געשעפט גרונטייגנס לאָונז
גרונטייגנס לאָונז
וואָס זענען קאמערציעלע גרונטייגנס לאָונז?
קאמערציעלע גרונטייגנס (CRE) לאָונז זענען דיזיינד צו פינאַנצירן איינקונפט-פּראָדוצירנדיקע פּראָפּערטיעס וואָס ווערן נישט באַטראַכט ווי 1-4 יוניט רעזידענטשאַל אַסעץ. די לאָונז ווערן בפֿרט אונטערגעשריבן באַזירט אויף פאַרמאָג געלט פלאָו, אַסעט קוואַליטעט, און ספּאָנסאָר דערפאַרונג , אלא ווי פּערזענלעכע איינקונפט.
ביי נאַדלאַן פינאַנסינג , מיר אָרגאַניזירן קאמערציעלע לאָונז פֿאַר סטאַביליזירטע, טראַנזישאַנאַל און ווערט-צוגעגעבענע אַסעץ , אַרייַנגערעכנט פּראָגראַמען צוגעפּאַסט פֿאַר פרעמדע-נאציאָנאַלע אינוועסטאָרן.
גרונטייגנס לאָונז
ווער קען זיך קוואַליפֿיצירן?
יו. עס. סיטיזענס
שטענדיק רעזידאַנץ
נישט-שטענדיקע איינוואוינער
פרעמד נאַשנאַלז
יחיד אָדער LLC אָונערשיפּ
ערפארענע און איבערגאנגס-אינוועסטירער
גרונטייגנס לאָונז
פּאַסיק פאַרמאָג טייפּס
רעזידענטשאַל | געשעפט |
|---|---|
קליינע באַלאַנס מולטיפאַמיליע (5–20 איינהייטן)
| געמישט-נוצן פּראָפּערטיעס
|
מיטלשטע און גרויסע מולטיפאַמיליע
| לאַכאָדימ (איין-טענאַנט און מערערע-טענאַנט)
|
בויען-צו-דינגען פּאָרטפאָליאָס
| אפיס (אויסגעקליבענע מארקפלעצער)
|
אינדוסטריעל און ווערכאַוס
| |
גאַסטפריינדשאַפט (פאַל-ביי-פאַל)
| |
לענדינג קריטעריאַ – קאמערציעלע לאָונז
טיפּישע באדערפענישן פֿאַר אַ געלט־לייַער
קריטעריאַ | אמעריקאנער אינוועסטירער | פרעמד ינוועסטערז |
|---|---|---|
מאַקסימום LTV
| אַרויף צו קסנומקס% | אַרויף צו קסנומקס% |
DSCR רעקווייערמענט
| ≥ קסנומקס | ≥ קסנומקס |
אַנטלייַען גרייס
| $500K – $100M+ | $ 1 מיליאָן - $ 50 מיליאָן |
טערמין לענג
| 5-10 יאר
| 5-10 יאר
|
אַמערטיזיישאַן
| 25-30 יאר
| 25-30 יאר
|
קורס טיפּ
| פאַרפעסטיקט אָדער פלאָוטינג
| פאַרפעסטיקט אָדער פלאָוטינג
|
אינטערעס-בלויז
| פאַראַנען
| לימיטעד
|
אָונערשיפּ
| יחיד / LLC
| ללק
|
שטראָף פֿאַר פּריפּיימאַנט
| ייעלד אויפהאלטונג / טרעט-אראפ
| ייעלד אויפהאלטונג / טרעט-אראפ
|
קלאָוזינג טיימליין
| 30-60 טעג
| 45-75 טעג
|
גרונטייגנס לאָונז
קאמערציעלע לאָון פּראָגראַם טייפּס
DSCR / געלט-פלוס לאָונז
אַגענטור (פֿעני / פֿרעדי – קוואַליפֿיצירטע אָפּמאַכן)
בריק-צו-פּערם קאמערציעלע לאָונז
CMBS (אויסגעקליבענע אַסעץ)
פּריוואַטע און אינסטיטוציאָנעלע CRE לאָונז
פארלאנגט דאָקומענטאַטיאָן
אמעריקאנער באַראָוערס
- דינגען זעמל
- שלעפּנדיקע 12-חודש אָפּערייטינג סטעיטמענט (T-12)
- קויף קאָנטראַקט אָדער צאָלונג דערקלערונג
- פאַרמאָג פאַרזיכערונג
- פינאַנציעלע צוזאַמענפאַסונג פון באַראָוער
פרעמד ינוועסטערז
- פּאַס
- יו. עס. ללק + איינגעשריבענע נומער
- יו. עס. באַנק אקאונט
- באַווייַז פון ליקווידיטי
- געשעפט פּלאַן און אַרויסגאַנג סטראַטעגיע
גרונטייגנס לאָונז
פארוואס קלייבן נאדלאן פינאנצן פאר קאמערציעלע לאָונז?
צוטריט צו אינסטיטוציאנעלע און פּריוואַטע CRE לענדערס
מולטיפאַמיליע און געמישט-נוץ ספּעציאַליזאַציע
פרעמד-נאציאנאל-פריינדלעכע אונטערשרייבונג
ווערט-צוגעבנדיקע און איבערגאנגס-פארמעגן עקספּערטיז
שטיצע פֿאַר ענד-צו-ענד אָפּמאַך סטרוקטורירונג
אינפֿאָרמאַציע הוב
אָפֿט געשטעלטע פֿראגן
רובֿ קרעדיטאָרן פארלאנגען 1.25x אָדער העכער , דיפּענדינג אויף אַסעט טיפּ און ריזיקאָ פּראָפיל.
יא. קאמערציעלע לאָונז ווערן געוויינטלעך סטרוקטורירט דורך יו. עס. ללק.עס. פֿאַר אויסלענדישע אינוועסטאָרן.
ביידע אָפּציעס זענען פֿאַראַן, אַרייַנגערעכנט פֿיקסירטע ראַטע און פלאָוטינג-ראַטע סטרוקטורן.
עס ווענדט זיך. פילע געלט-לייַערס פארלאנגען טיילווייזע אדער פולע צוריקקער , בשעת עטלעכע פאָרשלאָגן נישט-צוריקקער אָפּציעס.
טיפּיש 30–75 טעג , דיפּענדינג אויף די קאָמפּלעקסיטעט פון די אַסעטס און די סטרוקטור פון די באַראָוער.