קלאָוזינג קאָס קענען צולייגן טויזנטער צו אייער הויז קויפן אדער רעפיינענסירן, און כאפן פילע דורך איבערראשונג. וואָס אויב איר קענט אַריינלייגן די פיז אין אייער מאָרגעדזש אַנשטאָט זיי צו באַצאָלן פאָרויס? די אָפּציע דעפּענדס אויף אייער אַנטלייַען-צו-ווערט פאַרהעלטעניש און באָרגן מאַכט, אָבער עס זענען וויכטיקע קאָמפּראָמיסן צו באַטראַכטן איידער איר באַשליסט. לאָמיר צעטיילן ווען ראָולינג קלאָוזינג קאָס מאַכט זינען און ווען אַנדערע סטראַטעגיעס קענען שפּאָרן איר מער אין די לאַנג לויפן.
פֿאַרשטיין ווי אַזוי צו אַרייננעמען קלאָוזינג קאָס אין דיין מאָרגעדזש
ווען איר גרייט זיך צו קויפן א הויז אדער נאכפאלגן א מארטגעדזש ריפיינענסינג, קענען די סעטאַלמענט קאסטן זיך פילן איבערוועלטיקנדיק. די גוטע נייעס? אין פילע סיטואציעס קענט איר טאקע אריינרעכענען די קלאָוזינג קאסטן אין אייער לאון סומע. דא איז וואס איר דארפט וויסן כדי דאס זאל ארבעטן.
די לאָון צו ווערט פאָרמולע דערקלערט
אייער געלט־לייַער וועט קוקן אויף אייער לאָון־צו־ווערט פאַרהעלטעניש, אדער LTV, צו באַשטימען צי איר האָט גענוג באָרגן־מאַכט. די חשבון פאַרגלייכט וויפיל איר פינאַנצירט קעגן דעם געשאצטן ווערט פון דער היים.
לאָמיר דורכגיין אַ בייַשפּיל. זאָגן איר נעמט אַ $300,000 אַנטלייַען אויף אַ פאַרמאָג ווערט $400,000. אייער LTV וואָלט זיין 75%. די מאַטעמאַטיק איז פּשוט: טיילן די אַנטלייַען סומע דורך די פאַרמאָג ווערט (300,000 / 400,000 = 0.75).
מיט אַ 20% אַראָפּצאָלונג, פֿאַרמייַדט איר צו צאָלן פּריוואַטע מאָרגעדזש פֿאַרזיכערונג. יענע 75% LTV לאָזט אײַך מיט אַרום 5% אין פּאָטענציעלער באַרגן קאַפּאַציטעט וואָס קען דעקן אײַערע קלאָוזינג קאָסטן.
פֿאַרשידענע טיפּן אַנטלייַען האָבן פֿאַרשידענע LTV רעקווייערמענץ, עטלעכע אַזוי נידעריק ווי 3%. אייער געלט־געבער וועט אָפּשאַצן אייער קרעדיטווערדיקייט, אַרייַנגערעכנט אייער חוב־צו־איינקונפט פאַרהעלטעניש, צו באַשטימען אייער לעצט אַנטלייַען קאַפּאַציטעט.
קויפן לאָונז קעגן ריפיינאַנסינג אָפּציעס
דאָ ווערט עס אינטערעסאנט. אַרייננעמען קלאָוזינג קאָס אין אַ קויף אַנטלייַען קען זיין אַרויסרופן, ספּעציעל פֿאַר ערשטמאָליקע קויפער וואָס האָבן טיפּיש ווייניקער מעגלעכקייט צו האַנדלען מיט זייער LTV פאַרהעלטענישן.
ריפיינענסינג איז אן אנדערע מעשה. ווען איר ריפיינענסט, האט איר מסתּמא אויפגעבויט עטלעכע היים עקוויטי וואָס גיט איר מער בייגיקייט מיט דיין לאָון צו ווערט פאַרהעלטעניש. עטלעכע געלט-לייַערס פאָרשלאָגן אפילו קיין-קלאָוזינג-קאָסטן ריפיינענס, וואָס מאכט דעם פּראָצעס נאָך גלאַטער.
וויכטיקע באַגרענעצונגען אויף VA לאָונז
אויב איר טראַכט וועגן VA לאָונז , איז דאָ אַ ספּעציפֿישע כלל וואָס איר דאַרפֿט וויסן. כאָטש רובֿ קאַנווענשאַנעלע מאָרגעדזשעס לאָזן אײַך אַרייננעמען די קלאָוזינג קאָס אין די לאָון, VA-געשטיצטע מאָרגעדזשעס לאָזן בלויז די VA פאַנדינג אָפּצאָל צו ווערן פינאַנסירט. די אָפּצאָל ריינדזשאַז פון 0.5% צו 3.3% פון די לאָון סומע, לויט וועטעראַנס יונייטעד.
זאָלט איר טאַקע אַרײַננעמען אייערע קלאָוזינג קאָסטן אין אייער מאָרגעדזש?
לאָמיר זײַן ערלעך וועגן די קאָמפּראָמיסן דאָ. רעדוצירן אײַערע פֿאָרויס געלט־באַדערפֿנישן הערט זיך גוט אָן, אָבער געדענקט אַז איר פֿינאַנצירט אין עיקר די קאָסטן מיט אַ לאַנג־טערמין־אַנטלייַען. דאָס מיינט אַז איר וועט צאָלן אינטערעס אויף די קאָסטן פֿאַר יאָרן צו קומען.
נאך א באטראכטונג: אריינלייגן אייערע קלאָוזינג קאָס אין אייער אַנטלייַען מיינט טיפּיש אַקסעפּטירן אַ העכערע אינטערעס ראַטע. איר וועט וועלן צו דורכגיין די נומערן קערפאַלי צו זען אויב דעם צוגאַנג טאַקע שפּאָרט איר געלט אין די לאַנג לויפן.
קלוגע אַלטערנאַטיוון צו ראָולינג קלאָוזינג קאָס
איידער איר באַשליסט צו אַרייננעמען קלאָוזינג קאָס אין אייער מאָרגעדזש, באַטראַכט די אַנדערע סטראַטעגיעס:
פארקויפער קאנצעסיעס
אין פילע מארקפלעצער היינט, זענען פארקויפער מער גרייט צו פארהאנדלען. איר קענט אפשר באקומען פארקויפער קאנצעסיעס וואס דעקן א פראצענט פון אייערע קלאָוזינג קאסטן. די צוגאנג פארגרעסערט נישט אייער לאון סומע אדער אינטערעס ראטע.
קרעדיטן פון די געלט־לייַער
עטלעכע מאָרגעדזש פּראַוויידערז פאָרשלאָגן קרעדיטן פון די געלט־לייַער, וואָס אַרבעטן פאַרקערט צו דיסקאַונט פונקטן. איר שטימט צו צו אַ ביסל העכער אינטערעס ראַטע, און דער געלט־לייַער גיט געלט צו אייערע קלאָוזינג קאָס . פאַרגלייכט דעם ראַטע קערפאַלי מיט וואָס איר וואָלט באַצאָלן אויב איר אַריינרעכנט קלאָוזינג קאָס אין אייער אַנטלייַען.
היים קויפער גראַנץ און הילף פּראָגראַמען
אויב איר זענט אַ ערשטמאָליקער קויפער, האָט איר צוטריט צו ספּעציעלע פּראָגראַמען. פילע היים-קויפער גראַנטן און הילף פּראָגראַמען קענען ווערן גענוצט צו ביידע אייער אַראָפּצאָלונג און קלאָוזינג קאָס. די פּראָגראַמען זענען ספּעציעל נוציק אויב איר זענט נייַ אין יו. עס. גרונטייגנס ינוועסטינג.
אָפט געשטעלטע פֿראַגן וועגן קלאָוזינג קאָס
צי דאַרפֿסטו צאָלן די קלאָוזינג קאָסטן פֿאָרויס?
כאָטש צאָלן קלאָוזינג קאָס ביי קלאָוזינג איז נאָרמאַל, האָט איר אָפּציעס. איר קענט פּאָטענציעל אַרייננעמען זיי אין אייער מאָרגעדזש, צולייגן קרעדיטן פון די געלט-געבער, אָדער נוצן הילף פּראָגראַמען פֿאַר ערשטמאָליקע קויפער.
וואָס זאָלט איר אויסמייַדן איידער איר שליסט זיך?
דאָס איז קריטיש: מאַכט נישט קיין גרויסע קויפן אָדער עפֿנט נישט קיין נייע קרעדיט אַקאַונטס איידער אייער אַנטלייַען שליסט זיך. אפילו קויפן נייע מעבל אָדער אַפּלייינג פֿאַר אַ קרעדיט קאַרטל אין אַ קראָם קען ענדערן אייער קרעדיט פּראָפיל און מעגלעך צעשטערן אייער שליסן.
וויפיל קאסטן די קלאָוזינג אויף א $300,000 הויז?
פּלאַנירט פֿאַר קלאָוזינג קאָס צווישן 3% און 6% פֿון דיין אַנטלייַען סומע. אויף אַ $300,000 מאָרגעדזש, קוקט איר אויף בערך $9,000 צו $18,000 אין סעטאַלמאַנט קאָס.
דיין ווייַטער סטעפּס
פֿאַרשטיין אײַערע אָפּציעס פֿאַר פאַרוואַלטן קלאָוזינג קאָס איז נאָר דער אָנהייב. צי איר זענט אַן ערפֿאַרענער אינוועסטאָר אָדער נײַ אין יו. עס. גרונטייגנס, האָבן דעם ריכטיקן פֿינאַנציעלן פּאַרטנער מאַכט דעם גאַנצן חילוק.
ביי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע , אַרבעטן מיר מיט אויסלענדישע אינוועסטאָרן און לאָקאַלע קויפער צו געפֿינען קרעאַטיווע פינאַנצן לייזונגען וואָס פּאַסן צו אייער אייגענאַרטיקע סיטואַציע. מיר וועלן אייך העלפֿן אַנאַליזירן צי עס מאַכט זינען פֿאַר אייערע ספּעציפֿישע אומשטענדן צו אַרייננעמען קלאָוזינג קאָס אין אייער מאָרגעדזש, צי אַלטערנאַטיווע סטראַטעגיעס וואָלטן אייך בעסער געדינט.
גרייט צו דיסקוטירן אייערע פינאנצן אפציעס? קאנטאקטירט אונזער מאַנשאַפֿט היינט. מיר זענען דאָ צו פירן אייך דורך יעדן שריט פון דעם מאָרגעדזש פּראָצעס מיט קלארקייט און בטחון.