בריק לאָונז טייפּס

די טייפּס פון בריק לאָונז באַזאָרגן צו פאַרשידענע ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס, ריזיקירן טאָלעראַנץ און פּרויעקט גאָולז.

אָפּפּאָרטוניסטיק בריק לאָונז

🗸 גרייט צו אָנכאַפּן יינציק ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז מיט פּאַטענטשאַלי העכער קערט.

🗸 צילט אויף פראפערטיעס אדער פראיעקטן אין שווערע לאגעס מיט א באדייטנדן פאטענציאל פאר ווערט-אפשוואונג.

🗸 אָפט ינוואַלווז אַ העכער מדרגה פון ריזיקאָ אָבער מיט די פּאָטענציעל פֿאַר באַטייטיק ריוואָרדז.

🗸 קען זיין געניצט פֿאַר ריפּאַזישאַן פון פאַרמאָג, רידיוועלאַפּמאַנט אָדער סטראַטידזשיק אַקוואַזישאַנז.

טראַנסאַקטיאָנאַל בריק לאָונז

🗸 פאַסילאַטייץ די אַקוואַזישאַן פון אַ פאַרמאָג מיט אַ קורץ-טערמין פינאַנסינג לייזונג.

🗸 צוגעפּאַסט פֿאַר צייט-סענסיטיווע טראַנזאַקציעס וואו שנעלע פֿאַנדינג איז קריטיש.

🗸 עס ווערט אָפט גענוצט אין קאָנקורענטפֿעיִקע ריעל עסטעיט מאַרקן, וואו טראַדיציאָנעלע פֿינאַנצן קען נעמען מער צייט צו באַקומען.

🗸 גיט צייטווייליגע קאפיטאל צו שליסן דעם אפמאך, מיט דער ערווארטונג פון ריפיינענסירן אדער פארקויפן דעם פראפערטי בקרוב.

ווערט-לייג בריק לאָונז

🗸 געניצט צו לייגן ווערט צו אן עקזיסטירנדיקן אייגנטום, טיפיש דורך רענאוואציעס אדער פארבעסערונגען.

🗸 געצילט צו פארבעסערן דעם פאַרמעגן'ס הכנסה-גענערירנדיקן פּאָטענציאַל.

🗸 באַראָוערז קענען נוצן געלטער פֿאַר אַפּגריידז, פֿאַרבעסערונגען אין די טענענט, אָדער ריפּאַזישאַנינג סטראַטעגיעס.

🗸 די ציל איז צו פארגרעסערן דעם ווערט פון דעם פאַרמעגן, מאכן עס מער אַטראַקטיוו פֿאַר לאַנג-טערמין פינאַנסינג אָדער ווידער-פאַרקויף.

מעזאַנין בריק לאָאַנס

🗸 אַקט ווי אַ צווייטיקע אַנטלייַען הינטער דער ערשטיקער היפּאָטעק.

🗸 גיט נאָך פינאַנסינג ווייטער פון דער ערשטער מאָרגעדזש.

🗸 אָפט גענוצט צו פּלאָמבירן דעם ריס צווישן דער ערשטיקער היפּאָטעק און דעם באַראָוער'ס עקוויטי.

🗸 קען זיין סטרוקטורירט מיט העכערע אינטערעס ראטעס אבער אָפפערט מער בייגיקייט ווי טראַדיציאָנעלע פינאַנסינג.

קרייַז-קאַלאַטעראַליזעד בריק לאָונז

🗸 ניצט קייפל פּראָפּערטיעס ווי קאַלאַטעראַל פֿאַר אַ איין אַנטלייַען.

🗸 ערלויבט באַראָוערז צו נוצן די עקוויטי אין מער ווי איין פאַרמאָג.

🗸 קען זיין נוצלעך פֿאַר אינוועסטאָרן מיט אַ פֿאַרשיידענעם פּאָרטפעל וואָס זוכן פֿינאַנצן פֿאַר אַ ספּעציפֿישן פּראָיעקט.

אָפֿן-סוף בריק לאָונז

🗸 ערלויבט פֿאַר קייפל דראָדאַונז איבער אַ פֿאַרלענגערטער צייט.

🗸 גיט בייגיקייט פֿאַר אָנגייענדיקע פינאַנצן באדערפענישן אין פּראָיעקטן מיט קייפל פאַזעס.

🗸 לײַער קענען צוקומען צו נאָך געלטער ווי נויטיק בעת דעם לײַען טערמין.

בריק לאָאַנס קריטעריאַ

די לאָונז זענען אָפט געניצט דורך פרעמד נאַשנאַלז פֿאַר פאַרמאָג אַקוואַזישאַנז, רענאַוויישאַנז אָדער אנדערע צייט-שפּירעוודיק פּראַדזשעקס. כאָטש ספּעציפיש קרייטיריאַ קענען בייַטן צווישן לענדערס, דאָ זענען פּראָסט קרייטיריאַ פֿאַר בריק לאָונז פֿאַר פרעמד נאַשנאַלז.

פאַרמאָג טיפּע

לענדערס קענען ספּעציפיצירן פּאַסיק פאַרמאָג טייפּס, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל, געשעפט אָדער ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס. די בדעה נוצן און צושטאַנד פון די פאַרמאָג קען אויך זיין באַטראַכט.

אַנטלייַען ציל

בריק לאָונז קען האָבן ספּעציפיש צוועקן, אַזאַ ווי פאַרמאָג אַקוואַזישאַן, רענאַוויישאַן אָדער ריפאַנאַנסינג. באַראָוערז זאָל קלאר יבערגעבן די בדעה נוצן פון די געלט.

פרעמד נאַשאַנאַל סטאַטוס

DSCR איז קאַלקיאַלייטיד ווי נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע (NOI) צעטיילט דורך די גאַנץ כויוו דינסט (אַנטלייַען פּיימאַנץ). ביידע רעזידענטשאַל און מולטיפאַמילי פּראָפּערטיעס וועט דורכגיין דעם כעזשבן, אָבער די קאַמפּאָונאַנץ פון NOI קען זיין אַנדערש.

פאַרמאָג אָרט

דער אָרט פון די פאַרמאָג איז אַ קריטיש פאַקטאָר. עטלעכע לענדערס קען האָבן ריסטריקשאַנז באזירט אויף דזשיאַגראַפיק מקומות אָדער ספּעציפיש שטאַטן ווו זיי אַרבעטן.

אַנטלייַען סומע

די אַנטלייַען סומע איז באשלאסן באזירט אויף די ווערט פון די פאַרמאָג און די פינאַנציעל פּראָפיל פון די באַראָוער. לענדערס קענען פאָרשלאָגן אַ פּראָצענט פון די אָפּשאַצונג ווערט אָדער קויפן פּרייַז פון די פאַרמאָג.

אַנטלייַען-צו-ווערט (לטוו) פאַרהעלטעניש

לענדערס קען האָבן ספּעציפיש LTV פאַרהעלטעניש רעקווירעמענץ, וואָס רעפּריזענטינג די אַנטלייַען סומע ווי אַ פּראָצענט פון די אָפּשאַצונג ווערט פון די פאַרמאָג. נידעריקער LTV שטשורios קען פאָרשלאָגן מער גינציק טערמינען.

אַרויסגאַנג סטראַטעגיע

באַראָוערז דאַרפֿן אַ קלאָר אַרויסגאַנג סטראַטעגיע אַוטליינינג ווי זיי געוויקסאָ צוריקצאָלן די בריק אַנטלייַען. דאָס קען אַרייַנציען סעלינג די פאַרמאָג, סיקיורינג לאַנג-טערמין פינאַנסינג אָדער אנדערע מיטלען.

קרעדיטווערדינאַס

לענדערס אַססעסס די קרעדיטווערדינאַס פון די באַראָוער, קאַנסידערינג סיבות אַזאַ ווי קרעדיט היסטאָרי, כויוו-צו-ינקאָםE פאַרהעלטעניש, און קוילעלדיק פינאַנציעל פעסטקייַט. א העכער קרעדיט כעזשבן קען פירן צו מער גינציק טערמינען.

האַכנאָסע און געלט לויפן

לענדערס קענען אָפּשאַצן די האַכנאָסע און געלט לויפן פון די באַראָוער צו ענשור אַז זיי האָבן די פיייקייט צו טרעפן אַנטלייַען אַבלאַגיישאַנז. דאָס קען אַרייַננעמען פּראָקאַט האַכנאָסע פון די פאַרמאָג, אויב אָנווענדלעך.

לעגאַל און רעגולאַטאָרי העסקעם

באַראָוערז מוזן נאָכקומען מיט יו. עס. לעגאַל און רעגולאַטאָרי רעקווירעמענץ פֿאַר גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז. דאָס כולל אַדכירינג צו היגע זאָונינג געזעצן און אנדערע רעגיאַליישאַנז.

פאַרמאָג ווערט און אָפּשאַצונג

די אָפּשאַצונג ווערט פון די פאַרמאָג איז אַ שליסל פאַקטאָר אין דיטערמאַנינג די אַנטלייַען סומע. לענדערס קענען אָנפירן אַ פאַרמאָג אָפּשאַצונג צו אַססעסס זייַן קראַנט מאַרק ווערט.

אַנטלייַען תּנאָים און אינטערעס ראַטעס

די טערמינען פון די בריק אַנטלייַען, אַרייַנגערעכנט די אינטערעס קורס, אַנטלייַען געדויער, און קיין פיז, זענען ספּעסיפיעד דורך די באַל - האַלוואָע. באַראָוערז זאָל קערפאַלי אָפּשאַצן און פֿאַרשטיין די טערמינען.

דערווייַז פון געלט און ריזערווז

לענדערס קען דאַרפן דערווייַז פון געלט פֿאַר די אַראָפּ צאָלונג און קלאָוזינג קאָס. אין דערצו, געלט ריזערווז צו דעקן אומגעריכט הוצאות קען זיין אַ פאָדערונג.

דערפאַרונג אין גרונטייגנס

עטלעכע לענדערס קען באַטראַכטן די באַראָוער ס דערפאַרונג אין גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ, ספּעציעל אויב די באַראָוער האט הצלחה געענדיקט ענלעך פּראַדזשעקס אין דער פאַרגאַנגענהייט.