אריזאנע'ס וואוינונג מארקעט טוישט זיך שנעל, און די שטייגנדיקע לעבנסקאסטן שטופן צוגענגלעכע וואוינונגען אויסער דערגרייך פאר פילע. אויב איר האט שוועריגקייטן צו געפינען צוגענגלעכע וואוינונג אפציעס אין אריזאנע, זענט איר נישט אליין - טויזנטער שטייען פאר דער זעלבער שוועריגקייט. די דאזיגע פאוסט צעברעכט די לעצטע וואוינונג מארקעט טרענדס אין אריזאנע, די שוועריגקייטן וואס נידריג-איינקונפט משפחות טרעפן זיך, און די לאקאלע אנשטרענגונגען צו פארבעסערן וואוינונג צוטריטלעכקייט איבערן גאנצן שטאַט. אויב איר אויך אויספארשט פינאנצן אפציעס צו העלפן נאַוויגירן דעם מארקעט, קוקט אויף נאדלאן קאפיטאל גרופע'ס לאון פראגראמען פאר פראקטישע לייזונגען צוגעפאסט צו אייערע באדערפענישן.
פֿאַרשטיין אַריזאָנאַ'ס איצטיקע האָוסינג מאַרק
וואָס די נומערן זאָגן אונדז
אריזאנע האט געזען א באמערקנסווערטן באפעלקערונג וואוקס איבער די לעצטע צען יאר. שטעט ווי פיניקס, טוסאן, און סקאטסדייל האבן צוגעצויגן הונדערטער טויזנטער נייע איינוואוינער, געצויגן דורך ארבעטס-מעגלעכקייטן, ווארעמע וועטער, און א רעלאטיוו נידעריגערע לעבנס-קאסטן קאמפערד צו שטאטן ווי קאליפארניע. די פראבלעם איז אז די וואוינונגס-צושטעל האט נישט מיטגעהאלטן דעם גאנג מיט דעם וואוקס, און דער רעזולטאט איז א שארפע פארגרעסערונג אין הויז-פרייזן און רענט-קאסטן.
לויט פרישע דאטן, איז אריזאנע'ס דורכשניטלעכער הויז-פרייז באדייטנד געשטיגן איבער די לעצטע פינף יאר. די דינג-קאסטן האבן נאכגעפאלגט א ענליכן וועג, מיט דורכשניטלעכע מאנאטליכע דינג-קאסטן אין פיניקס וואס זענען געשטיגן מיט מער ווי 30 פראצענט זינט 2020. די וואוינונג-מארקעט טרענדס וואס אריזאנע איינוואוינער זעען זענען נישט נאר נומערן אויף א טשאַרט. זיי רעפּרעזענטירן עכטע דרוק אויף עכטע משפחות וואס פרובירן צו מאכן א לעבן.
פֿאַר פֿיל איינוואוינער איז די לעבנסקאָסטן וואָס אַריזאָנע פּרעזענטירט געוואָרן נישט-נאָככאַלטיג. ווען וואוינונגס-קאָסטן עסן אויף מער ווי 30 פּראָצענט פֿון אַ הויזגעזינד'ס גראָבער איינקונפֿט, ווערט יענע הויזגעזינד באַטראַכט ווי "קאָסטן-באַלאַסטעט". אין אַריזאָנע פֿאַלט אַ וואַקסנדיקער טייל פֿון רענטערס אין דעם קאַטעגאָריע, און פֿילע פֿאַרברענגען נענטער צו 50 פּראָצענט פֿון זייער איינקונפֿט אַליין אויף וואוינונג.
ווער איז מערסט אַפעקטירט
די מענטשן וואָס פילן דעם גרעסטן דרוק פֿון די שטייגנדיקע וואוינונג־קאָסטן זענען נידעריק־איינקונפט משפּחות, עלטערע מיט פֿיקסירטע איינקונפטן, יחידים מיט דיסאַביליטיז, און וויכטיקע אַרבעטער ווי לערערס, שוועסטער, און סערוויס־אינדוסטריע־אַרבעטער. די גרופּעס קוואַליפֿיצירן זיך אָפֿט נישט פֿאַר טראַדיציאָנעלע פֿינאַנצן און מעגלעך האָבן זיי נישט די נויטיקע שפּאָרונגען פֿאַר אַן אַראָפּצאָלונג אויף אַ הויז. אין דער זעלבער צייט פֿאַרדינען זיי צו פֿיל צו קוואַליפֿיצירן זיך פֿאַר געוויסע רעגירונגס־הילף־פּראָגראַמען, וואָס לאָזט זיי שטעקן אין אַ שווערן מיטל־וועג.
רענטערס זענען באַזונדערס שוואַך. מיט רענט פּרייזן וואָס וואַקסן און ליידיקע ראַטעס וואָס בלייבן נידעריק, שטייען פילע רענטערס פאר דער שווערער ברירה צווישן צאָלן מער ווי זיי קענען זיך ערלויבן אָדער זיך ווייטער אַוועקציען פון אַרבעט, שולן און קהילה רעסורסן.
די שוועריקייטן מיט נידעריק-איינקונפט משפחות
האָוסינג טשאַלאַנדזשיז וואָס אַריזאָנאַ רעזידאַנץ וויסן צו גוט
די וואוינונגס-פראבלעמען מיט וואס אריזאנע פאמיליעס שטייען פאר גייען ווייטער ווי נאר דער פרייז אויף א הויז אדער וואוינונג. עס זענען דא פארשידענע שיכטן צו דעם פראבלעם וואס מאכן עס ספעציעל שווער צו אדרעסירן.
לימיטירטע צושטעל פון ביליגע וואוינונגען. איינע פון די מערסטע פשוטע פראבלעמען איז אז עס זענען פשוט נישט גענוג ביליגע וואוינונגען פאראן. דעוועלאָפּערס טענדירן צו פאָקוסירן אויף בויען העכערע-קלאַס פּראָפּערטיעס ווייל די פּראָפיט מאַרדזשינז זענען בעסער. דאָס מיינט אַז דער נידעריקער טייל פון דעם מאַרק איז קאָנסיסטענטלי אונטער-באדינט.
זאָונינג באַגרענעצונגען. פילע אַריזאָנאַ מוניציפּאַליטיעס האָבן זאָונינג געזעצן וואָס באַגרענעצן וווּ אַפאָרדאַבאַל האָוסינג קען זיין געבויט. איין-פאַמיליע זאָונינג, למשל, פאַרהיט די קאַנסטראַקשאַן פון מולטי-פאַמיליע וניץ אין גרויסע טיילן פון שטעט, וואָס ראַדוסאַז די קוילעלדיק האָוסינג לאַגער און האַלט פּרייסיז הויך.
שטייגנדיקע קאנסטרוקציע קאסטן. די קאסטן פון בויען נייע הייזער זענען באדייטנד ארויף צוליב צושטעל-קייט שטערונגען, ארבעטס-מאנגל, און פארגרעסערטע מאטעריאל קאסטן. די שטייגנדיקע קאסטן מאכן עס שווערער פאר דעוועלאפערס צו בויען ביליגע איינהייטן אפילו ווען זיי ווילן.
מאַנגל אין צוטריט צו פינאַנצן. פֿאַר פילע נידעריק-איינקונפט משפּחות, איז באַקומען אַ מאָרגעדזש אַ באַדייטנדיקע שטערונג. טראַדיציאָנעלע קרעדיטאָרן האָבן אָפט שטרענגע רעקווירעמענץ אַרום קרעדיט סקאָרז, איינקונפט וועריפיקאַציע, און אַראָפּ צאָלונגען וואָס פילע משפּחות קענען פשוט נישט מקיים זיין. דאָס איז וווּ אַלטערנאַטיווע פינאַנצן אָפּציעס קענען שפּילן אַ באַדייטנדיקע ראָלע אין יקספּאַנדינג האָוסינג צוטריטלעכקייט.
געאגראפישע אפגעזונדערטקייט. ווען משפחות קענען זיך נישט ערלויבן צו וואוינען נאנט צו זייערע דזשאבס, ענדיגן זיי אפט מיט אויסגעבן מער אויף טראנספארטאציע, וואס שטעלט נאך מער דרוק אויף זייערע בודזשעטן. די געאגראפישע אומגלייכבארקייט צווישן ביליגע וואוינונגען און ארבעט צענטערס איז א וואקסנדיקע זארג אין אריזאנע'ס מעטרא געגנטן.
אַריזאָנאַ האָוסינג איניציאַטיוון מאַכן אַ חילוק
וואָס לאָקאַלע רעגירונגען און אָרגאַניזאַציעס טוען
טראָץ דעם גרייס פֿון דעם פּראָבלעם, זענען דאָ באַדײַטנדיקע וואוינונג איניציאַטיוון אין אַריזאָנע וואָס אַרבעטן צו פֿאַרברייטערן צוטריט צו צוטריטלעכע וואוינונגען. די השתדלות קומען פֿון דער שטאַט רעגירונג, לאָקאַלע מוניציפּאַליטיעס, נישט-פֿאַר-פּראָפֿיט אָרגאַניזאַציעס און פּריוואַטע דעוועלאָפּערס וואָס אַרבעטן צוזאַמען.
דאס אריזאנע דעפארטמענט פון וואוינונג (ADOH). דאס ADOH שפילט א צענטראלע ראלע אין קאארדינירן די השתדלות פון באצאלבארע וואוינונג איבערן גאנצן שטאַט. עס אדמיניסטרירט די נידריג-איינקונפט וואוינונג שטייער קרעדיט (LIHTC) פראגראם, וואס גיט שטייער אינסענטיוון צו פריוואטע דעוועלאפערס וואס בויען אדער רענאווירן באצאלבארע רענט וואוינונגען. דאס פראגראם איז געווען פאראנטווארטלעך פארן שאפן טויזנטער באצאלבארע איינהייטן איבער אריזאנע.
לאקאלע וואוינונג טראסט פאנדס. עטלעכע שטעט אין אריזאנע האבן אויפגעשטעלט לאקאלע וואוינונג טראסט פאנדס וואס זאמלען געלט פון פארשידענע קוועלער און ריכטן עס צו ביליגע וואוינונג פראיעקטן. פיניקס, טוסאן, און פלאגסטאף האבן אלע אקטיווע טראסט פאנדס וואס שטיצן די אנטוויקלונג פון נידריג-איינקונפט וואוינונג לייזונגען אין זייערע קהילות.
אַקסעסאָרי דוועלינג יוניטס (ADUs). איין שטענדיק מער פּאָפּולערע סטראַטעגיע איז די פּראָמאָציע פון ADUs, אויך באַקאַנט ווי באָבע פלאַץ אָדער שוויגער סוויטס. די קלענערע, צווייטיקע יוניטס קענען געבויט ווערן אויף עקזיסטירנדיקע וואוינונג פּראָפּערטיעס און פאָרשלאָגן אַ רעלאַטיוו ביליק וועג צו לייגן צו וואוינונג צושטעל אָן גרויסע קאַנסטרוקציע פּראָיעקטן. אַריזאָנאַ האט עס גרינגער געמאַכט פֿאַר הויז אייגנטימער צו בויען ADUs אין די לעצטע יאָרן, און דאָס העלפֿט ביסלעכווייַז פאַרגרעסערן די פאַראַנען פון ביליקע רענטאַל יוניטס.
נישט-פאר-פראפיט וואוינונג דעוועלאָפּערס. אָרגאַניזאַציעס ווי טשיקאַנאָס פּאָר לאַ קאַוסאַ און די אַריזאָנאַ וואוינונג קאָאַליציע אַרבעטן אויפן פעלד צו אַנטוויקלען צוטריטלעכע וואוינונגען, צושטעלן פינאַנציעלע קאַונסעלינג, און אַדוואָקירן פֿאַר פּאָליטיק ענדערונגען וואָס שטיצן נידעריק-איינקונפט משפּחות. די גרופּעס דינען אָפט ווי אַ קריטישע בריק צווישן רעגירונג פּראָגראַמען און די משפּחות וואָס דאַרפֿן הילף.
הילף מיט דינגען פראגראמען. נאך דער קאוויד-19 פאנדעמיע, האט אריזאנע באקומען פעדעראלע געלטער פאר נויטפאל הילף מיט דינגען, וואס האט געהאלפן אסאך משפחות אויסמיידן ארויסווארף. כאטש די פראגראמען זענען געווען צייטווייליג, האבן זיי געוויזן דעם פאזיטיוון איינפלוס וואס דירעקטע פינאנציעלע הילף קען האבן אויף וואוינונג סטאביליטעט.
נידעריק-איינקונפט האָוסינג סאַלושאַנז וואָס זענען ווערט צו וויסן וועגן
פּראָגראַמען און רעסורסן בנימצא פֿאַר אַריזאָנאַ רעזידאַנץ
אויב איר זענט אַ תושב פון אַריזאָנאַ וואָס האָט שוועריקייטן מיט האָוסינג קאָסטן, זענען דאָ עטלעכע פּראָגראַמען און רעסורסן וואָס קענען אפשר אייך העלפֿן.
סעקציע 8 האָוסינג טשויס וואַוטשערס. די פעדעראלע פּראָגראַם גיט הילף מיט דינגען צו נידעריק-איינקונפט משפּחות, עלטערע מענטשן, און יחידים מיט דיסאַביליטיז. טיילנעמער צאָלן אַ טייל פון זייער דינגען באַזירט אויף זייער איינקונפט, און דער וואַוטשער דעקט די רעשט. די פאָדערונג פֿאַר די וואַוטשערס איז הויך, און וואַרטליסטן קענען זיין לאַנג, אָבער עס איז ווערט צו אַפּלייינג אויב איר קוואַליפיצירט.
אַריזאָנאַ רענטאַל הילף. דער שטאַט האט אַדמיניסטרירט רענטאַל הילף פּראָגראַמען וואָס העלפֿן איינוואוינער וואָס זענען אין ריזיקירן פון אַרויסוואַרף צוליב פינאַנציעלע שוועריקייטן. בארעכטיקונג רעקווירעמענץ זענען אַנדערש, אַזוי עס איז וויכטיק צו קאָנטראָלירן די קראַנט פּראָגראַם דעטאַילס דורך די ADOH וועבזייטל.
קאמיוניטי לאנד טראסטס. א קאמיוניטי לאנד טראסט איז א נישט-פאר-פראפיט ארגאניזאציע וואס קויפט לאנד און מאכט עס צוטריטלעך פאר ביליגע וואוינונגען. הויז קויפער קויפן דאס הויז אבער פארדינגען דאס לאנד פונעם טראסט, וואס פארקלענערט באדייטנד דעם קויף פרייז. דאס מאדעל העלפט האלטן הייזער ביליגע אויף לאנגע טערמין, אפילו ווען די ווערטן פון ארומיגע פראפערטיעס שטייגן.
הילף פראגראמען פאר א דאון-פעימענט. אריזאנע אָפערט עטלעכע הילף פראגראמען פאר ערשטמאליגע הויז-קויפער וואס טרעפן די הכנסה רעקווייערמענטס. די פראגראמען קענען מאכן הויז-אייגנטום מער צוטריטלעך פאר משפחות וואס האבן א שטענדיגע הכנסה אבער האבן נישט געקענט שפארן גענוג פאר א דאון-פעימענט.
קרעדיט קאונסעלינג און פינאנציעלע ליטעראטור רעסורסן. פילע נישט-פאר-פראפיט ארגאניזאציעס אין אריזאנע פאָרשלאָגן פרייע אדער ביליקע קרעדיט קאונסעלינג און פינאנציעלע ליטעראטור פּראָגראַמען. בויען אַ שטאַרקער קרעדיט פּראָפיל און פֿאַרבעסערן פינאנציעלע פאַרוואַלטונג סקילז קען עפענען טירן צו בעסערע פינאַנסינג אָפּציעס מיט דער צייט.
די ראלע פון אלטערנאטיווע פינאנצן אין פארברייטערן צוטריט צו וואוינונגען
טראכטן ווייטער פון טראדיציאנעלע מאָרגעדזשעס
איין געביט וואָס באַקומט נישט שטענדיק גענוג אויפֿמערקזאַמקייט אין שמועסן וועגן ביליקע וואוינונגען איז די ראָלע פֿון אַלטערנאַטיווע פֿינאַנצן. טראַדיציאָנעלע מאָרגעדזש לענדערס האָבן שטרענגע רעקווירעמענץ וואָס קענען אויסשליסן אַ גרויסן טייל פֿון דער באַפֿעלקערונג, אַרייַנגערעכנט נידעריק-איינקונפֿט משפּחות, זעלבסטשטענדיקע מענטשן, און אויסלענדישע בירגער וואָס זענען אינטערעסירט אין אינוועסטירן אין אַריזאָנע גרונטשטיק.
אלטערנאטיווע פינאנצן אפציעס, אריינגערעכנט פראגראמען ספעציעל געמאכט פאר נישט-טראדיציאנעלע לוין-נעמער, קענען העלפן איבערבריקן דעם ריס. למשל, עטלעכע געלט-געבער פאָרשלאָגן לאָונז באזירט אויף אַסעט ווערט אלא ווי הכנסה דאָקומענטאַציע, אָדער צושטעלן פלעקסאַבאַל קרעדיט רעקווייערמענץ וואָס מאַכן עס מעגלעך פֿאַר מער מענטשן צו אַקסעס הויז-אייגנטום.
פֿאַר יענע וואָס קוקן אויף אַריזאָנאַ גרונטייגנס פֿון אַן ינוועסטמענט פּערספּעקטיוו, צי ווי אַ היגע קויפער אָדער אַ פרעמדער בירגער, איז פֿאַרשטיין אייערע פֿינאַנציערונג אָפּציעס אַ קריטישער ערשטער שריט. פּראָגראַמען וואָס זענען צוגעפּאַסט צו יינציקע פֿינאַנציעלע סיטואַציעס קענען עפֿענען טירן וואָס טראַדיציאָנעלע קרעדיטאָרן וואָלטן געהאַלטן פֿאַרמאַכט.
דאָס איז אַ געביט וואו אַרבעטן מיט אַן ערפאַרענעם פינאַנצן פּאַרטנער קען מאַכן אַן עכטן חילוק. האָבן אַ מאַנשאַפֿט וואָס פֿאַרשטייט די גאַנצע קייט פֿון פֿאַראַן אַנטלייַען פּראָדוקטן און קען צופּאַסן באַראָוערס מיט דער ריכטיקער לייזונג שפּאָרט צייט, רעדוצירט דרוק, און פֿאַרגרעסערט די ליקעליהאָאָד פֿון אַ געראָטענעם רעזולטאַט.
וואָס פּאָליטיק־מאַכער קענען טאָן צו העלפֿן
רעקאָמענדאַציעס פֿאַר אַ מער צוטריטלעכן האָוסינג מאַרק
פֿאַר פּאָליטיק־מאַכער וואָס לייענען דאָס, זענען דאָ עטלעכע קאָנקרעטע טריט וואָס קענען מאַכן אַ חילוק אין דער צוטריטלעכקייט פֿון וואוינונגען אין אַריזאָנאַ.
רעפאָרמירן זאָונינג געזעצן. ערלויבן העכער-געדיכטקייט הייזער אין מער געביטן פון דעם שטאַט וואָלט פאַרגרעסערן די קוילעלדיק צושטעל פון הייזער און שטעלן אַראָפּ דרוק אויף פּרייזן. דאָס כולל ערלויבן מולטי-פאַמיליע אַנטוויקלונגען, געמישט-נוץ פּראַדזשעקס, און ADUs אין מער קוואַרטאַלן.
פֿאַרגרעסערן די פֿאַנדינג פֿאַר פּראָגראַמען פֿאַר ביליקע וואוינונגען. שטאַט און לאָקאַלע רעגירונגען זאָלן געבן פּריאָריטעט צו פֿאַנדינג פֿאַר וואוינונג טראַסט פֿאָנדן, הילף פּראָגראַמען פֿאַר אַראָפּצאָלונג, און נישט-פֿאַר-פּראָפֿיט וואוינונג דעוועלאָפּערס. יעדער דאָלאַר וואָס ווערט ינוועסטירט אין ביליקע וואוינונגען האָט אַ פֿאַרמערער-עפֿעקט אויף דער ברייטערער עקאָנאָמיע.
פֿאַרפּשוטערן דעם דערלויבעניש פּראָצעס. לאַנגע דערלויבעניש צייטפּלענער לייגן צו קאָסטן און פֿאַרלענגערונג צו האָוסינג פּראָיעקטן. רעדוצירן ביוראַקראַטישע שטערונגען פֿאַר אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אַנטוויקלונגען וואָלט מאַכן עס גרינגער און שנעלער צו ברענגען נייַע דירות צו מאַרק.
שטיצן פובליק-פריוואטע שותפֿשאפטן. די רעגירונג קען נישט אליין לייזן די קריזיס פון ביליגע וואוינונגען. אנמוטיקן קאלאבאראציע צווישן פובליקע אגענטורן און פריוואטע דעוועלאפערס, מיט צוגעפאסטע אינסענטיוון און אחריות מיטלען, קען פארשנעלערן די פראדוקציע פון ביליגע וואוינונגען.
אינוועסטירן אין טראַנספּאָרטאַציע אינפראַסטרוקטור. פֿאַרבינדן צוטריטלעכע האָוסינג צו דזשאָב צענטערס דורך פאַרלאָזלעכע עפנטלעכע טראַנספּאָרט רעדוצירט די לאַסט אויף משפּחות וואָס קענען זיך נישט ערלויבן צו וואוינען נאָענט צו אַרבעט. טראַנספּאָרטאַציע און האָוסינג פּאָליטיק דאַרפֿן צו זיין דעוועלאָפּעד אין קאָאָרדינאַציע מיט יעדער אנדערער.
קוקן פאָרויס
בויען א מער צוגענגלעכע צוקונפט פאר אריזאנע
די קריזיס פון ביליקע וואוינונגען אין אריזאנע איז ערנסט, אבער עס איז נישט אומלעזבאר. מיט דער ריכטיגער קאמבינאציע פון פאליסי ענדערונגען, פראגראם פאנדן, קאמיוניטי אינוועסטמענטן, און צוטריט צו פלעקסיבלע פינאנצן, איז עס מעגלעך צו שאפן א וואוינונג מארק וואס ארבעט פאר יעדן, נישט נאר פאר די וואס זענען אויבן אויף דער איינקונפט סקאלע.
צי איר זענט אַ רעזידאַנט וואָס זוכט הילף, אַ פּאָליטיק-מאַכער וואָס זוכט לייזונגען, צי אַן אינוועסטאָר וואָס פּרוּווט פֿאַרשטיין דעם מאַרק, דער שליסל איז צו בלייבן אינפאָרמירט, פרעגן פֿראַגעס, און זיך פֿאַרבינדן מיט די ריכטיקע רעסורסן. אַריזאָנאַ האט אַ שטאַרקע קהילה פֿון האָוסינג-אַדוואָקאַטן, ניט-פֿאַר-פּראָפֿיט אָרגאַניזאַציעס, און פֿינאַנסינג-פּראָפֿעסיאָנאַלן וואָס זענען פֿאַרפֿליכטעט צו מאַכן האָוסינג מער צוטריטלעך פֿאַר אַלעמען.
דער וועג פאָרויס פארלאנגט מיטאַרבעט, איבערגעגעבנקייט, און אַ ווילן צו פּרובירן נייע צוגאַנגען. די גוטע נייַעס איז אַז עס זענען מענטשן און אָרגאַניזאַציעס איבער אַריזאָנאַ וואָס טוען שוין די אַרבעט, און דער מאָמענטום וואַקסט יעדן טאָג.
אויב איר זענט גרייט צו נעמען דעם נעקסטן שריט אין אייער וואוינונג אדער אינוועסטמענט רייזע, ווארט נישט. קאנטאקטירט א פארטרויענסווערטן ראטגעבער, אויספארשט אייערע פינאנצן אפציעס, און נעמט אקציע. די ריכטיגע שטיצע קען מאכן דעם גאנצן חילוק.