Nadlan Capital Group - פינאַנסינג פֿאַר פרעמד ינוועסטערז אין די יו. עס
נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע (NOI)
NOI רעפּראַזענץ די גאַנץ האַכנאָסע דזשענערייטאַד דורך די פאַרמאָג מינוס אַפּערייטינג הוצאות. די פאָרמולע פֿאַר NOI איז: NOI=Total Income-Operating ExpensesNOI=Total Income-Operating Expenses
.
גאַנץ האַכנאָסע כולל פּראָקאַט האַכנאָסע, פיז און אנדערע רעוועך דזשענערייטאַד דורך די פאַרמאָג.
אַפּערייטינג הוצאות אַרייַננעמען פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פיז, וישאַלט קאָס, פאַרמאָג טאַקסיז, פאַרזיכערונג און אנדערע אַפּעריישאַנאַל קאָס.
כויוו סערוויס
- כויוו סערוויס רעפערס צו די גאַנץ סומע פון כויוו-פֿאַרבונדענע פּיימאַנץ, בפֿרט היפּאָטעק פּיימאַנץ. עס כולל ביידע הויפּט און אינטערעס פּיימאַנץ.
- כויוו סערוויס = פּרינסיפּאַל ריפּיימאַנט + ינטערעס צאָלונג. אין רובֿ פאלן, די לענדערס וועלן באַטראַכטן די גאנצע PITIA = פּרינסיפּאַל, ינטערעס, טאַקסיז, פאַרזיכערונג און אַססאָסיאַטיאָן.
.
כעזשבן פון די DSCR
- אַמאָל איר האָבן די NOI און כויוו סערוויס, איר קענען נוצן די DSCR פאָרמולע צו באַשליסן די פאַרהעלטעניש.
- א DSCR גרעסער ווי 1 ינדיקייץ אַז די האַכנאָסע פון די פאַרמאָג איז גענוג צו דעקן זייַן כויוו אַבלאַגיישאַנז.
- א DSCR ווייניקער ווי קסנומקס סאַגדזשעסץ אַז די האַכנאָסע פון די פאַרמאָג איז נישט גענוג צו דעקן כויוו פּיימאַנץ.