי גרויסע באַנקן האָבן זיי אָפּגעוואָרפֿן. "דער אונטערשייד איז געווען טאָג און נאַכט," דערקלערט מאַריאַ. "נאַדלאַן האָט פֿאַרשטאַנען אונדזער איינקונפֿט־סטרוקטור פֿון אונדזער משפּחה־געשעפֿט און געפֿונען אַ געלט־לייַער וואָס איז באַקוועם מיט אונדזער סיטואַציע."
ערשטמאליגע היים-קויפער נוץ אויך. שרה, א זעלבסטשטענדיגע גראפישע דיזיינערין, האט זיך געמוטשעט צו באקומען באוויליקט אנדערשוואו צוליב איר וועריאַבלען איינקונפט. "נאדלאן האט געקוקט אויף מיין גאנצן פינאנציעלן בילד, נישט נאר אויף מיין שטייער-דעקלעראציעס. זיי האבן געפונען א קאנווענציאנעלן לאון וואס האט געארבעט מיט מיין ביזנעס איינקונפט סטרוקטור."
דער געמיינזאמער פאדעם אין די דאזיגע הצלחה געשיכטעס? ארבעטן מיט ספעציאליסטן וואס פארשטייען סיי קאנווענציאנעלע מארטגעדזש גיידליינז און סיי די אייגנארטיגע סיטואציעס פון פארשידענע קויפער. צי איר זענט א פרעמדער אינוועסטאר אדער א לאקאלער קויפער מיט נישט-טראדיציאנעלער הכנסה, דער ריכטיגער שותף מאכט דעם גאנצן חילוק.
ווייטערדיקע טריט פֿאַר קויפער
אַמאָל איר פֿאַרשטייט די גרונטפּרינציפּן פֿון קאָנווענציאָנעלע מאָרגעדזשעס און אַראָפּצאָלונגען, איז עס צייט צו גיין פֿון וויסן צו אַקציע. דאָ איז ווי אַזוי צו פֿאַרוואַנדלען אייערע הויז-קויפֿן פּלענער אין דער ווירקלעכקייט.
פּריפּערינג פֿאַר די אַפּלאַקיישאַן פּראָצעס
הייבט אן דורך קאָנטראָלירן אייערע קרעדיט באַריכטן פון אַלע דריי ביוראָען. איר קענט באַקומען פרייע באַריכטן יערלעך ביי AnnualCreditReport.com. זוכט אויס פֿאַר טעותים וואָס קענען פֿאַרמינערן אייער כעזשבן און דיספּיוטירט זיי איידער איר אַפּליצירט.
זאַמלט אייערע פינאַנציעלע דאָקומענטן פרי. איר וועט דאַרפֿן לפּחות צוויי יאָר שטייער דעקלאַראַציעס, לעצטע לוין סטאַבס, באַנק סטעיטמענטס פֿאַר די לעצטע 2-3 חדשים, און סטעיטמענטס פֿון פּענסיע אָדער ינוועסטמענט אַקאַונץ. זעלבסטשטענדיקע קויפער זאָלן צוגרייטן פּראָפֿיט און פֿאַרלוסט סטעיטמענטס.
פֿאַרמײַדט נישט צו מאַכן גרויסע פֿינאַנציעלע ענדערונגען בעת דעם אַפּליקאַציע פּראָצעס. טוישט נישט קיין דזשאָבס, עפֿנט נישט נײַע קרעדיט אַקאַונטס, מאַכט נישט גרויסע דעפּאָזיטן אָן קלאָרע דאָקומענטאַציע, אָדער נעמט נישט אויף נײַע חובות. די אַקציעס קענען פֿאַרלענגערן אָדער אָפּשאַפֿן אײַער האַסקאָמע.
באַקומען אַ פאַר-באַשטעטיקונג איידער איר זוכט אַ הויז. דער שריט באַשטייט פון אַ פאָרמעלע אַפּליקאַציע מיט אַ געלט-לייַער וואָס וועריפיצירט אייער אינפֿאָרמאַציע און גיט אַרויס אַ פאַר-באַשטעטיקונג בריוו. פאַרקויפער נעמען אָפפערס מיט אַ פאַר-באַשטעטיקונג פיל מער ערנסט.
אויסלענדישע קויפער זאָלן צוגרייטן נאָך דאָקומענטן, אַרייַנגערעכנט פּאַספּאָרט קאָפּיעס, וויזע אינפֿאָרמאַציע אויב אָנווענדלעך, רעפֿערענץ בריוו פֿון באַנקס, און באַווייַז פֿון געלט פֿאַר דער אַראָפּצאָלונג.
זוכן פאַכמאַן עצה
ארבעטן מיט א מאָרגעדזש בראָקער קען שפּאָרן צייט און געלט, ספּעציעל פֿאַר קויפער מיט אייגענאַרטיקע סיטואַציעס. בראָקערס האָבן צוטריט צו קייפל לענדערס און קענען אייך צופּאַסן מיטן בעסטן פּאַסיקן פֿאַר אייערע אומשטענדן.
פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן, זוכט פּראָפעסיאָנאַלן מיט אינטערנאַציאָנאַלע דערפאַרונג. זוכט מאָרגעדזש בראָקערס וואָס אַרבעטן רעגולער מיט נישט-אַמעריקאַנער בירגער און פֿאַרשטיין די ספּעציפֿישע שוועריקייטן מיט וואָס איר שטויסט זיך אָן.
גרונטייגנס אדוואקאטן געבן ווערטפולע אנווייזונגען, ספעציעל אין קאמפליצירטע טראנזאקציעס. כאטש נישט פארלאנגט אין אלע שטאטן, העלפט זייער עקספערטיז זיך אויס מיט קאנטראקט טערמינען, טיטל פראבלעמען, און קלאָוזינג פראצעדורן.
שטייער ראטגעבער מיט גרענעץ-איבערשרייטנדיקע עקספּערטיז זענען וויכטיג פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן. אמעריקאנער פאַרמעגן אייגנטום שאַפט שטייער פֿאַרפליכטונגען סיי דאָ און מעגלעך אין אייער היים לאַנד. באַקומען געהעריקע עצה איידער איר קויפט קען פאַרמייַדן טייערע איבערראַשונגען שפּעטער.
צווייפלט נישט צו פרעגן פּאָטענציעלע ראַטגעבער וועגן זייער דערפאַרונג מיט סיטואַציעס ענלעך צו אייערע. די ריכטיקע פּראָפעסיאָנאַלן האָבן שוין געהאַנדלט מיט פאַלן ווי אייערע פריער און קענען פֿאָרויסזען פּאָטענציעלע שטערונגען.
לאנג-טערמין פינאַנציעל פּלאַנירונג
אייער מאָרגעדזש זאָל פּאַסן אין אייער ברייטערן פינאַנציעלן פּלאַן. באַטראַכט ווי הויז־אייגנטום אַפעקטירט אייער פּענסיע־שפּאָרן, קאַלעדזש־געלטער פֿאַר קינדער, אָדער אַנדערע ינוועסטמענט־צילן.
פּלאַנירט פֿאַר פאַרמעגן וישאַלט קאָסטן ווייַטער פון דיין מאָרגעדזש צאָלונג. אָפּלייגן 1-2% פון דיין הויז 'ס ווערט יערלעך פֿאַר ריפּערז און דערהייַנטיקונגען פּרעווענט פינאַנציעל דרוק ווען עפּעס צעברעכט זיך.
איבערקוקן אייערע מאָרגעדזש טערמינען פּעריִאָדיש. ווי אינטערעס ראַטעס טוישן זיך און אייער עקוויטי וואַקסט, קען רעפֿינאַנסינג מאַכן זינען. רובֿ עקספּערטן פֿאָרשלאָגן צו איבערקוקן אייער מאָרגעדזש יעדע 2-3 יאָר צו זען אויב עס עקזיסטירן בעסערע אָפּציעס.
פֿאַר ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס, פֿאָלגט קערפֿול די פּערפאָרמאַנס מעטריקס. רעכנט אויס אייער געלט־פֿלוס, צוריקקער אויף ינוועסטמענט, און אַפּרישייישאַן קורס יערלעך צו זיכער מאַכן אַז אייער פּראָפּערטי טרעפֿט אייערע פֿינאַנציעלע צילן.
אויסלענדישע אינוועסטירער זאָלן בלייבן אינפאָרמירט וועגן ענדערונגען אין שטייער געזעצן, באַנק רעגולאַציעס און קראַנטקייַט וועקסל קורסן וואָס קען ווירקן זייער ינוועסטמענט. ארבעטן מיט אַדווייזערז וואָס צושטעלן דערהייַנטיקונגען וועגן באַטייַטיק ענדערונגען העלפּס באַשיצן דיין ינוועסטמענט לאַנג-טערמין.
געדענקט אז הויז אייגנטום איז סיי א לייפסטייל ברירה און סיי א פינאנציעלע באשלוס. באלאנסירט די עמאציאנעלע בענעפיטן פון אייגנטום מיט געזונטע פינאנציעלע פלאנירונג פאר די בעסטע לאנג-טערמין רעזולטאטן.